Immobilier 2014 : quelle région privilégier ?

Immobilier 2014 : Les investisseurs qui optent pour l’immobilier locatif sont en général intéressés par deux points importants : les réductions d’impôts proposées par les différentes lois de défiscalisation, et les revenus supplémentaires qu’ils peuvent réaliser grâce à la mise en location du logement. De plus, dans le cadre de son projet, le contribuable choisit la réduction d’impôts qui lui convient le mieux, en plus de plusieurs autres facteurs tels que la ville où il désirerait acquérir son bien.

Immobilier 2014 : L’emplacement géographique un choix déterminant !

Dans el but de garantir la réussite de votre projet et d’optimiser la rentabilité du logement que vous allez acquérir, il existe plusieurs facteurs importants que vous ne devez surtout pas négliger. Parmi ces facteurs, on cite le choix de la région et plus particulièrement la ville où vous allez investir. Cependant, ce choix doit être corrélé au dispositif de défiscalisation que vous allez prendre pour réduire vos impôts, soit sur le revenu ou sur le prix d’achat. En effet, certaines lois exigent que le logement acquis soit situé dans l’une des zones dictées par le décret. Ceci est le cas de la loi Duflot, où les biens immobiliers acquis doivent obligatoirement se trouver dans l’une des zones suivantes : A, A bis, B1 ou B2. Ces zones incluent également les départements Outre-mer. D’autres lois de défiscalisation suivent les mêmes conditions de l’emplacement comme dans le cas de la loi Malraux qui n’est valable que pour les Secteurs Sauvegardés et les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).

Immobilier 2014 : Les villes les plus rentables en 2014 :

Trois grandes villes sont en tête de liste de la rentabilité immobilière pour 2014 : Immobilier Paris 2014, Immobilier Bordeaux 2014 et Immobilier Toulouse 2014. Ces régions là sont beaucoup plus fréquentées, notamment par des touristes et des vacanciers, sans oublier le nombre croissant des étudiants et des salariés.

Immobilier 2014 : quelle région privilégier ?

Investissement loi Duflot 2014 : optez pour la gestion de patrimoine

Depuis qu’elle a pris la place de la loi Scellier, la loi duflot 2014 est parvenue à atteindre l’objectif fixé par l’Etat, et qui vise entre autres à résoudre les problèmes de logements en France. En somme, le dispositif est parvenu à remplir sa mission tout en satisfaisant les attentes des contribuables. Afin de garantir encore plus la réussite de leurs projets, ils optent tous pour la gestion de patrimoine.

Les atouts Duflot 2014 et Duflto Outre-mer 2014 :

La loi duflot 2014 concerne tous les contribuables fiscalement domicilié en France, qui investissent dans des logements neufs ou en cours d’achèvement. Ces logements peuvent être situés soit dans la France métropolitaine, soit dans un des départements Outre-mer. Au même temps, ils doivent appartenir aux zones éligibles au dispositif Duflot 2014 : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Les contribuables auront alors droit à une défiscalisation de 18% sur le prix de revient ou 29% si l’investissement a lieu dans les DOM-TOM. Pour un prix d’achat plafonné à 300 000 €, la réduction d’impôts revient à 6 000 euros par an. Cependant, avec la loi Duflot, le souci majeur reste le plafonnement des ressources et des loyers, qui limite en quelque sorte la rentabilité du propriétaire, en limitant son choix de locataires.

La gestion de patrimoine :

Qu’il s’agisse de la loi duflot 2014 ou d’un autre dispositif de défiscalisation, la gestion de patrimoine est la meilleure procédure à employer pour la gérance d’un logement à visée locative. C’est en effet un moyen simple et efficace de percevoir vos revenus de façon garantie et ce même en cas d’impayé.

Investissement loi Duflot 2014 : optez pour la gestion de patrimoine

Comment faire son choix entre le neuf et l’ancien ?

L’investissement immobilier locatif est le placement le plus sûr pour lequel vous pouvez opter pour 2014. Il s’agit d’un projet qui vous garantit une rentabilité à court et à long termes et qui vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur. En lançant votre projet, vous devez prendre plusieurs décisions parmi lesquelles : le choix du type de logement à acquérir.

Immobilier : le neuf vs l’ancien

Choisir entre un logement neuf et un logement ancien va dépendre de deux facteurs principaux : le budget et le goût du contribuable. Avec un logement ancien, vous pouvez profiter d’un bon emplacement comme les centres villes, en plus d’une architecture originale, à un prix non exorbitant. D’un autre côté, si vous choisissez un logement neuf, vous vous épargnerez tous les travaux de rénovation et les dépenses qui lui sont liées. Vous aurez ainsi acquis un logement moderne qui suit les normes de construction et d’économie d’énergie. Cependant, son prix sera naturellement supérieur à celui de l’ancien.

Comment choisir ?

Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou du nième, il est toujours utile de consulter un comparateur de devis en ligne. Grâce à cet outil gratuit et sans engagement, vous pouvez obtenir une étude personnalisée et détaillée de votre prochain investissement immobilier. Cette étude inclut entre autre la défiscalisation qui correspond le plus à votre projet tout en restant dans les limites de votre budget et surtout de vos attentes. Ainsi, pour savoir quel logement acquérir, faîtes confiance à notre comparateur de devis en ligne, et demandez votre devis gratuitement auprès de nos experts immobiliers.

Comment faire son choix entre le neuf et l’ancien ?

Investissement Duflot : optez pour la gestion de patrimoine

Depuis qu’elle a pris la place de la loi Scellier, la loi Duflot est parvenue à atteindre l’objectif fixé par l’Etat, et qui vise entre autres à résoudre les problèmes de logements en France. En somme, le dispositif est parvenu à remplir sa mission tout en satisfaisant les attentes des contribuables. Afin de garantir encore plus la réussite de leurs projets, ils optent tous pour la gestion de patrimoine.

Les atouts Duflot et Duflto Outre-mer :

La loi Duflot concerne tous les contribuables fiscalement domicilié en France, qui investissent dans des logements neufs ou en cours d’achèvement. Ces logements peuvent être situés soit dans la France métropolitaine, soit dans un des départements Outre-mer. Au même temps, ils doivent appartenir aux zones éligibles au dispositif Duflot : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Les contribuables auront alors droit à une défiscalisation de 18% sur le prix de revient ou 29% si l’investissement a lieu dans les DOM-TOM. Pour un prix d’achat plafonné à 300 000 €, la réduction d’impôts revient à 6 000 euros par an. Cependant, avec la loi Duflot, le souci majeur reste le plafonnement des ressources et des loyers, qui limite en quelque sorte la rentabilité du propriétaire, en limitant son choix de locataires.

La gestion de patrimoine :

Qu’il s’agisse de la loi Duflot ou d’un autre dispositif de défiscalisation, la gestion de patrimoine est la meilleure procédure à employer pour la gérance d’un logement à visée locative. C’est en effet un moyen simple et efficace de percevoir vos revenus de façon garantie et ce même en cas d’impayé.

Investissement Duflot : optez pour la gestion de patrimoine

Les résidences seniors : un investissement en or !

La défiscalisation immobilière est une procédure légale qui vous permet à la fois d’acquérir un bien immobilier et de réduire vos impôts à un taux que vous choisissez. C’est en effet le moyen qu’a trouvé le gouvernement pour encourager les contribuables à investir dans l’immobilier, afin de palier à certains problèmes de logements en France. Si vous projetez d’acquérir un bien à visée locative, la rédac’ vous recommande les résidences seniors.

Les résidences seniors :

Classées comme étant des résidences de services, les résidences seniors sont des établissements qui procurent aux locataires des services spécifiques. Ces services sont soit de nature médicale ou socio-médicale. Ils concernent les personnes âgées exclusivement. En tant que contribuable, en acquérant un immeuble ayant cette visée de location, vous vous garantissez les avantages fiscaux suivants :

• Une défiscalisation de 11% sur le prix de revient (la recette générée par les loyers).


• Une récupération de la TVA au taux de 19.6%.


• Une rentabilité considérable et un patrimoine immobilier de valeur.

Au même temps, vous êtes tenu en tant qu’investisseur de louer votre logement pendant une durée minimale de 9 ans, et vous engagez à ne pas l’utiliser pour un usage personnel.

Optimisez votre rentabilité :

Afin de garantir une clientèle fixe et régulière, mais surtout afin d’optimiser votre investissement, il est préférable de confier la gérance de votre logement à une gestionnaire de patrimoine immobilier. Ce dernier se chargera de tout ce qui se rapporte à la mise en location des appartements ou chambre qui constituent votre immeuble. Grâce à un bail que vous signerez avec lui, vous percevrez vos revenus dans les temps sans avoir à vous faire le moindre souci !

Les résidences seniors : un investissement en or !

Investir en Outre-mer : Duflot ou Girardin ?

Si vous êtes intéressé par l’immobilier à visée locative, sachez que vous pouvez acquérir un logement à votre guise tout en réduisant vos impôts considérablement. Par ailleurs, vous pouvez également choisir  l’emplacement qui vous convient le plus. Dans le cas des départements Outre-mer, deux dispositifs de défiscalisation sont proposés aux contribuables : Duflot et Girardin.

