Immobilier locatif : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif visent en premier lieu la réduction d’impôts, puis la rentabilité. C’est justement le but des lois de défiscalisation : encourager le contribuable à investir en proposant des avantages fiscaux intéressants. Qu’en est-il des départements Outre-mer ?

La défiscalisation Outre-mer :

Pour les investisseurs qui sont souhaitent acquérir un logement dans l’une des îles Outre-mer, la défiscalisation immobilière se fera suivant deux principaux dispositifs : Duflot Outre-mer ou Girardin. Dans le premier cas, le taux de réduction d’impôts est de 29% sur le prix d’acquisition, qui est plafonné à 300 000 € et qui sera échelonné sur les 9 ans de mise en location obligatoire. Pour la loi Girardin, la défiscalisation est de 48% sur la surface du logement. Cependant, ce dispositif présente deux options, à savoir Girardin Libre et Girardin Intermédiaire dont les avantages et les obligations diffèrent un peu. A titre d’exemple, la loi Girardin Libre oblige le contribuable à louer son logement pendant 5 ans. Cette période est de 5 ans seulement pour Girardin Intermédiaire.

La rentabilité immobilière en Outre-mer :

En Outre-mer, c’est le plafonnement imposé par les lois de défiscalisation qui définit la rentabilité. En effet, les décrets des lois ont défini un plafond pour les ressources et les loyers des futurs locataires que ce soit pour la loi Duflot ou pour la loi Girardin. Pour Girardin Intermédiaire par exemple, le plafond des loyers est de 13.42 € par mètre carré. Girardin Libre, comme son nom l’indique, n’est pas plafonné. Ainsi, si vous désirez générer des revenus supplémentaires via un investissement immobilier en Outre-mer, il est important de se voir la correspondance des plafonnements à vos attentes du projet. Vous pouvez consulter un comparateur de devis en ligne pour savoir quel dispositif de défiscalisation vous correspond le plus.

Immobilier locatif : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

Investir dans le meublé : la défiscalisation

L’investissement immobilier locatif est un placement sûr et rentable certes, mais c’est surtout un placement avantageux pour le contribuable. Grâce aux lois de défiscalisation qui sont aujourd’hui en vigueur, le contribuable peut choisir le logement qu’il souhaite, sa visée locative et bénéficier au même temps d’une réduction d’impôts en fonction de ces choix. Qu’en est-il des défiscalisations sur l’immobilier meublé ?

L’immobilier meublé en quelques mots :

Lorsque vous investissez dans l’immobilier à visée locative, le choix de l’ameublement vous revient. Autrement dit, vous choisissez la visée locative : louer votre logement en meublé ou en non meublé. En effet, l’immobilier meublé concerne surtout les résidences dites de services comme les résidences pour étudiants, les résidences seniors et les résidences de tourisme et d’affaires. Le locataire est supposé trouver toutes les commodités nécessaires et qui font du logement une demeure confortablement habitables.

Par ailleurs, les logements qui sont loués en meublé, sont souvent gérés par un gestionnaire de patrimoine. Dans ce cas là, le propriétaire signe un bail de 9 ans avec le professionnel immobilier, qui en contre partie se charge de la gestion entière du logement : recherche de locataires, l’annonce de la location, l’entretien du logement, la perception des loyers et le versement des revenus mensuels, hebdomadaires ou journaliers au propriétaire…

L’immobilier meublé : la défiscalisation

Les dispositifs de défiscalisation relatifs à l’immobilier meublé sont les suivants :

La loi Bouvard : elle permet aux contribuables de réduire leurs impôts sur le revenu à 11% en plus d’une récupération de la TVA à 19.6%.

Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel : les contribuables peuvent profiter d’une récupération de la TVA de 19.6%, de 50% de recettes exemptes des impôts en guise d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC.

Investir dans le meublé : la défiscalisation

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Pour garantir la réussite d’un investissement immobilier locatif, plusieurs facteurs entrent en jeu. Ces facteurs sont pratiquement les mêmes quelque soit le dispositif de défiscalisation ou la visée locative choisis pour votre logement. Un des facteurs les plus importants : on cite l’emplacement géographique.

Immobilier locatif : choisir le bon emplacement

Acquérir un bien immobilier, c’est se constituer un patrimoine de valeur dont la plus value à la revente augmente au fil des années. Pour garantir la réussite du projet et surtout sa rentabilité pendant la durée de la mise en location, il est primordial de savoir prendre certaines décisions. La décision qui va influencer le plus votre projet est l’emplacement géographique du logement. En effet, le facteur emplacement est étroitement lié à l’emplacement et vise versa. Supposons que vous voulez défiscalisez suivant la loi Duflot. Dans ce cas là vous êtes obligé d’acquérir un logement situé dans l’une des zones éligibles à ce dispositif, à savoir la zone A, A bis, B1 ou B2. Par ailleurs, la loi Duflot vous permet d’investir dans les départements Outre-mer ou dans la France métropolitaine.

D’un autre côté, la visée locative de votre projet peut vous obliger à investir dans un endroit plutôt qu’un autre. Avec les résidences de services par exemple, il est préférable d’acquérir un logement qui convient à vos futurs locataires : s’il s’agit de personnes âgées, pensez aux centres villes et aux proximités des commodités de base comme les supermarchés, les pharmacies, les hôpitaux…Si vos futurs locataires sont des étudiants, pensez plutôt aux campus universitaires et aux gares de transport en commun.

Ainsi, le choix de l’emplacement géographique à grande ou à petite échelle définit la réussite de votre investissement, car il est étroitement corrélé à la rentabilité et au pourcentage de réduction d’impôts.

 

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Loi Monuments Historiques : peut-on louer à ses enfants ?

Nombreux sont les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier ancien. Les raisons sont nombreuses : un prix d’acquisition réduit, un emplacement stratégique et un style architectural unique. Cependant, il existe une autre raison qui encourage les investisseurs : les lois de défiscalisation relatives à l’immobilier ancien.

La loi Monuments Historiques :

La loi Monuments Historiques est l’une des deux lois qui concernent l’immobilier ancien. Elle propose aux contribuables une réduction d’impôts de 100% sur les travaux de restauration. Ces travaux doivent aboutir à une restauration complète du logement. Par ailleurs, le logement acquis doit être inscrit ou classé en tant que monument historique. L’imputation du coût des travaux de rénovation n’est pas plafonnée, ce qui revient à une défiscalisation considérable sur une courte période. Le propriétaire est cependant obligé de conserver le bien pendant 15 ans, mais il n’est pas obligé de le louer.

Louer à ses enfants : est-ce possible ?

Par rapport à la loi Malraux, la loi Monuments Historiques est nettement plus flexible et plus avantageuse. Non seulement elle ne présente pas d’obligation de location, ni de plafonnement des ressources ou des loyers, mais elle permet en plus de louer le logement à ses enfants, c’est-à-dire une personne du même foyer fiscal. Au même temps, il n’existe aucun frais de succession et il est possible de cumuler les économies fiscales avec d’autres lois de défiscalisation.

Avec la loi Monuments Historiques, le contribuable peut acquérir un logement en démembrement où l’usufruitier perçoit les revenus. Il peut également acheter un logement en indivision tant que chaque indivisaire bénéficie de sa quote-part.

Pour savoir si la loi MH est celle qui convient à votre investissement, consultez notre comparateur de devis gratuit et obtenez une étude personnalisée de votre projet immobilier.

Loi Monuments Historiques : peut-on louer à ses enfants ?

Bouvard : défiscalisation et conseils

La loi Bouvard est relative aux investissements dans le neuf ou dans les résidences dites de services : résidences seniors, résidences de tourisme et d’affaires, résidences estudiantines. Cette loi est valable depuis le 1^er janvier 2009 et le reste jusqu’au 31 décembre 2016. Retour sur ses principaux avantages.

Défiscaliser en Bouvard :

Si vous acquérez un bien immobilier neuf et que vous comptez défiscaliser suivant la loi Bouvard, sachez que vous pouvez percevoir jusqu’à 11% de réduction d’impôts sur le prix de revient, une défiscalisation échelonnée sur 9 ans. Vous récupérez en plus 19.6% de la TVA sans oublier une exonération de la plus-value après 15 ans. Au même temps, le prix d’acquisition ne doit pas dépasser 300 000 €. La loi Bouvard vous permet également de cumuler les défiscalisations avec d’autres dispositifs comme la loi Duflot ou la loi Girardin.

Par ailleurs, le plus important reste les loyers que vous allez percevoir pendant toute la durée de la mise en location et qui s’ajouteront à la réduction d’impôts. Ainsi, vous allez pouvoir rembourser vos taux d’intérêts, garantir une sécurité financière pour votre famille et préparer votre retraite à l’avance. Pour mieux comprendre l’importance de la défiscalisation Bouvard, prenons l’exemple suivant :

Pour un appartement de 280 000 € loué comme une résidence pour étudiants, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 280 000 x 11% ce qui revient à 33 000 €. Divisez cette somme sur 9 ans et vous obtiendrez 3.666 € par an, sans oublier les 54 880 € de TVA.

