L’investissement immobilier : le choix des locataires

L’immobilier locatif représente un investissement rentable et sûr. Il génère des revenus importants grâce à la mise en location. Au même temps, il faut savoir choisir les locataires qui conviennent le plus à votre placement en fonction des objectifs que vous souhaitez atteindre.

Les facteurs déterminants le choix des locataires :

Le choix des locataires dans le cas d’un investissement immobilier locatif est déterminé par différents facteurs parmi lesquels on cite le choix du logement, et de son emplacement géographique. En effet, en tant qu’investisseur vous devez tout d’abord choisir le type de logement que vous souhaitez avoir. Au même temps, vous devez accorder de l’importance à la catégorie de locataires que vous visez. Supposons que vous êtes intéressé par un nombre élevé de locataires. Dans ce cas là, pensez aux résidences de services. Qu’il s’agisse de résidences pour étudiants, de résidences seniors ou encore résidences de tourisme et d’affaire, la rentabilité est considérablement élevée vu le nombre de clients que vous aurez. Au même temps, les défiscalisations proposées se rapportent aux recettes générées par la mise en location. Avec la loi Bouvard, la défiscalisation est de 11% sur le prix de revient avec une récupération de TVA de 20% depuis l’année 2014. Par ailleurs, si vous êtes plutôt intéressé par une famille, un couple ou une personne seule, pensez à la loi Duflot 2014 ou encore la loi Girardin.

Comment se décider ?

Pour pouvoir faire votre choix, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre placement. Nos experts vous orienteront vers la loi de défiscalisation qui convient le plus à vos objectifs, en prenant en considération vos objectifs et votre budget.

L’investissement immobilier : le choix des locataires

Comment défiscaliser en Malraux ?

La défiscalisation sur les logements anciens concerne le coût de la restauration. Deux lois sont mises en vigueur sur le marché immobilier : la loi Monuments Historiques et la loi Malraux. Comment peut-on défiscaliser suivant les conditions de cette dernière.

La défiscalisation Malraux :

La défiscalisation Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés. Elle concerne les biens immobiliers anciens qui sont situés dans un Secteur Sauvegardé. Dans ce cas là, la réduction d’impôts proposée est de 30% sur le coût des travaux de rénovation. Par ailleurs, le logement peut également être situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). A ce moment là, la réduction d’impôts est de seulement 22%. L’avantage d’un tel investissement est qu’il vous garantit un emplacement stratégique car la majorité des biens sont localisés dans les centres villes ou encore dans des zones provinciales à timbre architectural unique. Ainsi, en plus de la défiscalisation qui est tout de même intéressante et incitative, vous percevrez des revenus supplémentaires grâce à la mise en location de 9 ans.

Les conditions Malraux :

Pour défiscaliser en Malraux et bénéficier de la réduction d’impôts de 22%, il est important de respecter les conditions qui s’y rapportent. Tout d’abord, le contribuable doit être fiscalement domicilié en France. Par la suite, le logement doit être obligatoirement situé dans une ZPPAUP ou dans un Secteur Sauvegardé, autrement, il n’est pas éligible à la défiscalisation Malraux. D’un autre côté, les travaux de rénovation doivent faire partie de la listé dictée par le décret de la loi. En ce qui concerne leur coût, il ne doit pas excéder les 100 000 € par an. En respectant ces différentes conditions, vous pouvez bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Malraux.

Comment défiscaliser en Malraux ?

Dans quels cas peut-on recourir au cumul d’économies fiscales ?

Afin d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement leur propose différents avantages fiscaux et financiers. Pour y accéder, ils doivent choisir un dispositif de défiscalisation suivant lequel ils réduisent leurs impôts et perçoivent des revenus supplémentaires, via la mise en location du logement. Parmi ces avantages on cite le cumul d’économies fiscales.

L’immobilier et le cumul d’économies fiscales :

Tout investissement dans l’immobilier locatif implique une défiscalisation et la perception des loyers de façon régulière qui peut ne pas être plafonné. Seulement pour en bénéficier, le contribuable est tenu d’effectuer plusieurs choix parmi lesquels on cite : la nature et l’état du logement, son emplacement géographique et bien évidemment la loi de défiscalisation elle-même. A titre d’exemple, l’investisseur peut acquérir un logement neuf (appartement ou maison), situé en Outre-mer et choisir le dispositif Girardin pour réduire ses impôts en fonction de la surface du logement. Cela va lui permettre de réduire ses impôts au taux de 48% tout en percevant des loyers mensuels non plafonnés.

Par ailleurs, si vous êtes contribuable et que vous visez le cumul d’économies fiscales, Girardin n’est pas la loi qu’il vous faut. En effet, le cumul d’économies fiscales se rapporte au cumul de défiscalisation en effectuant plusieurs investissements à la fois. Cela est possible avec la loi Duflot 2014, ainsi que la loi Bouvard et la loi Malraux qui se rapporte aux logements anciens.

Pour savoir si vous avez droit à cet avantage fiscal, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez une étude personnalisée de votre projet. Nos experts vous orientent gratuitement vers le dispositif de défiscalisation qu’il vous faut, afin de vous garantir un accès sûr aux atouts fiscaux qui vous intéresse.

Dans quels cas peut-on recourir au cumul d’économies fiscales ?

Girardin et Duflot 2014 :pensez à la gestion professionnelle

L’investissement immobilier locatif nécessite une bonne préparation et une étude approfondie du projet. Bien que rentable et sûr, un tel placement nécessite tout de même l’emploi de certaines astuces comme la gestion professionnelle. Ceci est valable surtout dans le cas d’une défiscalisation Duflot ou Girardin, pour tout investissement en Outre-mer.

Duflot ou Girardin : les défiscalisations Outre-mer

Pour les contribuables qui choisissent les logements neufs ou en cours d’achèvement, la réduction d’impôts peut se faire suivant la loi Girardin ou la loi Duflot.

Avec la loi Girardin, la réduction d’impôts se fait sur la surface du logement, et peut atteindre les 48%. En fonction de ce qui vous convient le plus, vous pouvez choisir entre Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. Dans le premier cas, la mise en location obligatoire est de seulement 5 ans, sans aucun plafonnement ni sur les loyers ni sur les ressources de locataires. Cependant, avec Girardin Intermédiaire, la durée obligatoire augmente à 6 ans, et les prix de location seront plafonnés.

Cependant, dans le cas d’une défiscalisation suivant Duflot Outre-mer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition. Dans les deux cas, non seulement vous réduisez vos impôts, mais vous vous constituez un patrimoine de valeur qui soit à votre goût. Bien évidemment, vous percevrez des revenus supplémentaires importants qui vous aideront à garantir une sécurité financière à votre famille.

L’importance de la gestion professionnelle :

La réussite d’une défiscalisation Girardin ou Duflot va notamment dépendre des moyens que vous employez pour optimiser votre placement. Pour cela, on vous recommande la gestion de patrimoine professionnelle. Il s’agit d’une procédure légale qui vous garantit des revenus réguliers même en cas d’impayé. De plus, votre logement sera constamment entretenu.

Girardin et Duflot 2014 :pensez à la gestion professionnelle

Girardin, Duflot 2014 et la gestion de patrimoine professionnelle

Les lois de défiscalisation qui se rapportent aux logements neufs ou en cours d’achèvement sont nombreuses et diversifiées. Certaines concernent les immeubles alors que d’autres sont spécifiques aux maisons et appartements dont les loyers sont plafonnés, comme dans le cas de Duflot 2014 et Girardin. Par ailleurs, réussir un tel placement n’est pas gagné d’avance, à moins d’user de nos astuces et d’optimiser votre projet via la gestion de patrimoine professionnelle.

Duflot 2014 VS Girardin :

Duflot et Girardin sont en concurrence directe quand on en vient à l’investissement dans un logement neuf. Cependant ce logement doit d’abord être situé dans les DOM-TOM vu que Girardin n’est valable que dans cette région là de la France. Si vous optez pour cette dernière, vous réduisez vos impôts au taux de 48% mais sur la surface du logement. Cependant, si vous optez pour Duflot 2014, la réduction d’impôts se fera sur le prix d’acquisition au taux de 18% pour la Métropole, ou de 29% en Outre-mer.

