Immobilier ancien : choisissez votre rentabilité

Investir dans un logement à visée locative est un placement qui vous permet de rentabiliser grâce à la mise en location. Au même temps, vous accédez à des différents atouts fiscaux comme la réduction d’impôts, le non plafonnement de la niche fiscale, ou encore la succession du bien sans frais. Dans le cas d’un logement ancien, deux dispositifs de défiscalisation s’offrent à vous : la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. Retour sur les avantages de chacune.

Les avantages de la loi Malraux :

Tout logement situé dans un Secteur Sauvegardé vous donne accès à une réduction d’impôts de 30%, alors que les logements situés dans une zone de protection du patrimoine architectural et paysager, ce taux est de 22%. La défiscalisation Malraux se fait sur les travaux de restauration, majorés à 100 000 € par an, sachant que la rénovation doit être complète. En contre partie, vous devez mettre votre bien en location pendant 9 ans et vous engagez à ne pas le garder pour un usage personnel.

Les avantages de la loi Monuments Historiques :

La loi Monuments Historiques est réservée pour les contribuables de la tranche supérieure de fiscalité. Elle vous permet de défiscaliser à 100% sur les opérations de restauration. Par ailleurs, le plus intéressant avec cette loi est qu’elle ne plafonne ni les loyers ni les ressources de locataires, et elle n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. De plus, vous pouvez garder votre bien pour usage personnel.

Afin de savoir quelle défiscalisation prendre pour un logement ancien, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre projet. Cela ne vous prendra que deux minutes chrono !

Immobilier ancien : choisissez votre rentabilité

Immobilier locatif : les atouts des îles Outre-mer

Les contribuables fiscalement domiciliés en France ont le droit d’investir dans l’immobilier locatif et de bénéficier en contre partie des avantages fiscaux des lois de défiscalisation en vigueur. Ainsi, en tant qu’investisseur vous pouvez en plus du dispositif, choisir le logement que vous voulez, mais également son emplacement géographique : L’Outre-mer ou la Métropole.

Les défiscalisations valables en Outre-mer :

Les lois de défiscalisation valables dans les départements Outre-mer sont différentes de celles éligibles dans la France métropolitaine. En ce qui concerne l’immobilier neuf, vous avez le choix entre Duflot 2014 et la loi Girardin.

Duflot 2014 : elle est valable partout en France. Cependant, en Outre-mer, elle propose aux investisseurs un taux de défiscalisation de 29%, supérieur à celui de l’hexagone qui est de 18%. Elle concerne les maisons ou appartements neufs ou en cours de construction. En tant que propriétaire, vous devez vous engagez à mettre votre bien immobilier en location pendant 9 ans, et de ne pas le garder pour un usage personnel durant tout cette période. Vos futurs locataires seront choisis conformément aux plafonds des ressources et loyers dictés par le décret de la loi. De plus, le prix d’acquisition doit rester inférieur à 300 000 €.

La loi Girardin : également relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, cette loi propose une défiscalisation unique. La réduction d’impôts se fera sur la surface du logement et elle atteint le taux de 48%. Contrairement à Duflot 2014, elle présente deux sous-options qui sont Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. La première impose une mise en location de 5 ans sans aucun plafonnement, contre 6 ans avec la deuxième avec un plafonnement des loyers et des ressources comme pour Duflot 2014.

Immobilier locatif : les atouts des îles Outre-mer

Duflot 2014 : un logement neuf ou en cours d’achèvement ?

Dans un investissement immobilier locatif tout contribuable fiscalement domicilié en France a le droit de choisir une loi de défiscalisation, conformément à différents critères. Tout d’abord, il faut que le logement acquis soit éligible à la loi en question. Avec la loi Duflot 2014, vous pouvez choisir entre un bien immobilier neuf ou en cours de construction.

La rentabilité des logements neufs :

Si vous projetez d’investir dans un logement neuf, sachez que vous êtes gagnant à plusieurs niveaux. Tout d’abord, vous allez vous éviter les travaux de restauration et les sommes élevées qui les accompagnent. En effet, votre logement sera de structure moderne, construit suivant les normes d’économie d’énergie. Les installations d’eau, du chauffage et de l’électricité seront conformes aux nouveaux codes de construction. Nombreuses sont les lois qui se rapportent aux logements neufs. On cite la loi Bouvard, la loi Girardin les statuts LMNP/LMP et Duflot 2014. Avec cette dernière, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 18%. Si vous optez pour un emplacement en Outre-mer, le pourcentage s’élève à 29%. Cela revient à une réduction d’impôts considérable qui participera à éponger vos intérêts d’emprunt. Ainsi, vous pourrez économiser pour garantir une sécurité financière voire préparer une retraite aisée à l’avance.

Savoir choisir sa défiscalisation :

Le choix du dispositif de défiscalisation sur un logement neuf ou en cours d’achèvement ne doit pas se faire à la légère. Si vous hésitez, on vous recommande notre comparateur de devis gratuit. Cet outil disponible à partir de chez vous, va vous permettre d’obtenir un devis gratuit de votre projet sous forme d’une étude personnalisée. De plus nos experts vont vous orienter vers le meilleur placement du marché, ainsi que la loi de défiscalisation qui correspond le plus à votre projet.

Duflot 2014 : un logement neuf ou en cours d’achèvement ?

Duflot 2014 ou bien immobilier ancien ?

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, sachez que vous avez le droit de choisir le logement (immeuble, maison, appartement), son emplacement (l’hexagone ou les départements Outre-mer), son état, et la loi de défiscalisation qui va avec. En effet, il s’agit de choisir entre un bien immobilier ancien et un bien immobilier neuf où vous pouvez défiscaliser avec Duflot 2014.

Logements anciens :

Les logements anciens bénéficient la plupart du temps d’un emplacement stratégique et original tel que les centre villes, des régions provinciales à caractères historiques…De plus, leur prix d’acquisition est en général réduit par rapport à celui d’un logement neuf. Au même temps, en tant qu’investisseur, vous devez vous engager à le restaurer complètement. Pour cela, vous avez le choix entre deux lois de défiscalisation, qui vous permettent toutes les deux de réduire vos impôts sur le coût de la restauration : la loi Malraux qui propose le pourcentage de 30% ou la loi Monuments Historiques qui vous en propose 100%, sachant qu’elle n’impose aucun plafonnement, ni sur les loyers ni sur les ressources des locataires.

Duflot 2014 :

Duflot 2014 concerne exclusivement les logements neufs ou en cours de construction. En la choisissant, vous vous épargnez des travaux de rénovation et les coûts élevés qui les accompagnent. En effet, la loi Duflot 2014, propose une défiscalisation de 18% dans la France métropolitaine, contre 29% en Outre-mer. Au même temps, les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés. C’est en effet un investissement qui va vous permettre de maximiser votre rentabilité en vous construisant un patrimoine immobilier de valeur. Vous pouvez surtout garantir une sécurité financière à votre famille, et économiser dès à présent pour votre retraite.

Duflot 2014 ou bien immobilier ancien ?

Immobilier locatif : tout se joue entre le neuf et l’ancien !

L’état du logement au moment de son acquisition définit votre projet d’investissement immobilier. En effet, le choix du dispositif de défiscalisation, de la catégorie de locataires et de l’emplacement géographique est corrélé à celui du bien immobilier que vous allez acheter. Cependant, tout ce que vous devez faire en premier lieu, c’est choisir entre un logement neuf et un logement l’ancien.

L’immobilier neuf :

Si vous optez pour un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement, sachez que vous gagnerez tout d’abord en effort. Contrairement aux logements anciens, vous n’aurez pas à mener des travaux de restauration ni à rénover conformément aux normes de l’Architecte des Bâtiments de France. De plus, vous n’aurez pas à refaire les installations, tuyauterie et chauffage de façon à ce qu’elles soient en accord aux normes de construction d’un logement neuf (notamment celles d’économie d’énergie). Par ailleurs, le coût de départ sera beaucoup plus élevé. En ce qui concerne les lois de défiscalisation, une panoplie de choix s’offre à vous : Duflot 2014, loi Bouvard, loi Girardin et les statuts LMNP/LMP. De plus, l’investissement peut se faire dans l’hexagone ou dans les départements Outre-mer. Le choix vous revient !

L’immobilier ancien :

Un logement ancien bénéficie avant tout d’un emplacement stratégique tel que le centre ville, une région provinciale, ou encore un endroit avec vue sur mer. Il peut être exploité de différentes manières : soit pour utilisation personnelle ou pour une mise en location. Par ailleurs, son prix est toujours inférieur à celui d’un logement neuf et vous pouvez le rénover selon votre goût. Cependant, il est à savoir que la défiscalisation sur un logement ancien est en général réservée pour les contribuables faisant partie de la tranche supérieure de fiscalité.

Immobilier locatif : tout se joue entre le neuf et l’ancien !

Investissement immobilier : savoir choisir vos locataires

Le choix des locataires est parmi les étapes les plus importantes d’un investissement immobilier locatif. En effet, la visée locative du logement que vous allez acquérir va non seulement déterminer votre rentabilité, mais elle va également définir le choix du dispositif de défiscalisation.

L’importance du choix des locataires :

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel que vous accordiez de l’importance au choix de vos locataires. En effet, tous les facteurs vont être étroitement reliés, depuis le choix de l’emplacement géographiques, de l’état du logement au moment de son acquisition jusqu’à la visée locative. Supposons que vous avez une préférence pour la loi Bouvard. A ce moment là, vous devez acquérir un immeuble neuf ou en cours d’achèvement, ou encore achevé depuis 15 ans mais restauré. L’ensemble des appartements ou chambres qui le constituent vont être mis en location au titre d’une résidence de service. Par conséquent, les locataires seront soit des étudiants, soit des seniors ou encore des personnes âgées à la retraite. D’un autre côté, avec Duflot 2014 par exemple, le choix de vos futurs locataires va être limité, car cette loi impose un plafonnement sur les loyers et les ressources de ces derniers. D’où le fait que cela puisse sembler une limite pour le propriétaire.