Quelques conseils pour réussir votre investissement Bouvard :

La loi Bouvard est une loi incitative compte tenu de la réduction d’impôts et des divers avantages fiscaux proposés. Toutefois, il est important de confier votre logement à un gestionnaire immobilier pour optimiser votre projet et percevoir vos gains dans les temps, sans vous faire le moindre souci.

Bouvard : défiscalisation et conseils

Bouvard : défiscalisation et conseils

La loi Bouvard est relative aux investissements dans le neuf ou dans les résidences dites de services : résidences seniors, résidences de tourisme et d’affaires, résidences estudiantines. Cette loi est valable depuis le 1^er janvier 2009 et le reste jusqu’au 31 décembre 2016. Retour sur ses principaux avantages.

Défiscaliser en Bouvard :

Si vous acquérez un bien immobilier neuf et que vous comptez défiscaliser suivant la loi Bouvard, sachez que vous pouvez percevoir jusqu’à 11% de réduction d’impôts sur le prix de revient, une défiscalisation échelonnée sur 9 ans. Vous récupérez en plus 19.6% de la TVA sans oublier une exonération de la plus-value après 15 ans. Au même temps, le prix d’acquisition ne doit pas dépasser 300 000 €. La loi Bouvard vous permet également de cumuler les défiscalisations avec d’autres dispositifs comme la loi Duflot ou la loi Girardin.

Par ailleurs, le plus important reste les loyers que vous allez percevoir pendant toute la durée de la mise en location et qui s’ajouteront à la réduction d’impôts. Ainsi, vous allez pouvoir rembourser vos taux d’intérêts, garantir une sécurité financière pour votre famille et préparer votre retraite à l’avance. Pour mieux comprendre l’importance de la défiscalisation Bouvard, prenons l’exemple suivant :

Pour un appartement de 280 000 € loué comme une résidence pour étudiants, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 280 000 x 11% ce qui revient à 33 000 €. Divisez cette somme sur 9 ans et vous obtiendrez 3.666 € par an, sans oublier les 54 880 € de TVA.

Quelques conseils pour réussir votre investissement Bouvard :

La loi Bouvard est une loi incitative compte tenu de la réduction d’impôts et des divers avantages fiscaux proposés. Toutefois, il est important de confier votre logement à un gestionnaire immobilier pour optimiser votre projet et percevoir vos gains dans les temps, sans vous faire le moindre souci.

Bouvard : défiscalisation et conseils

Le comparateur de devis pour trouver chaussure à vos pieds !

Investir dans l’immobilier n’est pas un projet gagné d’avance ! Pour le réussir et optimiser vos gains, il est important de savoir s’y prendre, de choisir un emplacement rentable et d’investir dans la pierre de qualité. Pour cela, vous pouvez compter sur le comparateur de devis pour une étude personnalisée et détaillée de votre investissement immobilier.

Investissement immobilier : les critères de choix

Le projet d’un investissement immobilier est basé sur des choix : emplacement géographique, l’état et le type du logement, le dispositif de défiscalisation, les futurs locataires, la rentabilité… Cependant, dans le cas de l’immobilier locatif, ce dernier facteur, à savoir la rentabilité doit être votre principal critère de choix. Pensez donc aux villes qui vous aident à percevoir plus de gains c’est-à-dire qui présentent plus de demandes en location que d’offres. Il s’agit des villes qui comptent un nombre élevé d’étudiants, de salariés, de touristes ou des hommes d’affaires. On cite à ce propos Toulouse, Bordeaux et Paris. Vous pouvez également considérer les départements Outre-mer, car les taux de défiscalisation proposés pour les DOM-TOM sont nettement plus supérieurs que pour l’hexagone. Ainsi, vous pouvez compenser grâce à la réduction d’impôts.

L’utilité d’un comparateur de devis :

Avec un comparateur de devis en ligne, vous pouvez obtenir une étude personnalisée et détaillée de votre projet, et connaître à la lumière de vos attentes, quels sont les choix que vous devez effectuer pour votre investissement immobilier. Non seulement il s’agit d’un devis gratuit et sans engagement, mais c’est surtout un outil très utile qui va vous aider à faire le bon choix en fonction de ce qui vous convient le mieux : la loi de défiscalisation, l’emplacement géographique, et le meilleure placement actuel du marché.

 

Le comparateur de devis pour trouver chaussure à vos pieds !

Démembrement : les droits et les obligations de chaque partie

La fiscalité sur les revenus fonciers ne cesse d’augmenter avec notamment le relèvement des frais sociaux à 15.5% et le gel du barème de l’IR, d’où le recours des contribuables à l’investissement en démembrement de propriété. Retour sur le principe de cette procédure et aux droits et obligations de chaque partie.

Le démembrement en quelques mots :

Lorsqu’un investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier, on parle à ce moment là du démembrement. En général, l’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une durée de 15 à 20 ans. Pour cette raison, il est primordial pour un futur contribuable de bien saisir les droits et obligations de l’investisseur nue-propriété et le bailleur usufruit.

Les droits et les obligations relatives à l’usufruit :

Le propriétaire de l’usufruit peut utiliser le bien comme il le souhaite, toujours dans le but de percevoir des revenus, d’où le terme usufruit. Cependant, il est tenu de régler tous les taxes et les impôts dans les temps. Parallèlement à cela, le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu mais au même temps, il ne paye aucune charge. A la fin de la période usufruit, le bailleur est tenu de remettre en état le bien démembré (immeuble, maison…). La remise en état est relative aux parties communes comme aux parties privées : reconstitution de la toiture, rafraichissement de la peinture, contrôle du chauffage et du revêtement du sol. Pour une remise en état réglementaire, l’ensemble des opérations menées peuvent être notées dans un carnet d’entretien qui soit ajouté à l’acte notarié.

Quelques conseils pour réussir votre investissement en démembrement :

Tout d’abord, il est essentiel de respecter toutes les conditions précédemment citées par chacune des deux parties. Il est également recommandé de recourir à des schémas de démembrement qui définissent clairement les devoirs de l’usufruitier.

Démembrement : les droits et les obligations de chaque partie

Calculez vos impôts pour 2014 !

Le calcul d’impôts est une étape qui intrigue beaucoup de contribuables surtout ceux qui investissent pour la première. De plus, avec le changement continuel des lois de défiscalisation et la modification des décrets de la loi des Finances, le calcul devient encore plus intrigant. Voici comment vous devez vous y prendre pour calculer vos impôts pour 2014.

Calcul d’impôts : les étapes clé

Pour connaître le montant que vous devez payer en 2014 pour les impôts sur le prix de revient, il vous suffit de suivre les trois étapes qui suivent :

• Diviser le revenu global net par le nombre de parts de quotient familial.


• Appliquer le taux d’imposition pour chaque tranche.


• Multiplier la somme obtenue par le nombre de parts.

Les bénéfices relatifs aux nombres de parts sont également assujettis au nombre de personnes à charge que ce soit pour une personne seule ou pour un couple. Dans le premier cas, le parent a droit à une demi-part supplémentaire.

Quelle loi pour défiscaliser ?

La loi de défiscalisation va déterminer la réduction d’impôts de laquelle vous allez pouvoir bénéficier. Idem pour la rentabilité que vous allez percevoir de la mise en location. A titre d’exemple, dans le cas de la loi Duflot, vous avez droit à une réduction d’impôts de 18% dans la France métropolitaine contre 29% dans les départements Outre-mer. Cette réduction d’impôts, en plus des loyers que vous allez percevoir, va vous aider à mieux rembourser vos intérêts et à économiser pour garantir une sécurité financière à votre famille. Toutefois, vous pouvez choisir un autre dispositif en fonction du type de logement qui vous intéresse le plus, ou consulter un comparateur de devis en ligne pour être orienté par un conseiller en immobilier.

Calculez vos impôts pour 2014 !

Le comparateur de devis en ligne : le plus qui vous faut

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier, pensez à celui à visée locative. Cependant, avant que vous ne commenciez à prendre des décisions et à faire des choix, pensez à consulter un comparateur de devis en ligne. Ainsi, vous bénéficierez des conseils qui vous aideront à optimiser votre projet.

Dans quels cas peut-on consulter un comparateur de devis ?

Tout contribuable qui envisage d’investir dans l’immobilier, notamment celui à visée locative, peut consulter un comparateur de devis en ligne afin d’obtenir une étude personnalisée de son projet. En effet, indépendamment de l’âge, du niveau d’études ou encore de son expérience dans le domaine de l’immobilier, tout contribuable a le droit de recourir à un comparateur de devis. Il s’agit d’un outil simple, gratuit et sans engagement qui est accessible via internet. Autrement dit, tout en étant chez vous, en surfant sur le net, vous pouvez obtenir une étude personnalisée et détaillée pour son prochain investissement immobilier.

Comment fonctionne cet outil ?

L’utilisation d’un comparateur de devis en ligne est en effet assez simple. Il vous suffit de remplir un formulaire avec des données personnelles qui vous sont relatives : nom, prénom, adresse… Par la suite, il faudrait compléter par des données qui concernent votre revenu, le budget que vous allouez au projet et au projet lui-même. L’ensemble des données sera traité par des experts en immobilier qui, en fonction de vos attentes vous orienteront vers le meilleur emplacement du marché ainsi que le dispositif de défiscalisation qui correspond le mieux à votre investissement.