La gestion de patrimoine en Outre-mer :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la France métropolitaine, investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement vous permet de percevoir des revenus supplémentaires importants tout en vous constituant un patrimoine de valeur. Cependant, en le confiant à un gestionnaire professionnel, vous êtes sûr de le mettre entre « de bonnes mains ». Ce dernier va prendre en charge la gérance depuis la recherche de locataires jusqu’à l’entretien et la visite du logement. Il vous suffit de signer un bail qui couvre la période de la mise en location (9 ans pour Duflot 2014, 5 ou 6 ans pour Girardin). Ainsi, vous êtes sûr de percevoir vos revenus dans les temps, même en cas d’impayé ou de retard de la part du locataire.

Girardin, Duflot 2014 et la gestion de patrimoine professionnelle

Le cumul d’économies fiscales : avantageux ?

L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages fiscaux. En premier lieu il vous permet de rentabiliser à votre guise, puisque le choix de la catégorie de locataires vous revient. Par la suite, il s’agit d’un placement qui vous donne accès à des atouts fiscaux comme le cumul d’économies.

Les avantages du placement immobilier :

Investir dans l’immobilier locatif est un moyen fiable qui vous permet de réduire vos impôts légalement. Il vous permet également de percevoir des revenus supplémentaires importants puisque la mise en location est la principale condition d’un tel investissement. Par ailleurs, les lois de défiscalisation qui sont en vigueur sur le marché immobilier sont diversifiées de façon à satisfaire les goûts des contribuables. Si vous préférez les logements anciens, vous pouvez choisir entre Malraux et la loi Monuments Historiques. Si vous êtes plutôt tentés par les logements neufs ou en cours d’achèvement, vous pouvez défiscaliser suivant Duflot 2014, Girardin, Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Le choix sera déterminé par la nature du bien acquis (maison, appartement ou immeuble) ainsi que la catégorie de locataires que vous visez.

Les lois qui permettent le cumul d’économies :

Le cumule d’économies fiscales est un avantage qui n’est pas proposé par toutes les lois de défiscalisation. Mais avant de citer les dispositifs qui le permettent, il faudrait avant tout comprendre de quoi il s’agit. En effet, on parle d’économie fiscale lorsqu’on a addition des défiscalisations entre plusieurs lois. Autrement dit, l’investisseur peut à la fois défiscaliser suivant la loi Duflot et la loi Malraux en investissant dans deux types de logements différents. Cela est possible avec Duflot 2014, la loi Malraux et la loi Bouvard.

Le cumul d’économies fiscales : avantageux ?

La défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?

Le choix du dispositif de défiscalisation est primordial pour tout investissement immobilier. Il permet à l’investisseur d’avoir accès à différents avantages fiscaux grâce auxquels il réduira ses impôts et percevra des revenus supplémentaires. Ces revenus sont en quelques cas plafonnés par le décret de la loi. Avec Malraux, aucun plafonnement n’est appliqué, mais comment savoir si c’est le bon dispositif ?

Ce que Malraux vous offre :

Si vous avez choisi d’acquérir un logement ancien, situé dans secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), sachez que vous pouvez défiscaliser suivant la loi Malraux. Dans le premier cas de figure, la réduction d’impôts est de 30% alors que dans le deuxième cas elle diminue à 22%. Avec Malraux, c’est l’emplacement qui détermine la défiscalisation. Au même temps, les travaux de rénovation sont aussi importants, car la réduction d’impôts n’est valable que si les opérations menées fassent partie de la liste fixée par le décret de la loi.

Les autres défiscalisations :

Pour les logements anciens à visée de restauration, la défiscalisation peut se faire suivant la loi Monuments Historiques, en plus de la loi Malraux. Cependant, le logement acquis doit être classé, inscrit ou homologué au titre d’un monument historique. Si cette condition est disponible, le contribuable aura alors droit à une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de restauration. Par ailleurs, si vous hésitez entre ces deux dispositifs, une seule et unique manière vous permettra de trouver votre défiscalisation : consulter notre comparateur de devis en ligne. Gratuitement, vous pourrez bénéficier des conseils de nos experts immobiliers, qui se chargeront de vous fournir une étude personnalisée de votre placement.

La défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?

Investissements immobiliers : les contribuables ont choisi la France !

Tous les contribuables qui sont fiscalement domiciliés en France peuvent investir dans un logement neuf ou ancien et défiscaliser suivant l’une des manières suivantes : sur le prix de revient, sur le prix d’achat, sur la surface du logement ou sur le coût de la rénovation. Cela va dépendre des préférences de l’investisseur et de ces objectifs.

Les atouts des lois de défiscalisation :

La première raison qui pousse les contribuables à investir en France est la défiscalisation immobilière. Autrement dit, ce sont les avantages fiscaux proposés par les différents dispositifs qui les incitent à choisir l’immobilier locatif. Ces atouts vont certes dépendre du choix de la loi de défiscalisation, mais également de la nature du logement acquis, de son état au moment de l’achat et de la zone à laquelle il appartient. Pour cette raison, vous devez en premier lieu choisir entre un placement en Outre-mer ou dans la France métropolitaine. Par la suite, vous devez choisir entre un bien immobilier neuf et un logement ancien à visée de restauration. Au même temps, vous devez penser à la visée locative que vous lui réservez, c’est-à-dire la catégorie de locataires que vous souhaitez avoir. Dans tous les cas, vous réduirez vos impôts légalement à un taux important tout en percevant des revenus supplémentaires.

La rentabilité des projets :

En choisissant le bon emplacement géographique, la bonne région et le bon dispositif de défiscalisation, vous vous garantissez un accès sûr à tous les avantages fiscaux qui vous intéressent. Bien évidemment, vous aurez également accès à des revenus supplémentaires réguliers et considérables. Grâce à ces deux avantages, vous allez pouvoir garantir une sécurité financière à votre famille et vous constituez un patrimoine de valeur à transmettre à vos enfants.

Investissements immobiliers : les contribuables ont choisi la France !

Résidences de services : quelle place sur le marché immobilier ?

Les résidences de services sont très demandées sur le marché immobilier. Nombreux sont les contribuables qui les choisissent, surtout pour le nombre élevé de locataires, et donc pour leur rentabilité considérable. Qu’il s’agisse d’une résidence seniors, d’une résidence pour étudiants ou d’une résidence de tourisme, l’investissement est sûr et fiscalement avantageux.

Les atouts des résidences de services :

Appelées également des établissements de service, les résidences de services présentent une assistance aux locataires. Ces services peuvent être de nature sociale ou encore hôtelières comme dans le cas des résidences de tourisme et d’affaires. En effet, un investissement pareil est intéressant surtout parce que les dispositifs de défiscalisation qui s’y rapportent proposent des avantages fiscaux incitatifs. Avec la loi Bouvard par exemple, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, c’est-à-dire le total de recettes générées par la mise en location de votre logement. Vous pouvez aussi choisir le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel). Ce dernier vous permettra d’avoir accès à un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC et d’une récupération de TVA au taux de 20% et ce pour tout investissement ayant lieu en 2014.

Avec tous ces avantages fiscaux, vous percevrez en plus des revenus supplémentaires élevés car vous aurez plus de locataires qu’un autre type d’investissement. Ainsi, vous épongerez vos intérêts d’emprunt et économiserez même pour votre retraite.

Les astuces recommandées par la rédac !

Afin de garantir la réussite de votre projet pensez à la gestion de patrimoine professionnelle. Cette méthode est recommandée pour tout type de placement immobilier locatif, mais surtout si vous avez plusieurs investissements immobiliers à la fois. Le professionnel de gestion vous garantira des revenus réguliers même en cas d’impayé.

Résidences de services : quelle place sur le marché immobilier ?

Quelles défiscalisations vous rapportent le plus ?

Les lois de défiscalisations qui sont en vigueur sur le marché incitent les contribuables à choisir l’immobilier locatif. Avec en plus les revenus supplémentaires qu’ils peuvent percevoir via la mise en location, l’investissement immobilier devient encore plus rentable. Quel dispositif devez-vous choisir ?

