Contrairement à l’immobilier neuf, la défiscalisation sur l’immobilier ancien concerne les travaux de rénovation qui sont menés sur le logement. Cette réduction d’impôts va principalement dépendre de l’emplacement du bien acquis. Si ce dernier est situé dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, il est éligible à la loi Malraux. Dans le cas où il s’agit d’un bien classé ou inscrit en tant que monument de l’historique, c’est la loi Monuments Historique qui est valable.
La défiscalisation Monuments Historiques :
Les contribuables qui choisissent d’acquérir un logement classé ou inscrit en tant que monument historique peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 100% sur le coût total des opérations menées. Ces opérations doivent obligatoirement aboutir à une restauration complète du logement et l’ensemble des opérations sera contrôlé par un Architecte des Bâtiments de France. Avec la loi Monuments Historiques, les dépenses effectuées sur les travaux de rénovation ne sont pas plafonnées, comme dans le cas de la loi Malraux, ce qui fait que le propriétaire peut rénover son logement comme il le souhaite, tout en bénéficiant de la défiscalisation MH.
Les atouts du dispositif Monuments Historiques :
La loi Monuments Historiques propose de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs qui peuvent acquérir un logement de ce genre. Ces avantages en comptent certains qui ne peuvent pas être obtenus avec les autres lois de défiscalisation. A titre d’exemple, le dispositif MH ne plafonne ni le prix d’acquisition, ni celui de la mise en location. C’est-à-dire que les loyers et les ressources des locataires ne sont pas plafonnés. De plus, le décret de cette loi n’oblige en aucun cas la mise en location du logement. Pour finir, il est à savoir que le locataire peut être une personne du même foyer fiscal que l’investisseur.
La loi Monuments Historiques : des atouts pas comme les autres !
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