Ainsi, et grâce au comparateur de devis, vous gagnez du temps, mais surtout, vous évitez les mauvaises surprises en préparant votre projet bien à l’avance.

Le comparateur de devis en ligne : le plus qui vous faut

Girardin VS Duflot : laquelle choisir en 2014 ?

Vous êtes tenté par les départements Outre-mer ? Vous désirez acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement ayant une vue sur mer ? Sachez que vous pouvez en plus réduire vos impôts et percevoir des revenus supplémentaires, tout en acquérant un patrimoine de valeur. Il vous suffit de choisir entre la loi Girardin et la loi Duflot Outre-mer. Voici les critères de choix…

La loi Girardin et la loi Duflot : les différences

	La loi Girardin	La loi Duflot
La défiscalisation	38% sur la surface du logement	29% sur le prix d’acquisition
La mise en location obligatoire	Entre 5 et 6 ans en fonction de la surface du logement	De 9 ans sur le prix d’acquisition du logement
Les logements éligibles	Les logements neuf ou en cours d’achèvement situé dans l’un des départements et îles Outre-mer	Les logements neuf ou en cours d’achèvement situé dans l’un des départements et îles Outre-mer
Le plafonnement du prix d’acquisition	Plafonnement des niches fiscales à 30 600 € du revenu global	Oui à 300 000 €
Le plafonnement des loyers et des ressources	Oui uniquement pour l’option Girardin Intermédiaire	Oui suivant le décret de la loi.

 Comment choisir ?

Afin de pouvoir choisir entre la loi Girardin et la loi Duflot Outre-mer, il est préférable de consulter notre comparateur de devis en ligne. Ce dernier vous aide à obtenir une étude personnalisée de votre projet, en fonction de quoi, vous saurez quelle loi correspond le mieux à votre projet. Par ailleurs, votre choix doit prendre en considération votre budget et vos attentes, autrement dit, la catégorie de locataires que vous visez. Ceci vous aidera à optimiser votre investissement et a percevoir des revenus supplémentaires dans les règles de l’art !

Girardin VS Duflot : laquelle choisir en 2014 ?

Défiscaliser en 2014 : obtenez d’abord un devis gratuit !

Vous désirez réduire vos impôts et percevoir au même temps des revenus supplémentaires considérables ? Vous êtes à la recherche d’un projet où vous pouvez qui soit rentable dès son lancement ? L’immobilier à visée locative est le placement qu’il vous faut, à condition que le prépariez bien à l’avance…

Défiscaliser en 2014 : le meilleur placement de 2014

Acquérir un logement et investir dans la pierre de qualité est le placement le plus sûr actuellement sur le marché. C’est surtout l’immobilier locatif qui est le plus convoité, grâce aux taux de défiscalisation qui sont proposés par les différents dispositifs. D’un autre côté, la rentabilité du projet est également un facteur attirant. Ainsi, en achetant un logement, indépendamment de son état et de sa visée locative, vous vous garantissez des revenus supplémentaires permanents et considérables, à quoi seront ajoutés plusieurs avantages fiscaux comme la réduction d’impôts sur le prix d’acquisition, sur le prix de revient, ou encore la récupération de la TVA.

Les lois parmi lesquelles vous pouvez choisir en tant que contribuable sont nombreuses et réparties en fonction du logement acquis. Dans le cas d’un bien immobilier neuf, vous pouvez choisir entre la loi Girardin, la loi Bouvard, la loi Duflot ou encore le statut LMNP. Pour un logement ancien, la défiscalisation se fait suivant la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques.

Défiscaliser en 2014: L’importance d’un devis gratuit

Pour vous faciliter la tâche et le choix entre les différents dispositifs de défiscalisation, il est recommandé d’obtenir un devis gratuit avant le lancement de votre projet. Il vous suffit de consulter un comparateur de devis en ligne, et de demander une étude personnalisée de votre investissement immobilier. Ce devis est totalement gratuit et sans aucun engagement de votre part.

Défiscaliser en 2014 : obtenez d’abord un devis gratuit !

Défiscalisation 2014 : pensez aux logements anciens !

Vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier ? Vous souhaitez monter votre propre projet et acquérir un patrimoine immobilier de valeur pour l’année 2014 ? Pensez aux logements anciens à visée restauratrice. Non seulement vous pouvez réduire vos impôts, mais vous percevrez également des revenus supplémentaires non plafonnés grâce aux lois de défiscalisation relatives à l’immobilier ancien.

Logements anciens : la défiscalisation

Contrairement aux logements neufs ou en cours d’achèvement, la défiscalisation relative aux logements anciens se fait sur les travaux de restauration. En effet, la réduction d’impôts concerne le coût total des travaux qui visent en général une rénovation complète du logement. Dans ce contexte là, deux lois sont valables pour une défiscalisation sur les logements anciens : la loi Malraux qui propose 30% de réduction d’impôts et la loi Monuments Historiques qui propose 100%. Ainsi, peut importe la loi que vous aurez choisie, vous pouvez réduire le coût des travaux que vous aurez à mener dans votre logement. Une seule condition cela dit : la restauration totale du logement. Cependant, avec la loi Monuments Historiques, vous n’êtes en aucun cas obligé de louer votre logement. Si vous choisissez de le faire, le locataire peut être une personne du même foyer fiscal, à savoir un ascendant ou un descendant. De plus, cette loi ne présente aucun plafonnement, ni pour le prix d’acquisition ni pour la mise en location ou les ressources des futurs locataires comme dans le cas de la loi Duflot.

Les avantages d’un logement ancien :

Un logement ancien est tout d’abord bien situé. En général la zone est soit dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP, située en centre ville ou dans une zone provinciale stratégique. Le plus intéressant reste le style architectural unique et original que vous ne trouverez pas dans un logement neuf.

 

Défiscalisation 2014 : pensez aux logements anciens !

Duflot 2014 : les principaux objectifs

Instaurée depuis le 1^er janvier 2013, la loi Duflot a pris la place de la loi Scellier. Elle est relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement qu’il soit situé dans la France métropolitaine ou dans les îles et les départements Outre-mer. Comme toute loi de défiscalisation, elle a été mise en vigueur avec des objectifs précis qui sont au profit de l’investisseur, de l’Etat et du citoyen en tant que locataire.

Les objectifs de la loi Duflot :

• Tout d’abord, le dispositif Duflot a pour but de palier aux problèmes de logements en France en présentant des solutions immédiates à la pénurie de l’offre de location sur le marché immobilier.


• Encourager les contribuables à investir dans les logements neufs à visée locative en leur proposant une diminution importante des charges fiscales, grâce notamment à la défiscalisation de 18% et de 29%.


• La construction de 500 000 nouveaux logements par an dont 150 000 sociaux.


• La construction de 40 000 logements à partir de 2013.


• Les logements Duflot doivent être conformes au label BBC ou Bâtiments Basse Consommation.


• Construire des logements dont la consommation énergétique est réduite par comparaison aux autres constructions.


• Permettre aux personnes et famille de revenus modérés d’accéder à des logements décents à des prix réduits, d’où le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires.

Ce que vous gagnez en tant que contribuable :

Avec la loi Duflot, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition  échelonnée sur une durée de 9 ans, soit 6 000 € par an. Cela vous aide à réduire vos charges fiscales, et préparer votre retraite grâce aux rentes locatives permanentes et pérennes, sans oublier la sécurité sociale de laquelle bénéficiera votre famille.

Duflot 2014 : les principaux objectifs

Dans quel cas peut-on recourir à un gestionnaire de patrimoine ?

L’investissement immobilier locatif est un projet qui nécessite beaucoup de préparation mais également une bonne gestion. Une fois le placement réalisé, et la location est entrée en vigueur, il est conseillé de confier le ou les logements acquis à un professionnel de l’immobilier, appelé également un gestionnaire de patrimoine. Zoom sur la procédure de la gestion de patrimoine.

La défiscalisation en quelques mots :

Aujourd’hui, grâce à la défiscalisation immobilière, vous pouvez acquérir un bien immobilier tout en réduisant les coûts du placement. En effet, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien de valeur et réduire vos impôts au même temps. Cela n’est possible que grâce aux lois de défiscalisation qui ont été instaurées par l’Etat dans le but d’inciter les contribuables à investir dans l’immobilier. On cite à ce propos, la loi Duflot, la loi Malraux, la loi Bouvard et la Girardin. Chacune de ces lois propose un taux de réduction d’impôts bien déterminé qui varie en fonction de l’état du logement acquis, mais aussi son emplacement géographiques (France métropolitaine ou les DOM-TOM). En défiscalisant, le contribuable allège ses charges fiscales tout en percevant des revenus supplémentaires.

La gestion de patrimoine :

Afin d’optimiser votre projet et de garantir des revenus permanents, il est recommandé de recourir à un gestionnaire de patrimoine. En effet, tous les investissements immobiliers à visée locative peuvent être confiés à un professionnel immobilier qui se chargera de la gestion entière de ces logements. Autrement dit, pour bénéficier de ce service, il faut avant tout être propriétaire d’un ou de plusieurs logements en location.