Pareil pour les logements anciens, où les locataires vont également dépendre du dispositif de défiscalisation que vous aurez choisi. Cela dit, entre Malraux et Monuments Historiques, la différence est importante, dans la mesure où cette dernière ne vous impose aucune condition par rapport au choix de vos locataires. Cela va participer à augmenter votre rentabilité, car vos revenus supplémentaires seront encore plus élevés.

Investissement immobilier : savoir choisir vos locataires

L’immobilier locatif : vous choisissez vos locataires

L’investissement immobilier locatif vous offre plusieurs possibilités : une réduction d’impôts légale et importante, la constitution d’un patrimoine de valeur, la perception de revenus supplémentaires considérables… Tous ces avantages seront définis par des choix que vous effectuez. Autrement dit, en tant que contribuable, vous choisissez votre logement, son emplacement, sa rentabilité mais surtout sa visée locative. Explications…

La visée locative du logement :

En acquérant un nouveau logement dans le but de le louer, la première chose à faire est de penser à sa visée locative, c’est-à-dire la catégorie de locataires que vous voudriez avoir. Certains contribuables optent pour une famille, d’autres préfèrent une personne seule sans enfants, tandis que d’autres visent des touristes et des personnes en déplacement de travail. D’autres investisseurs préfèrent acquérir des immeubles dans l’objectif de multiplier leur rentabilité à court et à long termes. En effet, dans un investissement immobilier locatif, la catégorie de locataires est étroitement liée à la loi de défiscalisation et au type de logement lui-même. Avec Duflot 2014 par exemple, il faut que les loyers et les ressources des locataires soient plafonnés, ce qui limite le choix de ces derniers.

Le rôle de la loi de défiscalisation :

La loi de défiscalisation et la catégorie des locataires sont indissociables. Avec la loi Monuments Historiques, vous n’êtes pas obligé de louer votre logement. Dans le cas où vous voulez le faire, sachez qu’il n’existe aucun plafonnement d’aucun type, c’est-à-dire que vous êtes libre de choisir vos clients ainsi que leurs loyers. Idem pour les résidences de services, où la loi Bouvard ne pose pas de conditions par rapport aux locataires. Ainsi, avant d’investir, pensez à évaluer le rapport locataires loi de défiscalisation qui est d’une grande importance.

L’immobilier locatif : vous choisissez vos locataires

Défiscalisation Duflot 2014 : un logement neuf s’impose !

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, il est important que vous le prépariez sur une base solide. Avant de choisir à l’emplacement géographique, la loi de défiscalisation et la catégorie de locataires visés, pensez d’abord au logement lui-même. Le choix de ce dernier déterminera tout le reste, y compris la rentabilité et la réduction d’impôts.

Duflot 2014 et la mise en location :

Avec Duflot 2014, vous avez le droit soit à un logement neuf soit à logement en cours d’achèvement. Ce dernier doit être acquis à un prix inférieur à 300 000 €. Ainsi, pour la défiscalisation Duflot qui est de 18% sur le prix d’acquisition, vous avez droit à une réduction d’impôts de 6 000 € par an. Cependant, en tant que contribuable, vous êtes dans l’obligation de mettre le bien immobilier acquis en location pour 9 ans, période sur laquelle sera échelonnée la défiscalisation. En Outre-mer, la réduction d’impôts s’élève à 29%, ce qui revient à des économies fiscales encore plus intéressantes. En effet, la loi Duflot rentre dans la stratégie gouvernementale de l’habitat, qui vise à résoudre les problèmes de logements en France. L’objectif principal est la construction de 500 000 nouveaux logements par an dont 150 000 sociaux. De plus, l’Etat vise à rétablir un équilibre entre les investissements en Outre-mer et dans la Métropole.

Comment s’assurer de son choix du logement ?

Une seule et unique manière de savoir que vous avez fait le bon choix : la consultation d’un comparateur de devis en ligne. Gratuit et sans engagement, il vous permettra de connaître le meilleur placement du marché, tout en vous orientant vers le type de logement et la loi de défiscalisation adéquats.

Défiscalisation Duflot 2014 : un logement neuf s’impose !

Duflot 2014 : rentabilisez plus à longs termes

Si les contribuables sont aujourd’hui très intéressés par l’investissement immobilier locatif, c’est parce que les lois de défiscalisation proposent différents avantages fiscaux, plus  incitatifs les uns que les autres. En premier lieu, ils peuvent réduire leurs impôts à des taux importants. De plus, ils peuvent percevoir des revenus considérables à long termes, comme avec la loi Duflot 2014.

Duflot 2014 pour rentabiliser à votre guise :

La loi Duflot 2014 propose aux contribuables une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition de tout logement situé dans la France métropolitaine. En Outre-mer le taux s’élève à 29%. Le premier avantage de cette réduction d’impôts est qu’elle est échelonnée sur 9 ans. A titre d’exemple, pour un bien immobilier acquis au prix de 300 000 €, la défiscalisation revient à 6 000 € par an. Par ailleurs, si l’on rajoute les revenus supplémentaires qui seront perçus pendant toute cette période, le propriétaire aurait réduit ses impôts tout en économisant pour la sécurité financière de sa famille. Il pourrait même penser à sa retraite dès le premier mois de la mise en location. Cependant, certaines règles doivent obligatoirement être respectées comme l’engagement de la location de 9 ans, le plafonnement du prix d’achat, le plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

Comptez sur un comparateur de devis :

Afin de savoir si Duflot 2014 est la loi qu’il vous faut, pensez à consulter notre comparateur de devis en ligne. Un outil à la fois gratuit et sans aucun engagement, vous obtenez en quelques minutes seulement une étude personnalisée de votre projet, effectuée par des experts en immobilier.

Duflot 2014 : rentabilisez plus à longs termes

L’immobilier locatif : tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation

L’investissement immobilier locatif est parmi les placements les plus sûrs du marché. Rentable à court et à long termes, il permet à tout investisseur de percevoir des revenus supplémentaires en réduisant ses impôts légalement et au pourcentage qui lui convient le plus. Au même temps, il est libre de choisir la loi de défiscalisation et le type de logement qu’il souhaite acquérir.

Défiscalisation : le choix du logement

La première étape dans tout investissement immobilier locatif est le choix du logement. En tant que contribuable, vous avez le droit de prendre le bien qui vous plaît le plus et sur lequel vous défiscaliserez. Ce bien peut être neuf, ancien ou en cours d’achèvement. C’est justement l’état du logement au moment de son acquisition qui va déterminer la réduction d’impôts et la loi qui s’y rapporte. Pour un logement neuf ou en cours d’achèvement, les lois de défiscalisation éligibles sont la loi Bouvard, la loi Duflot 2014, la loi Girardin ou encore les status LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)/LMP (Loueur Meublé Professionnel). Pour un logement ancien, le contribuable peut choisir entre la loi Monuments Historiques et la loi Malraux.

Plusieurs autres facteurs interviennent également dans ce choix, comme l’emplacement géographique. En effet, pour quelqu’un qui souhaite investir en Outre-mer, il devra choisir entre la loi Girardin et Duflot Outre-mer.

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Pour vous faciliter le choix de la loi de défiscalisation,  consultez notre comparateur devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre projet. Nos experts immobiliers se chargeront de vous faire une étude personnalisée et détaillée. N’attendez plus, obtenez dès à présent en quelques minutes seulement votre devis !

L’immobilier locatif : tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation

Et si vous optiez pour Duflot 2014 ?

Si vous projetez d’acquérir un logement et de le mettre en location, pensez à défiscaliser suivant la loi Duflot 2014. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet de réduire vos impôts sur le prix d’achat tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.

La loi Duflot 2014 :

Valable en Outre-mer et dans la Métropole, Duflot 2014 est la loi de défiscalisation la plus récente sur le marché. Instaurée depuis le 1^er janvier 2013, elle a pris la place de la loi Scellier. Relative aux logements neufs ou en cours d’achèvement, elle propose aux investisseurs qui sont fiscalement domiciliés en France, les avantages fiscaux suivants :

• Une défiscalisation de 18% dans la France métropolitaine.


• Une défiscalisation de 29% dans les départements Outre-mer.

Les uniques règles qui conditionnent ces réductions d’impôts sont une période de mise en location obligatoire de 9 ans, et un plafonnement de 300 000 € sur le prix d’acquisition. Par ailleurs, les loyers et les ressources des locataires sont également plafonnés.

S’assurer de son choix :

Afin d’être sûr que vous avez choisi le bon dispositif, il est recommandé de consulter notre comparateur de devis en ligne. Rapide, gratuit et sans engagement, il s’agit d’un outil qui vous permet d’obtenir une étude personnalisée de votre projet en forme d’un devis gratuit. Nos experts immobiliers étudieront votre investissement, et vous orienteront vers le meilleur placement du marché, en prenant en considération votre budget et vos attentes en termes de rentabilité. Pour ce faire, il vous suffit de remplir un formulaire avec quelques données personnelles qui se rapportent à vous et à votre budget. L’opération entière ne prendra que quelques minutes.

Et si vous optiez pour Duflot 2014 ?

Duflot 2014 pour défiscaliser sur le prix d’achat

La défiscalisation immobilière est l’avantage fiscal qui intéresse le plus les contribuables. Elle peut être faite sur le prix d’achat, sur le prix de revient, sur le coût des travaux de restauration, ou encore sur la surface du logement. Tout va dépendre de la loi de défiscalisation que vous allez choisir et bien évidemment l’état du bien immobilier acquis (neuf, ancien ou en cours d’achèvement). Duflot 2014 propose une réduction d’impôts qui se rapporte au prix d’acquisition.

La défiscalisation sur le prix d’acquisition :

Les dispositifs qui proposent une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition ne sont pas nombreux. En effet, après la loi Scellier qui n’est plus valable depuis le 1 er janvier 2013, la loi Duflot 2014 est celle qui a pris la relève. Elle offre aux contribuables la possibilité de défiscaliser sur un logement neuf ou en cours d’achèvement situé soit en Outre-mer, soit dans les villes de l’hexagone. Dans le premier cas, la défiscalisation est de 29% sur le prix d’achat qui est plafonné à 300 000 €, contre 18% dans le deuxième cas. Au même temps, les investisseurs doivent s’engager à louer le logement pendant 9 ans pour un locataire ne faisant pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire.