La défiscalisation en Outre-mer :

Tout investisseur fiscalement domicilié en France peut acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement qui soit situé dans l’une des îles ou départements Outre-mer et défiscaliser soit suivant la loi Duflot ou suivant la loi Girardin. Avec le dispositif Duflot, la réduction d’impôts en Outre- mer est nettement plus élevée que dans la France métropolitaine et atteint les 29%. Par ailleurs, il est à noter que la défiscalisation Duflot concerne le prix d’acquisition qui est justement plafonné à 300 000 €. Cependant, avec la loi Girardin la réduction d ‘impôts proposée est de 48%. Cette fois-ci, elle est relative à la surface du logement.

Les différences Duflot-Girardin :

Bien qu’elles concernent toutes les deux les logements neufs ou en cours d’achèvement, Duflot Outre-mer et Girardin sont loin d’être pareil. En plus des taux de défiscalisation différents, elles présentent également d’autres différences, notamment en ce qui concerne le plafonnement des loyers et des ressources des locataires. Avec Duflot Outre-mer, le propriétaire doit obligatoirement sélectionner des locataires dont les revenus sont en accord avec le décret de la loi. Cependant, avec la loi Girardin, le contribuable peut échapper à cette condition qui limite en quelques sortes sa rentabilité et opter pour l’option Girardin Libre. Cette dernière, comme son nom l’indique, ne plafonne ni les loyers ni les ressources des locataires, ce qui est le cas avec Girardin Intermédiaire.

Investir en Outre-mer : Duflot ou Girardin ?

La loi Monuments Historiques : des atouts pas comme les autres !

Contrairement à l’immobilier neuf, la défiscalisation sur l’immobilier ancien concerne les travaux de rénovation qui sont menés sur le logement. Cette réduction d’impôts va principalement dépendre de l’emplacement du bien acquis. Si ce dernier est situé dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, il est éligible à la loi Malraux. Dans le cas où il s’agit d’un bien classé ou inscrit en tant que monument de l’historique, c’est la loi Monuments Historique qui est valable.

La défiscalisation Monuments Historiques :

Les contribuables qui choisissent d’acquérir un logement classé ou inscrit en tant que monument historique peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 100% sur le coût total des opérations menées. Ces opérations doivent obligatoirement aboutir à une restauration complète du logement et l’ensemble des opérations sera contrôlé par un Architecte des Bâtiments de France. Avec la loi Monuments Historiques, les dépenses effectuées sur les travaux de rénovation ne sont pas plafonnées, comme dans le cas de la loi Malraux, ce qui fait que le propriétaire peut rénover son logement comme il le souhaite, tout en bénéficiant de la défiscalisation MH.

Les atouts du dispositif Monuments Historiques :

La loi Monuments Historiques propose de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs qui peuvent acquérir un logement de ce genre. Ces avantages en comptent certains qui ne peuvent pas être obtenus avec les autres lois de défiscalisation. A titre d’exemple, le dispositif MH ne plafonne ni le prix d’acquisition, ni celui de la mise en location. C’est-à-dire que les loyers et les ressources des locataires ne sont pas plafonnés. De plus, le décret de cette loi n’oblige en aucun cas la mise en location du logement. Pour finir, il est à savoir que le locataire peut être une personne du même foyer fiscal que l’investisseur.

La loi Monuments Historiques : des atouts pas comme les autres !

Immobilier 2014 : quelle région privilégier ?

Les investisseurs qui optent pour l’immobilier locatif sont en général intéressés par deux points importants : les réductions d’impôts proposées par les différentes lois de défiscalisation, et les revenus supplémentaires qu’ils peuvent réaliser grâce à la mise en location du logement. De plus, dans le cadre de son projet, le contribuable choisit la réduction d’impôts qui lui convient le mieux, en plus de plusieurs autres facteurs tels que la ville où il désirerait acquérir son bien.

L’emplacement géographique : un choix déterminant !

Dans el but de garantir la réussite de votre projet et d’optimiser la rentabilité du logement que vous allez acquérir, il existe plusieurs facteurs importants que vous ne devez surtout pas négliger. Parmi ces facteurs, on cite le choix de la région et plus particulièrement la ville où vous allez investir. Cependant, ce choix doit être corrélé au dispositif de défiscalisation que vous allez prendre pour réduire vos impôts, soit sur le revenu ou sur le prix d’achat. En effet, certaines lois exigent que le logement acquis soit situé dans l’une des zones dictées par le décret. Ceci est le cas de la loi Duflot, où les biens immobiliers acquis doivent obligatoirement se trouver dans l’une des zones suivantes : A, A bis, B1 ou B2. Ces zones incluent également les départements Outre-mer. D’autres lois de défiscalisation suivent les mêmes conditions de l’emplacement comme dans le cas de la loi Malraux qui n’est valable que pour les Secteurs Sauvegardés et les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).

Les villes les plus rentables en 2014 :

Trois grandes villes sont en tête de liste de la rentabilité immobilière pour 2014 : Paris, Bordeaux et Toulouse. Ces régions là sont beaucoup plus fréquentées, notamment par des touristes et des vacanciers, sans oublier le nombre croissant des étudiants et des salariés.

Immobilier 2014 : quelle région privilégier ?

Quelques conseils pour réussir votre investissement immobilier

Un investissement immobilier locatif n’est pas une partie gagnée d’avance ! Il s’agit d’un placement délicat qui nécessite beaucoup de préparation, et surtout une étude approfondie du projet en entier. Cette étude peut être faite gratuitement avec la consultation d’un comparateur de devis en ligne, mais pour les petits astuces et conseils, la rédac’ vous dit tout !

Immobilier locatif : Les conseils de la rédac’

Si vous projetez d’acquérir un logement à visée locative, vous savez sûrement déjà que vous pouvez réduire vos impôts tout en percevant des revenus supplémentaires. Afin d’être sûr que votre projet soit une réussite, il est important d’accorder de l’attention aux détails suivants. En premier lieu, pensez à choisir une région ou une ville qui soit adapté à la catégorie de locataires que vous visez. Si par exemple vous allez investir dans les résidences estudiantines, il est recommandé de choisir une ville qui contient des universités ou des écoles d’enseignement supérieur. Cela va vous garantir une clientèle fixe. Par ailleurs, vous devez rester dans les limites de votre budget, ou du prêt immobilier qui vous sera accordé, notamment par rapport au type du logement que vous allez acquérir.

Si vous optez pour l’ancien, sachez que le prix d’achat sera réduit, mais que vous devez obligatoirement passer par des travaux de restauration pour aboutir à une rénovation complète du logement. Cependant, si vous souhaitez acquérir un logement neuf, vous serez dans un cadre moderne avec une construction qui suit les normes d’économies énergétiques.  Au même temps, un logement neuf vous évitera toute sortes de travaux de restauration.

Tout en effectuant ces différents choix, vous devez penser au dispositif de défiscalisation qui conviendrait le plus à votre projet. C’est justement à cela que va vous servir le comparateur de devis en ligne !

Quelques conseils pour réussir votre investissement immobilier

Comment se constituer un patrimoine de valeur ?

Si vous êtes à la recherche d’une idée de projet qui soit à la fois rentable et sûr, vous devez sérieusement envisager l’investissement immobilier locatif. Avec un placement pareil, vous pouvez choisir vous-mêmes le taux de défiscalisation qui conviendrait le plus à votre projet tout en choisissant la rentabilité qui vous tente le plus. Pour cela différentes options d’investissement s’offrent à vous…

Immobilier locatif : la réduction d’impôts

Pour inciter les contribuables à investir dans l’immobilier à visée locative, le gouvernement a mis en place différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces dispositifs concernent les biens immobiliers neufs, anciens ou en cours d’achèvement. En tant qu’investisseur, vous choisissez le type de bien qui vous convient le plus, et qui soit dans les limites de votre budget, en fonction de quoi vous allez pouvoir bénéficier de divers avantages fiscaux : la réduction d’impôts sur la recette des loyers ou sur le prix d’acquisition, l’achat d’un logement en indivision, la récupération de la TVA, l’abattement forfaitaire…

Constituez un patrimoine à votre guise :

L’investissement dans l’immobilier locatif est le meilleur moyen de s’acquérir un patrimoine à votre guise. Grâce à la défiscalisation et aux revenus complémentaires, vous pouvez rembourser vos intérêts d’emprunt dès le premier jour de la mise en location et même économiser pour une retraite aisée. Par ailleurs, les avantages fiscaux sont tous échelonnés sur la période de la mise en location qui est en général de 9 ans (5 à 6 ans avec certains dispositifs comme la loi Girardin).

En acquérant un logement à visée locative, vous allez vous constituer un patrimoine de valeur que vous pourrez transmettre plus tard à vos enfants ou revendre à un prix supérieur à celui du départ.

Comment se constituer un patrimoine de valeur ?

Logements anciens : sont-ils ce qu’il vous faut ?

Pour investir dans l’immobilier à visée locative, un contribuable peut choisir entre un logement neuf ou un logement ancien. En fonction de son budget, du prêt immobilier accordé, de l’emplacement qu’il souhaiterait avoir pour son investissement, il choisit également la réduction d’impôts qui lui convient le mieux. Dans le cas des logements anciens, deux lois de défiscalisation sont en vigueur : la loi Monuments Historiques et la loi Malraux.