Les défiscalisations les plus rentables :

Techniquement parlant, les réductions d’impôts elles-mêmes ne sont pas elles-mêmes rentables. Elles sont un moyen fiscal qui vous permet de réduire vos impôts de façon à augmenter votre rentabilité. L’investissement immobilier locatif est un projet idéal qui vous donne accès à plusieurs avantages fiscaux dont la réduction d’impôts. Ainsi, en choisissant un logement à visée locative vous bénéficiez d’une défiscalisation : soit sur le prix de revient, soit sur le prix d’acquisition ou sur la surface du bien acquis. Le choix de la défiscalisation va dépendre de plusieurs facteurs qui seront déterminés par vos attentes. Si par exemple vous avez une préférence pour les logements neufs ou en cours de construction, il est possible de défiscaliser suivant Duflot 2014 ou Girardin. Vous pouvez aussi choisir la loi Bouvard, à condition d’acquérir un immeuble constitué de plusieurs appartements ou chambres, dans le but d’en faire une résidence de service. Ainsi, votre budget de départ est d’une grande importance, car il participera au choix du logement.

Comment faire votre choix ?

Duflot 2014, LMP, Bouvard, Girardin…les dispositifs de défiscalisation sont nombreux et diversifiés. Il est souvent difficile de faire son choix sans hésiter ou se poser des questions sur ses avantages fiscaux. Pour vous faciliter la tâche, on vous recommande de comparez les devis en consultant notre comparateur de devis en ligne. Vous serez conseillé par nos experts immobiliers afin de savoir quelle défiscalisation vous aidera à optimiser votre placement.

Quelles défiscalisations vous rapportent le plus ?

Défiscalisation Immobilier

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilier ? Quels sont les avantages majeurs ? Où et comment investir pour pouvoir en bénéficier ? Quelles sont les lois qui régissent la défiscalisation immobilier ? Et quelles sont les conditions qui leur sont relatives ?

Définition et principes et de la défiscalisation immobilier :

Vous cherchez une manière légale de réduire vos impôts ? La défiscalisation immobilier est la solution qu’il vous faut !

En effet, la défiscalisation est un terme qui signifie toutes les dispositions légales qui visent à diminuer la charge fiscale, autrement dit, le niveau d’impôt sur le revenu. Il existe plusieurs lois qui régissent cette réduction d’impôts, sachant que plusieurs domaines d’investissement sont concernés : l’immobilier, les forêts, les terrains agricoles et l’art.

Ainsi, pour qu’un contribuable puisse profiter d’une réduction d’impôt sur un investissement dans l’immobilier, il faudrait qu’il suive les dispositifs fixés par le gouvernement. Ce dernier énonce ces dispositifs toujours dans un objectif bien précis comme pour la loi Duflot 2014 qui vise 500 000 nouveaux logements par an dont 150 000 logements sociaux.

Les avantages de la défiscalisation immobilier :

En effet, les lois de défiscalisation immobilier établies par l’Etat sont souvent profitables à trois niveaux : pour l’investisseur (le contribuable), pour le locataire ou l’acheteur du logement plus tard, et bien évidement pour l’Etat lui-même. Elles permettent au premier de bénéficier d’un taux de défiscalisation important s’il investit dans l’immobilier locatif et permet au futur locataire d’accéder à des logements décents à des prix de location non exorbitants et qui restent dans la limite de ses moyens et revenu mensuel.

Où investir ?

Les lois de défiscalisation immobilier visent entre autres à rétablir un certain équilibre immobilier entre les différentes régions en France. Il existe des lois spécifiques aux DOM-TOM comme la loi Girardin et d’autres qui concernent le Métropole. Avec la loi Duflot par exemple, la défiscalisation immobilier pour un investissement dans les départements Outre-mer est supérieure à celle relative à la France Métropolitaine.

Les lois de défiscalisation immobilier :

Les principales lois de défiscalisation immobilières les plus connues sont les suivantes :

• La loi Duflot


• La loi Bouvard


• La loi Malraux


• La loi Girardin


• La loi Scellier


• Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel)


• Le statut LMP (loueur meublé professionnel)


• La loi Monument Historique


• La loi Besson


• La loi Demessine


• La loi Borloo


• La loi Robien

Certaines de ces lois ne sont plus en vigueur aujourd’hui comme la loi Scellier qui a été remplacé depuis le 1^er janvier 2013 par la loi Duflot.

Les conditions relatives aux lois de défiscalisation immobilier :

Pour que le contribuable puisse bénéficier de la réduction d’impôt il faut qu’il respecte les conditions dictées par la loi suivant laquelle il choisit d’investir. En effet, tout va dépendre de la loi de défiscalisation immobilier et du type du bien immobilier acquis, c’est-à-dire s’il s’agit d’un bien immobilier neuf, ancien ou d’un monument historique, puis la visée de cet investissement, c’est-à-dire à usage personnel ou alors locatif.

En général, les conditions sont relatives au plafond du prix d’investissement, au type du logement et son état, aux loyers et revenus des futurs locataires, les futurs locataires (du même foyer fiscal ou non), la zone d’investissement (A, A bis, B1, B2, B3…), la région géographique (DOM-TOM ou le Métropole)…

L’investisseur est dans l’obligation de respecter également les délais de construction et doit s’engager à mettre en location son bien immobilier pour une durée bien précise sans qu’il l’utilise à un usage personne, comme pour la loi Duflot où la mise en location est obligatoirement de 9 ans.

En conclusion :

La défiscalisation immobilier est un moyen sûr et efficace de réduire ses impôts légalement tout en bénéficiant de divers autres avantages (cumule des réductions d’impôts avec d’autres investissements et d’autres dispositifs), amortissement du logement, des revenus supplémentaires qui s’ajoutent à la réduction d’impôts et la constitution d’un patrimoine immobilier durable à transmettre aux futures générations et qui aura une plus value élevée au fil des années.

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Défiscalisation Immobilier

Investissement immobilier en France : les avantages

L’immobilier locatif de façon générale est un placement très en vogue. Les contribuables le choisissent surtout pour ses avantages fiscaux surtout la réduction d’impôts. Conformément à un dispositif de défiscalisation et en fonction du logement acquis, l’investisseur bénéficiera de différents atouts.

Où investir en France ?

Les contribuables qui sont fiscalement domiciliés en France peuvent investir dans les départements Outre-mer ou dans la Métropole. Il leur suffit de choisir un logement, un choix qui leur permettra de réduire leurs impôts. Au même temps, les défiscalisations mises en vigueur pour les DOM-TOM ne sont pas les mêmes que celles valables dans la France Métropolitaine. La loi Girardin par exemple, propose une réduction d’impôts de 48% sur la surface de tout logement uniquement situé dans les îles Outre-mer. Toutefois, Duflot 2014 est valable partout en France. Au même temps, le bien acquis soit être situé dans les zones suivantes : A Bis, A, B2 et B1. Ainsi, le choix de la région va dépendre du type de logement qui vous intéresse mais également de la visée locative que vous lui réservez.

Quel dispositif choisir ?

Le choix du dispositif de défiscalisation varie en fonction du type de logement que vous allez acquérir (immeuble, maison, appartement) ainsi que son état au moment où vous allez l’acheter (neuf, ancien ou en achèvement). Pour pouvoir facilement choisir, il est plus pratique de recourir à un comparateur de devis en ligne. Gratuit et sans engagement, le notre va vous permettre de trouver votre défiscalisation en quelques minutes chrono. De plus, grâce aux conseils de nos experts, vous saurez quel placement favoriser afin d’atteindre vos objectifs et la rentabilité souhaitée.

Investissement immobilier en France : les avantages

Quelles défiscalisations vous rapportent le plus ?

Les lois de défiscalisations qui sont en vigueur sur le marché incitent les contribuables à choisir l’immobilier locatif. Avec en plus les revenus supplémentaires qu’ils peuvent percevoir via la mise en location, l’investissement immobilier devient encore plus rentable. Quel dispositif devez-vous choisir ?

