LMNP : peut-on recourir à une gestion de patrimoine ?

La réussite d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs qui concernent certes le logement lui-même, mais également les choix qu’aura pris le contribuable au fur et à mesure qu’il monte son projet. Dans le cas de l’immobilier meublé, comme les résidences de services, il est essentiel d’accorder de l’importance à certaines astuces comme la gestion de patrimoine, notamment pour une défiscalisation en LMNP.

Le LMNP :

Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de récupérer la TVA au taux de 20%, en plus d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC. Il concerne surtout les immeubles constitués de chambres ou d’appartements, comme les résidences de services. Ces atouts sont encore plus intéressants avec les revenus supplémentaires que vous allez percevoir grâce à la mise en location.

La gestion du patrimoine :

L’immobilier locatif est parmi les placements les plus rentables et les plus sûrs actuellement sur le marché. Cependant, assurer sa réussite n’est pas gagné d’avance. En plus du choix de la situation géographique, du logement lui-même et du dispositif de défiscalisation, il faudrait savoir gérer la mise en location ! C’est à ce niveau là que va intervenir votre gestionnaire de  patrimoine. En effet, tout ce que vous aurez à faire c’est signer un bail qui couvre toute la période obligatoire de location. Dans le cas de Duflot 2014 par exemple, le bail est de 9 ans, alors qu’avec la loi Girardin il peut être soit de 5 ou de 6 ans, en fonction de l’option choisie. Ainsi, le rôle du gestionnaire est de d’abord rechercher des locataires qui répondent aux exigences de la loi de défiscalisation. Il veille également à entretenir votre bien immobilier et de le réparer en cas de dégât causé par le locataire. Il vous garantit surtout des revenus réguliers dans les temps même en cas d’impayé.

LMNP : peut-on recourir à une gestion de patrimoine ?

Défiscalisation LMNP : l’importance de la gestion de patrimoine

Les investissements immobiliers locatifs sont d’un côté régis par les lois de défiscalisation, de l’autre, ils dépendent des choix qu’effectue le contribuable. Qu’il s’agisse de l’emplacement géographique, de la nature du logement ou encore du dispositif lui-même, il est important de prendre les bonnes décisions, afin de réussir votre placement. Avec le LMNP, il est essentiel d’accorder de l’importance à certaines astuces.

Rappel des atouts LMNP :

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel, concerne les logements qui génèrent des revenus classés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Ils doivent en plus être loués en meublé afin de garantir le confort et la satisfaction du locataire. En effet, la défiscalisation LMNP se rapporte aux résidences de services, telles que les résidences seniors, les résidences étudiants et les résidences de tourisme et d’affaire. Elle propose une récupération de TVA au taux de 20% sans oublier l’abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC. Grâce à la réduction d’impôts et aux avantages du LMNP, vous pouvez garantir la sécurité financière de votre famille, en vous constituant un patrimoine de valeur.

La gestion de patrimoine professionnelle :

Que ce soit dans le cas d’une défiscalisation LMNP, ou autre dispositif, un investissement immobilier locatif est mieux réussi si vous optez pour un gestionnaire professionnel. En effet, en signant un bail de 9 ans, vous confier la gérance de votre logement à un professionnel et vous percevez vos revenus de façon régulière. Il se charge également de la réparation et de l’entretien du bien, sans oublier bien évidemment la recherche de locataires éligibles à la loi de défiscalisation choisie. Ainsi, la gestion de patrimoine vous assure une rentabilité régulière sans le moindre souci !

Défiscalisation LMNP : l’importance de la gestion de patrimoine

Choisir entre Duflot 2014 et les résidences seniors

Tout contribuable qui opte pour un investissement immobilier locatif bénéficie des atouts suivants : la constitution d’un patrimoine de valeur, la perception de revenus supplémentaires importants et la défiscalisation. Pour les logements neufs, vous pouvez choisir entre une défiscalisation Duflot et une défiscalisation Bouvard. Il vous suffit de coordonner entre vos objectifs et votre budget de départ.

La défiscalisation Duflot :

Duflot 2014 est une loi qui se rapporte plus aux logements neufs ou en cours d’achèvement tels que les maisons et appartements. La catégorie de locataires concernée dans est les individus dont le loyer est modérés. C’est d’ailleurs l’objectif principal de l’instauration du dispositif Duflot : permettre aux personnes et familles dont le revenu est modéré d’accéder à des logements décents. Afin donc d’encourager les contribuables à investir et défiscaliser en Duflot 2014, une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition a été proposée. Ce pourcentage augmente jusqu’à 29% pour les départements Outre-mer.

La défiscalisation sur les résidences seniors :

Les résidences seniors représentent un placement rentable et sûr. En effet, d’ici 2020, 2 français sur trois auront plus de 65 ans. Vu que les établissements de services relatifs aux personnes âgées sont de plus en plus demandés sur le marché, investir dans les résidences seniors ne peut être qu’une réussite. De plus, avec la défiscalisation proposée de 11% sur le prix de revient et la récupération de la TVA au taux de 20%, vous pouvez éponger vos intérêts d’emprunt, et même économiser pour votre retraite.

Pour choisir entre Duflot 2014 et les résidences seniors, il vous suffit de consulter notre comparateur de devis gratuit en ligne et de demandez une étude personnalisée de votre projet.

Choisir entre Duflot 2014 et les résidences seniors

Réduction d’impôts sur l’ancien : mode d’emploi

Les logements anciens bénéficient de nombreux avantages aussi bien architecturaux que fiscaux. En tant qu’investissement immobilier, ils attirent de plus en plus de contribuables, notamment ceux de la tranche supérieure de fiscalité. Deux dispositifs régissent ce type de logements, à savoir la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. A vous de choisir votre loi en fonction de vos objectifs et votre budget.

Investir dans un logement ancien :

Si vous optez pour un bien immobilier ancien au lieu d’un bien neuf, sachez que vous pouvez bénéficier d’un emplacement souvent stratégique et unique en son genre. En effet, les logements anciens sont souvent situés dans les centres villes ou les régions provinciales à timbre touristique. Ils jouissent d’une architecture originale marquant une époque de l’histoire de la France. De plus, leur prix d’acquisition est bien plus inférieur que celui d’un logement neuf. Au même temps, un logement ancien, implique obligatoirement des travaux de restauration et par conséquent des dépenses qui sont souvent élevées. Pour cela, la défiscalisation sur l’ancien concerne les travaux de rénovation qui sont menés dans le but de restaurer complètement le bien immobilier acquis.