Logements anciens : le pour et le contre

Contrairement à un logement neuf, un logement ancien coute beaucoup moins cher. De plus, il est généralement situé dans un endroit stratégique tel que les centres villes et les sites historiques. Par ailleurs, les biens immobiliers anciens bénéficient d’une architecture originale et unique, qui marque une époque précise de l’histoire. Au même temps, pour qu’un logement ancien puisse être éligible à la défiscalisation, il faudrait qu’il passe obligatoirement par une rénovation qui aboutit à sa restauration complète. Cela signifie que le propriétaire doit mener un ensemble d’opérations bien précises, qui sont contrôlées par l’Architecte des Bâtiments de France. D’un autre côté, un logement ancien n’est pas conforme aux normes de consommation d’énergie qui sont aujourd’hui obligatoires pour toute nouvelle construction.

La défiscalisation sur les logements anciens :

La défiscalisation sur les logements anciens peut se faire suivant deux dispositifs : la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Dans le premier cas, la réduction d’impôts est de 30% sur le coût des travaux si le logement est situé dans un Secteur Sauvegardée et de 22% s’il est situé dans une ZPPAUP. Avec la loi Monuments Historiques, la défiscalisation est de 100% sur le coût des opérations menées.

Logements anciens : sont-ils ce qu’il vous faut ?

Les résidences de tourisme et d’affaires : à quel point sont-elles rentables ?

Les résidences de services représentent un placement avantageux pour les contribuables qui sont intéressés par ce type de logements. Il s’agit en effet d’un investissement qui donne accès à plusieurs avantages fiscaux, sans oublier sa rentabilité à court et à long termes. Explications…

La défiscalisation sur les résidences de tourisme et d’affaires :

Tout comme pour les résidences seniors et les résidences estudiantines, les résidences de tourisme et d’affaires sont régies par deux dispositifs de défiscalisation : la loi Bouvard et le statut LMNP. Avec la loi Bouvard, le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, c’est-à-dire les recettes générées par les loyers, en plus d’une récupération de la TVA à un pourcentage de 19.6%. Cependant, avec le statut du LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel, le contribuable a droit à un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC, plus le même taux de TVA, soit 19.6% récupérés. Quelque soit la loi de défiscalisation, ces avantages fiscaux seront échelonnés sur toute la période de mise en location, c’est-à-dire, 9 ans.

La rentabilité des résidences touristiques :

Les résidences de tourisme et d’affaires visent deux types de locataires : les vacanciers et les étrangers qui sont en déplacement de travail. Afin de garantir la rentabilité de votre projet, il est judicieux de choisir une ville touristique, ou encore une ville qui soit fréquentée par des visiteurs en permanence. Cette rentabilité est encore plus intéressante vu que la location peut se faire à la nuitée, à la semaine ou encore au mois

Par ailleurs, il est aussi recommandé de passer par un gestionnaire de patrimoine immobilier, qui se chargera de la gérance de vos logements, sans que vous ayez à vous faire le moindre souci !

Les résidences de tourisme et d’affaires : à quel point sont-elles rentables ?

La défiscalisation Duflot : DOM-TOM ou Métropole ?

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif bénéficient des différents avantages fiscaux proposés par les lois de défiscalisation. C’est justement la raison qui fait qu’ils optent pour ce type de placement, vu qu’ils peuvent réduire leurs impôts tout en percevant des revenus supplémentaires importants. Qu’en est-il de la défiscalisation Duflot ?

Duflot : une loi valable partout en France !

La loi Duflot a pris la place de la loi Scellier depuis maintenant un an. Elle concerne également l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement et elle est valable dans la France métropolitaine aussi bien que dans les départements Outre-mer. Les conditions qui régissent la défiscalisation Duflot sont les mêmes partout, cependant, les avantages fiscaux diffèrent d’un endroit à un autre.

Duflot et Duflot Outre-mer :

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut défiscaliser suivant Duflot 2014, en acquérant un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement. La réduction d’impôts va dépendre de l’emplacement géographique du bien. Se ce dernier est situé dans l’hexagone, la réduction d’impôts est de 18% sur le prix d’acquisition. Dans les îles Outre-mer, ce taux s’élève à 29%. Cependant, le logement acquis doit obligatoirement être situé dans les zones éligibles à la loi Duflot à savoir, la zone A, la zone A bis, la zone B1 et la zone B2. Au même temps, le prix d’acquisition ne doit pas excéder les 300 000 €, ce qui revient à une défiscalisation de 6 000 € par an au minimum.

La contrainte majeure pour la loi Duflot reste le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires, ce qui limite en quelques sortes le choix de ces derniers pour le propriétaire.

La défiscalisation Duflot : DOM-TOM ou Métropole ?

Défiscalisation 2014 : obtenez un devis gratuit avant d’investir

L’immobilier locatif est un placement qui demande une étude préalable. Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou de votre nième, il est recommandé de passer par une préparation solide afin de garantir la réussite de votre projet. Pour cela, un seul et unique moyen efficace : le comparateur de devis en ligne.

Quel placement pour 2014 ?

Si vous voulez monter un projet en 2014, sachez que l’immobilier locatif est le meilleur placement disponible aujourd’hui sur le marché. Grâce aux lois de défiscalisation qui sont en vigueur, vous pouvez réduire vos impôts légalement, en acquérant un logement à votre gout. Au même temps, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, mais le plus important reste la perception de revenus supplémentaires. A titre d’exemple, si vous investissez dans un immeuble que vous louerez en tant qu’une résidence de services, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Bouvard. Cette dernière vous offre un taux de défiscalisation de 11% sur le prix de revient. De plus, vous récupérez 19.6% de la TVA. Bien évidemment, les revenus complémentaires que vous allez percevoir vont vous aider à rembourser vos intérêts d’emprunt et économiser pour votre retraite dès maintenant.

L’importance d’un devis gratuit :

En consultant un comparateur de devis en ligne, vous pouvez obtenir une étude personnalisée et détaillée de votre projet immobilier. Cette étude vous permettra de savoir quelle loi de défiscalisation correspond le plus à votre investissement, mais également quel emplacement actuel du marché vous conviendrait le mieux. Nos experts vous orienteront et vous conseilleront de façon à vous éviter le pire ! N’attendez plus, consultez notre comparateur de devis dès à présent.

Défiscalisation 2014 : obtenez un devis gratuit avant d’investir

La gestion de patrimoine : faire appel à un professionnel

Pour garantir la réussite de votre projet, il est essentiel de le préparer sur des bases solides. Cela consiste à bien étudier votre placement, et pourquoi pas consulter un comparateur de devis pour être mieux orienté et mieux conseillé. Cependant, une fois le logement acquis et mis en location, d’autres alternatives sont à employer pour optimiser vos gains et garantir sa rentabilité. On cite à ce propos la gestion de patrimoine professionnelle.

La gestion locative :

Tout investisseur ayant acquis un logement neuf ou ancien, à visée locative, peut recourir à la gestion de patrimoine. Il s’agit en effet d’une procédure qui vous fait gagner du temps et de l’argent. Il vous suffit juste de signer un bail de 9 ans avec un professionnel que vous choisissez (une agence immobilière notamment). Ainsi, vous déléguez la gestion totale du logement au gestionnaire de patrimoine qui s’occupera de : rechercher les locataires en fonction des conditions de la loi de défiscalisation, faire visiter la maison aux futurs locataires, signer un contrat de location, percevoir les loyers et vous en aviser via une facture ou une quittance et le plus important, vous verser vos revenus mensuels, journaliers ou hebdomadaires même dans le cas d’impayé.

Les logements éligibles à la gestion de patrimoine :

Tout logement acheté dans le cadre d’un investissement immobilier locatif est éligible à la gestion de patrimoine. Qu’il s’agisse d’un logement neuf, ancien ou en cours d’achèvement, vous pouvez le confier à un gestionnaire immobilier, indépendamment de la loi de défiscalisation que vous aurez choisie : la loi duflot, la loi Bouvard, la loi Girardin…

Cependant, la gestion de patrimoine est plus recommandée pour les résidences de services, vu le nombre élevé de locataires.

La gestion de patrimoine : faire appel à un professionnel

Les atouts de l’immobilier meublé

Pour investir dans l’immobilier locatif, vous devez prendre plusieurs décisions. Parmi ces décisions, on cite le choix de l’endroit géographique, du type du logement et la catégorie de locataires que vous désirez avoir. Ce dernier facteur est étroitement lié à l’ameublement interne de votre logement. Voici les avantages de l’immobilier locatif meublé.

L’immobilier meublé :

Les logements qui sont loués en meublé ne sont pas régis pas les mêmes dispositifs que ceux non meublés. En tant que contribuable, vous choisissez le type de logement qui vous convient le plus, choix en fonction de votre budget, certes mais également en fonction de la catégorie de locataires visée. Les lois de défiscalisation qui sont valables pour l’immobilier meublée sont la loi Bouvard et le statut LMNP, qui concernent surtout les résidences de services (résidences seniors, résidences étudiants, résidences de tourisme et d’affaires). Avec la loi Bouvard, vous pouvez réduire vos impôts à 11% sur le prix de revient et bénéficier en plus d’une récupération de TVA au taux de 19.6%. Cependant, avec le statut LMNP, vous récupérez le même pourcentage de TVA avec en plus un abattement forfaitaire en régime micro-BIC. Quelque soit la loi choisie, la location meublée est intéressante dans la mesure où elle vous garantit une clientèle fixe et régulière, vu la qualité de services que vous présentez.

