L’investissement immobilier locatif est le genre de placement qui vous donne accès à plusieurs avantages fiscaux, tout en vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier de valeur. Grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en vigueur par l’Etat, vous pouvez percevoir des revenus réguliers et considérables tout en réduisant vos impôts.
L’avantage de la défiscalisation :
Lorsque vous acquérez un logement neuf, ancien ou en cours d’achèvement et que vous le mettez en location pour une période de 5, 6 ou 9 ans, vous bénéficiez automatiquement d’une réduction d’impôts. En fonction de la loi de défiscalisation que vous aurez choisie, cette réduction concernera : le prix d’acquisition, le prix de revient (les recettes générées) ou alors la surface du logement. Plusieurs facteurs entrent en considération pour que cette défiscalisation prenne effet. Tout d’abord l’emplacement géographique du logement (France métropolitaine ou les DOM TOM), le type de logement acheté (neuf ou ancien) et la visée locative (biens ordinaire ou établissements de services). Supposons que vous avez acquis un logement neuf et que vous choisissez la loi Duflot pour réduire vos impôts. Dans ce cas là, vous avez droit à une réduction d’impôts de 18% dans l’hexagone (29% si logement est dans un des départements Outre-mer).
La rentabilité locative :
Un autre facteur est également corrélé à la défiscalisation sur les biens immobiliers : la rentabilité locative. En effet, pour certaines lois de défiscalisation, la réduction d’impôts est étroitement liée à la rentabilité du logement. A titre d’exemple, les revenus perçus dans le cas d’une résidence de services ne sont pas les mêmes que pour un appartement loué à une famille dont les ressources et les loyers sont plafonnés par la loi Duflot. Ainsi, grâce aux dispositifs de défiscalisation, vous réduisez vos impôts tout en percevant des revenus que vous choisissez !
Réduisez vos impôts tout en augmentant votre rentabilité !
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