Malraux et Monuments Historiques :

La loi Malraux est relative aux logements faisant partie d’une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), ou ceux qui sont situés dans un Secteur Sauvegardé. Dans le premier cas, la défiscalisation est de 22% contre 30% dans le deuxième cas. De son côté, la loi Monuments Historiques, propose une réduction d’impôts de 100% sur les travaux de restauration avec en plus, aucune obligation de mise en location. Elle est aussi libre de tout plafonnement que ce soit pour les loyers ou les ressources des locataires.

Réduction d’impôts sur l’ancien : mode d’emploi

Duflot 2014 ou résidences de services ?

L’investissement immobilier locatif est certes une source de revenus supplémentaires importante. C’est également un moyen légal et fiable de réduction d’impôts à long termes. Avec Duflot 2014 tout contribuable peut défiscaliser sur le prix d’acquisition. Cependant, en investissant dans une résidence de service, il défiscalise sur le prix d’acquisition. Et vous, quel placement vous convient le mieux ?

Bouvard ou Duflot 2014 ?

La loi Bouvard concerne principalement les immeubles composés de chambres ou d’appartements, qui sont destinés à être loués au titre d’une résidence de services. Elle propose aux contribuables fiscalement domiciliés en France une réduction d’impôts sur les recettes générées, qui atteint les 11%. Elle leur permet également de récupérer 20% de leur TVA. Ces avantages fiscaux sont valables pour les résidences seniors, les résidences étudiants ainsi que les résidences de tourisme et d’affaire. En ce qui concerne la loi Duflot 2014, elle se rapporte aux logements neufs ou ceux qui sont en cours d’achèvement. La défiscalisation dans ce cas est de 18% sur le prix d’acquisition, à condition que ce prix n’excède pas les 300 000 €. Dans les îles Outre-mer, la défiscalisation Duflot s’élève à 29%. Ainsi, dans les deux cas, vous êtes sûr de percevoir des revenus supplémentaires importants, sachant que vous allez au même temps réduire vos impôts considérablement. Vous pouvez donc, gommer vos intérêts d’emprunt et économiser pour une retraite aisée.

Quelle loi choisir ?

Pour pouvoir facilement choisir entre Duflot 2014 et la loi Bouvard, c’est-à-dire un investissement dans les résidences de services, consultez notre comparateur de devis et demandez un devis gratuit de votre projet. Nos experts et conseillers, vous orienteront vers le meilleur placement de l’année.

Duflot 2014 ou résidences de services ?

Les logements que vous pouvez acquérir avec Duflot 2014

Depuis son instauration en janvier 2013, la loi Duflot est parvenue à atteindre partiellement son objectif qui consiste à résoudre les problèmes des loyers élevés en France. Toutefois, tous les logements ne sont pas éligibles à la défiscalisation Duflot 2014. Les biens immobiliers concernés sont en effet indiqués dans le décret de la loi. Idem pour leur emplacement géographique.

Duflot 2014 : l’emplacement et l’état du bien

De façon générale, les défiscalisations immobilières sont conditionnées par deux facteurs principaux : la nature du logement et son état (neuf ou ancien), puis son emplacement géographique. Duflot 2014 concerne les logements qui sont neufs ou en cours de construction. Elle n’est en aucun cas valable pour les logements anciens ou en cours d’achèvement. La défiscalisation proposée est de 18% sur le prix d’acquisition. Ce prix ne doit pas être supérieur à 300 000 € ce qui revient à une réduction d’impôts annuelle de 6 000 €. Cependant, à ce niveau là intervient le deuxième facteur qu’est la situation géographique du logement, car Duflot 2014 est également valable dans les DOM-TOM. La défiscalisation dans ce cas là est de 29%. Par ailleurs, elle présente un système de zonage auquel le propriétaire doit accorder de l’importance. En effet, uniquement les zones A, A Bis, B1 et B2 sont éligibles à la réduction d’impôts Duflot 2014.

Quel choix effectuer ?

Afin de savoir quel emplacement choisir ou dans quelle zone investir, il est fortement recommandé de consulter un comparateur de devis en ligne. Grâce à une étude gratuite, vous saurez exactement quel placement favoriser dans le but d’augmenter votre rentabilité et de réduire vos impôts jusqu’à 0%.

Les logements que vous pouvez acquérir avec Duflot 2014

La défiscalisation LMNP : avantageuse ?

Les statuts LMNP, LMP et la loi Bouvard concernent les résidences de services. Il s’agit de trois dispositifs de défiscalisation qui sont aussi avantageux les uns que les autres. Le tout est de trouver celui qui correspond le plus à votre projet et aux objectifs que vous vous êtes fixés. Dans le cas du LMNP, toutes les chances sont de votre côté pour réduire vos impôts et économiser pour une retraite bien méritée !

Les avantages du LMNP :

LMNP ou loueur meublé non professionnel, est une loi de défiscalisation qui concerne spécifiquement les logements meublés. Autrement dit, vous êtes dans l’obligation de louer votre bien en étant meublé et ce indépendamment de la nature du logement (appartement, maison, ou chambre). Les revenus qui sont générés seront classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Cependant, le propriétaire peut être une personne ou une société de personnes (EURL, SARL non soumise à l’impôt sur société).

Le statut LMNP vous permet de réduire vos impôts en récupérant la TVA à 20% en plus d’un amortissement linéaire sur 30 ans. Des revenus supplémentaires vous seront garantis pour une période de 9 ans, surtout si vous signez un bail avec un gestionnaire de patrimoine professionnel.  Sachez qu’il est également possible d’investir par intermédiaire d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés et que la défiscalisation prend effet dès la première année de la mise en location.

Grâce à un investissement dans les résidences de services (seniors, étudiants ou de tourisme et d’affaire), vous pouvez gommer vos intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière à votre famille. Vous vous constituez surtout un patrimoine de valeur que vous pouvez revendre ou transmettre à vos enfants.

La défiscalisation LMNP : avantageuse ?

Les obligations de la loi Monuments Historiques

L’immobilier à visée locative concerne les logements neufs et les logements anciens. Ces derniers sont éligibles à deux lois de défiscalisation à savoir la loi Malraux et la loi Monuments Historiques, qui est beaucoup plus avantageuse en termes de fiscalité. Cependant, le dispositif MH présente tout de même des conditions que tout contribuable est tenu de respecter.

Défiscaliser sur un monument historique :

La loi Monuments Historiques, comme son nom l’indique, concerne les logements anciens qui sont classés, inscrits ou homologués au titre d’un monument historique. Elle propose une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de restauration. Contrairement à la loi Malraux, la somme consacrée à la rénovation n’est pas plafonnée, idem pour la réduction d’impôts. Par ailleurs, le propriétaire n’est pas obligé de mettre son bien en location. Il peut choisir de le garder pour un usage personnel. Dans le cas d’une mise en location, les loyers et les ressources des locataires ne sont pas plafonnés. En effet, la loi Monuments Historiques ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.