En signant un bail avec le gestionnaire, vous lui confierez pendant toute la durée de la mise en location, la gestion de l’immeuble ou de la maison que vous possédez. Il recherchera les locataires, assurera l’entretien et vous communiquera les loyers toujours dans les temps même en cas d’impayé.

Dans quel cas peut-on recourir à un gestionnaire de patrimoine ?

Réduire ses impôts en 2014 : les étapes à suivre

L’investissement immobilier à visée locative vous intéresse ? Vous désirez acquérir un logement, réduire vos impôts et percevoir des revenus secondaires ? Voici les étapes à suivre pour réussir votre projet en 2014 !

Défiscaliser en 2014 pour réduire ses impôts:

Dans le but de réussir votre investissement dans l’immobilier locatif et pour que vous évitiez toute mauvaise surprise, il est essentiel de suivre les étapes suivantes dans l’ordre. Tout d’abord, le choix du type de logement à acquérir. En effet, vous devez choisir entre les logements neufs et les logements anciens, sachant que ce choix va déterminer le dispositif de défiscalisation. Au même temps, vous devez prendre en considération l’emplacement géographique car certaines zones sont éligibles à certaines lois et d’autres non. A titre d’exemple, la loi Duflot vous donne le droit de choisir entre la métropole et les îles Outre-mer, du moment que vous restiez dans les zones éligibles : A, A bis, B1 et B2. Bien évidement, en choisissant la loi Duflot, vous devez acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement.

Par la suite, une fois le dispositif choisi relativement au type des logements (neuf ou anciens) souhaité, vous devez à ce moment là choisir la ville qui correspond le mieux à vos attentes.

Les astuces à garder en tête :

• Choisissez un endroit qui présente plus d’offres de location que de demandes.


• Au fur et à mesure que vous défiscaliser, pensez à épargner pour votre retraite.


• Pensez à récupérer tous les papiers relatifs au logement acquis auprès du vendeur.


• Si vous devez passer par des travaux de rénovation, pensez à l’économie d’énergie car elle vous fait gagner encore plus de réductions d’impôts.


• Les dons faits aux associations caritatives vous aident à réduire vos impôts relativement à la somme que vous aurez versée.

Réduire ses impôts en 2014 : les étapes à suivre

Investissez dans un logement ancien !

Tout comme un logement neuf, un logement ancien a son charme et ses avantages. Avec les travaux de restauration que vous allez mener, vous pouvez faire de votre nouveau bien, un patrimoine immobilier de valeur considérable.

Logements anciens : les atouts

Les investisseurs parlent souvent des logements neufs ou en cours d’achèvement, mais acquérir un logement ancien à restaurer peut également vous rapporter des gains considérables. Non seulement le prix d’achat est nettement inférieur à celui du neuf, mais vous aurez surtout l’avantage de l’emplacement : le centre-ville ! En effet, plusieurs vieux quartiers en France comptent des dizaines de maisons et d’immeubles à restaurer. Ces logements sont classés comme faisant partie d’un secteur sauvegardé, d’une Zones de Protection du Patrimoine Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou carrément un monument historique. Ceci vous facilitera par la suite la mise en location, vu l’emplacement intéressant de la demeure.

Un autre avantage qui est encore plus intéressant : c’est le prix d’acquisition. Reste les travaux de restauration à mener et qui feront toute l’originalité de votre logement. Tous ces facteurs là contribuent à l’augmentation de la rentabilité, qui devient encore plus intéressante combinée avec la défiscalisation immobilière. Par ailleurs, la plus value à la revente reste le facteur le plus incitatif pour les contribuables.

Immobilier ancien : les avantages fiscaux

Deux lois sont relatives à l’immobilier ancien : la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. Toutes les deux proposent des réductions d’impôts sur le coût des travaux de rénovation. La première loi offre 30% de défiscalisation, contre 100% pour la deuxième. D’autres avantages sont également possible comme le cumul des réductions d’impôts avec d’autres lois, l’acquisition en démembrement, la location à une personne du même foyer fiscal, mais qui varient d’un dispositif à un autre.

 

Investissez dans un logement ancien !

Loi Duflot : à quel point est-elle rentable ?

Durant toute l’année précédente, la loi Duflot est parvenue à faire ses preuves et à convaincre plus d’un contribuable à la choisir pour défiscaliser. Bien que ses objectifs soient loi d’être totalement accomplis, la défiscalisation Duflot est tout de même intéressante. Qu’en est-il de la rentabilité à long termes ?

Les exigences Duflot et la rentabilité :

Voilà maintenant un an depuis que le dispositif Duflot a été mis en vigueur. Successeur à la loi Scellier, ce dispositif propose 18% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition d’un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cette défiscalisation est assujettie à des conditions bien précises comme le plafonnement du prix d’achat à 300 000 €, ce qui revient à une réduction d’impôts annuelle de 6 000 €. Au même temps, les loyers sont plafonnés à 16.52 € le mètre carré contre 24.10 € sur le marché ordinaire, sans oublier le plafonnement des ressources. Ceci limite le choix des locataires pour l’investisseur et par conséquent la rentabilité du projet.

La rentabilité Duflot en fonction des villes :

Des statistiques ont été faites sur les villes françaises afin d’évaluer le rendement réalisé par la loi Duflot. Pour les marchés présentant plus d’offres que de demandes sur le marché de location, le surplus de rentabilité ne dépasse pas les 3%. Pour Paris par exemple, une fois le logement est mis en location, la rentabilité enregistre un surplus de 2.45%. Dans les villes provinciales, et toujours pour la loi Duflot, le surplus est de 4.6%, ce qui aider à palier au plafonnement des loyers. Ainsi, la rentabilité va surtout dépendre de l’emplacement géographique que vous allez choisir pour votre logement. Cependant, compte tenu de ces chiffres, il faudrait privilégier les villes comme Paris, Toulouse, Bordeaux ou les zones provinciales dont la demande en location est supérieure à l’offre.

 

Loi Duflot : à quel point est-elle rentable ?

Défiscaliser en 2014 : obtenez d’abord un devis gratuit !

Vous désirez réduire vos impôts et percevoir au même temps des revenus supplémentaires considérables ? Vous êtes à la recherche d’un projet où vous pouvez qui soit rentable dès son lancement ? L’immobilier à visée locative est le placement qu’il vous faut, à condition que le prépariez bien à l’avance…

L’immobilier locatif : le meilleur placement de 2014

Acquérir un logement et investir dans la pierre de qualité est le placement le plus sûr actuellement sur le marché. C’est surtout l’immobilier locatif qui est le plus convoité, grâce aux taux de défiscalisation qui sont proposés par les différents dispositifs. D’un autre côté, la rentabilité du projet est également un facteur attirant. Ainsi, en achetant un logement, indépendamment de son état et de sa visée locative, vous vous garantissez des revenus supplémentaires permanents et considérables, à quoi seront ajoutés plusieurs avantages fiscaux comme la réduction d’impôts sur le prix d’acquisition, sur le prix de revient, ou encore la récupération de la TVA.

Les lois parmi lesquelles vous pouvez choisir en tant que contribuable sont nombreuses et réparties en fonction du logement acquis. Dans le cas d’un bien immobilier neuf, vous pouvez choisir entre la loi Girardin, la loi Bouvard, la loi Duflot ou encore le statut LMNP. Pour un logement ancien, la défiscalisation se fait suivant la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques.

L’importance d’un devis gratuit :

Pour vous faciliter la tâche et le choix entre les différents dispositifs de défiscalisation, il est recommandé d’obtenir un devis gratuit avant le lancement de votre projet. Il vous suffit de consulter un comparateur de devis en ligne, et de demander une étude personnalisée de votre investissement immobilier. Ce devis est totalement gratuit et sans aucun engagement de votre part.

Défiscaliser en 2014 : obtenez d’abord un devis gratuit !

Investissement immobilier locatif : meublé ou non meublé ?

Face à la crise économique et à la cherté de la vie, l’investissement immobilier locatif reste le placement le plus sûr. Non seulement vous pouvez réduire vos impôts tout en acquérant un patrimoine de valeur, mais vous pouvez également percevoir des revenus supplémentaires considérables. Il vous suffit juste de choisir entre l’immobilier meublé ou non meublé.

L’immobilier non meublé :

La défiscalisation immobilière est synonyme de mise en location. En effet, les réductions d’impôts ne prennent effet que si le logement est mis en location. Par ailleurs, le propriétaire peut choisir la visée locative de son logement, notamment la location meublée ou non meublée. Dans le premier cas, le contribuable peut choisir entre plusieurs lois de défiscalisation, à savoir la loi Duflot, ou Duflot Outre-mer, sans oublier la précédente la loi Scellier qui n’est plus valable aujourd’hui. Avec ces lois, il existe des règles bien précises comme le plafonnement du prix d’acquisition qui est de 300 000 € et la mise en location obligatoire de 9 ans. La réduction d’impôts est de 18% dans la France métropolitaine contre 29% dans les départements Outre-mer. Cette défiscalisation est conditionnée également par des normes de construction, notamment des normes d’économie d’énergie, comme pour les Bâtiments Basse Consommation (BBC).

L’immobilier meublé :

Si vous désirez louer votre logement meublé tout en réduisant vos impôts, vous pouvez compter sur la loi Bouvard ou les statuts LMNP et LMP. Ces dispositifs sont plus valables pour les résidences de services telles que les résidences estudiantines, les résidences seniors et les résidences de tourisme et d’affaire.