Les autres types de défiscalisation :

La défiscalisation peut également se faire sur le coût des travaux de rénovation, comme dans le cas de la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Elle se fait également sur le prix de revient comme avec la loi Bouvard (valable pour les résidences de services uniquement), ou sur la surface du logement avec la loi Girardin. Tout va dépendre du choix de l’investisseur et de ses attentes en termes de rendement.

Duflot 2014 pour défiscaliser sur le prix d’achat

Et si vous défiscalisiez en Girardin ?

La loi Girardin est uniquement valable en Outre-mer. Elle est en effet en concurrence directe avec la loi  Duflot Outre-mer. Retour sur ces atouts fiscaux les plus intéressants, des atouts dont vous pouvez bénéficier si vous optez pour un logement neuf et si les DOM-TOM vous intéressent.

Investir dans le neuf et défiscaliser en Girardin :

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut réduire ses impôts en fonction de la surface du logement acquis, s’il investit dans un logement neuf ou en cours d’achèvement situé en Outre-mer. Cette défiscalisation se fera suivant la loi Girardin et qui est de 48%. Cependant, tout comme pour la loi Duflot 2014, ce dispositif propose deux options qui donne plus de choix à l’investisseur. La première option est Girardin Libre, elle exige une période de mise en location de 5ans, sans  aucun plafond ni sur les loyers ni sur les ressources de locataires. La deuxième option est Girardin Intermédiaire, dont la période de mise en location obligatoire est de 6 ans avec un plafond sur les loyers de 13.42 € par mètre carré de surface. Grâce à cette défiscalisation, vous pouvez vous constituer un patrimoine de valeur pour lequel vous aurez choisi l’emplacement tout en réduisant légalement vos impôts. D’un autre côté, les revenus supplémentaires que vous allez percevoir viendront s’ajouter à vos revenus permanents et vous permettront de garantir une sécurité financière à votre famille. C’est ainsi que vous allez pouvoir préparer une retraite aisée.

Si Girardin ne vous convient pas, vous pouvez toujours consulter notre comparateur de devis en ligne et demander une étude personnalisée de votre projet. Nos experts vous orienteront vers le dispositif de défiscalisation qui vous convient le plus.

Et si vous défiscalisiez en Girardin ?

Duflot 2014 pour votre premier investissement immobilier

L’immobilier locatif est un placement qui demande une bonne préparation et une étude approfondie. Tous les facteurs doivent être pris en considération pour garantir la réussite du projet : emplacement géographique, budget, visée locative, catégorie de locataires visée et surtout le dispositif de défiscalisation. Pour un logement neuf ou en cours d’achèvement dans lequel vous désirez investir, pensez à Duflot 2014.

Pourquoi un logement neuf ?

Si vous choisissez d’investir dans un logement neuf, cela va vous éviter en premier lieu les travaux de rénovation qui sont en général menés sur les logements anciens. De plus vous aurez acquis un bien immobilier tout prêt, dont l’architecture et le style sont modernes. Par ailleurs les lois de défiscalisation qui concernent les logements neufs sont diverses et plus incitatives les unes que les autres.

Pourquoi Duflot 2014 ?

Tout d’abord, la loi Duflot 2014 vous donne accès à une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition d’un logement neuf dans la Métropole et 29% pour les départements Outre-mer. Par la suite, cette réduction d’impôts va vous permettre de rembourser vos intérêts, voire, crédit d’emprunt et économiser pour une retraite aisée. Le plus important est que la défiscalisation Duflot sera échelonnée sur 9 ans, période durant laquelle votre logement sera mis en location. Au même temps, vous devez vous engagez à respecter cette durée ainsi que le plafonnement du prix d’achat qui est de 300 000 €. Les loyers et les ressources des futurs locataires sont également plafonnés, ce qui limite en quelques sortes le choix de ces derniers.

D’autres dispositifs de défiscalisation sont également disponibles pour les biens neufs, on cite Girardin, Bouvard et les statuts LMNP/LMP.

Duflot 2014 pour votre premier investissement immobilier

Choisissez Malraux pour une défiscalisation sur les travaux

La défiscalisation immobilière est la première raison qui incite les contribuables à choisir l’immobilier locatif. Elle peut être faite sur le prix d’acquisition d’un logement, sur le prix de revient, c’est-à-dire les recettes générées, ou encore sur le coût des travaux de rénovation comme dans le cas des logements anciens. Si cette défiscalisation vous intéresse, sachez que vous pouvez y accéder avec la loi Malraux.

Mieux connaître la loi Malraux :

La loi Malraux concerne les logements anciens qui doivent être restaurés. Elle est plus précisemment éligible aux biens immobiliers situés dans un Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager. Les contribuables qui sont fiscalement domiciliés en France ont le droit de bénéficier de la défiscalisation Malraux, qui se rapporte comme dit précédemment au coût des travaux de rénovation. Ces travaux sont la première règles qui conditionne l’accès à la réduction d’impôts de 30%. Au même temps, la somme dépensée annuellement ne doit pas excéder les 100 000 €, et l’ensemble des opération doit obligatoirement aboutir à une restauration complète.

D’un autre côté, les travaux restauratifs ne peuvent se faire que sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France, car les logements en question sont en général situés en pelin centre ville et représentent par conséquent l’image du pays et son histoire. Pour cela, le décret de la loi Malraux a défini une liste de travaux bien précises sur lesquels se fera la défiscalisation :

• Travaux de démolitions et reconstitution de la toiture et muraille.


• Travaux de transformations des parties comme le grenier en partie vivable.


• Travaux d’intérêt public.


• Entretien, réparation et amélioration interne et externe du bien.

Choisissez Malraux pour une défiscalisation sur les travaux

La défiscalisation Malraux vs Duflot 2014

La loi Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés avant d’être mis en location. Duflot 2014 de son côté concerne les biens immobiliers neufs ou ceux qui sont en cours de construction. Bien qu’elles soient différentes, elles présentent toutes les deux des avantages fiscaux intéressants, dont une défiscalisation considérable, poussant plusieurs contribuables à choisir entre ces deux lois.

Duflot 2014 ou Malraux ?

Pour tout logement ancien acquis, la loi Malraux vous propose une réduction d’impôts sur le coût de la restauration, qui atteint les 30%. Cependant, ce logement doit être situé dans un Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection Du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Cette loi est tout de même relative aux investisseurs de la tranche supérieure de fiscalité car elle nécessite en général un budget important, bien que le prix d’acquisition d’un logement ancien soit souvent inférieur à celui d’un neuf.

Duflot 2014 de son côté concerne les logements neufs ou en cours d’achèvement situés dans la Métropole et dans les DOM-TOM également. Dans le premier cas, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition contre 29% dans le deuxième cas. Avec les deux lois, l’investisseur peut se constituer un patrimoine immobilier de valeur, tout en économisant pour la sécurité financière de sa famille et pour une retraite aisée préparée à l’avance. Ce sont surtout les revenus supplémentaires qui sont générés par la mise en location (9 ans dans les deux cas) qui vont contribuer à cela. Pour que vous puissiez faire votre choix en toute sureté, consultez notre comparateur de devis en ligne gratuit et demandez une étude personnalisée de votre projet.

La défiscalisation Malraux vs Duflot 2014

La réduction d’impôts Duflot 2014 sous la loupe

La loi Duflot 2014 incite de plus en plus de contribuables, grâce notamment aux avantages fiscaux qu’elle propose. Relative aux logements neufs ou en cours d’achèvement, elle vole la vedette à la loi Girardin, à la loi Bouvard et aux statuts du Loueur Meublé Professionnel (LMP) et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Retour sur ses différents atouts…

Atouts Duflot 2014 : incitatifs mais conditionnés

Duflot 2014 est un dispositif qui a été mis en vigueur le 1^er janvier 2013, remplaçant ainsi la loi Scellier. Il s’agit d’une loi de défiscalisation qui est valable en Outre-mer, et dans la France Métropolitaine. Elle concerne les investissements immobiliers locatifs qui se font dans un logement neuf ou en cours de construction. Cependant, elle ne concerne que les contribuables français qui sont fiscalement domiciliés en France. Ces derniers, bénéficient grâce à la loi Duflot d’une défiscalisation au taux de 18% sur le prix d’acquisition de tout logement situé dans l’hexagone. Pour un bien immobilier se trouvant en Outre-mer, ce pourcentage augmente à 29%. Cela revient à une réduction d’impôts considérable, qui va contribuer au remboursement des intérêts d’emprunt, et à des économise annuelles importantes. Par ailleurs grâce aux revenus supplémentaires qui seront générés par la mise en location, le propriétaire peut préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Au même temps, aussi intéressante qu’elle soit, la défiscalisation Duflot 2014 n’est pas sans conditions. Le décret de la loi impose les règles suivantes : un plafonnement du prix d’achat à 300 000 €, un plafonnement sur les loyers et les ressources des futurs locataires, une mise en location obligatoire de 9 ans sans possibilité d’usage personnel de la demeure.

La réduction d’impôts Duflot 2014 sous la loupe

Défiscaliser en Duflot 2014 ? Comparez avant de choisir !

Le choix de la loi de défiscalisation est une étape déterminante dans le lancement d’un projet immobilier. Qu’il s’agisse d’un logement neuf, ancien ou achevé depuis 15 ans et restauré, le contribuable doit choisir un dispositif suivant lequel il réduira ses impôts et rentabilisera grâce à la mise en location. Avec Duflot 2014, vous pouvez atteindre cet objectif. Cependant, la consultation d’un comparateur de devis est toujours en plus.

Duflot 2014 pour la réduction d’ vos impôts :

Vous avez opté pour un logement neuf et vous cherchez un dispositif de défiscalisation ? La loi Duflot 2014 vous propose une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition dans l’hexagone, et 29% en Outre-mer. Au même temps, vous ne devez pas excéder les 300 000 € et vous devez vous engager à le louer pendant 9 ans à une personne ne faisant pas partie du même foyer fiscal que vous. Par ailleurs, vous vous constituerez un patrimoine de valeur en percevant des revenus supplémentaires considérables.