Et si l’immobilier meublé n’était pas le bon choix ?

Si vous pensez que la location meublée n’est pas l’option qu’il vous faut, il est recommandé de consulter notre comparateur de devis en ligne, gratuit et sans engagement. Vous serez conseillé par nos experts immobiliers, qui vous orienteront vers le dispositif qui vous convient le mieux.

Les atouts de l’immobilier meublé

Investissement immobilier : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

L’investissement immobilier à visée locative est un placement qui vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Non seulement vous pouvez réduire vos impôts légalement, mais vous pouvez aussi préparer une retraite aisée, grâce aux revenus supplémentaires que vous allez percevoir durant la mise en location de votre logement. Cette rentabilité va dépendre des locataires que vous visez mais également de l’endroit que vous aurez choisi.

Quelle défiscalisation en Outre-mer ?

Les contribuables fiscalement domiciliés en France peuvent investir dans l’immobilier locatif, situé dans la métropole ou dans les DOM-TOM. Dans ce dernier cas, ils peuvent défiscaliser suivant plusieurs dispositifs. En premier lieu, on cite la loi Duflot. Valable également dans l’hexagone, Duflot Outre-mer propose aux investisseurs une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, qui est dans tous les cas plafonné à 300 000 €. Bien qu’elle soit avantageuse, cette loi présente tout de même des limites comme le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires. Ceci limite en quelque sorte la rentabilité du logement. En revanche, le taux de défiscalisation Duflot en Outre-mer est nettement supérieur à celui de la France métropolitaine, ce qui aide à remédier aux limites du plafonnement.

Un autre dispositif de défiscalisation est aussi valable pour les départements outre-mer, il s’agit de la Girardin. Cette loi propose une réduction d’impôts de 48% sur la surface du logement. Elle présente deux options : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. La première ne plafonne ni les loyers, ni les ressources des futurs locataires, et la durée de mise en location obligatoire est de seulement 5 ans. Cependant, avec Girardin Intermédiaire, la réduction d’impôts est conditionnée par le plafonnement des loyers et des ressources de locataires, avec une mise en location de 6 ans.

Investissement immobilier : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

Pourquoi faut-il investir dans le neuf ?

Pour votre projet immobilier, vous pouvez choisir entre un logement neuf et un autre ancien. Cependant, votre choix va être déterminé par plusieurs facteurs tels que votre budget, la réduction d’impôts que vous voulez, la catégorie de locataires que vous visez, sans oublier l’emplacement géographique que vous désirez avoir pour votre logement. Dans le cas de l’immobilier neuf, tout un arsenal de dispositifs s’offre à vous !

L’avantage du neuf :

Comme vous pouvez le deviner, un logement neuf n’est pas du tout pareil qu’un logement ancien. Que ce soit de point de vue structure, architecture ou encore prix, ces deux types diffèrent totalement. Avec un bien neuf, vous bénéficiez d’un bien immobilier moderne qui n’a pas besoin d’être restauré. Ainsi, vous vous évitiez tous les travaux possibles de rénovation et par conséquent les dépenses qui lui sont liées. Par ailleurs, votre logement sera conformes aux normes de construction dont celles d’économie d’énergie.

La défiscalisation sur le neuf :

Nombreux sont les dispositifs qui régissent un investissement immobilier dans le neuf. Le choix revient en effet au contribuable, mais il est également déterminé par la visée locative qu’il prévoit d’avoir, autrement dit, les locataires potentiels. A titre d’exemple, si vous prévoyez d’avoir une résidence de services, vous défiscaliserez suivant la loi Bouvard ou le statut LMNP. Cependant, si vous choisissez des locataires d’une autre catégorie (famille, couple, personne seule), vous pouvez à ce moment là réduire vos impôts suivant la loi Duflot ou la loi Girardin, si vous investissez dans les départements Outre-mer. Tout dépendra donc de la mise en location. Cependant, quelque soit votre choix, vous pouvez bénéficier au minimum d’une défiscalisation de 11% (18% avec la loi Duflot et 48% avec la loi Girardin), en plus de divers autres avantages fiscaux.

Pourquoi faut-il investir dans le neuf ?

La défiscalisation : un avantage qui vous donne accès à beaucoup d’autres

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien à visée locative, sont surtout encouragés par les avantages fiscaux des lois de défiscalisation. En tête de ces avantages on cite la réduction d’impôts.

Investir pour réduire vos impôts :

L’investissement immobilier locatif est un moyen astucieux de réduire vos impôts légalement tout en percevant des revenus supplémentaires considérables. En fonction du type de logement qui vous intéresse, et de son emplacement géographique, vous pouvez acquérir un bien immobilier à votre guise tout en bénéficiant de plusieurs atouts. A titre d’exemple, si vous êtes tenté par l’immobilier neuf en Outre-mer, vous avez le choix entre la loi Duflot et la loi Girardin. La première vous donne accès à 29% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition, alors que la deuxième vous permet de défiscaliser à 48% sur la surface du logement acheté. Votre choix sera alors déterminé par votre visée locative, notamment le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires, chose à laquelle vous pouvez échapper avec la loi Girardin. Ceci est également valable pour les logements anciens où vous pouvez aussi choisir entre la loi Malraux qui propose 30% de réduction d’impôts et la loi Monuments Historiques qui offre 100% de défiscalisation sur les travaux menés.

Demander une étude en défiscalisation personnalisée :

Pour savoir quel dispositif correspond le mieux à votre projet, consultez notre comparateur de devis et demandez une étude personnalisée gratuite de votre investissement. Nos experts immobiliers se chargeront de vous orienter vers la loi de défiscalisation qui conviendrait le plus à votre projet, tout en vous conseillant sur le meilleur placement actuel du marché.

La défiscalisation : un avantage qui vous donne accès à beaucoup d’autres

La défiscalisation : un avantage qui vous donne accès à beaucoup d’autres

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien à visée locative, sont surtout encouragés par les avantages fiscaux des lois de défiscalisation. En tête de ces avantages on cite la réduction d’impôts.

Investir pour réduire vos impôts :

L’investissement immobilier locatif est un moyen astucieux de réduire vos impôts légalement tout en percevant des revenus supplémentaires considérables. En fonction du type de logement qui vous intéresse, et de son emplacement géographique, vous pouvez acquérir un bien immobilier à votre guise tout en bénéficiant de plusieurs atouts. A titre d’exemple, si vous êtes tenté par l’immobilier neuf en Outre-mer, vous avez le choix entre la loi Duflot et la loi Girardin. La première vous donne accès à 29% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition, alors que la deuxième vous permet de défiscaliser à 48% sur la surface du logement acheté. Votre choix sera alors déterminé par votre visée locative, notamment le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires, chose à laquelle vous pouvez échapper avec la loi Girardin. Ceci est également valable pour les logements anciens où vous pouvez aussi choisir entre la loi Malraux qui propose 30% de réduction d’impôts et la loi Monuments Historiques qui offre 100% de défiscalisation sur les travaux menés.

Demander une étude personnalisée :

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La défiscalisation : un avantage qui vous donne accès à beaucoup d’autres

Quelle défiscalisation pour l’immobilier non meublé ?

Pour la mise en location de leurs logements, les contribuables ont le choix entre une location meublée et une location non meublée. Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, sachez que vous avez le choix entre ces deux options là. Retour sur les lois de défiscalisation qui régissent les logements non meublés.

La réduction d’impôts sur les logements non meublés :

Pour un investissement immobilier locatif, les contribuables peuvent choisir le dispositif de défiscalisation qui leur convient le plus. Au même temps, Ce choix va être défini par le type de logements (neuf ou anciens) ainsi que son état au moment de la mise en location. Dans le cas de la location non meublée, le logement sera régi par les dispositifs suivants :

• Le dispositif Malraux : il concerne l’immobilier ancien, proposant une réduction d’impôts de 30% sur les travaux de restauration. Cependant, ces opérations sont plafonnées à un coût annuel de 100 000 €. La mise en location peut être en non meublée mais dure obligatoirement  9 ans.


• La loi Girardin : elle est valable uniquement en Outre-mer, et permet aux investisseurs de défiscaliser à 48% sur la surface du bien immobilier acquis. La mise en location obligatoire est de 5 ou 6 ans.


• La loi Duflot : les contribuables peuvent défiscaliser à 18% dans la France métropolitaine et 29% dans les îles Outre-mer. Le logement doit être loué pour une durée de 9 ans sans possibilité d’un usage personnel.

Pour vous aider à choisir entre ces différents dispositifs, faîtes confiance à nos experts immobiliers et consultez notre comparateur de devis en ligne. En demandant un devis gratuit, vous pouvez savoir quelle défiscalisation convient le plus à votre projet.

Quelle défiscalisation pour l’immobilier non meublé ?