Les défiscalisations les plus rentables :

Techniquement parlant, les réductions d’impôts elles-mêmes ne sont pas elles-mêmes rentables. Elles sont un moyen fiscal qui vous permet de réduire vos impôts de façon à augmenter votre rentabilité. L’investissement immobilier locatif est un projet idéal qui vous donne accès à plusieurs avantages fiscaux dont la réduction d’impôts. Ainsi, en choisissant un logement à visée locative vous bénéficiez d’une défiscalisation : soit sur le prix de revient, soit sur le prix d’acquisition ou sur la surface du bien acquis. Le choix de la défiscalisation va dépendre de plusieurs facteurs qui seront déterminés par vos attentes. Si par exemple vous avez une préférence pour les logements neufs ou en cours de construction, il est possible de défiscaliser suivant Duflot 2014 ou Girardin. Vous pouvez aussi choisir la loi Bouvard, à condition d’acquérir un immeuble constitué de plusieurs appartements ou chambres, dans le but d’en faire une résidence de service. Ainsi, votre budget de départ est d’une grande importance, car il participera au choix du logement.

Comment faire votre choix ?

Duflot 2014, LMP, Bouvard, Girardin…les dispositifs de défiscalisation sont nombreux et diversifiés. Il est souvent difficile de faire son choix sans hésiter ou se poser des questions sur ses avantages fiscaux. Pour vous faciliter la tâche, on vous recommande de comparez les devis en consultant notre comparateur de devis en ligne. Vous serez conseillé par nos experts immobiliers afin de savoir quelle défiscalisation vous aidera à optimiser votre placement.

Quelles défiscalisations vous rapportent le plus ?

Loi Duflot 2014

loi Duflot 2014 : il s’agit d’une loi de défiscalisation établie par le gouvernement, et qui concerne l’immobilier à visée locative. Ce dispositif est applicable dans le cadre de la loi de Finances 2014.

 

 

Principe de la loi Duflot 2014

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La loi Duflot 2014 concerne tous les contribuables qui sont domiciliés en France et qui investissent dans l’immobilier locatif entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Le logement acquis doit être neuf ou en cours d’achèvement.

Ce dispositif permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 18% sur le prix d’acquisition et qui sera échelonnée sur 9 ans.

La réduction d’impôts obtenue revient à la somme de 6 000 € par an pour une durée de 9 années consécutives. Pour les départements Outre-mer, la défiscalisation est de 29% du prix du logement.

 

Conditions de la loi Duflot 2014

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1. 1.      Le contribuable ne bénéficie de la loi Duflot 2014 que s’il s’engage à louer le logement acquis pendant 9 ans, nu et à usage d’habitation principale.


2. 2.      Uniquement deux acquisitions en Duflot sont permises par an à un plafond annuel de 300 000 €.


3. 3.      La location prend effet au maximum un an après la date d’achèvement des travaux.


4. 4.      Les travaux de construction doivent être achevés 30 mois depuis la déclaration d’ouverture du chantier s’il s’agit d’un logement en cours d’achèvement. Dans le cas d’un logement neuf, la date d’obtention du permis de construction est prise en considération.


5. 5.      Le locataire ne doit pas faire partie du même foyer fiscal du propriétaire et ne doit être ni un ascendant ni un descendant.

L’acquisition d’un bien immobilier suivant la loi Duflot doit respecter le système de zonage. Autrement dit, le logement acquis doit être situé dans une des zones suivantes : A, A bis, B1 et B2.

1. 6.      Les loyers et les ressources des futurs locataires sont plafonnés par le décret de la loi Duflot.

 

 

Cumul de défiscalisation avec la loi Duflot 2014

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La défiscalisation suivant le dispositif Duflot 2014 n’est cumulable avec aucune des lois qui suivent : Scellier, Bouvard, Girardin, ZRR, Malraux ou Monuments Historiques, et ce pour un même bien immobilier.

Calcul de la réduction d’impôt

La défiscalisation suivant la loi Duflot est applicable sur le coût de l’investissement, autrement dit le prix d’acquisition. Pour un logement neuf coutant 300 000 €, la réduction d’impôts annuelle est de 6 000 €.

Plafonnement des niches fiscales

Depuis le 1^er janvier 2013, les niches fiscales ont été plafonnées à 10 000 € et la loi Duflot est concernée. Le cumul des défiscalisations est limité à 10 000 € par an. Il est cependant à noter qu’un investissement selon le dispositif Scellier qui a eu lieu avant l’année 2013 ne fait pas partie du calcul du plafond de la niche fiscale. Il sera assujetti à la formule qui suit : 18 000 € + 4% du revenu imposable.

 

Les modes d’acquisition d’un logement en loi Duflot 2014

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L’investissement immobilier locatif suivant la loi Duflot est possible suivant 3 modes différents, autres que l’acquisition classique rattachée au foyer fiscal de l’investisseur (marié, divorcé, veuf, célibataire) :

SCI en loi Duflot 2014

Si le bien immobilier est la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés, l’investisseur a droit à la réduction d’impôt dans la limite du quote-part du prix de revient correspondant à ses droits sur le logement concerné.

Indivision en loi Duflot 2014

Si le bien immobilier est une propriété en indivision, chacun des indivisaire a droit à une réduction d’impôts limitée par la quote-part du prix de revient, et par ses droits dans l’indivision.

SCPI en loi Duflot 2014

La réduction d’impôt relative à un investissement en Duflot 2014 est applicable dans les mêmes conditions à une société civiles de placement immobilier soit SCPI Duflot, régie par les articles L. 214-50 du code monétaire et financier. Par ailleurs, la quote-part du revenu est assujettie à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, suivant l’article 8.

 

Financement d’une acquisition en Loi Duflot 2014

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L’acquisition d’un bien immobilier en Duflot 2014 est possible via un prêt non conventionné, et c’est le contribuable qui choisit l’organisme de financement (banque ou autre). Il peut aussi être financé par des fonds propres.

L’investisseur bénéficie également d’une déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers, ce qui donne lieu à une réduction d’impôts de plus. Cette dernière sera calculée en fonction de la tranche marginale d’imposition du foyer fiscal ou TMI.

 

Objectif de la loi Duflot 2014

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La loi Duflot 2014 rentre dans la stratégie gouvernementale de construction de nouveaux logements. Le but est clair : 500 000 nouveaux logements chaque année, parmi lesquels 150 000 feront partie de la catégorie des logements sociaux, pour les personnes de revenus modérés d’accéder.

La loi Duflot 2014 fait également partie des normes de construction BBC, et de la démarche du développement durable.

La défiscalisation loi Duflot 2014 :

Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, la loi Duflot 2014 concerne les contribuables fiscalement domiciliés en France qui souhaitent investir dans la pierre de qualité. Cette loi impose un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. En contre partie, elle propose une défiscalisation de 18%, échelonnée sur 9ans soit l’équivalent de 6 000 € de réduction d’impôts par an. En Outre-mer, la défiscalisation augmente à 29%. Au même temps, en tant qu’investisseur vous devez vous engager à louer votre bien pendant 9 ans, sachant que vos locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous. De plus, le décret de la loi Duflot 2014 impose un plafonnement des loyers et des ressources de ces derniers.

Les petits plus à ne pas négliger :

L’optimisation de votre projet va être basée sur de petites astuces qui feront toute la différence. Tout d’abord, avant de vous lancer, pensez à consulter notre comparateur de devis en ligne. Vous serez conseillé et orienté par nos experts immobiliers, afin de savoir quel dispositif vous convient le mieux. Par ailleurs, une fois votre projet mis sur pieds, confier la gérance de votre logement à un gestionnaire de patrimoine. Ainsi, vous pouvez percevoir vos revenus supplémentaires sans avoir à vous soucier du moindre détail de la mise en location.

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Loi Duflot 2014

Comment payer moins d'impôts en 2014 ?

Vous êtes contribuable et vous cherchez une façon légale de réduire vos impôts ? Pensez à l’investissement immobilier à visée locative ! A la fois rentable et sûr, vous pouvez vous constituer un patrimoine de valeur, défiscaliser et percevoir des gains tout au long de l’année.

Les lois de défiscalisation immobilière

La réduction d’impôts sur un projet immobilier n’est possible que via les lois de défiscalisation. Ces dernières ont été mises en vigueur par l’Etat dans le but d’encourager le contribuable à investir mais au même temps, lui offrir la possibilité de réduire ses impôts et taxes sur le revenu ou sur le prix d’acquisition. Cette défiscalisation sera échelonnée sur toute la durée de la mise en location, qui est l’une des principales conditions de la réduction d’impôts. A titre d’exemple, avec la loi Duflot, vous bénéficiez de 18% sur le prix d’acquisition ou 29% si l’investissement a lieu dans l’un des départements Outre-mer. Cependant, vous devez louer votre logement pendant 9 ans, et respecter certaines obligations comme le plafonnement du prix d’achat, des loyers et des ressources de vos futurs locataires. D’un autre côté, le logement acquis doit obligatoirement être neuf ou en cours d’achèvement.