Le comparateur de devis : votre allié

Un investissement immobilier locatif ne doit pas se faire sans une étude préalable. Il est recommandé de recourir à notre comparateur de devis en ligne. A la fois gratuit, rapide et sans engagement, il vous permet en quelques minutes seulement de trouver la loi de défiscalisation qui correspond le plus à votre projet. En effet, grâce à l’expertise de nos experts immobiliers, vous pouvez obtenir une étude personnalisée de votre placement. Ils vous conseilleront également et vous orienteront vers le meilleur placement du marché. Ainsi, avant de choisir la loi Duflot 2014, demandez votre devis dès à présent !

Défiscaliser en Duflot 2014 ? Comparez avant de choisir !

La défiscalisation Duflot 2014 pour rentabiliser plus

En tant que placement, l’investissement immobilier locatif est sûr et rentable. C’est en effet un moyen de réduire vos impôts d’une manière légale tout en vus constituant un patrimoine de valeur tout à votre goût. Avec la loi Duflot 2014, vous pouvez en plus de la défiscalisation, percevoir des revenus supplémentaires importants qui vous aideront à économiser pour votre retraite dès à présent.

La défiscalisation Duflot en quelques mots :

La loi Duflot 2014 concerne les investisseurs qui désirent acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement dans le but de le mettre en location pendant 9 ans successifs. Ainsi, ils peuvent bénéficier d’une défiscalisation au taux de 18% sur le prix d’acquisition dans la Métropole. En ce qui concerne les départements Outre-mer, la défiscalisation augmente à 29%. Au même temps, l’investisseur ne doit pas dépasser les 300 000 € pour le prix d’acquisition et il doit s’engager à louer le logement pendant 9 ans, pour une personne ne faisant pas partie du même foyer fiscal.

Maximiser votre profit avec Duflot :

Afin d’optimiser votre placement et de garantir sa réussite pensez tout d’abord à consulter un comparateur de devis en ligne afin d’être sûr que Duflot 2014 est la loi qu’il vous faut vraiment. Par la suite, une fois le projet mis sur pieds, pensez à confier la gérance de votre bien immobilier à gestionnaire de patrimoine immobilier. Ce dernier prendra en charge la recherche de locataire, la visite du logement, son entretien, sa réparation et s’engagera à vous verser vos loyers régulièrement, même en cas d’impayé. Ainsi, vous toucherez vos revenus complémentaires sans avoir à vous faire le moindre souci.

La défiscalisation Duflot 2014 pour rentabiliser plus

Augmentez vos revenus avec Duflot 2014

La loi Duflot 2014 continue à attirer les contribuables et à les inciter à investir dans les logements neufs ou en cours d’achèvement. Que ce soit en Outre-mer ou dans l’hexagone, la rentabilité est garantie vu qu’elle sera couplée par de divers autres avantages fiscaux. Au même temps, certaines conditions doivent être respectées pour pouvoir accéder à la défiscalisation Duflot 2014.

Les atouts Duflot 2014 :

L’investissement immobilier avec la loi Duflot 2014 peut se faire dans un logement neuf ou un logement en cours d’achèvement. Le contribuable bénéficie dans tous les cas d’une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition de tout bien immobilier situé dans la France métropolitaine. Pour les villes Outre-mer, ce taux augmente à 29%. De cette manière, le propriétaire peut réduire ses impôts légalement et à un taux important tout en se constituant un patrimoine de valeur, et en apercevant des revenus supplémentaires considérables.

Les règles à respecter :

La réduction d’impôts de la loi Duflot 2014 est naturellement conditionnée par des règles bien précises, comme c’est le cas avec toues les autres lois de défiscalisation. En premier lieu, le prix du logement acquis ne doit pas dépasser 300 000 €. Il doit être mis en location pour une période de 9 ans, durant laquelle le propriétaire n’a pas le droit à un usage personnel. Il est également à savoir que les loyers et les ressources des futurs locataires sont plafonnés par le décret de la loi, en fonction du nombre de personnes qui partagent la demeure. En d’autres termes, le choix des locataires sera déterminé par leurs revenus. Toujours en ce qui concerne les locataires, ils ne peuvent en aucun cas être des personnes du même foyer fiscal que le contribuable.

Augmentez vos revenus avec Duflot 2014

Les résidences étudiants : rentables à des conditions…

Les résidences de services incitent les contribuables à choisir l’immobilier locatif pour plusieurs raisons. Parmi ces raisons, on cite la rentabilité à court et à long termes, les défiscalisations sur le prix de revenu possibles et la sûreté du placement. Dans le cas des résidences estudiantines, le plus est de recourir à recourir à la gestion de patrimoine pour optimiser vos revenus.

La défiscalisation sur les résidences estudiantines :

En tant que résidences de services, les résidences estudiantines sont des établissements qui proposent des services aux locataires. Elles peuvent être louées en meublé ou en non meublé. La réduction d’impôts se fera alors suivant la loi Bouvard qui propose  une défiscalisation de 11% sur le revient, avec une récupération de la TVA au taux de 19.6%. Par ailleurs, le contribuable peut également choisir le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). De dernier, offre une récupération de la TVA de 19.6% avec un abattement forfaitaire de 50%. Dans tous les cas, en plus de la défiscalisation, il y aura perception de revenus supplémentaires considérables qui participeront considérablement à : rembourser vos intérêts d’emprunt et économiser pour votre retraite dès à présent.

Nos plus pour réussir votre placement :

Afin de garantir la réussite de votre investissement dans une résidence pour étudiants, il faudrait tout d’abord choisir le bon emplacement. Autrement dit, en tant qu’investisseur, vous devez privilégier les régions et villes estudiantines, qui contiennent des campus universitaires, c’est-à-dire qui sont toujours fréquentées par des étudiants. Parmi ces villes, on cite Paris, Toulouse et Bordeaux. Par ailleurs, il est conseillé de confier votre logement à un gestionnaire de patrimoine professionnel, plutôt que de le gérer vous-mêmes. Cela vous facilitera la tâche et vous garantira des revenus réguliers et sûrs.

Les résidences étudiants : rentables à des conditions…

Lois de défiscalisation : tirez profit des différents avantages

L’investissement immobilier locatif est un placement avantageux, surtout en termes de rentabilité. Au même temps, ce sont surtout les lois de défiscalisation qui incitent les contribuables à investir dans un logement à visée locative. Ainsi, en fonction du type du bien acquis, vous pouvez bénéficier de différents atouts fiscaux, en plus des revenus supplémentaires que vous allez percevoir.

Les dispositifs de défiscalisation :

Que vous préfériez le neuf, l’ancien ou un logement en cours d’achèvement, investir dans l’immobilier locatif vous donne le droit de choisir une loi de défiscalisation, pour réduire vos impôts. Le choix du dispositif vous permettra de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, qui vont naturellement différer d’un dispositif à un autre. Pour un logement neuf, situé dans la France métropolitaine, vous pouvez choisir entre la loi Duflot 2014, la loi Bouvard et les statuts LMNP/LMP. C’est entre autre la visée locative qui participera à définir votre choix. Par exemple, les status LMNP/LMP et la loi Bouvard, concernent en général les résidences de services, alors que Duflot 2014 est plutôt relative aux maisons et appartements loués avec un plafonnement. D’un autre côté, avec un logement ancien, vous pouvez choisir entre la loi Monuments Historiques et la loi Malraux. Dans tous les cas, la défiscalisation immobilière rajoutée aux revenus supplémentaires vous aidera à garantir une sécurité financière à votre famille, tout en vous constituant un patrimoine de valeur.

Le comparateur de devis :

Grâce à notre comparateur de devis en ligne, gratuit et sans engagement, vous pouvez lancer votre projet en toute sécurité. Tout d’abord, une étude personnalisée sera faite par nos experts, dans le but de vous aider à trouver : le meilleur placement du marché, le type de logement qu’il vous faut et bie évidemment, la loi de défiscalisation la plus convenable.

Lois de défiscalisation : tirez profit des différents avantages

Duflot 2014 et la loi Monuments Historiques : à chacune ses atouts

Choisir entre Duflot 2014 et Monuments Historiques, revient en effet à choisir entre un logement neuf ou en cours d’achèvement et un logement ancien à restaurer complètement. En effet, chacune des deux propose des avantages fiscaux bien déterminés, mais dans les deux cas, vous vous constituez un patrimoine immobilier de valeur, tout en réduisant légalement vos impôts.

Les atouts Duflot 2014 :

La loi Duflot 2014 concerne les contribuables qui souhaitent acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement et s’engageront à le louer pour une période de 9 ans. Dans ce cas là, la défiscalisation sur le prix d’achat d’un logement situé dans l’hexagone est de 18% alors que dans les départements et ville Outre-mer, elle augmente à 29%. Ceci est assez avantageux de point de vue réduction d’impôts, car si on rajoute cela aux revenus supplémentaires, le propriétaire du bien pourra : économiser, rembourser ses intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière pour sa famille.

Défiscaliser suivant la loi Monuments Historiques :

Bien qu’elle soit réservée aux contribuables de la tranche supérieure de fiscalité, la loi Monuments Historiques reste la plus avantageuse en termes de réduction d’impôts. Elle propose 100% de défiscalisation sur le coût des travaux de rénovation menés sur le logement. De plus, elle n’impose pas d’engagement, ni pour la mise en location ni pour les ressources des locataires et des loyers. Par ailleurs, la succession du bien se fait également sans frais. Par ailleurs, le propriétaire a également le droit de conserver le logement pour un usage personnel.

Pour être sûr de votre choix entre Duflot 2014 et la loi MH, consultez sans plus attendre notre comparateur de devis en ligne de demandez une étude personnalisée de votre placement.

Duflot 2014 et la loi Monuments Historiques : à chacune ses atouts

Les objectifs Duflot 2014

Mise en vigueur depuis un an, la loi Duflot 2014 a pris la place de la loi Scellier. Egalement relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, cette loi a pu encourager les contribuables à investir, et dans l’hexagone et dans les DOM-TOM, tout en profitant aux locataires et à l’Etat lui-même. Retour sur les principaux objectifs qui visent à satisfaire ces trois parties à la fois.