Comparateur de devis : le plus à ne pas rater !

Pour votre prochain investissement dans l’immobilier locatif, il est important de mettre toutes les chances de réussite de votre côté. Pour ce faire, il est recommandé de préparer votre projet à l’avance, soit en consultant un expert en immobilier, soit en consultant un comparateur de devis en ligne.

Le comparateur de devis : rapide et efficace !

Le comparateur de devis est un outil disponible sur internet que vous pouvez consulter à partir de chez vous. Dans le cas de l’immobilier locatif, cet outil vous permet d’obtenir une étude gratuite de votre projet en guise d’un devis. Il est gratuit, rapide et sans engagement de votre part. En effet, l’opération entière ne vous prendra que quelques minutes. Vous remplirez un formulaire avec quelques données personnelles et autres données qui se rapportent à votre projet. En fonction de cela, nos experts feront une étude complète, détaillée et personnalisée de votre investissement en prenant en considération les différents facteurs qui le constituent tels que : le budget, la visée locative, la rentabilité que vous visez et toute autre attente que vous avez.

Qui peut consulter le comparateur de devis ?

Il s’agit d’un outil qui est accessible à tout contribuable souhaitant l’utiliser, indépendamment de son âge, sa fonction, son revenu ou encore le type de projet qu’il souhaite lancer. Le comparateur de devis est même adapté aux personnes âgées ou tout autre utilisateur non habitué à l’utilisation d’internet.

Les lois de défiscalisation éligibles :

Le comparateur de devis n’est pas spécifique à une loi de défiscalisation bien déterminé. Il est adapté à tous les dispositifs. Son but essentiel est de vous aider à trouver la loi qui s’adapte le plus à votre projet pour vous garantir la meilleure défiscalisation et un maximum de rentabilité.

Comparateur de devis : le plus à ne pas rater !

Immobilier ancien : pour quelle défiscalisation opter ?

Immobilier ancien : Acquérir un logement et le mettre en location, est actuellement parmi les projets les plus rentables sur le marché. Il s’agit d’un placement sûr qui vous donne accès à plusieurs avantages fiscaux comme la défiscalisation sur le prix de revient ou le prix d’achat, le cumul d’économies, le démembrement et l’acquisition d’un logement en indivision. Dans le cas d’un logement ancien, vous pouvez choisir entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques, et prendre la réduction d’impôts qui vous convient le plus.

Avantages d’un logement ancien :

Par comparaison à un logement neuf, Immobilier ancien coûte moins cher, et il bénéficie en général d’un emplacement stratégique et original. C’est surtout aux centre- villes que se trouvent ce genre de bien immobiliers et il s’agit d’immeubles ou de maison ancienne qui doivent être restaurés. Ces biens sont soit classés ou inscrits en tant que monuments historiques ou alors faisant partie d’un secteur sauvegardé ou d’une zone de protection du patrimoine d’architecture urbain et paysager. C’est pour cette raison que les travaux de restauration doivent être suivis et contrôlés par l’Architecte des Bâtiments de France. Ainsi, pour les contribuables qui désirent investir dans les logements anciens, le gouvernement a mis en place deux dispositifs de défiscalisation immobilières : la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

Les lois de défiscalisation : Immobilier ancien

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux, sachez que vous aurez accès à 30% de réduction d’impôts sur le coût des travaux de rénovation. Cependant, avec la loi Monuments Historiques, vous pouvez profiter d’une défiscalisation de 100% sur les opérations menées. Au même temps, ce dispositif vous évite tout genre de plafonnement et ne vous oblige pas à louer votre bien. Consultez notre comparateur de devis en ligne pour savoir quelle loi correspond le plus à votre projet.

Immobilier ancien : pour quelle défiscalisation opter ?

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP ?

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel concerne l’immobilier à visée locative comme les résidences seniors, les résidences estudiantines et les résidences touristiques. Il présente différents avantages fiscaux mais également des règles qui doivent obligatoirement être respectées.

Les atouts majeurs du LMNP :

Les investisseurs qui sont fiscalement domiciliés en France et qui souhaitent investir dans les logements neufs ou achevés depuis 15 ans et rénovés, peuvent réduire leurs impôts suivant le statut LMNP. Au même temps, ce dispositif concerne surtout les résidences de service, c’est-à-dire les logements et immeubles meublés qui proposent aux locataires des services de type hôtelier ou encore médico-social. La défiscalisation de laquelle bénéficient les contribuables est sous forme d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC de 50%, en plus d’une récupération de TVA à un taux de 19.6%. ceci aide à alléger les intérêts d’emprunt et à économiser à long termes.

Les obligations du LMNP :

Pour pouvoir accéder aux différents atouts fiscaux, le contribuable est dans l’obligation de respecter certaines règles. Tout d’abord, les revenus perçus par an ne doivent pas excéder 23 000 € et doivent être déclarés dans les revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux). De plus, les services desquels bénéficient les locataires doivent compter entre autres la fourniture d’un linge propre, notamment pour les résidences de tourisme et les résidences seniors.

Si vous êtes intéressé par les résidences services et que le LMNP ne vous convient pas, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre investissement.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP ?

Comparateur de devis : le plus à ne pas rater !

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Le comparateur de devis : rapide et efficace !

Le comparateur de devis est un outil disponible sur internet que vous pouvez consulter à partir de chez vous. Dans le cas de l’immobilier locatif, cet outil vous permet d’obtenir une étude gratuite de votre projet en guise d’un devis. Il est gratuit, rapide et sans engagement de votre part. En effet, l’opération entière ne vous prendra que quelques minutes. Vous remplirez un formulaire avec quelques données personnelles et autres données qui se rapportent à votre projet. En fonction de cela, nos experts feront une étude complète, détaillée et personnalisée de votre investissement en prenant en considération les différents facteurs qui le constituent tels que : le budget, la visée locative, la rentabilité que vous visez et toute autre attente que vous avez.

Qui peut consulter le comparateur de devis ?

Il s’agit d’un outil qui est accessible à tout contribuable souhaitant l’utiliser, indépendamment de son âge, sa fonction, son revenu ou encore le type de projet qu’il souhaite lancer. Le comparateur de devis est même adapté aux personnes âgées ou tout autre utilisateur non habitué à l’utilisation d’internet.

Les lois de défiscalisation éligibles :

Le comparateur de devis n’est pas spécifique à une loi de défiscalisation bien déterminé. Il est adapté à tous les dispositifs. Son but essentiel est de vous aider à trouver la loi qui s’adapte le plus à votre projet pour vous garantir la meilleure défiscalisation et un maximum de rentabilité.

Comparateur de devis : le plus à ne pas rater !

Recourir à la gestion locative : dans quel cas ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui vous permet de percevoir des revenus supplémentaires tout en réduisant vos impôts à long termes. Afin de garantir une rentabilité régulière et optimiser votre investissement, la solution la plus recommandée est la gestion locative par un professionnel. Explications…

Ce que le gestionnaire de patrimoine fait pour vous :

Tous les logements qui sont à visée locative sont éligibles à la gestion locative. Il s’agit d’une procédure que les contribuables choisissent pour se faciliter la vie, en confiant leurs biens immobiliers à un professionnel. Il suffit de signer un bail de 9 ans (loi duflot, loi Bouvard, loi Malraux) ou 5 à 6 ans (loi Girardin) avec l’agence immobilière que vous aurez choisi pour pouvoir bénéficier des différents services proposés. En effet le gestionnaire de patrimoine :

1. Promeut votre logement via une annonce sur son site internet. L’annonce pourrait contenir des photos.


2. Effectue une recherche des locataires éligibles à la loi de défiscalisation que vous aurez choisie comme par exemple le plafonnement des loyers et des ressources de locataires par la loi Duflot.


3. Fait visiter la maison, l’appartement ou la chambre au futur locataire.


4. Engage une équipe de nettoyage, de réparation et d’entretien du logement avant l’arrivée et après le départ du locataire.


5. Vérifier l’état du logement avant le départ du locataire et effectue un inventaire des différents ameublements (armoire, table, lampe, équipement de cuisine, état du sanitaire…)


6. Vous tient au courant des différents évènements reliés à votre logement : l’arrivée d’un nouveau locataire, son départ, réparation d’un dommage…


7. Vous fournit une facture ou une quittance pour tous les loyers perçus.


8. Vous verse les loyers dans les temps même en cas d’impayé.


9. Prend en charge toutes les poursuites judiciaires en cas de problèmes non résolus avec les locataires.

Recourir à la gestion locative : dans quel cas ?

Résidences de services : quelques conseils pour augmenter votre rentabilité

Afin de réussir votre investissement immobilier, il est essentiel de d’abord bien préparer votre projet en vous faisant conseiller par des experts en immobilier. Cela peut se faire via la consultation d’un comparateur de devis en ligne à partir de chez. Cependant, pour optimiser votre rentabilité, vous pouvez déjà compter sur nos petits conseils pratiques et importants.

L’importance de l’emplacement et des services :

Dans le cas des résidences de services, l’emplacement géographique et la catégorie de locataires visée sont deux facteurs indissociables et nécessaires pour garantir la réussite de votre projet. Dans le cas des résidences pour étudiants, il est essentiel de choisir d’abord une ville qui présente un grand nombre d’étudiants, c’est-à-dire une ville qui compte plusieurs universités ou école d’enseignement supérieur. Dans la ville que vous aurez choisir, pensez à un emplacement qui soit à proximité des gares ou d’un campus universitaire.