D’autres dispositifs vous permettent également de réduire vos impôts sur un investissement immobilier locatif dans le neuf : La loi Bouvard qui concerne les résidences de services, propose une défiscalisation de 11%. Quand à la loi Girardin, elle offre aux contribuables une réduction d’impôts de 38% sur tout logement neuf acquis dans les DOM –TOM.

Si vous êtes plus intéressé par l’immobilier ancien, vous pouvez également réduire vos impôts suivant la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques.

Ainsi, l’investissement immobilier locatif est le moyen le plus sûr pour réduire ses impôts à long terme et bénéficier de revenus considérables.

Réductions d’impôts en 2014: les dispositifs en vigueur pour Défiscaliser en 2014

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut investir dans l’immobilier locatif, réduire ses impôts sur le revenu ou sur le prix d’acquisition et profiter de revenus complémentaires grâce à la mise en location. Dans le cas des logements neufs ou en cours d’achèvement, la défiscalisation est possible dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer, grâce à l’un des dispositifs suivants : la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Il s’agit certes de plusieurs dispositifs, au même temps, votre choix sera déterminé par les facteurs suivants : la catégorie de locataires que vous visez, votre budget d’investissement, l’emplacement géographique et vos attentes relatives aux revenus et à la défiscalisation.

Supposons que vous voulez acquérir un logement neuf (maison ou appartement) dans un département en Outre-mer. Dans ce cas là, vous pouvez choisir entre la loi Duflot qui propose une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, et la loi Girardin qui propose 48% sur la surface de la demeure. Par ailleurs, Il est à noter que les périodes de mise en location obligatoire sont de 9 ans (Duflot) et de 5 ou 6 ans (Girardin), sachant que toutes les deux plafonnent les ressources et les loyers des futurs locataires que vous aurez.

Défiscaliser en 2014 pour réduire ses impôts:

Dans le but de réussir votre investissement dans l’immobilier locatif et pour que vous évitiez toute mauvaise surprise, il est essentiel de suivre les étapes suivantes dans l’ordre. Tout d’abord, le choix du type de logement à acquérir. En effet, vous devez choisir entre les logements neufs et les logements anciens, sachant que ce choix va déterminer le dispositif de défiscalisation. Au même temps, vous devez prendre en considération l’emplacement géographique car certaines zones sont éligibles à certaines lois et d’autres non. A titre d’exemple, la loi Duflot vous donne le droit de choisir entre la métropole et les îles Outre-mer, du moment que vous restiez dans les zones éligibles : A, A bis, B1 et B2. Bien évidement, en choisissant la loi Duflot, vous devez acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement.

Par la suite, une fois le dispositif choisi relativement au type des logements (neuf ou anciens) souhaité, vous devez à ce moment là choisir la ville qui correspond le mieux à vos attentes.

Les astuces à garder en tête :

• Choisissez un endroit qui présente plus d’offres de location que de demandes.


• Au fur et à mesure que vous défiscaliser, pensez à épargner pour votre retraite.


• Pensez à récupérer tous les papiers relatifs au logement acquis auprès du vendeur.


• Si vous devez passer par des travaux de rénovation, pensez à l’économie d’énergie car elle vous fait gagner encore plus de réductions d’impôts.


• Les dons faits aux associations caritatives vous aident à réduire vos impôts relativement à la somme que vous aurez versée.

 

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Comment défiscaliser en 2014 ?

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La défiscalisation immobilière a pour but de diminuer toutes les charges fiscales du contribuable. Il s’agit d’une procédure légale appliqué dans le cas d’acquisition d’un logement à visée locative et qui a pour but la réduction des impôts sur le revenu ou sur le prix d’achat. Voici un petit guide à suivre si vous envisagez investir dans l’immobilier en 2014 et avoir la réponse a la question « Comment défiscaliser en 2014 ? »

 

Défiscaliser en 2014 : les avantages

Si vous projetez d’acquérir un logement pour l’année 2014 et de le mettre en location, sachez que vous serez gagnant sur plusieurs niveaux. D’abord, vous choisissez l’emplacement géographique (la France métropolitaine ou les DOM TOM), ainsi que l’état du logement que vous souhaitez acheter. Par conséquent le choix du dispositif de défiscalisation vous revient entièrement. Si vous optez pour l’immobilier neuf, vous pouvez réduire vos impôts avec la loi Duflot, la loi Girardin ou encore la loi Bouvard. Si c’est plutôt l’immobilier ancien qui vous tente, vous ferez alors votre choix entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

Par ailleurs, quelque soit l’investissement que vous réalisez, vous vous constituerez un patrimoine immobilier de valeur que vous pourrez transmettre plus tard à vos enfants. Sans oublier le fait que vous bénéficierez d’une réduction d’impôt considérable à laquelle seront ajoutés des revenus supplémentaires, une fois le logement sera mis en location.

Comment défiscaliser dans les règles de l’art ?

Dans l’immobilier locatif, la défiscalisation n’est possible que grâce aux lois qui sont mises en vigueur par l’Etat. Ces dernières proposent aux contribuables des taux de réductions d’impôts importants, certes, mais qui varient en fonction du logement acquis et de son emplacement géographique.

	Le type de logement	La défiscalisation
La loi Malraux	Ancien	30% sur les travaux de restauration
La loi Monuments Historiques	ancien	100% sur les travaux de restauration
La loi Duflot	Neuf ou en cours d’achèvement	18% sur le prix d’acquisition si le logement est situé dans la France métropolitaine29% sur le prix d’acquisition d’un logement dans les DOM-TOM
La loi Bouvard	Neuf et loué en tant que résidence de service	11% sur le prix de revient et récupération de la TVA à 19.6%
La loi Girardin	Neuf ou en cours d’achèvement	38% sur la surface de logement situé dans les DOM-TOM.

Défiscalisation : le logement en définit le taux

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, sachez que vous pouvez choisir le taux de défiscalisation en fonction de vos attentes. En effet, ce taux sera principalement défini par le type de logement que vous allez acquérir (neuf ou ancien) mais également en fonction de l’emplacement géographique. Supposons que vous êtes tenté par l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement. Dans ce cas là, vous choisirez obligatoirement entre la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard et le statut LMNP. Au même temps, vous devez choisir entre la France métropolitaine et les départements Outre-mer, car la situation géographique du bien immobilier définit le dispositif de défiscalisation et inversement. Sachez également que la défiscalisation immobilière est en changement continuel car elle ne cesse d’être modifiée. Le changement le plus récent date du 1^er janvier 2013 où la loi Scellier a été remplacée par le la loi Duflot.

Réussir sa défiscalisation immobilière :

Afin que votre projet soit une réussite et que la défiscalisation que vous auriez choisie fasse ses preuves, il est essentiel de partir sur de bonnes bases et de préparer votre projet bien à l’avance. Vous pouvez commencer de suite en consultant notre comparateur de devis en ligne. Demandez une étude personnalisée et faîtes confiance à nos experts en immobilier pour vous conseiller et vous aider pendant tout le processus d’investissement.

Les lois en vigueur pour 2014 :

Le gouvernement établit de nouvelles lois souvent dans le cadre d’une stratégie de logements bien déterminée, profitable au locataire, à l’investisseur et à l’Etat lui-même. Pour l’année 2014, vous pouvez acquérir un logement neuf et réduire vos impôts grâce à la loi Duflot (18% ou 29% de réduction d’impôts), la loi Girardin (48% de réduction d’impôts) ou encore la loi Bouvard (11% de réduction d’impôts), si vous projetez d’en faire une résidence de service. Pour un logement ancien la loi Malraux propose 30% de défiscalisation sur les travaux de restauration, contre 100% avec la loi Monuments Historiques.

Comment défiscaliser en 2014 ?

Duflot 2014 : une bonne préparation d’impose !

La loi Duflot intéresse de nombreux investisseurs immobiliers. En plus des réductions d’impôts incitatives qui sont proposées, le contribuable a droit à d’autres avantages fiscaux. Pour garantir la réussite de votre projet, il faudrait le commencer sur de bonnes bases.