De nouveaux logements sociaux :

La loi Duflot 2014 a été instaurée dans le but de résoudre les problèmes de logements en France. Ainsi, son objectif était la construction de 500 000 nouveaux logements par an. Ces derniers comptent 150 000 logements sociaux. En effet, le but est de permettre aux personnes de revenus modérés d’accéder à des habitats décents, dont les prix ne sont pas exorbitants comme ce qui se passe couramment sur le marché immobilier. Au même temps, il faut qu’ils soient construits suivant les normes d’économie d’énergie.

Des avantages fiscaux considérables :

Si Duflot 2014 a réussi à plaire aux investisseurs, c’est surtout grâce aux avantages fiscaux qu’elle propose. En Outre-mer, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation de 29% sur le prix d’acquisition de votre logement, contre 18% seulement dans la Métropole. Grâce en plus aux revenus générés par les loyers, la réduction d’impôts Duflot revient à une source de revenus supplémentaires considérables, malgré le plafonnement des loyers et des ressources des locataires. Cependant certaines autres conditions doivent être respectées : le prix d’achat ne doit pas excéder les 300 000 €, la mise en location est de 9 ans sans possibilité d’utilisation personnelle.

Pour plus de renseignements, demandez un devis gratuit de votre projet en consultant notre comparateur de devis en ligne.

Les objectifs Duflot 2014

Choisir entre Duflot 2014 et la loi Monuments Historiques

L’investissement immobilier, notamment celui à visée locative la actuellement le meilleur placement sur le marché français. Les contribuables le choisissent entre autres pour bénéficier des avantages fiscaux proposés par les divers dispositifs de défiscalisation. Tout ce qu’ils doivent faire, c’est choisir entre un logement neuf et un logement ancien.

Duflot 2014 : les atouts

La loi Duflot 2014 concerne les contribuables qui souhaitent acquérir un logement neuf en cours d’achèvement, situé dans les DOM-TOM ou dans la France Métropolitaine. Dans  le premier cas de figure, la défiscalisation est de 18% sur le prix de revient. Dans le deuxième cas, elle atteint le pourcentage de 29%., toujours sur le prix de revient. Grâce en plus aux revenus supplémentaires qui seront perçus pendant les 9 ans de mise en location obligatoire, l’investisseur peut rembourser ses intérêts d’emprunt et économiser pour sa future retraite.

Loi Monuments Historiques : la défiscalisation

La loi Monuments Historiques est une loi qui s’adresse surtout aux investisseurs de la tranche supérieure de fiscalité. Elle nécessite la majorité du temps un budget d’investissement élevée. Au même temps, ses atouts fiscaux sont très incitatifs et uniques en leur genre. Tout d’abord, le contribuable bénéficie d’une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de restauration qu’il va mener sur son logement. Par la suite, il peut garder le bien pour un usage personnel ou alors le mettre en location. Dans ce dernier cas, les ressources et les loyers des locataires ne seront en aucun cas plafonnés, sachant que les locataires peuvent être des personnes du même foyer fiscal (ascendants ou descendants). Si par ailleurs il choisit de le transmettre à ses enfants, la transmission se fera sans aucun frais.

Choisir entre Duflot 2014 et la loi Monuments Historiques

Duflot 2014 ou Girardin : trouvez votre dispositif !

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier, pensez à celui à visée locative. Grâce aux dispositifs de défiscalisation, vous pouvez réduire vos impôts et bénéficier de revenus complémentaires réguliers. Pour les îles Outre-mer, deux lois sont en concurrence directe : Duflot 2014 et Girardin. Voici les différents avantages, à vous de trouver votre défiscalisation !

La défiscalisation en Outre-mer :

Les îles Outre-mer sont de plus en plus convoitées par les contribuables pour différentes raisons. Outre l’emplacement stratégique et original, ce sont surtout les défiscalisations qui sont incitatives. En effet, deux lois sont valables en Outre-mer pour les logements neufs ou en cours d’achèvement. Il s’agit de la loi Duflot 2014 et de la loi Girardin. La première propose une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, alors que la deuxième propose 48% de défiscalisation sur la surface du logement. Cependant, Girardin présente deux options parmi lesquelles vous pouvez encore choisir : il s’agit de Girardin Libre qui ne plafonne pas les ressources et les loyers, et Girardin Intermédiaire qui applique un plafonnement sur les deux. Au même temps, quelque soit le dispositif que vous allez prendre, il est essentiel de respecter les différentes règles et conditions imposables par ce dernier.

Choisir sa défiscalisation :

Afin de trouver quel dispositif correspond le mieux à votre investissement, il est recommandé de recourir à notre comparateur de devis en ligne. Cet outil, gratuit et sans engagement, vous permet en quelques minutes seulement d’obtenir une étude personnalisée de votre projet. Grâce aux conseils de nos experts, vous saurez quel est le meilleur placement actuellement sur le marché et quelle défiscalisation est celle qu’il vous faut.

Duflot 2014 ou Girardin : trouvez votre dispositif !

Les étapes pour réussir un investissement en Duflot 2014

L’investissement immobilier locatif est très prometteur en termes de rentabilité. Il s’agit en effet d’un placement sûr qui vous permet de bénéficier de divers avantages fiscaux, proposés par les lois de défiscalisation immobilière. Cependant, le réussir tout en garantissant un maximum de revenus n’est souvent pas gagné d’avance. Suivez nos étapes clé pour réussir votre investissement immobilier.

Investir en Duflot 2014 :

Si vous avez décidé de choisir le dispositif Duflot 2014, cela signifie que vous devez acquérir soit un logement neuf soit un logement en cours d’achèvement. Au même temps, vous devez choisir entre les départements Outre-mer et l’hexagone, car ce dispositif est valable dans les deux endroits. Un autre détail est cependant important : il faudrait que votre logement fasse partie de l’une des zones éligibles à la défiscalisation Duflot. Il s’agit de la zone A, la zone A bis, la zone B1 et la zone B2. Autrement, vous ne bénéficierez pas de la réduction d’impôts en question et qui est de 18% pour la Métropole et 29% pour les DOM-TOM.

Par ailleurs, Duflot 2014 impose des règles qui conditionnent également la défiscalisation. En premier lieu, vous ne devez pas dépasser les 300 000 € pour le prix d’acquisition. Vous devez également vous engager à louer votre bien pour 9 ans consécutifs, au plus tard un mois après la date d’achèvement des travaux. Pendant cette période, vous ne pouvez pas le garder pour un usage personnel et vos locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous. De plus, leurs ressources et leurs loyers seront plafonnés par le décret de la loi.

Ainsi, en respectant ces différentes conditions et en suivant les étapes citées, vous pourrez percevoir vos revenus supplémentaires tout en réduisant vos impôts en Duflot 2014.

Les étapes pour réussir un investissement en Duflot 2014

Les principaux avantages des résidences de tourisme et d’affaires

Les contribuables qui optent pour un investissement immobilier locatif peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts sur le prix de revient en plus de divers autres avantages fiscaux. Dans le cas des résidences de services, la rentabilité est encore plus importante car le nombre de locataires est plus élevé. Tel est le cas des résidences de tourisme et d’affaires.

Les résidences de tourisme et d’affaires :

Les résidences de tourisme et d’affaires sont des établissements dont le service est de nature hotelière. Comme leur nom l’indique, ils sont relatifs aux touristes et personnes en déplacement pour raison de travail. Il s’agit principalement d’immeuble consitutés de plusieurs petits appartements ou chambres, équipés de façon à satisfaire la clientèle. La mise en location se fait donc à la nuitée, à la semaine ou encore au mois. Tout va dépendre des besoins du locataire. Dans tous les cas, il s’agit d’un placement rentable et sûr, qui garantit au propriétaire une source de revenus importante et régulière. Le tout est de choisir une ville fréquentée par des étrangers et des visiteurs permanents comme Paris, Toulouse ou encore Bordeaux. Par ailleurs, un investissement pareil peut se faire dans des régions provinciales et on parle alors du tourisme de province.

Les réductions d’impôts relatives :

Pour réduire vos impôts sur une résidences de tourisme et d’affaires, vous pouvez réduire vos impôts suivant la loi Bouvard, qui propose une défiscalisation de 11% sur vos recettes. En plus, vous récupérez 19.6% de votre TVA en plus des revenus supplémentaires que vous allez percevoir. Cela vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier de valeur, tout à votre profil, dont la valeur ne fera qu’augmenter à long termes.

Les principaux avantages des résidences de tourisme et d’affaires

La gestion de patrimoine avec Duflot 2014

L’immobilier locatif nécessite beaucoup d’effort, en plus des dépenses qui lui sont associées. Afin de réussir un placement immobilier, certaines astuces sont à adopter d’urgence : la consultation d’un comparteur de devis et la gestion de patrimoine professionnelle.

La rentabilité de la loi Duflot 2014 :

En investissant dans un logement neuf ou en cours d’achèvement, puis en défiscalisant suivant la loi Duflot, vous réduisez vos impôts légalement en percevant des revenus supplémentaires importants. Pour un logement dans la Métropole, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 18%, contre 29% pour les DOM-TOM. Cela va contribuer à éponger vos intérêts d’emprunt, vous aidant à maximiser votre rentabilité.

La gestion de patrimoine :

Que ce soit pour une défiscalisation en Duflot ou pour une autre loi de réduction d’impôts, tant qu’il s’agit d’un logement à visée locatif, il est recommandé de passer par la gestion de patrimoine. Grâce au gestionnaire professionnel, vous pouvez percevoir vos revenus de façon régulière et ordonnée même si le locataire règle son loyer en retard. En effet, il prend en charge toute la procédure de la mise en location de votre bien immobilier depuis l’annonce publicitaire sur le site de l’agence. Il s’occupe également de la recherche de locataires adaptés aux exigences de la loi, comme avec la loi Duflot qui plafonne les ressources de ces derniers, de la visite du logement, et même de son entretien. Dans le cas d’une défaillance, il prend en charge la réparation et vous en informe. Au moment de la perception des loyers, il vous communique des quittances ou des factures qui le prouvent. Pour finir, le gestionnaire professionnel s’occupe aussi des poursuites judiciaires dans le cas de différents avec le client, non réglés à l’amiable.