Avec la loi Bouvard, vous défiscaliser jusqu’à 11% sur le prix de revient et récupérez 19.6% de la TVA. Idem pour les statut LMNP et LMP sauf qu’en plus vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

Investissement immobilier locatif : meublé ou non meublé ?

Comment défiscaliser en 2014 ?

La défiscalisation immobilière a pour but de diminuer toutes les charges fiscales du contribuable. Il s’agit d’une procédure légale appliqué dans le cas d’acquisition d’un logement à visée locative et qui a pour but la réduction des impôts sur le revenu ou sur le prix d’achat. Voici un petit guide à suivre si vous envisagez investir dans l’immobilier en 2014 et avoir la réponse a la question « Comment défiscaliser en 2014 ? »

 

Défiscalisation : le logement en définit le taux

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, sachez que vous pouvez choisir le taux de défiscalisation en fonction de vos attentes. En effet, ce taux sera principalement défini par le type de logement que vous allez acquérir (neuf ou ancien) mais également en fonction de l’emplacement géographique. Supposons que vous êtes tenté par l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement. Dans ce cas là, vous choisirez obligatoirement entre la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard et le statut LMNP. Au même temps, vous devez choisir entre la France métropolitaine et les départements Outre-mer, car la situation géographique du bien immobilier définit le dispositif de défiscalisation et inversement. Sachez également que la défiscalisation immobilière est en changement continuel car elle ne cesse d’être modifiée. Le changement le plus récent date du 1^er janvier 2013 où la loi Scellier a été remplacée par le la loi Duflot.

Réussir sa défiscalisation immobilière :

Afin que votre projet soit une réussite et que la défiscalisation que vous auriez choisie fasse ses preuves, il est essentiel de partir sur de bonnes bases et de préparer votre projet bien à l’avance. Vous pouvez commencer de suite en consultant notre comparateur de devis en ligne. Demandez une étude personnalisée et faîtes confiance à nos experts en immobilier pour vous conseiller et vous aider pendant tout le processus d’investissement.

 

Comment défiscaliser en 2014 ?

Quelle défiscalisation pour le LMNP ?

Pour investir et défiscaliser dans les résidences de services, les contribuables peuvent choisir entre le statut LMNP ou la loi Bouvard. Relatifs à la location meublée non professionnelle, le LMNP propose différents avantages fiscaux, qui sont toutefois conditionnés par des règles bien précises.

Les avantages du LMNP :

Comme son nom l’indique, le statut du Loueur Meublé Non professionnel concerne l’immobilier meublé. Autrement dit, le propriétaire doit meubler son logement de façon à ce qu’il soit confortablement habitable par les locataires. Ce que ce statut propose aux investisseurs, c’est tout d’abord une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, à la quelle sera ajoutée une récupération de la TVA à un taux de 19.6%. Cette défiscalisation sera échelonnée sur une période de 9 ans, qui correspond à la période obligatoire de la mise en location. Par ailleurs, l’investisseur peut financer son projet via un emprunt bancaire.

L’importance de la gestion de patrimoine :

Pour faciliter la gérance de votre bien immobilier, surtout si vous avez investi dans plusieurs logements à la fois, il est recommandé de le confier à un gestionnaire de patrimoine. Cette procédure prend effet via la signature d’un bail de 9 ans ou plus, avec un professionnel immobilier. Ainsi, vous n’aurez pas à vous inquiéter de la gestion de plusieurs logements à la fois. De plus, vous vous épargnez plusieurs tâches exaspérantes comme l’entretien, la recherche de locataires adéquats, la réparation en cas de défaillance…

Si vous hésitez encore entre le LMNP et la loi Bouvard, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez une étude personnalisée de votre projet. Avec un devis gratuit et rapide, vous serez fixé et vous pourriez alors entamer votre investissement sans le moindre souci.

Quelle défiscalisation pour le LMNP ?

Duflot 2014 : transformez vos impôts en fortune !

L’année 2014 approche à grands pas, et il est grand temps pour vous de commencer à préparer votre prochain investissement immobilier locatif. Si vous envisagez d’investir dans le neuf, la loi Duflot est à considérer fortement. Des bénéfices fiscaux divers, ce dispositif est votre meilleur atout pour réduire vos impôts en 2014.

Duflot 2014 en chiffres :

Instaurée et mise en vigueur le 1^er janvier 2013, la loi Duflot est valable dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer. Pour les logements situés dans l’hexagone, la défiscalisation est de 18% sur le prix d’acquisition, contre 29% dans les DOM-TOM. Le premier avantage est que cette réduction d’impôts est échelonnée sur 9 ans, période durant laquelle le logement doit obligatoirement être mis en location, le locataire n’étant pas du même foyer fiscal que le propriétaire. D’un autre côté, en tant que contribuable, vous allez surtout bénéficier des revenus supplémentaires qui seront générés par la mise en location de votre logement. Cela va vous permettre d’économiser, et préparer votre retraite bien à l’avance. Vous pouvez également garantir une sécurité financière pour votre famille.

Une fois la durée de location achevée, vous disposerez d’un patrimoine de valeur que vous pouvez garder pour un usage personnel, transmettre à vos enfants ou revendre à une plus value importante et supérieur au prix de départ.

Toutefois, en tant qu’investisseur, vous êtes dans l’obligation de respecter certaines règles telles que :

• Le plafonnement du prix d’acquisition à 300 000 €.


• Le plafonnement des ressources et des loyers des futurs locataires, conformément au décret de la loi.


• L’emplacement géographique et les zones éligibles à la loi Duflot (A, A bis, B1 et B2).


• La mise en location obligatoire de 9 ans.

Duflot 2014 : transformez vos impôts en fortune !

Résidences étudiantes : les atouts

Les résidences de services constituent un investissement rentable depuis le premier mois de la mise en location. Les résidences étudiantes plus particulièrement, représentent un placement sûr qui vous permettra de percevoir des revenus supplémentaires importants, tout en réduisant vos impôts à un taux considérable. Explications…

Résidences étudiantes : la défiscalisation

Pour les résidences de services (étudiants, de tourisme et d’affaires ou pour personnes âgées), les contribuables peuvent défiscaliser suivant deux lois : le LMNP ou la loi Bouvard.

LMNP : ils peuvent bénéficier d’une défiscalisation de 11% sur les recettes générées et d’une récupération de la TVA à 19.6%. En plus, le statut propose un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

La loi Bouvard : les investisseurs ont droit à une réduction d’impôts de 11%, toujours sur le prix de revient, et également un taux de 19.6% de récupération de la TVA.

Dans le cas des résidences pour étudiants, l’investissement devient plus rentable vu le nombre croissant de ces derniers et le problème de logements manquants et insuffisant.

Résidences étudiants : les astuces

Les logements pour étudiants sont très convoités surtout dans les villes contenant des universités ou des campus universitaires. En effet, les étudiants en France, ont de plus en plus de mal à trouver un habitat près des universités ou encore des moyens de transport publiques. Par ailleurs, ce sont surtout les villes comme Toulouse, Paris, Bordeaux qui se plaignent le plus de ce problème. Ainsi, pour optimiser vos gains et garantir la réussite de votre projet, pensez à acquérir un immeuble qui soit à proximité des gares ou autre moyen de transport public. Pensez également à bien équiper l’intérieur des appartements ou des chambres que vous allez louer, afin de garantir la satisfaction de vos futurs locataires.

Résidences étudiantes : les atouts

Loi Girardin : la défiscalisation en chiffres

La loi Girardin propose aux contribuables une réduction d’impôts attractive, pour tout investissement immobilier locatif qui a lieu dans les départements Outre-mer. Pour pouvoir bénéficier de tous les avantages Girardin, il faudrait acquérir un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement.

L’acquisition d’un logement en Girardin :

Si vous choisissez d’investir dans un des départements Outre-mer en acquérant un logement neuf ou en cours d’achèvement, vous pouvez défiscaliser en Girardin et choisir entre Girardin Libre ou Girardin Intermédiaire. En tant que propriétaire, vous devez vous engager à loueur le bien pendant 6 ou 5 ans. Cette loi n’est valable que pour les investissements qui ont lieu jusqu’au 31 décembre 2017.

En ce qui concerne l’acquisition, elle peut avoir lieu en propre, via des parts ou des actions de sociétés qui acquérant et louent des logements, ou des sociétés civiles. La défiscalisation est de 38% ou plus, relative à la surface du logement.

La simulation Girardin :

Le taux de réduction d’impôts, ainsi que les avantages fiscaux et les conditions, vont principalement dépendre de l’option Girardin. Cependant, la défiscalisation varie de 4% à 10% de plus en fonction du nombre de locataires qui occupent le logement.