Si vous allez investir dans une résidence seniors, les choses changent complètement, car vos locataires auront besoin d’être logé près des commodités nécessaires comme un hôpital, une pharmacie, un supermarché etc.

Par ailleurs, pour les résidences de services et d’affaire vous changez totalement de cap. Cette fois-ci, vous devez opter pour les villes touristiques très fréquentés par les étrangers, les touristes et les visiteurs réguliers, y compris les zones provinciales. On cite à ce propos Paris, Toulouse et Bordeaux. Le plus important dans ce type de résidences sont les services que vous présenterez à vos locataires. Ce serait un plus de prévoir un espace détente comme une piscine ou une attraction pour enfants.

Bien évidemment, l’équipement intérieur du logement est indispensable dans pour les résidences de services et ce indépendamment des vos locataires. Le but reste la satisfaction de vos clients, qui vous garantit une bonne réputation et par conséquent des locataires permanents et réguliers.

Résidences de services : quelques conseils pour augmenter votre rentabilité

L’investissement immobilier pour réduire vos impôts en 2014

Si vous projetez de vous lancer dans un projet en 2014 et que vous ne vous décidez toujours pas sur le type de placement à choisir, optez pour un investissement immobilier locatif. Ce type de projet vous permet à la fois de réduire vos impôts et de bénéficier de différents autres avantages fiscaux.

L’avantage de l’immobilier locatif :

En choisissant l’immobilier à visée locative, vous accédez à diverses options d’acquisition et de défiscalisation. En premier lieu, il est à savoir qu’en fonction du type de logement qui vous intéresse vous pouvez toujours réduire vos impôts, soit sur le revenu ou sur le prix d’acquisition. Ainsi, vous pouvez investir dans un logement neuf, ancien ou en cours d’achèvement. Sachez également que vous choisissez son emplacement géographique, en fonction de vos attentes et de votre visée locative, c’est-à-dire les départements Outre-mer ou la France métropolitaine. En ce qui concerne les locataires, vous pouvez soit louer pour une personne dont le revenu est modéré suivant la loi Duflot ou la loi Girardin, ou encore opter pour une rentabilité plus élevée en investissant dans les résidences de services et par conséquent vous défiscaliserez en Bouvard.

Indépendamment de la loi de défiscalisation, vous réduirez vos impôts quelque soit l’investissement que vous choisirez. Au même temps, vous percevez des revenus supplémentaires considérables.

Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation ?

Pour avoir une idée précise sur la loi de défiscalisation qui correspond le plus à votre projet immobilier, prenez le temps de consulter notre comparateur de devis gratuit. Vous bénéficierez des conseils de nos experts qui vous orienteront vers le dispositif qui vous convient le mieux en tenant compte de vos attentes et de votre budget.

L’investissement immobilier pour réduire vos impôts en 2014

Investir dans l’ancien : les atouts Malraux

L’acquisition d’un logement ancien vous intéresse ? Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à restaurer et qui puisse vous rapporter des revenus supplémentaires une fois mis en location ? La loi Malraux est la loi qu’il vous faut ! Une défiscalisation considérable sur le prix de revient, et divers autres atouts fiscaux, Malraux sera votre plus grande alliée pour réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine de valeur.

Malraux : la réduction d’impôts

La loi Malraux concerne deux genres de biens immobiliers anciens : ceux qui sont situés dans un Secteur Sauvegardé et ceux qui font partie d’une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). C’est justement en fonction de cet emplacement que dépend le taux de défiscalisation Malraux. S’il s’agit d’un logement ancien se trouvant dans un Secteur Sauvegardé, dans ce cas, le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôts de 30% sur le coût des opérations de rénovation menées. Si par ailleurs il s’agit d’un logement ZPPAUP, la défiscalisation est de seulement 22%. Dans les deux cas, il faudrait que la restauration soit complète et que les travaux soient surveillés par l’Architecte des Bâtiments de France. Il faudrait également que ces travaux restent dans le cadre de la réparation, reconstitution de la toiture, ou encore travaux d’utilité publique…

Consultez un comparateur de devis :

Si vous pensez que la loi Malraux n’est pas celle qui vous vient, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez votre devis gratuitement. Nos experts immobiliers se chargeront d’étudier votre projet et de vous trouver le dispositif de défiscalisation qui vous convient le mieux, en tenant compte de votre budget et de vos attentes. Ils vous orienteront également vers le meilleur placement actuel du marché.

Investir dans l’ancien : les atouts Malraux

Duflot 2014 : préparez une retraite aisée !

L’acquisition d’un logement à visée locative est un projet qui peut vous rapporter beaucoup et pas que financièrement ! Non seulement vous bénéficiez des avantages fiscaux des différentes lois de défiscalisation, mais encore, vous pouvez économiser de façon à rembourser vos intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière à votre famille. Avec la loi Duflot, il est même possible de préparer votre retraite à l’avance.

Les atouts Duflot :

Les bénéfices que vous pouvez générer grâce à la loi Duflot vont principalement dépendre de l’endroit dans lequel vous allez investir. Si vous achetez un logement neuf ou en cours d’achèvement qui soit situé dans la France métropolitaine, vous accédez à une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition. Cependant, si vous optez pour l’un des départements Outre-mer, vous pouvez réduire vos impôts à un taux de 29%. En effet, ceci rentre dans la stratégie du gouvernement et qui vise à établir un équilibre entre ces deux régions de la France. Ainsi, en rajoutant la réduction d’impôts à la rentabilité générée par la mise en location du logement, vous garantissez une sécurité financière à votre famille. Vous pouvez surtout économiser pour préparer votre retraite bien à l’avance.

Se constituer un patrimoine de valeur :

Grâce à la loi Duflot, vous bénéficiez de différents autres avantages fiscaux, en plus de la défiscalisation sur le prix d’acquisition. Ce dispositif vous permet entre autres d’acquérir un logement en indivision, en SCI ou encore SCPI. De plus, une fois la période de mise en location obligatoire terminée, vous récupérez votre bien. A ce moment là, vous pouvez le revendre, naturellement à un prix supérieur à celui de l’achat, ou encore, le garder pour un usage personnel. Quelque soit votre choix, vous vous seriez constitué un patrimoine de valeur à transmettre à vos enfants.

Duflot 2014 : préparez une retraite aisée !

Loi Duflot 2014 : les plafonds à garder en tête

Vous êtes partant pour un investissement immobilier selon le dispositif Duflot 2014 ? Vous désirez acquérir un patrimoine immobilier de qualité, rentable que vous pourrez transmettre à vos enfants ? Il y a certaines informations et certains chiffres relatifs au plafonnement par loi Duflot 2014 que vous devez connaître avant d’investir. Ainsi, vous serez à l’abri des mauvaises surprises !

loi Duflot 2014 : les plafonds des ressources des futurs locataires

Avant de parler des loyers, vous devez d’abord savoir que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est limité à 300 000 €, ce qui revient à 5 500 € le mètre carré.

Afin de permettre aux familles modestes d’avoir accès à des logements décents, les ressources des locataires ont été plafonnées comme suit :

	Zone A	Zone A bis	Zone B1	Zone B2
Personne seule	36.502€	36.502€	29.751€	26.776 €
Couple	54.554 €	54.554 €	39.731 €	35.757 €
Couple+un enfant à charge	65.579 €	71.515 €	47.780 €	43.002 €
Couple+2 personnes à charge	78.550 €	85.384 €	57.681 €	51.913 €
Couple+3 personnes à charge	92.989 €	101.589 €	67.854 €	61.069 €
Couple+4 personnes à charge	104.642 €	114.315 €	76.472 €	68.824 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème	+11.659 €	+12.736 €	+8.531 €	+7.677 €

 

Loi Duflot 2014 : les plafonds des loyers

Les loyers sont plafonnés à 20% de moins que les prix du marché de location. Ils dépendent des zones où s’est fait l’investissement immobilier selon la loi Duflot 2014 et sont calculés hors charge.

Le plafond mensuel est comme suit :

Zone A : 12.27 € le mètre carré.

Zone A bis : 16.52 € le mètre carré.

Zone B1 : 9.88 € le mètre carré.

Zone B2 : 8.59 € le mètre carré

Loi Duflot 2014 : les plafonds à garder en tête

Les contraintes de la loi Duflot : Scellier serait-elle meilleure ?

Depuis que la loi Duflot 2014 a pris effet, les critiques sur certains points et obligations imposables se font faites entendre. Retour sur les contraintes qui ont pourraient éventuellement poser problème aux investisseurs. A vous de juger quelle est le meilleur dispositif : Scellier 2012 ou Duflot 2014 ?

Duflot 2013 : les points qui dérangent

Les contribuables désirant investir dans l’immobilier neuf locatif, peuvent désormais profiter de 18% de défiscalisation sur le prix d’acquisition, à condition de remplir certaines conditions relatives au logement. Bien qu’il soit un dispositif incitatif à l’investissement immobilier, la loi Duflot 2014 présente quand même quelques contraintes qui poussent les investisseurs à réfléchir deux fois avant de franchir le pas et qui sont les suivantes :

• Le prix d’acquisition est plafonné à 300 000 €, soit 5 500 € le mètre carré.