Les conditions MH :

Comme toute défiscalisation immobilière, la réduction d’impôts Monuments Historique est conditionnée par certaines règles. Dans ce cas, il faut que le contribuable s’engage à restaurer complètement le logement. Par ailleurs, les immeubles qui sont en copropriété ne sont pas éligibles à la défiscalisation MH, sauf agrément du Ministre du Budget. De plus, il faut que les travaux soient suivis par l’Architecte des Bâtiments de France, sachant que l’engagement de conservation par le propriétaire est de 15 ans au minimum. D’un autre côté, la réduction d’impôts MH n’est pas faisable dans le cas d’un immeuble détenu par une société civile non soumise à l’impôt sur les sociétés.

Les obligations de la loi Monuments Historiques

Investir dans un logement meublé : les avantages

En choisissant l’immobilier locatif comme placement, vous êtes sûr de percevoir des revenus supplémentaires importants, tout en réduisant vos impôts. Cette réduction d’impôts, appelée également défiscalisation, va vous permettre de garantir une certaine sécurité financière, mais elle vous donne également accès à plusieurs avantages fiscaux. Cependant, en tant que contribuable vous devez effectuer certains choix, parmi lesquels on cite l’ameublement intérieur du logement acquis.

La défiscalisation sur le meublé :

L’acquisition d’un logement à visée locative implique automatiquement sa mise en location conformément au décret de la loi de défiscalisation choisie. Certaines défiscalisations vous obligent à louer le bien en étant meublé. C’est même la première condition relative à la réduction d’impôts. Parmi ces lois, on cite la loi Bouvard. Elle se rapporte exclusivement aux résidences de services, qui sont en général des immeubles composés de chambres ou d’appartements. Ces résidences sont de trois types : résidences seniors, résidences étudiants et résidences de tourisme et d’affaire. La défiscalisation proposée dans ce cas est de 11% sur le prix de revient ou recettes générées par la mise en location. Le contribuable bénéficie également d’une récupération de la TVA au taux de 20% pour l’année 2014.

Ce qui conditionne en effet la réduction d’impôts Bouvard est tout d’abord l’état du logement au moment de sa mise en location, car il doit obligatoirement être meublé, de façon à assurer le confort du locataire. Les résidences de services, comme leur nom l’indique, sont en effet supposées procurer des services au client d’où l’importance de l’ameublement.

D’autres dispositifs permettent également la location en meublé comme les statuts LMNP et LMP. Par ailleurs, le contribuable peut choisir cette option même avec la loi Duflot 2014 ou encore la loi Girardin.

Investir dans un logement meublé : les avantages

Logements anciens : l’importance de l’emplacement

Contrairement aux logements neufs, les logements anciens nécessitent une restauration et donc obligatoirement des travaux. Ces derniers sont souvent suivis et supervisés par l’Architecte des Bâtiments de France, compte tenu du timbre historique de ces biens immobilier. En ce qui concerne la défiscalisation, elle est régie par deux dispositifs qui dépendent de l’emplacement du bien.

La loi Malraux et l’emplacement géographique :

La défiscalisation Malraux est définie par l’emplacement du logement que vous allez acquérir. Si ce logement se trouve dans un secteur sauvegardé, vous réduisez vos impôts au taux de 30%. Cependant, s’il est situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, vous défiscaliser uniquement à 22%. Cette défiscalisation se rapporte naturellement aux travaux de restauration, qui sont eux-mêmes définis par une liste bien déterminés (démolitions, reconstitution de la toiture, transformation…)

La loi Monuments Historiques :

La défiscalisation Monuments Historiques ne dépend par vraiment de l’emplacement du bien acquis. Elle dépend plutôt de sa classification au titre d’un Monument Historique. Ainsi, le contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 100% sur le coût des opérations de rénovation menées. De plus, il n’exige pas de plafonnements, et ne rentre pas dans le plafond des niches fiscal. Vous pouvez également garder votre logement pour un usage personnel et de ne pas le mettre en location. Il est aussi à savoir que les loyers et les ressources des locataires ne sont pas plafonnés, c’est-à-dire votre rentabilité n’a pas de limite grâce à la loi MH.

En général, investir dans un logement ancien, vous permet d’un côté de bénéficier de différents avantages fiscaux et d’un autre, de profiter d’un emplacement stratégique et unique en son genre comme les centres villes.

Logements anciens : l’importance de l’emplacement

Coûts élevés des loyers : Duflot 2014 la solution ?

Nombreuses sont les personnes qui ont du mal à trouver un logement adéquat à un prix non élevé. Afin de résoudre ce problème, l’Etat a instauré la loi Duflot 2014. Cette loi permet aux locataires d’avoir accès à un logement décent sans avoir à payer un loyer hors normes. Au même temps, le propriétaire bénéficie de différents avantages fiscaux.

Le but de Duflot 2014 :

Lorsque la loi Duflot 2014 a été mise en vigueur, le 1^er janvier 2013, l’objectif initial était de mettre fin à certains problèmes de logements en France. Ces problèmes comptent entre autres les investissements qui ne sont pas conformément répartis entre les DOM TOM et la France métropolitaine. Cependant, le problème majeur reste le coût exorbitant des loyers duquel se plaignent régulièrement les français. Afin de palier à ce problème, Duflot 2014 a été énoncée. Elle concerne les logements neufs ou en cours d’achèvement qui peuvent être soit des maisons soit des appartements. Les contribuables bénéficient d’une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition, si le bien immobilier se trouve dans la Métropole et 29% s’il est situé dans les départements Outre-mer. Le locataire de son côté accède à un logement décent dont le prix est raisonnable, car Duflot 2014 plafonne les loyers et les ressources des locataires. Ceci rentre dans la stratégie gouvernementale de l’habitat qui vise la construction de 500 000 nouveaux logements par an, dont 150 000 sociaux.

En somme, Duflot 2014 est un dispositif profitable aux investisseurs, mais également aux locataires et à l’Etat lui-même. Pour savoir s’il correspond à votre investissement, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit. Cela ne vous prendra que quelques minutes seulement.

Coûts élevés des loyers : Duflot 2014 la solution ?

Investissement immobilier : choisir d’abord son logement !

Afin d’investir dans l’immobilier locatif, vous devez prédéfinir vos priorités et vos attentes en termes de rentabilité. Pour cela, vous devez effectuer plusieurs choix qui se rapportent entre autres à l’état du logement, son emplacement géographique, ou encore le dispositif de défiscalisation suivant lequel vous allez réduire vos impôts. En ce qui concerne le bien immobilier lui-même, plusieurs possibilités s’offrent à vous.