Nombre de locataires	Dom, Mayotte, St-Martin, St-Barthélémy	Polynésie française, Wallis et Futuna, Nouvelle Calédonie, Terres australes et antarctiques françaises, St-Pierre et –Miquelon
Une personne seule	30.985 €	29.873 €
Couple	57.307 €	55.249 €
Personnes seule+personne à charge	60.621 €	58.444 €
Personne seule ou couple marié+ deux personnes à charge	63.936 €	61.641 €
Personne seule ou couple marié+3 personnes à charge	68.365 €	65.909 €
Personne seule ou couple marié+4 personnes à charge	72.795 €	70.179 €
La majoration par personne à charge à partir de la cinquième	+4.651 €	+4.483 €

 

Loi Girardin : la défiscalisation en chiffres

Mieux comprendre la défiscalisation Girardin

Pour investir dans les départements Outre-mer et réussir votre projet, il est important de choisir le bon dispositif de défiscalisation. Dans le cas de la loi Girardin, vous pouvez réduire vos impôts à un taux que vous choisissez, au même temps, vous percevrez des revenus supplémentaires sur une durée de 5 ans au minimum.

La loi Girardin :

Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, spécifique aux îles et départements Outre-mer, la loi Girardin est le concurrent numéro 1 de la loi Duflot. Contrairement à cette dernière, la défiscalisation proposée est en fonction de la surface du logement et non à son prix d’acquisition : elle est de 48%. Par ailleurs, les investisseurs bénéficient d’un plafonnement des niches fiscales de 18 000 €, qui est exempt des 4%.

Les départements éligibles à la loi Girardin sont les suivants : Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

Deux régimes sont en vigueur avec la loi Girardin : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. La différence entre les deux, réside surtout dans le plafonnement des loyers, où Girardin Intermédiaire uniquement exerce un plafonnement des loyers. Quand au plafonnement des ressources des locataires, il correspond au revenu imposable de 2011 ou alors ceux de l’année 2012, s’ils sont inférieurs.

Les principaux avantages Girardin :

Avec la loi Girardin, vous réduisez vos impôts pendant au minimum 5 ans, à un taux de 38% au moins, sur la surface du logement. Par ailleurs, il n’existe aucune restriction qui se rapporte aux nombres de logements acquis par an. D’un autre côté, les intérêts d’emprunt et mes frais relatifs à l’acquisition sont déductibles.

Pour choisir entre la loi Girardin et la loi Duflot, consultez notre comparateur de devis en ligne dès maintenant et obtenez un devis gratuit de votre projet.

Mieux comprendre la défiscalisation Girardin

Zoom sur la défiscalisation Bouvard

Spécifiques à l’immobilier voué pour les résidences de services, la loi Bouvard encourage de plus en plus d’investisseurs à considérer ce type de placement. Résidences estudiantines, touristiques ou pour personnes âgées, la défiscalisation Bouvard est une manière de réduire ses impôts tout en percevant des revenus supplémentaires importants.

Qui est concerné par la loi Bouvard ?

La loi Bouvard concerne tous les contribuables français fiscalement domiciliés en France qui choisissent d’investir dans un logement neuf à visée locative. La durée de la location est de 9 ans, en meublé et au titre d’une résidence de service. Cette location doit prendre effet un mois après la date d’acquisition ou l’achèvement des travaux de construction ou de rénovation du logement en question.

Quelle réduction d’impôts et quelles conditions ?

La loi Bouvard propose aux investisseurs une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient du logement, à condition que le prix d’acquisition reste inférieur à 300 000 €. Le logement peut être neuf ou ayant âgé de plus de 15 ans. De plus, ils bénéficient d’une récupération de la TVA égale à 19.6%.

Les plus de la loi Bouvard

L’avantage de la défiscalisation Bouvard est qu’elle est cumulable avec d’autres dispositifs relatifs à d’autres investissements immobiliers locatifs comme la loi Duflot ou encore la loi Girardin. D’un autre côté, il est possible de défiscaliser dans un logement en indivision. Cependant, le démembrement reste prohibé.

Pour savoir si la loi Bouvard est celle qu’il vous faut ou pas, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit pour votre prochain projet. Nos experts vous conseilleront et vous orienteront vers le meilleur placement actuel du marché.

Zoom sur la défiscalisation Bouvard

Défiscalisation 2014 : la loi Malraux

Tous les investisseurs ne sont pas intéressés par l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement. Certains préfèrent les logements anciens à visée restauratrice. Pour cette raison, le gouvernement a également établi des lois de défiscalisation qui sont relatives à l’immobilier ancien comme la loi Malraux.

Présentation de la loi Malraux :

Tout contribuable qui investit dans un logement ancien et qui choisit de défiscaliser suivant la loi Malraux, bénéficie d’une réduction d’impôts de 30% sur les travaux de rénovation menés.  Ce pourcentage est relatif aux logements situés dans un secteur ou zone sauvegardée. Dans le cas d’une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP), la défiscalisation devient 22%. En effet, l’emplacement des logements Malraux est souvent avantageux, car les logements (immeuble ou maisons) acquis sont situés dans centres villes historiques. De plus, le propriétaire bénéficie d’un style architectural unique et original.

De son côté, le propriétaire doit s’engager à restaurer complètement le logement indépendamment de son emplacement, afin de pouvoir profiter de la réduction d’impôts, sachant que le coût total des travaux ne doit pas dépasser les 100 000 € par an. Il est également à noter que la loi Malraux est exclue du foyer des niches fiscales.

Les travaux éligibles à la défiscalisation Malraux :

La défiscalisation Malraux ne couvre que certains travaux de rénovation. Il s’agit notamment de la réparation, de la reconstitution de la toiture et des mûrs externes de l’immeuble, l’entretien, le réaménagement des parties non habitables telles que les greniers, les travaux de d’utilité publique et les travaux d’amélioration.

Pour une étude personnalisée de votre projet et de la défiscalisation sur les travaux que envisagez de mener, comptez sur nos experts et consultez notre comparateur de devis sans plus tarder !

 

Défiscalisation 2014 : la loi Malraux

Quelle défiscalisation pour le LMNP ?

Pour investir et défiscaliser dans les résidences de services, les contribuables peuvent choisir entre le statut LMNP ou la loi Bouvard. Relatifs à la location meublée non professionnelle, le LMNP propose différents avantages fiscaux, qui sont toutefois conditionnés par des règles bien précises.

Les avantages du LMNP :

Comme son nom l’indique, le statut du Loueur Meublé Non professionnel concerne l’immobilier meublé. Autrement dit, le propriétaire doit meubler son logement de façon à ce qu’il soit confortablement habitable par les locataires. Ce que ce statut propose aux investisseurs, c’est tout d’abord une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, à la quelle sera ajoutée une récupération de la TVA à un taux de 19.6%. Cette défiscalisation sera échelonnée sur une période de 9 ans, qui correspond à la période obligatoire de la mise en location. Par ailleurs, l’investisseur peut financer son projet via un emprunt bancaire.

L’importance de la gestion de patrimoine :

Pour faciliter la gérance de votre bien immobilier, surtout si vous avez investi dans plusieurs logements à la fois, il est recommandé de le confier à un gestionnaire de patrimoine. Cette procédure prend effet via la signature d’un bail de 9 ans ou plus, avec un professionnel immobilier. Ainsi, vous n’aurez pas à vous inquiéter de la gestion de plusieurs logements à la fois. De plus, vous vous épargnez plusieurs tâches exaspérantes comme l’entretien, la recherche de locataires adéquats, la réparation en cas de défaillance…

Si vous hésitez encore entre le LMNP et la loi Bouvard, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez une étude personnalisée de votre projet. Avec un devis gratuit et rapide, vous serez fixé et vous pourriez alors entamer votre investissement sans le moindre souci.

Quelle défiscalisation pour le LMNP ?

Immobilier locatif : profitez des lois de défiscalisation !

Vous désirez réduire vos impôts tout en acquérant un bien immobilier locatif ? La solution parfaite est l’investissement immobilier locatif. A la fois sûr et rentable, à court ou à long termes, ce placement vous permettra de générer des gains supplémentaires, de quoi préparer une retraite aisée à l’avance.

Les lois de défiscalisation sont la clé !

L’investissement immobilier locatif est une affaire rentable pour les investisseurs qui souhaitent s’acquérir un patrimoine immobilier de valeur. Ce qui la rend encore plus intéressante, sont les lois de défiscalisation immobilière. Ces dernières ont été établies par l’Etat dans le but de palier aux problèmes de logements en France, mais surtout pour encourager les investisseurs à opter pour ce type de placement précis. En effet, le contribuable choisit le type de logement qu’il désire acheter, en fonction de quoi il choisit la loi de défiscalisation. La réduction d’impôts alors proposée ne prend effet que si le logement est mis en location. A titre d’exemple, dans le cas d’un logement neuf, l’acquéreur peut défiscaliser suivant l’un des lois suivantes : la loi Duflot, la loi Bouvard, la loi Girardin, ou le LMNP. Ce qui va déterminer son choix sera la visée locative : résidences de services, logement social ou résidence pour personne ordinaire. Les logements anciens sont également éligibles à des dispositifs de défiscalisation. On cite la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

Optimisez votre investissement :

Afin de réussir votre projet en vous  garantissant des revenus permanents, confiez votre logement à un gestionnaire immobilier. Il se chargera de la gestion de la location depuis la recherche de locataires éligibles au dispositif de défiscalisation, jusqu’à la perception des revenus mensuels. Il intervient même dans le cas de poursuites judiciaires, si jamais le locataire refuse de régler son loyer ou pour une quelconque autre raison.