• Les contribuables doivent s’engager à louer leur logement pendant une période de 9 ans.


• Contrairement à d’autres lois de défiscalisation immobilière, le propriétaire ne peut pas profiter de son logement avant que la durée de la mise en location ne soit achevée.


• Les loyers des futures locataires sont plafonnés à 20% de moins que les prix du marché.


• Les ressources des locataires sont également plafonnées.


• Le système de zonage a réduit les zones d’investissement locatif à 3 au lieur de 4 avec le dispositif Scellier.


• Le plafonnement des loyers, des ressources et la limitation des régions engendre une limitation en termes du choix des futurs locataires.

En raison d’une rentabilité moindre, les investisseurs hésitent, et s’attendent à un flop engendré par l’investissement à visée locative de la loi Duflot. Mais l’ investissement Duflot 2014 est la solution de l’état pour palier à un déficit de logement et aux excès locatifs.

Les contraintes de la loi Duflot : Scellier serait-elle meilleure ?

loi Duflot 2014

Tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation Duflot 2014 

Qu’est-ce que la loi Duflot 2014

C’est une loi de défiscalisation qui concerne les logements neufs ou en cours d’achèvement. Les contribuables concernés sont ceux fiscalement domiciliés en France et acquièrent un bien de ce genre entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Cette loi propose une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’achat d’un logement situé dans la France métropolitaine, contre 29% dans les départements Outre-mer. La défiscalisation Duflot est échelonnée sur une période de 9 ans de façon égale. Pour un logement de 300 000 €, la réduction d’impôts est de 6 000 € par an.

Le but de la loi Duflot 2014

Le gouvernement a établi la loi Duflot 2014 dans le but de remédier aux problèmes de logements en France. Le but principal reste cependant de permettre aux familles et personnes de revenus modérés, d’accéder à des logements décents dont les loyers sont raisonnables. Ainsi, l’objectif est de construire 500 000 nouveaux logements par dont 150 000 sociaux.

D’un autre côté, la loi Duflot s’inscrit dans le cadre des nouvelles normes de construction BBC pour un développement durable.

Quelles sont les obligations de la loi Duflot 2014 ?

1. Le prix d’acquisition est plafonné à 300 000 €.


2. Deux acquisitions uniquement sont permises par an.


3. La mise en location obligatoire de 9 ans, sans possibilité d’usage personnel.


4. La mise en location doit prendre effet 30 mois après la date de début des travaux.


5. Le locataire ne peut pas être une personne du même foyer fiscal que le propriétaire.


6. Les logements Duflot sont éligibles à un système de zonage particulier. L’investissement ne se fait que dans les zones A, A bis, B1 et B2.


7. Les ressources et les loyers des futurs locataires sont plafonnés par la loi Duflot.

La défiscalisation Duflot 2014

La défiscalisation suivant la loi Duflot 2014 ne peut pas être cumulée avec d’autres dispositifs de défiscalisation et ce pour le même logement acquis. Cependant, cette loi rentre dans le plafond des niches fiscales qui est de 10 000 € depuis le 1^er janvier 2013.

Les plus de la loi Duflot 2014 :

Un investissement suivant la loi Duflot 2014, peut être fait de trois manières :

loi Duflot 2014 En indivision :

Si le logement à acquérir est détenu en indivision, il est possible de défiscaliser suivant la loi Duflot 2014. Dans ce cas là, chacun des indivisaires a le droit à la même réduction d’impôts, mais dans les limites de sa quote-part du prix de revient.

loi Duflot 2014 En SCI :

Si le logement appartient à une société non soumise à l’impôt sur les sociétés, l’investisseur a le droit à une réduction d’impôts dans les limites de sa quote-part du prix de revient et de ses droits sur le logement concerné.

loi Duflot 2014 En SCPI :

Suivant les articles L. 214-50 du code monétaire et financier, le contribuable a le droit de bénéficier d’une réduction d’impôts Duflot sur un logement appartenant à une société civile de placement immobilier, sachant que l’impôt sur le revenu est classé dans la catégorie revenus fonciers.

Comment financer un investissement en Duflot 2014 ?

L’acquisition d’un logement en Duflot peut être faite via un prêt immobilier non conventionné. Naturellement, le choix de l’organisme financeur revient à l’investisseur. Il est également possible de financer via l’utilisation de fonds propres. Mais quelque soit le type de financement choisi, la défiscalisation a lieu sur le prix d’acquisition et non sur le prix de revient comme avec la loi Bouvard par exemple.

En ce qui concerne la déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers, il est à noter qu’elle est calculable en en fonction de la tranche marginale d’imposition ou TMI.

La rentabilité de la loi Duflot 2014

Voilà maintenant un an que la loi Duflot 2014 a été mise en vigueur par le gouvernement. En tant que successeur à la loi Scellier, loi Duflot 2014 a tout de même réussi à satisfaire les contribuables et à les inciter à investir dans l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement malgré les conditions strictes comme :

Le plafonnement des loyers à 16.52 € alors que le marché actuel présente la moyenne de 24.10 €. Pour un logement situé à Paris, la rentabilité augmente de 0.23% une fois insérée dans le revenu fiscal, ce qui revient à 2.45% de plus et ce pour un logement de 63 mètre carré. Cependant, dans les régions provinciales, et toujours suivant la loi Duflot 2014, la rentabilité moyenne est de 4.6% soit un plus de 0.9% pour la même surface.

Ainsi, il devient possible de remédier au plafonnement des loyers imposé par le décret de la loi. Il est également à noter que la rentabilité Duflot varie en fonction de l’emplacement du logement acquis.

 

loi Duflot 2014

Investissement immobilier : profitez des lois de défiscalisation

Acquérir un logement à visée locative est un placement qui vous donne accès à différents avantages fiscaux. Grâce notamment aux dispositifs de défiscalisation établis et mis en vigueur par l’Etat, vous pouvez investir dans un logement à votre goût, tout en percevant des revenus complémentaires. Ainsi, vous pouvez commencer à préparer votre retraite bien à l’avance.

Mettre tous les avantages de son côté :

L’investissement immobilier est un projet qui nécessite beaucoup de préparation. C’est également un projet qui est rentable s’il est à visée locative, permettant au contribuable de bénéficier de plusieurs atouts. Tout d’abord, en tant qu’investisseur, vous choisissez vous-même le dispositif de défiscalisation suivant votre type de logement ainsi que son emplacement géographique. Ce choix sera également déterminé par les avantages fiscaux proposés par la loi en question. A titre d’exemple, certaines lois de défiscalisation autorisent l’acquisition d’un logement en indivision ou encore la location à une personne du même foyer fiscal, comme dans le cas de la loi Monuments Historiques. Ces procédures ne sont pas permises par la loi Duflot ou la loi Girardin. Idem pour le plafonnement des loyers et des ressources de locataires qui n’est pas imposé par tous les dispositifs. Ainsi, en choisissant la loi de défiscalisation selon vos objectifs et vos attentes, vous mettez tous les avantages fiscaux qui vous intéressent de votre côté.

Respectez les obligations et les règles :

Ce qui est encore plus important que le choix du dispositif de défiscalisation, c’est de respecter les conditions qui sont imposé par celui que vous choisissez. En effet, c’est uniquement en respectant les règles dictées par les décrets de lois que vous accéderez aux différents avantages fiscaux. On cite à titre d’exemple : la durée de mise en location, les plafonnements de loyers et de revenus, le prix d’acquisition…

Investissement immobilier : profitez des lois de défiscalisation

Immobilier locatif : l’avantage de la défiscalisation échelonnée

L’immobilier locatif est un placement qui vous permet de bénéficier d’une rentabilité considérable. C’est surtout grâce aux lois de défiscalisation que vous accédez à différents avantages fiscaux auxquels s’ajoute une réduction d’impôts échelonnée sur toute la durée de la mise en location de votre logement.

Défiscalisation : vous choisissez le taux !

Tout contribuable souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier locatif, bénéficie d’une réduction d’impôts qui concerne soit le prix d’acquisition, soit le prix de revient. En tant que propriétaire, il choisit justement cette réduction d’impôts, en tenant compte de plusieurs facteurs. Tout d’abord, le type de logement qu’il désire acquérir (logement neuf ou logement ancien). Par la suite, il doit penser l’emplacement géographique, car certaines lois sont valables uniquement dans des zones biens déterminées (départements Outre-mer ou la Métropole). Bien évidemment, il doit toujours garder en tête son budget d’investissement, qui est également un facteur important, car une défiscalisation sur un logement ancien n’est pas la même que celle d’un logement neuf ou en cours d’achèvement.

