L’acquisition d’un logement à visée locative en France est un projet qui nécessite une étude préalable. C’est également un investissement qui est régi par différentes lois de défiscalisation, qui imposent que le contribuable suive certaines étapes pour pouvoir bénéficier des divers avantages fiscaux proposés.
Le choix du logement et de son emplacement :
Tout choix que vous aurez pris pendant l’installation de votre projet va déterminer vos gains, votre réduction d’impôts et tout autre atout duquel vous pourrez profiter plus tard. Pour cette raison, il faut bien faire votre choix concernant l’emplacement géographique de votre bien immobilier, en corrélant ce choix à la visée locative et aux revenus que vous prévoyez de percevoir. L’état du logement est également important, car la rentabilité diffère d’un logement neuf à un logement ancien.
La défiscalisation et la rentabilité :
La défiscalisation va naturellement dépendre de la loi que vous allez choisir, mais également du type de logement que vous aurez acquis. Les logements neufs sont éligibles à plusieurs lois dont les suivantes :
- La loi Duflot qui offre 18% de réduction d’impôts, 29% dans les DOM-TOM.
- La loi Girardin qui propose 48% de réduction d’impôts relative à la surface du logement.
Les logements anciens eux sont régis soit par la loi Malraux (30%) ou par la loi Monuments Historiques (100% de réduction d’impôts sur les travaux).
Le rôle du comparateur de devis :
Pour vous faciliter la vie, et pour garantir la réussite préalable de votre projet, avant même de l’avoir entamé, rien ne vaut la consultation d’un comparateur de devis en ligne. Grâce aux conseils et à l’expertise des professionnels de l’immobilier, vous pouvez bénéficier d’une étude préalable personnalisée, gratuite et accessible à partir de chez vous. Il suffit juste de remplir un formulaire en ligne, et cela ne vous prendra que quelques minutes seulement !
Investir et défiscaliser : les principaux avantages
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