Immobilier locatif : profitez des lois de défiscalisation !

Duflot 2014 : transformez vos impôts en fortune !

L’année 2014 approche à grands pas, et il est grand temps pour vous de commencer à préparer votre prochain investissement immobilier locatif. Si vous envisagez d’investir dans le neuf, la loi Duflot est à considérer fortement. Des bénéfices fiscaux divers, ce dispositif est votre meilleur atout pour réduire vos impôts en 2014.

Duflot 2014 en chiffres :

Instaurée et mise en vigueur le 1^er janvier 2013, la loi Duflot est valable dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer. Pour les logements situés dans l’hexagone, la défiscalisation est de 18% sur le prix d’acquisition, contre 29% dans les DOM-TOM. Le premier avantage est que cette réduction d’impôts est échelonnée sur 9 ans, période durant laquelle le logement doit obligatoirement être mis en location, le locataire n’étant pas du même foyer fiscal que le propriétaire. D’un autre côté, en tant que contribuable, vous allez surtout bénéficier des revenus supplémentaires qui seront générés par la mise en location de votre logement. Cela va vous permettre d’économiser, et préparer votre retraite bien à l’avance. Vous pouvez également garantir une sécurité financière pour votre famille.

Une fois la durée de location achevée, vous disposerez d’un patrimoine de valeur que vous pouvez garder pour un usage personnel, transmettre à vos enfants ou revendre à une plus value importante et supérieur au prix de départ.

Toutefois, en tant qu’investisseur, vous êtes dans l’obligation de respecter certaines règles telles que :

• Le plafonnement du prix d’acquisition à 300 000 €.


• Le plafonnement des ressources et des loyers des futurs locataires, conformément au décret de la loi.


• L’emplacement géographique et les zones éligibles à la loi Duflot (A, A bis, B1 et B2).


• La mise en location obligatoire de 9 ans.

Duflot 2014 : transformez vos impôts en fortune !

Résidences estudiantines : les atouts

Les résidences de services constituent un investissement rentable depuis le premier mois de la mise en location. Les résidences estudiantines plus particulièrement, représentent un placement sûr qui vous permettra de percevoir des revenus supplémentaires importants, tout en réduisant vos impôts à un taux considérable. Explications…

Résidences estudiantines : la défiscalisation

Pour les résidences de services (étudiants, de tourisme et d’affaires ou pour personnes âgées), les contribuables peuvent défiscaliser suivant deux lois : le LMNP ou la loi Bouvard.

LMNP : ils peuvent bénéficier d’une défiscalisation de 11% sur les recettes générées et d’une récupération de la TVA à 19.6%. En plus, le statut propose un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

La loi Bouvard : les investisseurs ont droit à une réduction d’impôts de 11%, toujours sur le prix de revient, et également un taux de 19.6% de récupération de la TVA.

Dans le cas des résidences pour étudiants, l’investissement devient plus rentable vu le nombre croissant de ces derniers et le problème de logements manquants et insuffisant.

Résidences étudiants : les astuces

Les logements pour étudiants sont très convoités surtout dans les villes contenant des universités ou des campus universitaires. En effet, les étudiants en France, ont de plus en plus de mal à trouver un habitat près des universités ou encore des moyens de transport publiques. Par ailleurs, ce sont surtout les villes comme Toulouse, Paris, Bordeaux qui se plaignent le plus de ce problème. Ainsi, pour optimiser vos gains et garantir la réussite de votre projet, pensez à acquérir un immeuble qui soit à proximité des gares ou autre moyen de transport public. Pensez également à bien équiper l’intérieur des appartements ou des chambres que vous allez louer, afin de garantir la satisfaction de vos futurs locataires.

Résidences estudiantines : les atouts

Investir dans l’immobilier locatif : Duflot et Duflot Outre-mer

Pour l’année 2014, et pour un investissement dans l’immobilier neuf, la loi Duflot est en tête des lois de défiscalisation les plus convoitées. Grâce à un premier bilan annuel positif, les contribuables semblent en être satisfaits, bien que les objectifs sociaux fixés sont loin d’être accomplis. Si vous aussi, vous êtes intéressé par le dispositif Duflot, voici un petit rappel de ses majeurs avantages et conditions.

La loi Duflot en quelques mots :

Investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement devient avantageux avec la défiscalisation Duflot. En effet, ce dispositif propose une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition pour les logements acquis dans l’hexagone. Pour ceux situés dans les DOM-TOM, la réduction d’impôts s’élève à 29%. Le principe du dispositif Duflot est d’encourager les contribuables à investir dans les logements neufs destinés aux personnes de revenus modérés et qui respectent au même temps les normes énergétiques de construction. Dans ce contexte, le gouvernement a établi cette loi en visant la construction de 500 000 nouveaux logements par dont 150 000 sociaux. Par ailleurs, la défiscalisation élevée des départements Outre-mer, vise à établir un certain équilibre entre ces derniers et la métropole.

Les conditions Duflot :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la France métropolitaine, la loi Duflot est conditionnée par les mêmes règles. Tout d’abord, le prix d’acquisition ne doit pas excéder 300 000 €. Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant 9 ans, à une personne ne faisant pas partie du même foyer fiscal (ascendant ou descendant), sans l’utiliser pour un usage personnel. Par ailleurs, les loyers et les ressources des futurs locataires sont également plafonnés suivant le décret de la loi, sans oublier qu’uniquement certaines zones sont éligibles à ce dispositif (A, A bis, B1 et B2).

Investir dans l’immobilier locatif : Duflot et Duflot Outre-mer

merry1

merry1

merry

merry

Investir dans l’immobilier locatif : Duflot et Duflot Outre-mer

Pour l’année 2014, et pour un investissement dans l’immobilier neuf, la loi Duflot est en tête des lois de défiscalisation les plus convoitées. Grâce à un premier bilan annuel positif, les contribuables semblent en être satisfaits, bien que les objectifs sociaux fixés sont loin d’être accomplis. Si vous aussi, vous êtes intéressé par le dispositif Duflot, voici un petit rappel de ses majeurs avantages et conditions.

La loi Duflot en quelques mots :

Investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement devient avantageux avec la défiscalisation Duflot. En effet, ce dispositif propose une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition pour les logements acquis dans l’hexagone. Pour ceux situés dans les DOM-TOM, la réduction d’impôts s’élève à 29%. Le principe du dispositif Duflot est d’encourager les contribuables à investir dans les logements neufs destinés aux personnes de revenus modérés et qui respectent au même temps les normes énergétiques de construction. Dans ce contexte, le gouvernement a établi cette loi en visant la construction de 500 000 nouveaux logements par dont 150 000 sociaux. Par ailleurs, la défiscalisation élevée des départements Outre-mer, vise à établir un certain équilibre entre ces derniers et la métropole.

Les conditions Duflot :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la France métropolitaine, la loi Duflot est conditionnée par les mêmes règles. Tout d’abord, le prix d’acquisition ne doit pas excéder 300 000 €. Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant 9 ans, à une personne ne faisant pas partie du même foyer fiscal (ascendant ou descendant), sans l’utiliser pour un usage personnel. Par ailleurs, les loyers et les ressources des futurs locataires sont également plafonnés suivant le décret de la loi, sans oublier qu’uniquement certaines zones sont éligibles à ce dispositif (A, A bis, B1 et B2).

Investir dans l’immobilier locatif : Duflot et Duflot Outre-mer

Défiscalisation 2014 : la loi Malraux

Tous les investisseurs ne sont pas intéressés par l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement. Certains préfèrent les logements anciens à visée restauratrice. Pour cette raison, le gouvernement a également établi des lois de défiscalisation qui sont relatives à l’immobilier ancien comme la loi Malraux.

Présentation de la loi Malraux :

Tout contribuable qui investit dans un logement ancien et qui choisit de défiscaliser suivant la loi Malraux, bénéficie d’une réduction d’impôts de 30% sur les travaux de rénovation menés.  Ce pourcentage est relatif aux logements situés dans un secteur ou zone sauvegardée. Dans le cas d’une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP), la défiscalisation devient 22%. En effet, l’emplacement des logements Malraux est souvent avantageux, car les logements (immeuble ou maisons) acquis sont situés dans centres villes historiques. De plus, le propriétaire bénéficie d’un style architectural unique et original.

De son côté, le propriétaire doit s’engager à restaurer complètement le logement indépendamment de son emplacement, afin de pouvoir profiter de la réduction d’impôts, sachant que le coût total des travaux ne doit pas dépasser les 100 000 € par an. Il est également à noter que la loi Malraux est exclue du foyer des niches fiscales.

Les travaux éligibles à la défiscalisation Malraux :

La défiscalisation Malraux ne couvre que certains travaux de rénovation. Il s’agit notamment de la réparation, de la reconstitution de la toiture et des mûrs externes de l’immeuble, l’entretien, le réaménagement des parties non habitables telles que les greniers, les travaux de d’utilité publique et les travaux d’amélioration.

Pour une étude personnalisée de votre projet et de la défiscalisation sur les travaux que envisagez de mener, comptez sur nos experts et consultez notre comparateur de devis sans plus tarder !