L’avantage de la défiscalisation échelonnée :

Ce qui intéressant avec la défiscalisation immobilière est le fait qu’elle soit échelonnée sur toute la durée de la mise en location du logement. Ceci est valable pour tous les dispositifs indépendamment du type du bien ou encore de sa visée locative. Supposons que vous souhaitez acquérir un logement neuf et défiscaliser suivant la loi Duflot. Dans ce cas là, la réduction d’impôts est de 18% échelonnée sur 9 ans, soit la période où votre bien sera loué. Dans les départements Outre-mer, ce taux s’élève à 29% mais reste tout de même échelonné sur 9 ans. Ceci est en effet un avantage car en plus, vous allez percevoir des revenus supplémentaires, ce qui vous aidera à économiser et à payer vos intérêts d’emprunt.

Immobilier locatif : l’avantage de la défiscalisation échelonnée

La loi Monuments Historiques : avantageuse et sans limites !

Les logements anciens sont prometteurs en termes de rentabilité s’ils sont rénovés et mis en location. Au même temps, ce sont les lois de défiscalisation qui encouragent les investisseurs à opter pour ce type de biens. Avec la loi Monuments Historiques ils peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux qui donnent plus de valeur à l’investissement.

Les atouts du dispositif Monuments Historiques :

Si vous choisissez d’acquérir un logement ancien à visée locative et de défiscaliser suivant la loi Monuments Historiques, sachez que vous pouvez profiter de plusieurs avantages fiscaux. Pour commencer, vous avez droit à une défiscalisation de 100% sur le coût total des travaux de restauration que vous allez mener sur le bien immobilier. Vos travaux doivent cependant aboutir à une rénovation complète, qui est contrôlée par l’Architecte des Bâtiments de France.

Loi Monuments Historiques : aucune limite !

Avec la loi Monuments Historiques, vous êtes libre de faire ce que vous voulez de votre logement ! Pour commencer, aucune obligation n’est à signaler quant à la mise en location. Dans le cas où vous choisissez de le faire, les loyers et les ressources de vos locataires ne seront en aucun cas plafonnés. Idem pour les réductions d’impôts qui échappent au plafonnement des niches fiscales. En ce qui concerne la transmission, elle est exempte de tout frais. De plus, le propriétaire peut conserver son logement pour usage personnel tout en bénéficiant d’une déduction de 50% seulement au lieu de 100%.

Si la loi MH ne vous convient pas, demandez conseil à nos experts et obtenez un devis gratuit de votre projet, en consultant notre comparateur de devis en ligne.

La loi Monuments Historiques : avantageuse et sans limites !

Le LMNP pour préparer une retraite aisée

Le LMNP est un statut immobilier qui concerne surtout les résidences de services. Le loueur meublé professionnel propose différents avantages fiscaux qui vont participer à augmenter vos gains afin de vous aider à préparer une retraite aisée, bien à l’avance.

Qu’est-ce que le LMNP ?

LMNP ou loueur meublé non professionnel est un statut relatif à l’immobilier locatif, plus précisément les résidences de services comme les résidences estudiantines, les résidences de tourisme et d’affaire et les résidences pour personnes âgées. Il propose aux contribuables un remboursement de la TVA sur le prix d’acquisition au taux de 19.6%  en plus d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes en régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux).  L’investisseur bénéficie également d’une défiscalisation échelonnée sur plusieurs années.

Cependant, le plus intéressant avec le LMNP est que grâce à la mise en location de votre logement, vous pouvez commencer à percevoir des revenus réguliers mais surtout considérables qui participeront au remboursement de vos intérêts d’emprunt mais qui vous aideront au même temps à garantir une sécurité financière à votre famille. Ainsi, grâce aux atouts fiscaux du LMNP et à la rentabilité du logement, vous pouvez préparer une retraite décente bien à l’avance.

 L’optimisation de l’investissement :

Si vous souhaitez optimiser votre logement, rien ne vaut la gestion professionnelle par un gestionnaire de patrimoine. Cette procédure présente des garanties financières comme la perception de vos loyers même en cas d’impayé. De plus, avec la signature d’un bail de 9 ans avec le professionnel immobilier, vous vous facilitez la vie car il se charge de tout ce qui se rapporte à votre logement, depuis son entretien jusqu’à la réparation en cas de défaillance ou de dégâts au niveau de la plomberie ou du chauffage etc.

Le LMNP pour préparer une retraite aisée

Quelle défiscalisation pour un investissement dans les forêts ?

Tout comme pour l’immobilier locatif, l’investissement dans les forêts rapporte plusieurs avantages fiscaux : réduction d’impôts, déduction d’impôts et différents autres atouts. La loi qui régit ce type d’investissement est appelée DEFI forêt ou dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt. Voici comment ça marche…

Le DEFI et les avantages proposés :

Le DEFI forêt ou dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêts, est une loi qui a été instaurée en 1999. Le gouvernement a énoncé ce dispositif suite à la tempête qui a eu lieu la même année. Le but est d’encourager les contribuables à investir dans les forêts en leur proposant une réduction d’impôts de 25% sur le prix d’achat du lot de terrain forestier. En effet, l’investisseur peut choisir entre l’acquisition d’une forêt ou celle d’un terrain nu à boiser. Ce dernier doit faire partie d’un groupement forestier pour qu’il puisse être acheté. Au même temps, le DEFI plafonne les dépenses relatives à l’acquisition à 5 700 €, ce qui revient à une réduction d’impôts de 1 425 € par investissement forestier.

Dans le cas où l’acquéreur est un couple, la défiscalisation devient 11 400 € soit l’équivalent d’une réduction d’impôts de 2 850 € par investissement forestier.

Cependant, un investissement forestier s’accompagne souvent de travaux qui s’accompagnent à leur tour d’une déduction d’impôts de 25% sur le coût total dépensé. Le contribuable a également droit à une exonération de 75% sur le prix d’investissement si le lot de terrain forestier est assujetti à l’impôt sur la fortune ou ISF. Un abattement forfaitaire sur la valeur est possible dans le cas de transmission du terrain à des héritiers.

Pour acquérir alors un terrain forestier, il est à savoir que le prix de l’hectare est de 2 820 € où le propriétaire aura à gérer lui-même tous les travaux.

Quelle défiscalisation pour un investissement dans les forêts ?

La gestion locative : ça marche comment déjà ?

Si vous possédez un logement à visée locative et que vous désirez l’exploiter d’une meilleure façon, il est recommandé de le confier à un gestionnaire immobilier. C’est en effet la façon la plus intelligente d’optimiser un investissement immobilier locatif, en s’évitant des tâches quelques fois complexes et difficiles à gérer. Explications…

La procédure de la gestion locative en quelques mots :

La gestion de patrimoine immobilier concerne tous les logements acquis à visée locative et qui sont assujettis aux dispositifs de défiscalisation. Ce sont en général des professionnels qui se chargent de la gestion entière de votre logement sans que vous ayez à intervenir pour aucune des procédures de la mise en location. Ces professionnels peuvent être des agences immobilières qui se chargent de :

• La promotion du logement à louer par internet et via leur site. Cette promotion inclut notamment des photos du bien immobilier.


• La recherche de locataires potentiels correspondant aux exigences des lois de défiscalisation.


• Faire visiter le logement aux futurs locataires.


• L’entretien et la réparation de votre logement ainsi que des visites permanentes.


• La vérification de la demeure au moment de l’arrivée et du départ des locataires. Cela se fait sous forme d’un inventaire, afin de détecter les éventuels dommages.


• Tenir le propriétaire informé de tout ce qui se rapporte à l’état du logement ainsi que sa location par de nouveaux clients.


• Communiquer une facture ou une quittance au propriétaire au moment de la perception des loyers.


• Rédiger et signer un bail avec le locataire si ce dernier souhaite louer le logement.


• Percevoir un cautionnement qui sera réservé à la réparation des éventuels dégâts.


• Gérer les sinistres relatifs aux problèmes de plomberie de chauffages etc.


• S’occuper des poursuites judiciaires en cas de problèmes non réglés à l’amiable avec le locataire.

La gestion locative : ça marche comment déjà ?

Quelles défiscalisations pour le neuf en 2014 ?

Certains contribuables choisissent d’investir dans l’immobilier ancien à rénover, tandis que d’autres optent pour l’immobilier neuf tout prêt. Les raisons sont multiples et vont des normes de construction imposables au style moderne et architecture contemporaine. Qu’en est-il de la défiscalisation sur le neuf en 2014 ?

Les réductions d’impôts relatives au neuf :

Si vous projetez d’acquérir un logement neuf et puis le mettre en location, vous pouvez au même temps réduire vos impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation qui sont mis en vigueur par le gouvernement. Ces dispositifs proposent des taux de réduction d’impôts différents, qui vont surtout dépendre de l’emplacement géographique de votre logement. Si vous choisissez d’investir dans l’hexagone, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Duflot, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Votre choix sera déterminé par la visée locative que vous souhaiter avoir. Si vous optez pour les résidences de services et un nombre de locataires élevés, vous ferez votre choix entre les statuts LMNP/LMP et la loi Bouvard. Cependant, si vous voulez avoir pour locataires une famille ou encore une personne seule, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Duflot.

Pour les départements et îles Outre-mer, la réduction d’impôts se fait soit avec Duflot outre-mer ou avec la loi Girardin. Cependant, il est à noter que la loi Duflot plafonne les revenus et les loyers de vos locataires alors que Girardin présente une option (Girardin Libre) qui est non exempte aux plafonnements.

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Quelles défiscalisations pour le neuf en 2014 ?