La gestion de patrimoine avec Duflot 2014

Défiscaliser en Duflot 2014 ? Comparez d’abord les devis !

Afin de réussir votre placement et d’optimiser votre investissement immobilier, il est important que vous accordiez de l’importance à certains détails, parmi lesquels on cite le choix de l’emplacement, le dispositif de défiscalisation et la catégorie de locataires à viser. Par ailleurs, il existe une autre option qui va vous permettre de bien effectuer vos choix : recourir à un comparateur de devis, notamment pour une réduction d’impôt en Duflot 2014.

La défiscalisation Duflot :

Avec Duflot 2014, la réduction d’impôts se rapporte au prix d’acquisition d’un logemen neuf ou en cours d’achèvement. En effet, le contribuable bénéficie d’une défiscalisation de 18% pour tout bien immobilier situé dans la France métropolitaine. Cependant, ce taux augmente à 29% si le bien se trouve dans les départements Outre-mer. Il est également à savoir que la défiscalisation Duflot 2014 est conditionnée par certaines règles comme le plafonnement du prix d’acquisition à 300 000 €, le système de zonage ou encore la mise en location obligatoire de 9 ans. Par ailleurs, les loyers et les ressources des futurs locataires du logement sont plafonnés par le décret de la loi.

L’importance d’un comparateur de devis :

Avant de penser à défiscaliser en Duflot 2014, il est recommandé de consutler notre comparteur de devis en ligne. Grâce aux conseils de nos experts, vous pouvez bénéficier d’une étude gratuite de votre projet, et savoir exactement, quel dispositif est le plus adapté. Dans le cas où vous êtes déjà fixé sur la loi Duflot, pensez tout de même à un devis gratuit juste dans pour être sûr de votre choix, toujours dans le but d’optimiser votre placement. Vous pouvez commencer dès à présent, et cela ne vous prendra que quelques minutes !

Défiscaliser en Duflot 2014 ? Comparez d’abord les devis !

Défiscaliser en Duflot 2014 pour votre prochain investissement

L’immobilier à visée locative est une source de revenus réguliers et importants. Pour que vous puissiez réussir votre prochain investissement, il est essentiel de choisir le bon dispositif de défiscalisation, c’est-à-dire celui qui soit le plus en accord avec votre projet. Si vous êtes tenté par un logement neuf, on vous recommande défiscaliser en Duflot 2014.

Défiscaliser en Duflot 2014 : L’avantage du locatif

Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, l’investissement immobilier locatif est un placement rentable et sûr. En effet, tous les contribuables qui sont fiscalement domiciliés en France peuvent acquérir un logement de leur choix et bénéficier d’une réduction d’impôts relative à l’état de ce bien. Bien évidemment, la défiscalisation sera également déterminée par plusieurs autres facteurs comme l’emplacement géographique, la visée locative, la catégorie de locataires et bien évidemment, les attentes de l’investisseur en termes de rentabilité. Avec Duflot 2014 à titre d’exemple, le contribuable peut choisir entre les DOM-TOM et la Métropole. Cependant, avec la loi Girardin, il est obligé d’investir uniquement dans les DOM-TOM.

Les avantages de défiscaliser en Duflot 2014 :

Grâce à la défiscalisation Duflot, vous pouvez réduire vos impôts sur le prix d’acquisition à 18% pour un logement neuf ou en cours d’achèvement, situé dans l’hexagone. Si vous êtes plutôt tenté par les départements Outre-mer, le taux de défiscalisation sera alors de 29%, et ce pour un plafond de 300 000 €. Ainsi, la défiscalisation Duflot vous aidera à rembourser vos intérêts d’emprunt. Au même temps, vous pouvez économiser pour votre retraite dès à présent. Une fois la période de mise en location de 9 ans achevée, vous récupérez votre bien que vous pouvez garder, transmettre à vos enfants, ou encore le revendre à un prix supérieur à celui d’achat. Défiscaliser en Duflot 2014.

Défiscaliser en Duflot 2014 pour votre prochain investissement

Duflot 2014 pour contribuer à résoudre les problèmes de logements

La loi Duflot a été instaurée et mise en place par le gouvernement dans le but de satisfaire trois parties principales : l’Etat lui-même, les locataires et les contribuables. Ainsi, différents avantages fiscaux ont été proposés afin d’encourager les investisseurs à choisir Duflot 2014. Parmi ces avantages, des taux de défiscalisation incitatifs.

Duflot pour palier aux problèmes de logements :

La France a longtemps souffert de quelques problèmes de logements : des habitats aux loyers exorbitants, un déséquiblibre d’investissement entre l’Outre-mer et la Métropole, une inaccessibilté à des logements décents pour les personnes de revenus modérés… ainsi, dans le but de palier à ces problèmes là, Duflot 2014 a été mise en vigeur. L’objectif principal est la construction de 500 000 nouveaux biens immobiliers par an, dont 150 000 destinés aux individus qui ont une source de revenus modérée. Et pour que les contribuables soient encouragés vers cette voie, le decrét de la loi propose une défiscalisation de 18% qui atteint les 29% dans les DOM-TOM, et ce sur le prix d’achat.

Les conditions Duflot 2014 :

Pour pouvoir bénéficer de la réduction d’impôts Duflot, il est essentiel de respecter les conditions suivantes :

• Le prix d’acquisition ne doit pas excéder les 300 000 €.


• La période de mise en location obligatoire est de 9 ans.


• Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés suivant le decrét de la loi.


• Les locataires ne doivent pas être des personnes du même foyer fiscal que le propriétaire.

A la fin de la mise en location, vous récupérez un logement dont la plus-value est supérieure au prix d’achat, que vous pouvez garder pour usage personnel ou transmettre à vos enfants en guise de patrimoine de valeur.

Duflot 2014 pour contribuer à résoudre les problèmes de logements

Duflot 2014 pour le neuf ou Malraux pour l’ancien ?

Investir dans un logement à visée locative, indépendamment de son état, est un moyen qui vous permet de vous constituer un patimoine à votre guise tout en défiscalisant suivant un dispositif de votre choix. Conformément à votre budget ainsi qu’à vos attentes en termes de rentabilité, vous accéderez à une défiscalisation importante en plus de revenus supplémentaires considérables. Tout ce que vous avez à faire c’est choisir le type de logement pour votre placement : neuf ou ancien.

La défiscalisation Malraux :

Les réductions d’impôts dépendent de plusieurs facteurs parmi lesquels on cite l’état du bien immobilier au moment de son acquisition. Dans le cas des logements neufs, deux défiscalisations sont possibles, dont la défiscalisation Malraux. En effet, c’est un dispositif qui concerne les logements anciens situés dans un Secteur Sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). La défiscalisation Malraux se fait sur le coût des travaux de rénovation menés sur le  logement dans le but d’assurer sa restauration complète et son taux est de 30%. Cependant, la somme annuelle dépensée ne doit pas dépasser les 100 000 €.

La défiscalisation Duflot 2014 :

La défiscalisation Duflot 2014 se rapporte aux logements neufs ou en cours d’achèvement situés dans les zones suivantes : A, A Bis, B1 ou B2. Elle est de 18% si l’investissement a lieu dans la France Métropolitaine, et de 29% s’il est situé dans l’un des départements et villes Outre-mer. Dans la catégorie du neuf, Duflot 2014 se trouve en tête de liste, grâce, notamment à des avantages fiscaux importants. Malgré les conditions relatives aux divers plafonnements, vous pouvez percevoir des revenus complémentaires importants, qui vous aideront à préparer votre retraite bien à l’avance.

Duflot 2014 pour le neuf ou Malraux pour l’ancien ?

Duflot 2014 : pensez à la gestion de patrimoine

L’investissement immobilier locatif concerne les contribuables français, qui sont fiscalement domiciliés en France. Non seulement il leur permet d’acquérir un logement de leur choix, mais ils peuvent également réduire leurs impôts (sur le revient, sur le prix d’acquisition ou sur le coût de la restauration). Cela est faisable grâce aux dispositifs de défiscalisation qui ont été mis en vigueur par le gouvernement. Afin que le projet soit une réussite, il faudrait également penser à certains détails comme la gestion de patrimoine professionnelle.

La gestion de patrimoine en quelques mots :

La gestion de patrimoine est une procédure qui vise à vous faciliter la tâche. En tant que propriétaire de bien immobilier, régi à une des lois de défiscalisation, vous pouvez choisir de le confier à un professionnel. Ce dernier est appelé gestionnaire de patrimoine et il a pour rôle de gérer la mise en location de votre logement, depuis la recherche de locataires jusqu’à la perception des loyers. Cette procédure n’est applicable que si vous signez ensemble un bail qui couvre la période de mise en location et qui est de 9 ans dans le cas de Duflot 2014 (5 et 6 ans avec la loi Girardin).

Duflot 2014 et la mise en location :

Si vous choisissez d’investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement et de réduire vos impôts suivant la loi Duflot, on vous recommande de passer par la gestion de patrimoine professionnelle. Grâce à cette procédure, vous bénéficez de tous les avantages fiscaux de Duflot 2014, sans avoir à bouger le petit doigt ! Le gestionnaire de patrimoine se chargera de vous verser vos revenus régulièrement et dans les temps, même en cas d’impayé.

Duflot 2014 : pensez à la gestion de patrimoine

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

La loi Duflot 2014 s’adresse aux contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts en investissant dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cependant, cette défiscalisation est régie par certaines règles qui sont spécifiques au dispositif Duflot 2014. Néanmoins, elle reste une loi qui vous aide à rentabiliser tout en économisant pour une retraite aisée.

Loi Duflot 2014 : les atouts

La loi Duflot 2014 vous permet de réduire vos impôts sur le prix d’acquisition tout en vous acquérant un patrimoine immobilier de valeur, en accord avec votre budget. Si votre logement se situe dans les départements et villes Outre-mer, vous défiscaliserez jusqu’à 29%, contre un taux de 18% pour les régions de l’hexagone. Avec la mise en location de 9 ans, vous allez pouvoir rembourser vos intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière à votre famille. Les revenus que vous allez percevoir vous aideront même à économiser pour préparer votre retraite comme il se doit et bien à l’avance.