La loi Duflot :

Investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement et défiscaliser suivant Duflot 2014 nécessite une étude préalable du projet. Pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition, il est important de choisir le bon endroit pour votre projet. Que ce soit dans les DOM-TOM ou dans la Métropole, il faut respecter les zones éligibles à Duflot. Ces zones sont B2, B1, A Bis et A1. Ainsi, pour garantir une défiscalisation et des revenus supplémentaires réguliers, il faudrait d’abord choisir le bon endroit pour votre placement Duflot.

La consultation d’un comparateur de devis :

Pour être sûr que Duflot 2014 est la loi de défiscalisation qui convient le plus à votre investissement immobilier, il est conseillé de passer d’abord par un comparateur de devis en ligne. Gratuit et sans aucun engagement, il vous permet d’obtenir en quelques minutes seulement une étude personnalisée de votre projet. Avec le notre, vous serez orienté vers le dispositif de défiscalisation le plus convenable à vos attentes ainsi que votre budget.

La gestion professionnelle :

Une fois votre projet lancé, pensez à l’optimiser en le confiant à un gestionnaire de patrimoine. Ce dernier prendra en charge la gestion de la mise en location, depuis les premières procédures. Il cherchera pour vous les locataires qui correspondent aux exigences de la loi Duflot, et vous garantit des revenus mensuels réguliers même en cas d’impayé.

Duflot 2014 : une bonne préparation d’impose !

Les Dispositifs De Défiscalisation 2014

Défiscalisation 2014 : Loi Duflot, loi Bouvard, loi Censi-Bouvard, dispositif Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable arsenal d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers. Comment optimiser son investissement locatif ? Décryptage des différents dispositifs de défiscalisation en vigueur.

L’investissement dans l’immobilier locatif est régi par des lois de défiscalisation 2014. Il s’agit de dispositifs établis par l’état qui sont profitables à l’investisseur, au locataire et au gouvernement lui-même. En général, chaque loi émise entre dans le cadre d’une stratégie bien déterminée, comme dans le cas de la loi Duflot 2014, où le but est de construire 500 000 logements par an, dont 150 000 sociaux. Chacun de ces dispositifs propose des avantages fiscaux tels que la réduction d’impôts, le cumul de défiscalisation 2014 avec d’autres lois, et l’investissement en indivision.

Cependant, pour que le contribuable puisse bénéficier de ces divers avantages, il faudrait qu’il respecte certaines conditions dictées par chacune des différentes lois. Ces conditions peuvent concerner le plafond d’investissement, les loyers et les revenus des futurs locataires, le système de zonage, la période de mise en location…

Les lois de défiscalisation 2014 qui sont aujourd’hui en vigueur sont les suivantes :

Défiscalisation 2014 : La loi Duflot 2014

Mise en vigueur depuis le 1^er janvier 2013, La loi Duflot 2014 a remplacé la loi Scellier. La loi Duflot 2014 concerne l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, à visée locative. La loi Duflot 2014 propose 18%  de réduction d’impôts dans la France métropolitaine et 29% dans les DOM-TOM. L’investisseur doit cependant s’engager à louer son bien immobilier pendant 9 ans, et le prix d’acquisition du bien immobilier ne doit en aucun cas dépasser 300 000 €.

Défiscalisation 2014 : La loi Bouvard 2014

Cette loi s’adresse aux contribuables qui désirent investir dans les résidences de service (résidences pour étudiants, résidences de tourisme ou résidences seniors destinées aux personnes âgées). La mise en location est obligatoire pour une période de 9 ans et la réduction d’impôts est de 11% en plus d’une récupération de la TVA.

Défiscalisation 2014 : La loi Malraux

Cette loi est relative à l’immobilier ancien à visée de restauration. Le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôts de 30% sur les travaux engagés pour un logement qui se trouve dans le Secteur Sauvegardé, contre 22% pour les travaux réalisés sur un logement en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Urbain ou Paysager). Dans ce cas là, l’investisseur doit s’engager à restaurer entièrement le logement. Il doit également louer son logement au plus tard 12 mois après la date d’achèvement des travaux.

 Défiscalisation 2014 : La loi Girardin

Elle permet aux contribuables d’acquérir des logements neufs dans les départements Outre-mer et de bénéficier d’une réduction d’impôts de 48% sur le prix d’acquisition. Comme pour la loi Duflot 2014, les loyers et les revenus des locataires peuvent être plafonnés. Tout va dépendre de l’option de la loi, c’est-à-dire, Girardin Intermédiaire ou Girardin Libre.

Défiscalisation 2014 : La loi Monuments Historiques

Comme son nom l’indique, elle concerne les monuments historiques. L’investisseur doit restaurer le logement avant le mettre en location. La déduction d’impôts sur les travaux de restauration est de 100%. Cependant, il doit conserver le logement 15 ans avant de le vendre. Les majeurs

Les Dispositifs De Défiscalisation 2014

Investissement immobilier : bien préparer le terrain !

L’investissement immobilier, surtout celui à visée locative, nécessite une bonne étude préalable du projet. Il s’agit d’un placement rentable certes, mais qui doit être bien étudié avant d’être mis sur pieds. Pour cela, en tant que contribuable, vous êtes dans l’obligation de faire les bons choix.

Prendre les bonnes décisions :

Afin de garantir la réussite de votre investissement immobilier, il est essentiel de le lancer sur des bases solides. Tout d’abord, il est important de choisir un logement qui répond à vos objectifs : immeuble si vous visez les résidences de services, maison ou appartement si vous êtes intéressé par une mise en location ordinaire. Au même temps, il faut penser à un emplacement géographique qui soit éligible au logement choisi et à la loi de défiscalisation également. Avec Duflot 2014 par exemple, vous ne pouvez acquérir qu’un logement neuf ou en cours d’achèvement, qui soit situé dans les DOM-TOM ou dans la Métropole. Par ailleurs, la défiscalisation n’est valable que dans les zones A, A Bis, B1 et B2. Ceci est aussi valable pour les autres dispositifs de défiscalisation immobilière.

Comparer les devis !

Avant de penser à effectuer votre placement, on vous recommande de passer par un comparateur de devis. A la fois gratuit, pratique et sans engagement, cet outil disponible sur internet vous permettra de savoir quel dispositif choisir pour une réduction d’impôts à votre guise. Avec notre comparateur de devis, vous saurez grâce aux conseils de nos experts, quel placement favoriser et quelle loi prendre. Ainsi, vous vous garantissez une rentabilité régulière mais également un moyen de réduire vos impôts à long termes.

Investissement immobilier : bien préparer le terrain !

Comparez les devis pour économisez plus !

Investir dans l’immobilier locatif devient aujourd’hui le placement le plus rentable sur le marché. Grâce en plus aux différents dispositifs de défiscalisations qui ont été mis en vigueur, le contribuable peut réduire ses impôts à long termes. De cette manière, il arrivera à éponger ses emprunts et économiser pour une retraite aisée. Pour être sûr de votre choix, on vous recommande de consulter un comparateur de devis en ligne.

Comment utiliser un comparateur de devis ?

Le comparateur de devis est un outil extrêmement facile à utiliser.  Vous pouvez y accéder à partir de chez vous via internet. Il vous permettra de savoir quelle défiscalisation convient le plus à votre projet immobilier. Il vous suffit pour cela de remplir un formulaire, avec vos données personnelles (nom, prénom, adresse, numéro de téléphone…). Par la suite, vous devez introduire des données relatives à votre potentiel investissement. Ces données vont aider à déterminer le dispositif de défiscalisation adéquat et même le placement qui vous conviendrait le plus.

Avec notre comparateur de devis qui est 100% gratuit et sans aucun engagement de votre part, la procédure ne vous prendra que quelques minutes, suite à quoi vous saurez quelle défiscalisation choisir. Nos experts se chargeront d’étudier votre projet en un temps record afin de vous aider à bâtir un investissement rentable sur des bases solides.

Qui est concerné ?

Tout contribuable fiscalement domicilié en France et qui souhaiterait se lancer dans l’immobilier locatif peut recourir au comparateur de devis. Cela va lui permettre de gagner du temps et de l’argent en évitant les placements à risque et en choisissant le bon logement et la bonne réduction d’impôts.