Le choix du bien immobilier :

Un investissement immobilier implique la prise de plusieurs décisions. En tant qu’investisseur, vous devez tout d’abord choisir le logement dans lequel vous souhaitez investir : appartement, maison ou immeuble. Ce dernier peut être constitué de chambres ou d’appartements. Tout va dépendre de quel dispositif de défiscalisation vous souhaitez avoir et de la rentabilité que vous visez. Si vous êtes tenté par :

Un immeuble : sachez que vous pouvez défiscaliser suivant la loi Bouvard qui vous propose une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient. Il existe aussi les statuts LMNP et LMP qui offrent en plus un abattement forfaitaire en régime micro-BIC. Les immeubles sont en général loués en tant que résidences de services.

Une maison ou un appartement : plusieurs dispositifs de défiscalisation se rapportent aux logements de ce type. On cite Duflot 2014, Girardin ou encore Malraux et Monuments Historiques. Les réductions d’impôts proposées par les deux premiers sont respectivement de 18% et 48%. Avec les deux dernières, vous défiscalisez à 30% et 100% mais sur les travaux de restauration menés sur le logement, qui peut être notamment un château.

Afin d’effectuer le bon choix du bien immobilier et de la défiscalisation qui lui correspond le plus, consultez notre comparateur de devis gratuit et confier l’étude de votre projet à nos experts en immobilier.

Investissement immobilier : choisir d’abord son logement !

Duflot 2014 en tête des défiscalisations immobilières

Depuis son instauration en janvier 2013, la loi Duflot 2014 trouve de plus en plus de « fans » dans le rang des contribuables. Elle est également convoitée par les locataires, car elle leur donne accès à des logements décents dont les loyers son plafonnés à des prix raisonnables. Par comparaison aux différentes lois de défiscalisations, elle propose des atouts fiscaux originaux…

Duflot 2014 : incitative et avantageuse

Tout contribuable fiscalement domicilié en France a le droit d’investir dans l’immobilier locatif et de bénéficier d’une réduction d’impôts bien déterminée. Dans le cas des logements neufs ou en cours de construction, nombreux sont ceux qui ont opté pour Duflot 2014.cette dernière est valable partout en France, c’est-à-dire dans les DOM TOM et la Métropole. Elle propose une défiscalisation sur le prix d’acquisition au taux de 18%. Dans les départements Outre-mer, ce taux s’élève à 29%. Cette réduction d’impôts est un moyen qui vous permet en tant qu’investisseur, de rembourser vos intérêts d’emprunt d’un côté, mais également d’économiser. Grâce en plus aux revenus supplémentaires générés par la mise en location du logement, vous garantissez une sécurité financière à votre famille. Vous pouvez même préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Qu’en est-il des autres défiscalisations ?

Toujours dans la catégorie des biens immobiliers neufs, on cite également la loi Bouvard (relative aux résidences de services) et la loi Girardin (valable seulement en Outre-mer). Cependant, toutes les défiscalisations ne se rapportent pas uniquement aux logements neufs. D’autres concernent également les logements anciens comme la loi Malraux ou encore la loi Monuments Historiques. Les pourcentages de défiscalisation varient alors en fonction du type du logement mais également son emplacement géographique. Pour vous aider à bien choisir votre réduction d’impôts, consultez notre comparateur de devis en ligne.

Duflot 2014 en tête des défiscalisations immobilières

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Défiscalisation immobilier en Ile-de-France : comment réduire vos impôts

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Investir dans l’immobilier neuf dans les grandes villes de France

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Investissements immobiliers : immeubles, maisons ou appartements ?

En investissant dans l’immobilier locatif, vous êtes amené en tant que contribuable à effectuer plusieurs choix. Ces choix se rapportent à l’état de votre logement, son emplacement, le dispositif de défiscalisation qui lui correspond le mieux ainsi que la catégorie de locataires que vous voulez avoir. Toutes ces décisions tournent autour du choix de logement, c’est-à-dire, un appartement, une maison ou un immeuble.

Le type de logement et la défiscalisation immobilière :

En tant qu’investisseur, en choisissant l’immobilier locatif, vous êtes sûr de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts ainsi qu’un certain nombre d’avantages fiscaux. Ces derniers seront entre autre déterminés par le logement que vous allez acquérir. Certaines lois de défiscalisation vous donnent le droit de choisir entre une maison ou un appartement, tant dis que d’autres vous obligent à acquérir un bien immobilier bien déterminé. Avec Duflot 2014 par exemple, vous pouvez investir dans une maison ou dans un appartement à condition qu’il soit neuf ou en cours de construction et situé dans les zones suivantes : A, A Bis, B1 et B2. Cependant, la défiscalisation Bouvard n’est valable que si vous investissez dans les immeubles qui seront plus tard loués en tant que résidence de service.

Il existe également un autre type de placement qui concerne les logements anciens et qui peuvent être des châteaux ou autre bien de caractère historiques. Ces derniers doivent être restaurés conformément aux exigences de la loi Malraux ou de la loi Monuments Historiques, travaux qui sont contrôlés et suivis par l’Architecte des Bâtiments de France.

Pour choisir votre logement et votre défiscalisation en toute confiance, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez un devis gratuit de votre projet. Vous serez conseillé par nos experts immobiliers.

Investissements immobiliers : immeubles, maisons ou appartements ?

Duflot 2014 : en compétition avec les autres défiscalisations !

La défiscalisation est un procédé légal mis au point par le gouvernement dans le but d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier locatif. Enoncés sous forme de lois, il s’agit d’une réduction d’impôts qui peut avoir lieu sur le prix d’acquisition, sur le prix de revient (recettes générées) et même la surface du logement acquis. En tant qu’investisseur, vous n’avez qu’à choisir le dispositif de défiscalisation qui vous convient le plus.

Duflot 2014 : la vedette de l’année 2014 !

Parmi les lois de défiscalisation qui sont aujourd’hui en vigueur, certains ont trouvé plus de succès auprès des contribuables que d’autres. Cette année, la loi Duflot 2014 se trouve en tête de liste. En effet, nombreux sont les investisseurs qui ont opté pour la défiscalisation Duflot pour plusieurs raisons. Tout d’abord, Duflot 2014 se rapporte aux logements neufs ou en cours d’achèvement. Elle propose une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition qui est de 18% si l’investissement a lieu dans la France métropolitaine. Par ailleurs, si le logement se trouve dans les départements Outre-mer, la défiscalisation s’élève à 29%, mais reste toujours relative au prix d’achat. Mais si la réduction d’impôts est considérable, il est à avoir qu’elle est conditionnée par différentes règles dont le plafonnement du prix d’achat, des ressources et des loyers des locataires.

D’un autre côté, il existe de nombreuses autres défiscalisations qui se rapportent également aux biens immobiliers neufs ou en cours de construction. On cite ce propose la loi Bouvard relative aux résidences de services ou encore la loi Girardin qui n’est valable que dans les DOM-TOM. Pour savoir laquelle choisir, il est recommandé de consulter notre comparateur de devis en ligne qui est 100% gratuit et sans aucun engagement.