Loi Duflot 2014 : quelles conditions ?

Afin de pouvoir bénéficier de votre défiscalisation Duflot 2014, vous devez avant tout respecter toutes les règles qui vous sont dictées par le décret de la loi. En premier lieu, le logement que vous allez acquérir doit obligatoirement se trouver dans l’une des zones suivantes : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Par la suite, faîtes en sorte que son prix reste inférieur au plafond de 300 000 €. En ce qui concerne la mise en location, la période obligatoire est de 9 ans, renouvelable. Cependant, les locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous, sachant que leurs ressources sont également plafonnées par la loi Duflot 2014.

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

La loi Duflot 2014 s’adresse aux contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts en investissant dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cependant, cette défiscalisation est régie par certaines règles qui sont spécifiques au dispositif Duflot 2014. Néanmoins, elle reste une loi qui vous aide à rentabiliser tout en économisant pour une retraite aisée.

Loi Duflot 2014 : les atouts

La loi Duflot 2014 vous permet de réduire vos impôts sur le prix d’acquisition tout en vous acquérant un patrimoine immobilier de valeur, en accord avec votre budget. Si votre logement se situe dans les départements et villes Outre-mer, vous défiscaliserez jusqu’à 29%, contre un taux de 18% pour les régions de l’hexagone. Avec la mise en location de 9 ans, vous allez pouvoir rembourser vos intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière à votre famille. Les revenus que vous allez percevoir vous aideront même à économiser pour préparer votre retraite comme il se doit et bien à l’avance.

Loi Duflot 2014 : quelles conditions ?

Afin de pouvoir bénéficier de votre défiscalisation Duflot 2014, vous devez avant tout respecter toutes les règles qui vous sont dictées par le décret de la loi. En premier lieu, le logement que vous allez acquérir doit obligatoirement se trouver dans l’une des zones suivantes : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Par la suite, faîtes en sorte que son prix reste inférieur au plafond de 300 000 €. En ce qui concerne la mise en location, la période obligatoire est de 9 ans, renouvelable. Cependant, les locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous, sachant que leurs ressources sont également plafonnées par la loi Duflot 2014.

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

La loi Duflot 2014 s’adresse aux contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts en investissant dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cependant, cette défiscalisation est régie par certaines règles qui sont spécifiques au dispositif Duflot 2014. Néanmoins, elle reste une loi qui vous aide à rentabiliser tout en économisant pour une retraite aisée.

Loi Duflot 2014 : les atouts

La loi Duflot 2014 vous permet de réduire vos impôts sur le prix d’acquisition tout en vous acquérant un patrimoine immobilier de valeur, en accord avec votre budget. Si votre logement se situe dans les départements et villes Outre-mer, vous défiscaliserez jusqu’à 29%, contre un taux de 18% pour les régions de l’hexagone. Avec la mise en location de 9 ans, vous allez pouvoir rembourser vos intérêts d’emprunt et garantir une sécurité financière à votre famille. Les revenus que vous allez percevoir vous aideront même à économiser pour préparer votre retraite comme il se doit et bien à l’avance.

Loi Duflot 2014 : quelles conditions ?

Afin de pouvoir bénéficier de votre défiscalisation Duflot 2014, vous devez avant tout respecter toutes les règles qui vous sont dictées par le décret de la loi. En premier lieu, le logement que vous allez acquérir doit obligatoirement se trouver dans l’une des zones suivantes : la zone A, la zone A bis, la zone B1 ou la zone B2. Par la suite, faîtes en sorte que son prix reste inférieur au plafond de 300 000 €. En ce qui concerne la mise en location, la période obligatoire est de 9 ans, renouvelable. Cependant, les locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous, sachant que leurs ressources sont également plafonnées par la loi Duflot 2014.

Pensez à la Loi Duflot 2014 pour votre prochaine défiscalisation !

Défiscalisation : Loi Duflot 2014 ou Loi Girardin 2014 ?

La défiscalisation est la première raison qui incite les contribuables à opter pour l’immobilier à visée locative. Contrairement aux autres placements, celui-ci vous permet de réduire vos impôts sur le revenu, sur le prix d’acquisition, sur la surface ou sur le coût des travaux de restauration. Ceci revient à une panoplie de choix pour l’investisseur, en plus de divers autres avantages fiscaux qui sont proposés par toutes les lois de défiscalisation. Parmi ces choix, on cite celui de l’emplacement géographique.

La défiscalisation immobilière avec la loi Duflot 2014 :

La loi Duflot 2014 propose aux investisseurs intéressés une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition, pour tout logement neuf ou en cours d’achèvement, sachant que ce dernier doit être situé dans la Métropole. Au même temps, il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf dans l’un des départements Outre-mer et de défiscaliser également avec la loi Duflot 2014, au taux de 29%. Cette défiscalisation est possible à condition que le prix du logement ne dépasse pas les 300 000 €.

La défiscalisation immobilière avec la loi Girardin 2014 :

Avec la loi Girardin 2014, des choix supplémentaires s’offrent également à vous, vu que cette loi contient deux options, à savoir : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. Dans les deux cas, la défiscalisation est de 48% sur la surface du logement. Cependant, avec Girardin Libre il n’existe aucun plafonnement ni sur les ressources, ni sur les loyers, et la mise en location est de seulement 5 ans. Avec Girardin Intermédiaire, les loyers et les ressources sont plafonnés, et la mise en location est de 6 ans.

Que ce soit avec la loi Duflot 2014, ou encore la loi Girardin 2014, investir dans un logement neuf à visée locative vous donne accès à une défiscalisation importante, en plus de revenus supplémentaires considérables.

Défiscalisation : Loi Duflot 2014 ou Loi Girardin 2014 ?

Défiscalisation : Duflot 2014 ou Girardin ?

La défiscalisation est la première raison qui incite les contribuables à opter pour l’immobilier à visée locative. Contrairement aux autres placements, celui-ci vous permet de réduire vos impôts sur le revenu, sur le prix d’acquisition, sur la surface ou sur le coût des travaux de restauration. Ceci revient à une panoplie de choix pour l’investisseur, en plus de divers autres avantages fiscaux qui sont proposés par toutes les lois de défiscalisation. Parmi ces choix, on cite celui de l’emplacement géographique.

La défiscalisation immobilière en Duflot :

La loi Duflot 2014 propose aux investisseurs intéressés une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition, pour tout logement neuf ou en cours d’achèvement, sachant que ce dernier doit être situé dans la Métropole. Au même temps, il est possible d’acquérir un bien immobilier neuf dans l’un des départements Outre-mer et de défiscaliser également en Duflot, au taux de 29%. Cette défiscalisation est possible à condition que le prix du logement ne dépasse pas les 300 000 €.

La défiscalisation immobilière en Girardin :

Avec la loi Girardin, des choix supplémentaires s’offrent également à vous, vu que cette loi contient deux options, à savoir : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. Dans les deux cas, la défiscalisation est de 48% sur la surface du logement. Cependant, avec Girardin Libre il n’existe aucun plafonnement ni sur les ressources, ni sur les loyers, et la mise en location est de seulement 5 ans. Avec Girardin Intermédiaire, les loyers et les ressources sont plafonnés, et la mise en location est de 6 ans.

Que ce soit avec Duflot 2014, ou encore Girardin, investir dans un logement neuf à visée locative vous donne accès à une défiscalisation importante, en plus de revenus supplémentaires considérables.

Défiscalisation : Duflot 2014 ou Girardin ?

Les établissements de services : estudiantines, seniors ou touristiques ?

Les établissements de services, connues surtout sous le nom de résidences de services, représentent un investissement rentable et avantageux. Quelque soit le type de résidences que vous choisissez, sachez que vous pouvez à la fois réduits vos impôts sur le prix de revient, et percevoir des revenus supplémentaires considérables, vu le nombre de locataires que vous aurez Le tout est de savoir choisir l’emplacement et la catégorie de locataires.

Les résidences de services :

Les résidences de services sont de trois types : celles qui sont destinées aux personnes âgées et qui sont appelées, résidences seniors, les résidences estudiantines et celles qui sont à but touristique. Elles concernent toutes les contribuables fiscalement domiciliés en France. En effet, ces résidences constituent un placement rentable qui est en plus régi par des lois de défiscalisation intéressantes.

La défiscalisation sur les résidences de services :

Dans le cas d’un investissement dans les résidences de services, il est important de savoir que la réduction d’impôts aura lieu sur les recettes générées par la mise en location. C’est-à-dire qu’elle ne concerne pas le prix d’acquisition comme avec Duflot 2014, ni la surface comme avec la loi Girardin. Les lois de défiscalisation sont deux : la loi Bouvard et le statut du loueur meublé non professionnel. Si vous optez pour la loi Bouvard, vous réduirez vos impôts sur le revenu à 11%, avec une récupération de la TVA de 19.6%. Cependant, avec le statut LMNP, vous récupérez le même pourcentage de TVA avec en plus un abattement forfaitaire de 50%, en régime micro-BIC.

Pour savoir quelle est la loi qu’il vous faut, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez en quelques minutes seulement une étude personnalisée de votre projet.

Les établissements de services : estudiantines, seniors ou touristiques ?

Défiscalisez en Duflot 2014 pour votre prochain investissement

L’immobilier à visée locative est une source de revenus réguliers et importants. Pour que vous puissiez réussir votre prochain investissement, il est essentiel de choisir le bon dispositif de défiscalisation, c’est-à-dire celui qui soit le plus en accord avec votre projet. Si vous êtes tenté par un logement neuf, on vous recommande Duflot 2014.

L’avantage du locatif :

Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, l’investissement immobilier locatif est un placement rentable et sûr. En effet, tous les contribuables qui sont fiscalement domiciliés en France peuvent acquérir un logement de leur choix et bénéficier d’une réduction d’impôts relative à l’état de ce bien. Bien évidemment, la défiscalisation sera également déterminée par plusieurs autres facteurs comme l’emplacement géographique, la visée locative, la catégorie de locataires et bien évidemment, les attentes de l’investisseur en termes de rentabilité. Avec Duflot 2014 à titre d’exemple, le contribuable peut choisir entre les DOM-TOM et la Métropole. Cependant, avec la loi Girardin, il est obligé d’investir uniquement dans les DOM-TOM.