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Le comparateur de devis immobilier : les points positifs

Tout investissement immobilier locatif représente un placement rentable et sûr. Il vous permet en tant que contribuable de réduire vos impôts mais également de percevoir des revenus supplémentaires. Cependant, réussir un tel projet dépend de vos décisions et choix, mais aussi des astuces que vous utilisez tout au long du processus. Parmi ces astuces on cite le comparateur de devis.

Comment ça marche déjà ?

Le comparateur de devis est un outil disponible sur internet que tout investisseur peut utiliser. A la fois gratuit et sans engagement, il permet à son utilisateur d’obtenir une étude personnalisée de son projet. Cet outil concerne tous les contribuables qui projettent d’investir dans un logement à visée locatif et de défiscaliser au même temps. Prenons un exemple : supposons que vous êtes tenté par l’acquisition d’un immeuble et que vous visez d’en faire  une résidence de service. Plusieurs défiscalisations s’offrent à vous dans ce cas là : Bouvard, LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) et LMP (Loueur meublé Professionnel). Pour savoir quel dispositif choisir, il est recommandé de consulter cet outil. Avec notre comparateur de devis, vous bénéficierez des conseils de nos experts qui vous orienteront vers la défiscalisation qui vous garantit une meilleure rentabilité. Par ailleurs, ils vous diront également quelle région choisir et quel placement favoriser.

Dans quels cas l’utiliser ?

Le comparateur de devis est valable pour tout investissement immobilier locatif. Il est même hautement recommandé si vous voulez palier aux conséquences de tout risque éventuel, notamment pour le choix du dispositif de défiscalisation. En fonction de vos attentes, vos objectifs, votre budget et la catégorie de locataires que vous visez, vous aurez droit à une étude personnalisée complète de votre projet.

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Duflot 2014 : la rentabilité à laquelle s’attendre

L’immobilier neuf ou en cours d’achèvement vous tente ? Vous êtes intéressé par l’immobilier locatif de façon générale et vous souhaitez rentabiliser tout en réduisant vos impôts ? Possible, avec la loi Duflot 2014 ! Mise en vigueur sur le marché immobilier il y a un an, cette loi va vous permettre de défiscaliser jusqu’à zéro pourcent, tout en vous constituant un patrimoine de valeur et en percevant des revenus supplémentaires. Au même temps, ces revenus seront en quelques sortes limités…

Quels avantages fiscaux ?

Si vous optez pour une défiscalisation sur le neuf suivant la loi Duflot, sachez qu’il est possible d’investir dans les DOM-TOM ou dans la Métropole. Dans le premier cas, la réduction d’impôts est de 29%, alors que dans le deuxième cas, elle est de 18%. C’est en effet, une défiscalisation qui se rapporte au prix d’acquisition, qui est plafonné à 300 000 € par le décret de la loi. Ceci revient à une réduction d’impôts annuelle de 6 000 €. Elle est également échelonnée sur une période de 9 ans, qui correspond à la mise en location obligatoire.

Les plafonnements :

La rentabilité de la loi Duflot, autrement dit, la rentabilité du logement acquis, va dépendre de la zone à laquelle il appartient, sachant que quelques unes seulement sont éligibles à Duflot 2014. En effet, les zones où la réduction d’impôts Duflot est valable sont les zones A, A Bis, B1 et B2. La répartition des loyers se fait comme suit :

Zone	A	B1	A Bis	B2
Plafond appliqué	12.27 €	9.88 €	16.52 €	8.59 €

Ainsi, le choix des locataires pour le contribuable est en quelques sortes limité, car il faut qu’ils répondent aux exigences de la loi Duflot 2014.

Duflot 2014 : la rentabilité à laquelle s’attendre

Duflot 2014 : à quels revenus faut-il s’attendre ?

Le marché immobilier présente diverses opportunités d’investissements rentables. En fonction du type de logement que vous souhaitez avoir et de la catégorie de locataires que vous visez, vous pouvez augmenter votre rentabilité en vous constituant un patrimoine de valeur tout à votre goût. Avec Duflot 2014, vos revenus sont conditionnés par certaines règles.

Duflot : les avantages fiscaux

Les investisseurs qui optent pour un investissement immobilier locatif dans un logement neuf ou en cours d’achèvement, peuvent réduire leurs impôts suivant la loi Duflot 2014. Il faudrait d’abord qu’ils soient fiscalement domiciliés en France. La défiscalisation proposée dans ce cas est de 18% sur le prix d’acquisition de tout logement situé dans la France métropolitaine. Pour les logements qui se trouvent dans l’un des îles et départements Outre-mer, ce taux s’élève à 29%, mais se rapporte toujours au prix d’achat. Ainsi, de point de vue avantages fiscaux, Duflot 2014 présente une réduction d’impôts supérieure à sa précédente la loi Scellier (13%). Au même temps, elle présente un système de zonage beaucoup plus restreint.

Le conditionnement des revenus :

En plus de la défiscalisation proposée par Duflot 2014, la mise en location de 9 ans de votre bien immobilier va vous permettre de percevoir des revenus supplémentaires importants. Ces revenus vous permettront entre autres d’éponger vos intérêts d’emprunt immobilier et d’économiser pour une retraite aisée. Au même temps, sachez que les loyers sont plafonnés par la loi Duflot. Idem pour les ressources des futurs locataires. En effet, cela rentre dans la stratégie gouvernementale qui vise à offrir aux personnes de revenu modéré, un accès à des logements décents et pas chers. Ainsi, le choix des locataires sera en quelques sortes limité, idem pour les revenus générés par la mise en location.

Duflot 2014 : à quels revenus faut-il s’attendre ?

La défiscalisation sur l’ancien : les facteurs influents

Les réductions d’impôts mises en vigueur sur le marché immobilier actuel dépendent de l’état du logement au moment de son acquisition. Elles peuvent ainsi concerner les logements neufs comme les logements anciens. Dans ce dernier cas particulièrement, deux facteurs conditionnent la défiscalisation : l’emplacement du logement et les travaux de restauration menés.

Le logement et son emplacement :

Deux lois de défiscalisation sont relatives aux logements anciens : la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. La première loi propose deux réductions d’impôts différentes : une défiscalisation de 30% sur tout logement ancien situé dans un Secteur Sauvegardé. La deuxième se rapporte aux logements faisant partie d’une Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ZPPAUP et elle atteint les 22%. Ces chiffrent concernent les travaux de restauration, c’est-à-dire les sommes dépensées pour restaurer le bien acquis. Dans le cas de la loi Malraux, ce coût est plafonné à 100 000 € par an. Par ailleurs la défiscalisation Monuments Historiques qui est de 100% ne présente aucun plafonnement, et comme son nom l’indique, elle est relative aux logements inscrits, classés ou homologués au titre d’un monument historique.

Les travaux de rénovation :

Investir dans un logement ancien oblige le contribuable à le restaurer complètement. C’est d’ailleurs la première condition de la défiscalisation Malraux et Monuments Historiques. L’ensemble des opérations menées doit obligatoirement figurer dans la liste suivante :

• Travaux de rénovation, de réparation et d’entretien


• Reconstitution de la toiture


• Reconstitution de la muraille externe.


• Transformation de greniers ou autre endroit en lieu habitable


• Travaux d’intérêts publics.

Ainsi, la défiscalisation sur les logements anciens est conditionnée par les travaux de rénovation et la nature du logement lui-même. Trouver la votre en consultant notre comparateur de devis en ligne.

La défiscalisation sur l’ancien : les facteurs influents

Investir en France : choisissez votre région !

L’investissement immobilier locatif est basé sur les choix du contribuable. Ces choix concernent le dispositif de défiscalisation, le type du bien, la situation géographique et bien évidemment la région où se fera le placement. Ces différentes décisions doivent être corrélées aux objectifs de l’investisseur mais surtout ses attentes en termes de rentabilité et de réduction d’impôts.

Investir : Outre-mer ou Métropole ?

La réussite d’un projet, surtout un investissement immobilier dépend de l’étude que vous aurez préparée avant de lancer votre projet. Cette étude doit tenir compte des différents facteurs préalablement cités, en tête desquels on cite l’emplacement géographique du logement. En effet, les taux de défiscalisation vont entre autres dépendre d’où est géographiquement situé votre logement.