Duflot 2014 : en compétition avec les autres défiscalisations !

Immobilier locatif : la différence entre le meublé et le non meublé

L’investissement immobilier à visée locative vous donne accès, en tant qu’investisseur à différents avantages financiers et fiscaux. Parmi ces avantages, on cite la réduction d’impôts, la perception de revenus supplémentaires et le choix de vos futurs locataires. Ce dernier atout est fortement corrélé à l’état de votre logement au moment de sa mise en location, c’est-à-dire s’il est meublé ou non meublé.

La défiscalisation immobilière :

Si les contribuables optent aujourd’hui pour les logements locatifs, c’est surtout parce qu’ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts qu’ils peuvent choisir suivant les objectifs de leur projet. Cette défiscalisation va entre autres dépendre de l’emplacement géographique du logement, de son état au moment de son acquisition (neuf ou ancien) mais également de s’il est meublé ou non. La défiscalisation immobilière dépend aussi du dispositif qui la définit (Duflot 2014, Girardin, Malraux, Bouvard…). Elle peut avoir lieu sur le prix d’achat, sur le prix de revient, sur la surface ou encore sur les travaux de restauration. Avec Duflot 2014 par exemple, vous pouvez réduire vos impôts sur le prix d’acquisition au taux de 18% (29% si vous choisissez un placement en Outre-mer).

La différence entre le meublé et le non meublé :

En tant qu’investisseur et propriétaire du logement, vous avez le choix entre une mise en location en meublé ou en non meublé. Cependant, il existe des lois qui vous obligent l’un ou l’autre des états. Avec la loi Bouvard par exemple, vous investissez forcément dans une résidence de service. Par conséquent, vous êtes obligé de louer les chambres ou appartements qui constituent votre immeuble en meublé. Par ailleurs, Duflot 2014 ne vous oblige pas à louer en meublé. Au même temps, elle ne vous l’interdit pas !

 

Immobilier locatif : la différence entre le meublé et le non meublé

La gestion de patrimoine pour tout bien immobilier locatif

L’immobilier locatif est un placement basé sur les choix du contribuable d’un côté, mais également sur les attentes qu’il vise (catégories de locataires, rentabilité, atouts fiscaux…). Ces choix se rapportent au type des logements (neuf ou anciens), son emplacement (province, centre-ville, DOM-TOM, Métropole) mais surtout la loi de défiscalisation. Par ailleurs, il existe des étapes par lesquelles il est recommandé de passer afin de garantir la réussite du placement.

L’investissement immobilier locatif :

Tout investissement qui a lieu dans un logement à visée locative, permet au propriétaire de bénéficier d’une défiscalisation de son choix. Cette dernière va dépendre du type du logement acquis. Dans le cas d’un logement neuf ou en cours d’achèvement, il peut choisir entre la loi Duflot 2014, la loi Bouvard, la loi Girardin et les statuts LMNP/LMP. Un autre facteur entre en jeu à ce moment là : il s’agit de la situation géographique du logement car toutes les lois ne sont pas valables partout. Girardin par exemple est exclusive au DOM-TOM alors que Duflot 2014 est valable dans la France métropolitaine et les départements Outre-mer. Ainsi vous pouvez réduire vos impôts sur le prix d’achat, sur le prix de revient, sur la surface ou encore sur le coût de la restauration.

Le gestionnaire professionnel :

Tout investissement immobilier locatif est éligible à la gestion de patrimoine professionnelle. En effet, il suffit que le contribuable signe un bail qui couvre la période de la mise en location. Via ce bail, il aura une garantie qui lui permet de percevoir ses revenus dans les temps, même si le locataire ne règle pas son loyer à l’heure. Ainsi, le gestionnaire de patrimoine s’occupera de tout ce qui se rapporte à la gérance du logement sans que vous ayez à vous faire le moindre souci.

La gestion de patrimoine pour tout bien immobilier locatif

Biens immobiliers à visée locative : faites le plein d’économies !

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier à visée locative, sachez que vous pouvez à la fois réduire vos impôts et percevoir des revenus supplémentaires. En effet, grâce au dispositif de défiscalisation que vous allez choisir, vous allez pouvoir, économiser à long termes et vous constituer un patrimoine de valeur que vous pourrez plus tard transmettre à vos enfants, ou encore revendre à un prix élevé.

Investir pour économiser :

En tant que placement, l’immobilier locatif se place parmi les investissements les plus en vogue de l’année 2014. En effet, les contribuables ont de plus en plus tendance à opter pour un investissement immobilier locatif surtout. Ce sont surtout les lois de défiscalisation qui sont en vigueur sur le marché immobilier qui incitent les investisseurs dans cette voie. Avec Duflot 2014 par exemple, ils peuvent défiscaliser à 18% sur le prix d’acquisition, de façon à garantir une sécurité financière à leur famille et à économiser pour une retraite aisée. Le tout est savoir respecter les conditions imposées par chacune de ces lois.

Les critères de choix :

Choisir le dispositif de défiscalisation ne doit pas être aléatoire. En tant que contribuable, vous devez prendre en considération votre budget, vos attentes en termes de rentabilité ainsi que les avantages fiscaux qui vous tentent le plus. Vous devez également concorder entre l’emplacement géographique que vous désirez avoir et les zones qui sont éligibles à la loi choisie. Pour cela, consultez notre comparateur de devis, et obtenez un devis gratuit de votre projet. Grâce aux conseils de nos experts en immobilier, vous allez avoir une idée précise sur le type de logement qu’il vous faut, ainsi que la défiscalisation qui vous assurera un maximum de rentabilité.

Biens immobiliers à visée locative : faites le plein d’économies !

Duflot 2014 : un devis gratuit en quelques minutes !

Afin de garantir la réussite de votre projet, il est important d’effectuer les bons choix : la situation géographique, la catégorie de locataires, et le dispositif de défiscalisation. Ce dernier vous garantit les avantages fiscaux desquels vous allez bénéficier mais également la rentabilité de votre logement, une fois mis en location. Dans le cas de la loi Duflot 2014, le tout est de respecter les conditions dictées par le décret. Au même temps, il est recommandé d’obtenir un devis gratuit avant de vous lancer.