Les avantages de la loi Duflot :

Grâce à la défiscalisation Duflot, vous pouvez réduire vos impôts sur le prix d’acquisition à 18% pour un logement neuf ou en cours d’achèvement, situé dans l’hexagone. Si vous êtes plutôt tenté par les départements Outre-mer, le taux de défiscalisation sera alors de 29%, et ce pour un plafond de 300 000 €. Ainsi, la défiscalisation Duflot vous aidera à rembourser vos intérêts d’emprunt. Au même temps, vous pouvez économiser pour votre retraite dès à présent. Une fois la période de mise en location de 9 ans achevée, vous récupérez votre bien que vous pouvez garder, transmettre à vos enfants, ou encore le revendre à un prix supérieur à celui d’achat.

Défiscalisez en Duflot 2014 pour votre prochain investissement

Duflot 2014 VS Bouvard : à chaque loi ses conditions !

Dans le domaine des investissements immobiliers locatifs, la loi Duflot 2014 n’a pas cessé de faire parlé d’elle, surtout depuis sa mise en vigueur en janvier 2013 dernier. Cependant, les contribuables qui sont intéressés par l’acquisition de logements neufs, considèrent également la défiscalisation suivant la loi Bouvard. Retour sur les avantages et conditions de chacune de ces deux lois.

Défiscaliser en Duflot 2014 :

La loi Duflot 2014 est adressée aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement, dans le but de le louer pendant 9 ans. Elle leurs permet de réduire leurs impôts sur le prix d’acquisition comme suit : 18% dans la métropole et 29% dans les DOM-TOM. Au même temps, les investisseurs doivent respecter un ensemble de conditions, qui sont les suivantes :

• Le prix d’achat ne doit pas excéder 300 000 €.


• La mise en location est de 9 ans obligatoirement.


• Les loyers et les ressources des futurs locataires sont plafonnés suivant le decrét de la loi.


• Le logement doit être situé dans l’une des zones éligibles à Duflot 2014, à savoir A, A Bis, B1 et B2.

Défiscaliser en Bouvard :

Bien qu’elle concerne également les biens immobiliers neufs ou ceux achevés depuis 15 an set rénovés, cette loi s’adresse aux contribuables qui désirent investir dans les résidences de services. Elle propose une réduction d’impôts de 11%, plus une récupération de la TVA à 19.6%. Au même temps, le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant 9 ans, sans aucune possibilité d’usage personnel. Cependant, l’exception est faite pour les résidences de tourisme et d’affaire, ou la période d’utilisation personnelle du logement est d’une semaine par an.

Duflot 2014 VS Bouvard : à chaque loi ses conditions !

Duflot 2014 ou LMNP ? Comparez les devis pour savoir !

Investir dans l’immobilier, surtout celui à visée locative est un moyen de se constituer un patrimoine de valeur, tout en percevant des revenus considérables. Tout est basé sur le choix du logement et de sa visée locative. Cependant, le choix de la défiscalisation n’en reste pas moins important, car cette dernière va contribuer aux économies que vous allez vous faire. Pour un logement neuf, doit-on prendre Duflot 2014 ou le statut LMNP ? Suivez notre guide !

Duflot 2014 vs LNMP :

La loi Duflot tout comme le statut LMNP, concerne les logements neufs ou en cours d’achèvement qui sont destinés à être loués et non gardés pour un usage personnel. Cependant, elles ne sont pas toutes les deux pareils en termes d’avantages et de conditions. Avec Duflot 2014, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition qui est de 18% ou de 29% en fonction de l’emplacement géographique que vous choisissez. Par contre la réduction d’impôts LMPN ou loueur meublé non professionnel concerne le prix de revient. De plus, ce dispositif propose un abattement forfaitaire en régime micro-BIC, en plus d’une récupération de la TVA au taux de 19.6%.

Par ailleurs, la différence entre ces deux lois de défiscalisation est que le LMNP exige une mise en location du logement meublé, chose qui n’est pas obligatoire avec la loi Duflot 2014. Cependant, la période de mise en location est de 9 ans pour les deux, et le propriétaire doit s’engager à ne pas garder son logement pour usage personnel.

Afin de savoir quel dispositif irait le mieux à votre investissement, pensez à consulter notre comparateur de devis en ligne, et demandez votre devis gratuitement dès à présent.

Duflot 2014 ou LMNP ? Comparez les devis pour savoir !

Défiscaliser suivant Duflot 2014 : mode d’emploi

L’investissement immobilier à visée locative demande toute une stratégie, basée sur des choix et des décisions aussi importantes les unes que les autres. Avec la loi Duflot 2014, il est essentiel d’accorder de l’importance à certains détails. Au même temps, il va falloir respecter toutes les conditions relatives au dispositif.

Défiscaliser en Duflot : les étapes

Si vous avez opté pour la loi Duflot pour réduire vos impôts, cela signifie que vous investirez forcement dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Ce dernier peut se trouver en Outre-mer ou encore dans la Métropole. Ainsi, en premier lieu, choisissez l’emplacement géographique qui vous plaît le plus ainsi que le logement lui-même (appartement, maison…). Par la suite, vérifiez tous les papiers relatifs à cette demeure (normes de construction, état des installations sanitaires et du chauffage, respect de l’économie d’énergie, indemnité des infections parasitaires…). Avant de le mettre en location, vous pouvez choisir entre le meublé et le non meublé, sachant que cela ne modifie en rien le taux de défiscalisation. En effet, en Outre-mer, Duflot 2014 vous donne accès à 29% de réduction d’impôts, contre 18% dans l’hexagone.

Quelques détails importants :

Tout au long du processus d’investissement, il est important que faire attention à certains détails. Tout d’abord, respectez les différentes règles qui conditionnent la défiscalisation Duflot. En effet, en omettant ces derniers vous n’aurez pas accès à la réduction d’impôts en question.  Ces conditions concernent : le prix d’achat, les loyers et les ressources des locataires, la situation géographique, le système de zonage, l’engagement de la mise en location, la période de la mise en location et pour finir les locataires qui ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire.

Défiscaliser suivant Duflot 2014 : mode d’emploi

Duflot 2014 ou Girardin pour un logement en Outre-mer ?

Les départements Outre-mer sont de plus en plus convoités par les contribuables qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif. Qu’il s’agisse de logements neufs ou plutôt de logements anciens, il suffit de fixer vos objectifs en termes de rentabilité, pour pouvoir ensuite choisir le type de bien qui vous convient le plus. Pour le neuf, le match se joue entre Duflot 2014 et Girardin ! A vous de choisir votre loi de défiscalisation préférée !

Duflot 2014 ou Girardin ?

Investir dans l’immobilier locatif de façon générale est un excellent moyen de réduire ses impôts légalement tout en acquérant un patrimoine de valeur. Avec un bien neuf, vous vous éviteriez toute éventuelle opération de rénovation et les coûts élevés qui l’accompagnent. Au même temps, vous acquérez un logement prêt dont l’architecture est moderne et qui répond surtout aux normes de construction énergétiques. En Outre-mer, toutes les lumières sont sur Duflot 2014 et la loi Girardin. Elles présentent toutes les deux des réductions d’impôts incitatives, avec naturellement des conditions différentes.

• Duflot 2014 : vous permet de défiscaliser à 29% sur le prix d’acquisition pour un logement dont le prix est inférieur à 300 000 €. La mise en location obligatoire est de 9 ans sans possibilité d’usage personnel. Les locataires ne doivent pas être du même foyer fiscal que le propriétaire.


• Girardin : Avec ses deux options Girardin Libre et Girardin Intermédiaire, ce dispositif vous permet de défiscaliser jusqu’à 48% sur la surface de votre logement. La première option vous permet de mettre votre bien en location sans aucun plafonnement des loyers ni des ressources de vos locataires, chose qui est inévitable avec la deuxième option.

Pour être sûr de votre choix, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez dès à présent un devis gratuit de votre placement.

Duflot 2014 ou Girardin pour un logement en Outre-mer ?

Duflot 2014 : quelle autre défiscalisation pour le neuf ?

Les logements neufs sont très avantageux de point de vue structure, emplacement et normes de construction dont les nomes d’économie d’énergie, sans oublier les réductions d’impôts possibles. En effet, nombreux sont les contribuables qui optent pour un bien immobilier tout prêt plutôt qu’un bien à rénover. Retour sur les dispositifs de défiscalisation valables pour le neuf.

Investir dans le neuf :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la métropole, les logements neufs incitent de nombreux investisseurs et ce pour différentes raisons. Tout d’abord, un logement neuf vous permet d’éviter tous les travaux de rénovation qui sont obligatoires dans le cas d’un logement ancien. De plus, un  logement neuf sera construit suivant les normes de réduction d’énergie (emplacement par rapport au vent et au soleil, consommation d’électricité, installation du chauffage, sanitaire…). D’un autre côté, les défiscalisations possibles pour un logement neuf sont plus diversifiées que celle d’un bien ancien.

La défiscalisation sur le neuf :

Outre Duflot 2014 qui est la loi de défiscalisation la plus récente, les logements anciens sont régis par plusieurs autres dispositifs, offrant au contribuables l’opportunité de choisir selon ses désirs et ses attentes. Si vous préférez avoir pour locataires une personne ou une famille de revenu plafonné, pensez alors à la loi Duflot qui vous propose 18% de réduction d’impôts, ou encore la loi Girardin qui en propose 48%. Cependant, avec cette dernière vous êtes obligé d’investir uniquement en Outre-mer. Par ailleurs, si vous préférez plutôt les résidences de services, dans ce cas là, pensez à la loi Bouvard ou au statut LMNP, qui sont spécifiques pour ce type d’établissement de services. La première vous permettra de défiscaliser à 11% sur vos revenus, alors que le deuxième vous offre un abattement forfaitaire de 50%, plus une récupération de la TVA à 19.6%.

Duflot 2014 : quelle autre défiscalisation pour le neuf ?