Si vous avez un penchant pour la France métropolitaine, sachez que vous pouvez choisir parmi les défiscalisations suivantes : Duflot 2014, Bouvard, LMNP/LMP pour les logements neufs ou en cours de construction. Les taux sont respectivement de 18% et 11%. Pour les logements anciens, les réductions d’impôts possibles sont avec la loi Malraux au taux de 30% et la loi Monuments Historiques au pourcentage de 100%. Par ailleurs, ces taux concernent soit le prix d’acquisition, le prix de revient ou le coût des travaux de restauration.

Si vous optez plutôt pour les départements Outre-mer, sachez que Duflot 2014 y est également valable mais la défiscalisation sur le prix d’achat augmente à 29%. Par ailleurs, il existe un dispositif exclusif aux DOM-TOM qui est la loi Girardin. La réduction d’impôts dans ce cas là concerne la surface du logement acquis et elle atteint les 48%.

Pour trouver facilement votre loi de défiscalisation, consultez notre comparateur de devis en ligne et bénéficiez des conseils de nos experts gratuitement.

Investir en France : choisissez votre région !

Immobilier locatif : quelle région de la France choisir ?

L’emplacement géographique est un facteur déterminant dans tout projet d’investissement immobilier locatif. Non seulement il détermine la défiscalisation que vous pouvez avoir, mais il définit également la catégorie de locataires, notamment dans le cas où ces derniers ne sont pas assujettis à des plafonnements de loyers et de revenus mensuels. Ainsi, en choisissant la région la plus en accord avec votre placement, vous vous garantissez une rentabilité régulière ainsi qu’une réduction d’impôts conforme à vos attentes.

La France métropolitaine :

Toutes les lois de défiscalisation sont valables pour les investissements immobiliers ayant lieu dans la France Métropolitaine, à l’exception de la loi Girardin. Certaines se rapportent aux logements neufs comme la loi Duflot 2014, la loi Bouvard, les statuts LMNP/LMP alors que la loi Malraux et la loi Monuments Historiques concernent plus les logements anciens à restaurer. En effet, la réduction d’impôt varie également en fonction de ces dispositifs. Elle peut concerner le prix de revient comme avec Duflot, comme elle peut concerner les recettes générées (cas de la loi Bouvard et du LMNP). Par ailleurs, la défiscalisation a lieu sur le coût des travaux de rénovation uniquement dans le cas des logements anciens, c’est-à-dire des lois Malraux et Monuments Historiques.

Les départements Outre-mer :

Toutes les lois valables dans la métropole, le sont également en Outre-mer. C’est uniquement la loi Girardin qui est exclusive aux DOM-TOM. Elle vous permet de défiscaliser à 48% sur la surface du logement acquis. De plus, elle propose deux options à savoir Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. C’est seulement cette dernière option qui impose un plafonnement de loyers et des revenus de locataires, ce qui n’est pas le cas avec Girardin Libre.

Immobilier locatif : quelle région de la France choisir ?

Les privilèges de la loi Bouvard

L’immobilier locatif de façon générale concerne les contribuables fiscalement domiciliés en France qui souhaitent se lancer dans l’investissement avec défiscalisation. En fonction du type de logement et du dispositif qu’ils choisissent, ils bénéficient d’une réduction d’impôts importante, tout en se constituant un patrimoine de valeur. Dans le cas d’une défiscalisation suivant la loi Bouvard, les privilèges sont doubles…

La défiscalisation Bouvard :

La loi Bouvard se rapporte aux immeubles qui sont destinés à être loués comme des résidences de services. Ces résidences sont de trois types : les résidences seniors, les résidences estudiantines et les résidences de tourisme et d’affaire. Avec la loi Bouvard, le contribuable peut réduire ses impôts à 11% sur le prix de revient, soit les recettes générées. Il peut également bénéficier d’une récupération de TVA au taux de 20% depuis 2014. De plus, grâce aux loyers qui comptent pour des revenus supplémentaires, il peut gommer ses intérêts d’emprunt tout en économisant pour une sécurité financière à court et à long termes.

Les privilèges Bouvard :

En plus de la défiscalisation et des revenus supplémentaires, la loi Bouvard permet aux contribuables de cumuler les défiscalisations avec d’autres dispositifs comme la loi Scellier, la loi Malraux, la loi Girardin… Ceci est valable aussi bien au Métropole qu’en outre-mer. Il est également possible d’investir en indivision et d’acquérir plusieurs logements Bouvard à la fois. Au même temps, comme d’ailleurs pour la loi Duflot 2014, Bouvard est assujettie à un plafonnement du prix d’acquisition qui est de 300 000 €. Toutefois, les prix des loyers et les ressources des locataires ne sont pas plafonnés par le décret de la loi.

Bouvard est une défiscalisation considérable qui vous permettra de vous constituer un patrimoine de valeur dont la rentabilité augmente au fil des années.

Les privilèges de la loi Bouvard

Défiscalisation : et si vous pensiez à Malraux ?

Quand il s’agit d’un investissement immobilier locatif, les choix de défiscalisations sont multiples et différents. Afin de savoir lequel correspond le mieux à votre projet, il est recommandé de passer par un comparateur de devis gratuit en ligne. Cependant, pour un logement ancien, et un budget plus au moins restreint la loi Malraux est très avantageuse.

Les apports Malraux :

La loi Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés avant

Quand il s’agit d’un investissement immobilier locatif, les choix de défiscalisations sont multiples et différents. Afin de savoir lequel correspond le mieux à votre projet, il est recommandé de passer par un comparateur de devis gratuit en ligne. Cependant, pour un logement ancien, et un budget plus au moins restreint la loi Malraux est très avantageuse.

Les apports Malraux :

La loi Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés avant d’être loués. En effet, la défiscalisation dépend de l’emplacement du bien acquis. S’il s’agit d’un Secteur Sauvegardé, la réduction d’impôts est de 30%. Cependant, pour les ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), elle s’abaisse à 22%. Dans tous les cas, le logement doit être complètement restauré, conformément aux travaux éligibles à la réduction d’impôts. Cela inclut la transformation, la reconstitution de la toiture, la réparation et l’entretien. Par ailleurs, avant d’effectuer votre placement, pensez aux objectifs que vous visez, surtout en termes de rentabilité et de réduction d’impôts, à court ou à long termes.

Faire son choix facilement :

Une seule et unique façon de faire votre choix en ce qui concerne le dispositif de défiscalisation : recourir à un comparateur de devis en ligne. Grâce à cet outil disponible sur internet et facile à utiliser, vous pouvez choisir la loi qui vous arrange le mieux en fonction de votre budget, vos attentes et la catégorie de locataires que vous visez, c’est-à-dire la rentabilité souhaitée. Pour cela, vous pouvez commencer de suite en consultant notre comparateur de devis et bénéficier en quelques minutes seulement des conseils de nos experts. N’attendez plus, demandez maintenant votre devis gratuit.

d’être loués. En effet, la défiscalisation dépend de l’emplacement du bien acquis. S’il s’agit d’un Secteur Sauvegardé, la réduction d’impôts est de 30%. Cependant, pour les ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), elle s’abaisse à 22%. Dans tous les cas, le logement doit être complètement restauré, conformément aux travaux éligibles à la réduction d’impôts. Cela inclut la transformation, la reconstitution de la toiture, la réparation et l’entretien. Par ailleurs, avant d’effectuer votre placement, pensez aux objectifs que vous visez, surtout en termes de rentabilité et de réduction d’impôts, à court ou à long termes.

Faire son choix facilement :

Une seule et unique façon de faire votre choix en ce qui concerne le dispositif de défiscalisation : recourir à un comparateur de devis en ligne. Grâce à cet outil disponible sur internet et facile à utiliser, vous pouvez choisir la loi qui vous arrange le mieux en fonction de votre budget, vos attentes et la catégorie de locataires que vous visez, c’est-à-dire la rentabilité souhaitée. Pour cela, vous pouvez commencer de suite en consultant notre comparateur de devis et bénéficier en quelques minutes seulement des conseils de nos experts. N’attendez plus, demandez maintenant votre devis gratuit.

Défiscalisation : et si vous pensiez à Malraux ?