Défiscalisation Duflot 2014 :

Si vous êtes tenté par l’immobilier locatif et plus particulièrement les logements neufs ou en cours de construction, la loi Duflot 2014 est le dispositif de défiscalisation qu’il vous faut. La réduction d’impôts va dépendre de l’emplacement géographique de votre logement. Si vous optez pour les DOM-TOM, vous obtiendrez une réduction d’impôts du taux de 29% sur le prix de revient. Cependant, si vous préférez la France métropolitaine, le pourcentage est de seulement 18%. Dans les deux cas, il existe un plafonnement sur le prix d’achat qui est de 300 000 €. Idem pour les ressources et les loyers des futurs locataires. Ceci limite en quelques sortes le choix de la clientèle. Cependant, la rentabilité n’en reste pas moins importante.

Le devis gratuit en ligne :

A partir de chez vous et via internet, vous pouvez consulter un comparateur de devis en ligne et obtenir un devis gratuit de votre projet. Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou de votre nième, il est toujours recommandé de passer par cet outil, car il vous fait gagner du temps et de l’argent. De plus, avec notre comparateur de devis, vous bénéficierez des conseils de nos experts, en quelques minutes chrono !

Duflot 2014 : un devis gratuit en quelques minutes !

Logement à visée locative : les atouts Duflot 2014

Investir dans l’immobilier locatif c’est se constituer un patrimoine de qualité suivant votre goût. En choisissant l’état du logement, son emplacement géographique et sa visée locative, vous vous garantissez une rentabilité importante, et un accès à des avantages fiscaux considérables. L’unique condition : respecter la période de la mise en location obligatoire.

L’immobilier locatif :

Afin d’encourager les contribuables et les inciter à investir dans l’immobilier locatif, l’Etat a mis au point différents dispositifs de défiscalisation qui se rapportent aux logements neufs et anciens. Le but est de d’abord résoudre les problèmes de logements en France comme dans le cas de la défiscalisation Duflot 2014. Par la suite, le gouvernement vise également à ce que le patrimoine architectural français soit conservé et reconstitué suivant les normes, surtout dans le cas des logements anciens qui doivent être restaurés. Dans tous les cas, l’immobilier locatif est un moyen légal de réduction d’impôts, mais également une source supplémentaire de rentabilité permanente.

La loi Duflot 2014 :

Avec la loi Duflot 2014, le logement acquis doit obligatoirement être neuf ou en cours de construction. Le contribuable peut bénéficier d’une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition de tout bien immobilier situé dans la Métropole, contre 29% en Outre-mer. Toutefois, le prix d’achat ne doit pas excéder les 300 000 €, sachant qu’il doit faire partie dans l’une des zones éligibles c’est-à-dire, la zone A, A bis, B1 ou B2. Ainsi, vous pouvez économiser à long termes grâce à la réduction d’impôts. Au même temps, vous épongez vos intérêts d’emprunt et garantissez une sécurité financière à votre famille. A la fin des 9 ans de location obligatoire, vous récupérez un patrimoine de valeur que vous pouvez transmettre plus tard à vos enfants.

Logement à visée locative : les atouts Duflot 2014

Malraux : ses interdits fiscaux

L’immobilier ancien a divers avantages qui lui sont uniques. Contrairement à l’immobilier neuf, il ne coûte pas cher et il ne vous condamne pas à un style architectural unique. Vous pouvez façonner et changer votre logement suivant votre goût, tout en vous constituant un patrimoine de qualité que vous pouvez mettre en location et sur lequel vous pouvez défiscaliser. Pour cela, vous choisirez entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

La défiscalisation suivant Malraux :

Si le logement que vous voulez acquérir est situé dans un Secteur Sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager, et qu’il s’agit avant tout d’un logement ancien, sachez que vous pouvez réduire vos impôts suivant la loi Malraux. Cette défiscalisation se fera sur le coût des travaux de restauration, sachant que cette dernière doit être complète et surveillée par l’Architecte des Bâtiments de France. En effet, la somme dédiée à l’ensemble des opérations de restauration ne doit pas dépasser les 100 000 € par an. Une fois le logement achevé, il doit être mis en location pour une période de 9 ans.

Les interdits de la loi Malraux :

Contrairement à la loi Monuments Historiques, la loi Malraux n’est pas aussi avantageuse, car elle présente tout de même certaines prohibitions. Tout d’abord, en tant que propriétaire, vous êtes obligé de mettre votre logement en location pendant 9 ans. De plus, vos locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous (ni des ascendants ni des descendants). Par ailleurs, la loi Malraux ne permet pas le démembrement du logement acquis, ni l’acquisition d’un logement en indivision. Au même temps, le cumul d’économies fiscales avec d’autres dispositifs est possible.

Malraux : ses interdits fiscaux

Préparez une retraite aisée grâce à l’investissement immobilier

L’immobilier locatif est un placement qui vous donne accès à plusieurs avantages fiscaux dont une défiscalisation de votre choix. Cette défiscalisation peut avoir lieu sur le prix de revient, sur le prix d’achat, sur la surface du logement ou encore sur les travaux de restauration. Grâce à un investissement pareil, non seulement vous constituez un patrimoine de valeur, mais vous pouvez également préparer votre retraite bien à l’avance.

Investir pour économiser :

Si vous êtes à la recherche d’un moyen légal et fiable pour réduire vos impôts, l’immobilier locatif est votre meilleure option. En acquérant un logement de votre choix (neuf ou ancien), situé dans une ville que vous choisissez (Métropole ou les DOM-TOM), puis en le mettant en location, vous bénéficiez d’une défiscalisation importante. La période de mise en location est en générale déterminée par la loi que vous aurez choisie. Avec Duflot 2014 par exemple, elle est de 9 ans sans possibilité d’utilisation personnelle. Cependant, avec la loi Monuments Historiques vous n’êtes en aucun cas obligé de mettre votre bien immobilier en location. Quelque soit le dispositif choisi, l’investissement immobilier va vous permettre de défiscaliser tout en percevant des revenus supplémentaires grâce aux loyers. Il vous suffit uniquement de respecter les différentes conditions qu’impose ce dispositif (Malraux, Bouvard, LMNP ou autre). Ainsi, vous pouvez éponger vos intérêts d’emprunt tout en économisant pour votre retraite.

Faire son choix correctement :

Afin de garantir une sécurité financière pour votre famille ainsi que votre retraite, il est essentiel que le dispositif de défiscalisation soit conforme aux attentes de votre projet. Pour cela, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre placement immobilier. L’opération ne prendra que quelques minutes et vous pouvez le faire à partir de chez vous.

Préparez une retraite aisée grâce à l’investissement immobilier

Les résidences de services : une rentabilité conditionnée !

Les résidences de services représentent un investissement sûr dont la rentabilité est garantie. Grâce aux divers dispositifs de défiscalisation qui sont éligibles à ce genre de biens immobiliers, tout contribuable peut se constituer un patrimoine de valeur et percevoir des revenus supplémentaires importants à court et à long termes. Le tout est de savoir respecter les conditions de la loi en question.

