L’investissement immobilier : le choix des locataires

L’immobilier locatif représente un investissement rentable et sûr. Il génère des revenus importants grâce à la mise en location. Au même temps, il faut savoir choisir les locataires qui conviennent le plus à votre placement en fonction des objectifs que vous souhaitez atteindre.

Les facteurs déterminants le choix des locataires :

Le choix des locataires dans le cas d’un investissement immobilier locatif est déterminé par différents facteurs parmi lesquels on cite le choix du logement, et de son emplacement géographique. En effet, en tant qu’investisseur vous devez tout d’abord choisir le type de logement que vous souhaitez avoir. Au même temps, vous devez accorder de l’importance à la catégorie de locataires que vous visez. Supposons que vous êtes intéressé par un nombre élevé de locataires. Dans ce cas là, pensez aux résidences de services. Qu’il s’agisse de résidences pour étudiants, de résidences seniors ou encore résidences de tourisme et d’affaire, la rentabilité est considérablement élevée vu le nombre de clients que vous aurez. Au même temps, les défiscalisations proposées se rapportent aux recettes générées par la mise en location. Avec la loi Bouvard, la défiscalisation est de 11% sur le prix de revient avec une récupération de TVA de 20% depuis l’année 2014. Par ailleurs, si vous êtes plutôt intéressé par une famille, un couple ou une personne seule, pensez à la loi Duflot 2014 ou encore la loi Girardin.

Comment se décider ?

Pour pouvoir faire votre choix, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre placement. Nos experts vous orienteront vers la loi de défiscalisation qui convient le plus à vos objectifs, en prenant en considération vos objectifs et votre budget.

L’investissement immobilier : le choix des locataires

Comment défiscaliser en Malraux ?

La défiscalisation sur les logements anciens concerne le coût de la restauration. Deux lois sont mises en vigueur sur le marché immobilier : la loi Monuments Historiques et la loi Malraux. Comment peut-on défiscaliser suivant les conditions de cette dernière.

La défiscalisation Malraux :

La défiscalisation Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés. Elle concerne les biens immobiliers anciens qui sont situés dans un Secteur Sauvegardé. Dans ce cas là, la réduction d’impôts proposée est de 30% sur le coût des travaux de rénovation. Par ailleurs, le logement peut également être situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). A ce moment là, la réduction d’impôts est de seulement 22%. L’avantage d’un tel investissement est qu’il vous garantit un emplacement stratégique car la majorité des biens sont localisés dans les centres villes ou encore dans des zones provinciales à timbre architectural unique. Ainsi, en plus de la défiscalisation qui est tout de même intéressante et incitative, vous percevrez des revenus supplémentaires grâce à la mise en location de 9 ans.

Les conditions Malraux :

Pour défiscaliser en Malraux et bénéficier de la réduction d’impôts de 22%, il est important de respecter les conditions qui s’y rapportent. Tout d’abord, le contribuable doit être fiscalement domicilié en France. Par la suite, le logement doit être obligatoirement situé dans une ZPPAUP ou dans un Secteur Sauvegardé, autrement, il n’est pas éligible à la défiscalisation Malraux. D’un autre côté, les travaux de rénovation doivent faire partie de la listé dictée par le décret de la loi. En ce qui concerne leur coût, il ne doit pas excéder les 100 000 € par an. En respectant ces différentes conditions, vous pouvez bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Malraux.

Comment défiscaliser en Malraux ?