 

Défiscalisation 2014 : la loi Malraux

Zoom sur la défiscalisation Bouvard

Spécifiques à l’immobilier voué pour les résidences de services, la loi Bouvard encourage de plus en plus d’investisseurs à considérer ce type de placement. Résidences estudiantines, touristiques ou pour personnes âgées, la défiscalisation Bouvard est une manière de réduire ses impôts tout en percevant des revenus supplémentaires importants.

Qui est concerné par la loi Bouvard ?

La loi Bouvard concerne tous les contribuables français fiscalement domiciliés en France qui choisissent d’investir dans un logement neuf à visée locative. La durée de la location est de 9 ans, en meublé et au titre d’une résidence de service. Cette location doit prendre effet un mois après la date d’acquisition ou l’achèvement des travaux de construction ou de rénovation du logement en question.

Quelle réduction d’impôts et quelles conditions ?

La loi Bouvard propose aux investisseurs une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient du logement, à condition que le prix d’acquisition reste inférieur à 300 000 €. Le logement peut être neuf ou ayant âgé de plus de 15 ans. De plus, ils bénéficient d’une récupération de la TVA égale à 19.6%.

Les plus de la loi Bouvard

L’avantage de la défiscalisation Bouvard est qu’elle est cumulable avec d’autres dispositifs relatifs à d’autres investissements immobiliers locatifs comme la loi Duflot ou encore la loi Girardin. D’un autre côté, il est possible de défiscaliser dans un logement en indivision. Cependant, le démembrement reste prohibé.

Pour savoir si la loi Bouvard est celle qu’il vous faut ou pas, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit pour votre prochain projet. Nos experts vous conseilleront et vous orienteront vers le meilleur placement actuel du marché.

Zoom sur la défiscalisation Bouvard

Mieux comprendre la défiscalisation Girardin

Pour investir dans les départements Outre-mer et réussir votre projet, il est important de choisir le bon dispositif de défiscalisation. Dans le cas de la loi Girardin, vous pouvez réduire vos impôts à un taux que vous choisissez, au même temps, vous percevrez des revenus supplémentaires sur une durée de 5 ans au minimum.

La loi Girardin :

Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, spécifique aux îles et départements Outre-mer, la loi Girardin est le concurrent numéro 1 de la loi Duflot. Contrairement à cette dernière, la défiscalisation proposée est en fonction de la surface du logement et non à son prix d’acquisition : elle est de 48%. Par ailleurs, les investisseurs bénéficient d’un plafonnement des niches fiscales de 18 000 €, qui est exempt des 4%.

Les départements éligibles à la loi Girardin sont les suivants : Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

Deux régimes sont en vigueur avec la loi Girardin : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. La différence entre les deux, réside surtout dans le plafonnement des loyers, où Girardin Intermédiaire uniquement exerce un plafonnement des loyers. Quand au plafonnement des ressources des locataires, il correspond au revenu imposable de 2011 ou alors ceux de l’année 2012, s’ils sont inférieurs.

Les principaux avantages Girardin :

Avec la loi Girardin, vous réduisez vos impôts pendant au minimum 5 ans, à un taux de 38% au moins, sur la surface du logement. Par ailleurs, il n’existe aucune restriction qui se rapporte aux nombres de logements acquis par an. D’un autre côté, les intérêts d’emprunt et mes frais relatifs à l’acquisition sont déductibles.

Pour choisir entre la loi Girardin et la loi Duflot, consultez notre comparateur de devis en ligne dès maintenant et obtenez un devis gratuit de votre projet.

Mieux comprendre la défiscalisation Girardin

Quel logement acquérir en 2014 ?

Le choix du type de logement ainsi que sa visée locative déterminent tout dans un projet d’investissement immobilier. En effet, la loi de défiscalisation, la réduction d’impôts et tout autre avantage fiscal sera défini par le bien immobilier que vous allez acquérir. Pour bien préparer votre projet et pour partir sur de bonnes bases, voici un petit briefing pour savoir quel logement acheter en 2014.

Défiscalisation immobilier 2014 : les défiscalisations

Si vous êtes intéressé par les logements neufs ou en cours d’achèvement, il va falloir que vous choisissiez entre les îles Outre-mer et l’hexagone. En effet les lois suivantes sont valables uniquement dans la métropole :

• La loi Duflot : elle propose 18% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition qui ne doit pas excéder 300 000 €, avec une mise en location obligatoire de 9 ans.


• La loi Bouvard : elle offre 11% de réduction d’impôts sur le prix de revient et une récupération de la TVA à 19.6%.


• Le statut LMNP : il permet aux contribuables de récupérer 19.6% de leur TVA et de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.


• La loi Girardin : spécifique aux DOM-TOM, elle offre une réduction d’impôts de 38% sur la surface du logement.

L’immobilier ancien : les défiscalisations

Deux dispositifs uniquement sont en vigueur pour les logements anciens. Cependant, il est à noter que ces deux lois obligent le contribuable à restaurer complètement le bien acquis. Les travaux seront contrôlés et suivis par l’Architecte des Bâtiments de France.

• La loi Malraux : elle propose aux investisseurs une défiscalisation de 30% sur le coût total des travaux de restauration, sachant que ce coût est plafonné à 100 000 € par an.


• La loi Monuments Historiques : la réduction d’impôts est de 100% sur l’ensemble des opérations menées sur le logement, sans aucun plafonnement ni obligation de mise en location.

Quel logement acquérir en 2014 ?

Loi Girardin : la défiscalisation en chiffres

La loi Girardin propose aux contribuables une réduction d’impôts attractive, pour tout investissement immobilier locatif qui a lieu dans les départements Outre-mer. Pour pouvoir bénéficier de tous les avantages Girardin, il faudrait acquérir un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement.

L’acquisition d’un logement en Girardin :

Si vous choisissez d’investir dans un des départements Outre-mer en acquérant un logement neuf ou en cours d’achèvement, vous pouvez défiscaliser en Girardin et choisir entre Girardin Libre ou Girardin Intermédiaire. En tant que propriétaire, vous devez vous engager à loueur le bien pendant 6 ou 5 ans. Cette loi n’est valable que pour les investissements qui ont lieu jusqu’au 31 décembre 2017.

En ce qui concerne l’acquisition, elle peut avoir lieu en propre, via des parts ou des actions de sociétés qui acquérant et louent des logements, ou des sociétés civiles. La défiscalisation est de 38% ou plus, relative à la surface du logement.

La simulation Girardin :

Le taux de réduction d’impôts, ainsi que les avantages fiscaux et les conditions, vont principalement dépendre de l’option Girardin. Cependant, la défiscalisation varie de 4% à 10% de plus en fonction du nombre de locataires qui occupent le logement.

Nombre de locataires	Dom, Mayotte, St-Martin, St-Barthélémy	Polynésie française, Wallis et Futuna, Nouvelle Calédonie, Terres australes et antarctiques françaises, St-Pierre et –Miquelon
Une personne seule	30.985 €	29.873 €
Couple	57.307 €	55.249 €
Personnes seule+personne à charge	60.621 €	58.444 €
Personne seule ou couple marié+ deux personnes à charge	63.936 €	61.641 €
Personne seule ou couple marié+3 personnes à charge	68.365 €	65.909 €
Personne seule ou couple marié+4 personnes à charge	72.795 €	70.179 €
La majoration par personne à charge à partir de la cinquième	+4.651 €	+4.483 €

 

Loi Girardin : la défiscalisation en chiffres

Réduction et déduction d’impôts : la différence

Dans le domaine de l’immobilier, il est important de faire la différence entre réduction et déduction d’impôts. En tant que contribuable, vous devez cerner les définitions de chacune afin de savoir faire la différence entre les deux.

La déduction d’impôts :

La déduction d’impôts est une opération qui a lieu avant le calcul de la réduction d’impôts. Elle mène à une diminution sur le revenu global. A titre d’exemple, vous déclarez vos frais professionnels et vous en retranchez 10%. Cependant, il est primordial que vous conserviez des justificatifs car ils peuvent vous être réclamés surtout pour un contrôle fiscal.

La réduction d’impôts :

Régie par les décrets des lois de défiscalisation immobilière, la réduction d’impôts est soustraite à partir de l’impôt à payer et non du revenu à déclarer comme dans le cas de la déduction. En effet, la somme que vous devez payer en tant que contribuable va être réduite grâce au dispositif de défiscalisation que vous aurez choisi, voire même totalement annulée. Par ailleurs, il existe une situation où la réduction d’impôts n’est pas valable : c’est quand le montant réduit est plus élevé que la somme totale de l’impôt.

Comprendre également le crédit d’impôts :

Le crédit d’impôt et la réduction d’impôts sont régis par les mêmes mécanismes. La différence est que le crédit d’impôts vous facilite l’accès à un remboursement par le fisc. Supposons que vous devez restaurer votre logement à un coût de 3000 €. Dans ce cas là, vous bénéficiez d’un crédit d’impôts de 3500 €. Autrement dit, le trésor Public vous rembourse 500 € voire la différence entre l’impôt sur le revenu que vous devez régler et le crédit accordé.

Pour plus de détails sur votre projet d’investissement immobilier, demandez un devis gratuit et bénéficiez des conseils de nos experts.

Réduction et déduction d’impôts : la différence