Les résidences de services en quelques mots :

Les établissements de service, sont de trois types : les résidences seniors, les résidences pour étudiants et les résidences de tourisme et d’affaire. Il s’agit d’immeubles constitués de plusieurs appartements ou maisons et qui sont à visée locative. En général, ils sont loués en meublé de façon à satisfaire le confort des clients. Les résidences de services sont très convoitées par les investisseurs, car les catégories de locataires visées sont garantissent une clientèle fixe et régulière. Le tout est de savoir choisir l’emplacement qu’il faut.

Une défiscalisation conditionnée :

Les lois de défiscalisation qui régissent les résidences de services sont les suivantes :

La loi Bouvard : elle propose une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient avec une récupération de la TVA de 19.6%.

Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel : il donne accès à 19.6% de TVA récupérée avec un abattement forfaitaire de 50%.

Le statut LMP ou loueur meublé professionnel : considéré également comme une activité commerciale, ce statut permet au contribuable d’échapper au plafonnement des niches fiscales, en plus de la récupération de TVA.

Faire son choix parmi tous ces dispositifs n’est pas souvent une étape simple. Il faudrait consulter notre comparateur de devis en ligne afin de savoir quelle loi convient le plus à votre projet.

Les résidences de services : une rentabilité conditionnée !

Girardin : les conditions et les astuces

L’investissement immobilier locatif en Outre-mer, peut se faire suivant deux lois de défiscalisation qui se rapportent aux logements neufs : Duflot 2014 et Girardin. Cette dernière présente certaines conditions tout comme pour les autres lois de défiscalisation.

Les conditions des options Girardin :

Girardin est le dispositif de défiscalisation qui est en concurrence directe avec la loi Duflot 2014. Il concerne également les biens immobiliers neufs ou en cours de construction mais qui sont situés uniquement en Outre-mer. Les contribuables ayant choisi cette loi bénéficient d’une réduction d’impôts de 48% sur la surface du logement acquis. De plus, avec les revenus supplémentaires qu’ils vont percevoir, ils peuvent économiser à long termes de façon à pouvoir préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Comme pour la loi Duflot 2014, Girardin présente deux options : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire.  Avec la première, la défiscalisation est conditionnée par une mise en location de 5 ans. La deuxième option de son côté, impose une période de 6 ans, avec un plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires. Ainsi, le choix de ces derniers sera en quelques sortes limité, car ils faut qu’ils soient conformes aux exigences de la loi.

Des astuces importantes :

Dans le but d’optimiser votre investissement immobilier et votre défiscalisation suivant la loi Girardin, on vous recommande deux astuces clé. La première est la consultation d’un comparateur de devis en ligne, afin de vous assurer que votre placement est bâti sur de bonnes bases. Par la suite, il est recommandé de confier votre logement à un gestionnaire de patrimoine immobilier. Ce dernier prendra en charge la gérance totale de la mise en location du bien.

Girardin : les conditions et les astuces

Economisez grâce à la réduction d’impôts !

Investir dans l’immobilier locatif est aujourd’hui parmi les meilleurs placements du marché. A la fois rentable et sûr, il vous permet en plus de tirer profil de plusieurs avantages fiscaux comme la défiscalisation ou encore la réduction de TVA. Ce que vous devez faire de votre côté, c’est respecter certaines conditions et prendre les bonnes décisions.

Les avantages fiscaux des différentes lois :

Grâce à un investissement immobilier locatif vous pouvez économiser dès le premier mois de la mise en location. En effet, ce qui va vous faciliter la tâche c’est d’abord la défiscalisation immobilière proposée par le dispositif que vous allez choisir. Avec la loi Duflot 2014 par exemple, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition d’un logement neuf ou en cours d’achèvement, au taux de 18% dans la Franc Métropolitaine et de 29% dans les îles et départements outre-mer. Cependant si vous optez pour un logement ancien qui doit être restauré, vous aurez droit à 30% de réduction d’impôts sur les travaux menés, et un pourcentage de 100% avec la loi Monuments Historiques. Quelque soit la loi choisie, la défiscalisation est le meilleur moyen de réduire vos impôts à zéro tout en tirant profit de divers autres avantages fiscaux.

La rentabilité et la constitution de patrimoine :

En plus de la défiscalisation, il existe un autre avantage financier auquel vous pouvez accéder en choisissant l’immobilier locatif. Il s’agit de la perception de revenus supplémentaires importants. Ces revenus sont en effet générés par la mise en location de votre logement, qui est souvent conditionnée par une durée de temps précise. Cette période va dépendre de la loi de défiscalisation choisie et varie en général de 5 à 9 ans. Ainsi, vous pouvez préparer une retraite aisée à l’avance tout en vous constituant un patrimoine de valeur.

Economisez grâce à la réduction d’impôts !

Duflot 2014 Outre-mer : les règles à suivre

L’investissement immobilier locatif est un placement qui nécessite une étude préliminaire approfondie. Au même temps, vous devez prendre des décisions qui vont plus tard déterminer votre rentabilité et les avantages fiscaux desquels vous allez bénéficier. Avec la loi Duflot 2014, vous accédez à différents atouts, à condition que vous vous engagiez à respecter les règles de cette loi.

Que propose Duflot 2014 en Outre-mer ?

La loi Duflot 2014 concerne uniquement les logements neufs ou en cours d’achèvement (maisons, appartements), qui ont été construits suivant les normes de construction et d’économie d’énergie. En Outre-mer, le taux de défiscalisation sur le prix d’acquisition atteint les 29% (18% dans la France métropolitaine). Ainsi, pour un logement qui a coûté 300 000 €, la défiscalisation est d’au moins 6 000 € par an. En Outre-mer, ce taux vous permettra de réduire considérablement vos impôts tout en percevant des revenus supplémentaires importants.

Par quoi est-elle conditionnée ?

La loi Duflot 2014 exige que le contribuable mette son logement en location pendant 9 ans, sans qu’il le garde pour un usage personnel. Au même temps, il ne doit pas le garder pour un usage personnel. Ce même bien immobilier doit être acquis à un prix qui n’excède pas les 300 000 €, sachant qu’il doit être situé dans les zones suivantes : A, A Bis, B1 ou B2. En ce qui concerne les locataires, le décret de la loi Duflot 2014 impose un plafonnement de leurs ressources ainsi que des loyers qu’ils vont régler. En effet, cela fait partie de la stratégie gouvernementale qui vise à résoudre les problèmes de logements en France, en donnant aux personnes aux revenus modérés un accès à des habitats décents.

Duflot 2014 Outre-mer : les règles à suivre

Duflot 2014 VS immobilier ancien : choisissez votre camp !

Les dispositifs de défiscalisation sont nombreux et diversifiés. Ils varient en fonction du type de logement acquis, mais également de sa visée locative, de sa situation géographique ainsi que vos attentes en termes de rentabilité. En tant que contribuable, vous devez donc choisir entre un logement neuf et un logement ancien à restaurer.

Le choix du logement :

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il est important que vous choisissiez le type de logements, c’est-à-dire neuf ou anciens. Avec un logement neuf, vous bénéficiez d’une architecture moderne et des normes de construction qui sont aujourd’hui exigée par l’Etat. Ainsi, vous n’aurez pas à passer par des travaux de rénovation, ni à dépenser des sommes élevées pour refaire des installations internes. Cependant, le logement ancien coûte toujours moins cher et bénéficie d’un emplacement stratégique.

La loi de défiscalisation :

Les logements anciens sont éligibles à deux dispositifs de défiscalisation. On cite en premier lieu la loi Monuments Historiques qui est réservée aux contribuables de la tranche supérieure de fiscalité. Elle propose une réduction d’impôts de 100% sur le coût des travaux, mais ne vous oblige en aucun cas à louer votre bien. Il y a aussi la loi Malraux qui est relative aux Secteurs Sauvegardés, ainsi que les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager. Les défiscalisations proposées par cette dernière sont 30% et 22%. Cependant, pour un logement neuf, vous pouvez réduire vos impôts avec la loi Duflot 2014, qui propose 18% de défiscalisation sur le prix d’acquisition, contre 29% en Outre-mer. Ainsi, vous vous constituez un patrimoine de qualité tout en touchant des revenus complémentaires importants.

Duflot 2014 VS immobilier ancien : choisissez votre camp !

Résidences de services : les astuces qu’on vous recommande

Les résidences de services représentent un investissement qui ne connaît pas de limite en termes de rentabilité. En plus, grâce aux dispositifs de défiscalisation qui se rapportent à ce genre de placement, vous pouvez vous constituez un patrimoine de valeur tout en acquérant des revenus supplémentaires considérables. Briefing sur les astuces de la rédac’ !

La défiscalisation sur les résidences de services :

Les résidences de services (seniors, estudiantines ou touristiques) sont régies par la loi Bouvard et les statuts LMNP/LMP.  La première loi propose une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient et une récupération de TVA de 19.6%. Avec le statut LMNP ( Loueur Meublé Non Professionnel), vous bénéficiez en plus d’un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

Le comparateur de devis :

Avant de lancer votre projet et de finaliser les papiers d’acquisition, il est recommandé de passer par un comparateur de devis. Cet outil qui est à 100% gratuit et sans aucun engagement vous permet d’obtenir un devis gratuit de votre projet, autrement dit une étude personnalisée de votre placement immobilier. Avec notre comparateur de devis, des experts se chargent de vous orienter vers le meilleur placement ainsi que le dispositif qui vous convient le plus.

La gestion de patrimoine :

La meilleure façon d’optimiser votre projet et de vous garantir des revenus réguliers est la gestion de patrimoine professionnelle. Il vous suffit de signer un bail qui couvre toute la période de la mise en location obligatoire. Le gestionnaire de patrimoine s’occupera de la gérance de votre logement depuis la recherche de locataires jusqu’à la perception des loyers. Ainsi, vous percevez vos revenus supplémentaires en toute tranquillité avec en plus une garantie même en cas d’impayé.

Résidences de services : les astuces qu’on vous recommande

Les conditions imposées par le décret de la loi Duflot 2014

Les défiscalisations proposées par les différents dispositifs sont en général conditionnées par des règles bien précises. Qu’il s’agisse d’une réduction d’impôts sur le revenu, sur le prix d’achat, sur les travaux de rénovation ou encore sur la surface,

Les atouts fiscaux de la loi Duflot 2014 :

Pour tout investissement dans un logement neuf ou en cours d’achèvement, la loi Duflot 2014 offre aux contribuables une réduction d’impôts de 18% sur le prix de revient. Supposons que vous allez acquérir un logement au coût de 300 000 €. Cela revient à une défiscalisation de 6 000 € par an, échelonnée sur une période de 9 ans. Dans les départements outre-mer, ce taux s’élève à 29%, mais reste toujours relatif au prix d’acquisition. Au même temps, vous devez vous engagez à louer le logement pendant 9 ans, période pendant laquelle vous n’aurez pas droit de l’utiliser pour un usage personnel.

Les conditions de la loi Duflot 2014 :

La loi Duflot 2014 impose aux investisseurs certaines règles qui conditionnent l’accès à la défiscalisation. En premier lieu, le logement acquis doit être situé dans les zones suivantes : A, A Bis, B1 et B2. Au même temps, il peut être situé dans les DOM-TOM ou dans la Métropole. Par ailleurs, les locataires doivent être éligibles aux conditions de plafonnement. Autrement dit, leurs ressources et leurs loyers sont conditionnés par le décret de la loi.

Si vous hésitez par rapport au choix du dispositif de défiscalisation, consultez notre comparateur de devis en ligne et bénéficiez des conseils de nos experts en immobilier. Ils vous orienteront vers la loi qui convient le plus à votre projet.

Les conditions imposées par le décret de la loi Duflot 2014

Défiscalisation Duflot 2014 : quels choix ?

La défiscalisation est un procédé légal qui incite les contribuables à opter pour l’immobilier locatif. C’est en effet une façon sûre de réduire vos impôts, sur le revenu, sur l’acquis ou sur les éventuels travaux de rénovation, tout en vous constituant un patrimoine de valeur. Avec Duflot 2014, vos choix seront guidés par le décret de la loi.

Logements et système de zonage :

La loi Duflot 2014 a pris la place de la loi Scellier depuis le 31 janvier 2013. Elle se rapporte à tout investissement qui a lieu dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cependant tous les logements neufs ne sont pas éligibles à la défiscalisation Duflot. Tout d’abord, il faudrait que le bien acquis soit situé dans une des zones suivantes : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Ces zones sont réparties entre la France métropolitaine et les départements outre-mer. Au même temps, la défiscalisation proposée varie d’un emplacement géographique à un autre : dans les DOM-TOM, le taux de réduction d’impôts est de 29%, alors que dans l’hexagone, il est de 18% seulement.

Le rôle du comparateur de devis :

En consultant notre comparateur de devis en ligne, vous pouvez effectuer votre choix du dispositif de défiscalisation en toute sécurité. Nos experts immobiliers se chargent de vous communiquer une étude personnalisée et détaillée de votre projet, en vous indiquant le meilleur placement actuel du marché, ainsi que la loi qui vous permet un maximum de rentabilité. Le devis est gratuit et sans aucun engagement. De plus il ne vous prendra que quelques minutes de votre temps. N’attendez plus, demandez maintenant une étude personnelle de votre placement.

Défiscalisation Duflot 2014 : quels choix ?