Girardin ou Duflot ? Comparez pour savoir !

Pour un investissement immobilier locatif dans les DOM-TOM, deux lois de trouvent en tête de liste : la loi Girardin et la loi Duflot Outre-mer. En concurrence directe, ces  dispositifs incitent les contribuables à penser aux départements Outre-mer. Les arguments : des taux de défiscalisation et des avantages fiscaux incontournables…

Girardin et Duflot en quelques mots :

Si vous souhaitez acquérir un logement neuf situé dans les DOM-TOM et réduire vos impôts au même temps, vous devez choisir entre la loi Duflot et la loi Girardin. Les défiscalisations desquelles vous pouvez bénéficier seront les suivantes :

• Duflot Outre-mer : elle vous permet de réduire vos impôts sur le prix d’acquistion à un taux de 29%. Au même temps, vous devez mettre votre logement en location pendant 9 ans, sachant que les loyers et les ressources de vos futurs locataires sont plafonnés.


• Girardin : la défiscalisation Girardin peut atteindre les 48% sur la surface du logement acquis. Par ailleurs, vous pouvez choisir entre les deux options de cette loi et qui sont : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire, dont les conditions et les avantages fiscaux sont différents.

Obtenez un devis gratuit :

Pour savoir quel dispositif de défiscalisation irait le mieux à votre investissement dans les départements Outre-mer, il est recommandé de consulter un comparateur de devis en ligne.  A la fois rapide et gratuit, vous pouvez obtenir un devis gratuit, autrement dit, une étude personnalisée de votre projet. Nos conseillers vous diront quelle loi  de défiscalisation est la plus convenable à votre placement, afin de vous garantir une meilleure rentabilité. Essayez-le dès à présent, cela ne vous prendra que quelques minutes !

Girardin ou Duflot ? Comparez pour savoir !

Défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?

Les logements anciens représentent un investissement de valeur. A la fois rentable et sûr, ils vous permettent de vous constituer un patrimoine de valeur, à condition que vous suiviez les conditions imposables par la loi de défiscalisation choisie. Dans le cas d’un investissement en Malraux, il est important de respecter les règles dictées par le décret…

La défiscalisation Malraux :

Pour les contribuables qui optent pour un logement ancien, la réduction d’impôts se fera sur les travaux de restauration menés sur ce dernier. Avec la loi Malraux, la défiscalisation est de 30% sur le coût des opérations de rénovation, à condition que la rénovation soit complète. Par ailleurs, il faut que le logement en question soit situé dans un secteur sauvegardé, ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). De plus, les travaux menés doivent faire partie d’une liste bien spécifique (démolition, travaux d’intérêts publique, transformation…) et doivent être suivis par l’Architecte des Bâtiments de France.

Le rôle d’un comparateur de devis :

Pour un logement ancien, il est avant tout important d’aboutir à une restauration complète et ce quelque soit la loi de défiscalisation que vous choisissez. Au même temps, si vous hésitez par rapport au choix de la loi Malraux, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez un devis gratuit en quelques minutes. Ainsi, vous saurez si la défiscalisation Malraux est vraiment celle qui convient le plus à votre placement.

Défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?

Défiscalisation Duflot : sur quel logement ?

La loi Duflot a pris la place de sa précédente la loi Scellier, le 1^er janvier 2013. Bien qu’elle concerne également les logements neufs ou en cours d’achèvement, elle a tout de même ramené de nouvelles ouvertures pour les contribuables, sans oublier les atouts fiscaux qui sont incitatifs. Cette loi vous intéresse, voici un petit rappel de ses avantages,ainsi que les logements éligibles.

Les atouts Duflot en quelques mots :

Tout investisseur qui souhaite acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement peut réduire ses impôts suivant le dispositif Duflot. Ce dernier est valable dans toute la France y compris les départements Outre-mer. En effet, en tant que contribuable souhaitant défiscaliser en Duflot, vous devez choisir entre la France métropolitaine et les DOM-TOM. Dans le premier cas, vous bénéficiez d’une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition, contre 29% pour le deuxième type de placement. Cela va vous permettre de rembourser vos intérêts d’emprunt, garantir une sécurité financière à votre famille, voire même économiser pour préparer une retraite aisée. D’un autre côté, en plus de la réduction d’impôts, vous toucherez des revenus supplémentaires fixes et réguliers, pendant toute la durée de mise en location du logement et qui est de 9 ans. Cependant, toutes les conditions de la loi Duflot doivent être respectées, sans quoi vous ne pouvez pas défiscaliser.

Les logements concernés :

La loi Duflot concerne en premier lieu les biens immobiliers neufs ou en cours d’achèvement situés dans les DOM-TOM ou dans l’hexagone. Cependant, elle impose un système de zonage en dehors duquel la défiscalisation n’est plus possible. Ainsi, les zones concernées sont : la zone A, la zone B1, la zone A Bis et la zone B2. Pour savoir quel est l’emplacement qui correspondrait le mieux à votre projet, consultez notre comparateur de devis en ligne et obtenez un devis gratuit en deux minutes chrono !

Défiscalisation Duflot : sur quel logement ?

Résidences de services : comment rentabiliser plus ?

L’investissement immobilier locatif offre aux investisseurs une multitude de choix. Pour ceux qui sont intéressés par les résidences de services, la rentabilité est intéressante à condition de savoir s’y prendre…

Les résidences de services : avantageuses et incitatives

Les résidences de services représentent un placement rentable et sûr pour tout contribuable désirant investir dans la pierre de qualité. Grâce en plus aux avantages fiscaux que proposent les différentes lois de défiscalisation. A titre d’exemple, avec la loi Bouvard, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, c’est-à-dire la recette générée par le logement, en plus d’une récupération de la TVA à un pourcentage de 19.6%. vous pouvez aussi opter pour les statuts LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) ou encore le LMP (Louer Meublé Professionnel).

Maximiser ses gains :

Un investissement immobilier dans les résidences de services nécessite toujours une gérance spéciale. En effet, vu le nombre de locataires qui est souvent élevé, le propriétaire peut avoir du mal à gérer la mise en location de chaque appartement, chambre ou même immeuble.  Dans certains cas, la mise en location se fait à la journée, nuitée ou à la semaine. Pour cela, il est préférable de confier le logement à un gestionnaire de patrimoine. En tant que professionnel du domaine immobilier, il prendra en charge la gestion de votre ou vos logements comme suit : entretien et visite, recherche de locataires répondant aux critères de la loi de défiscalisation, perception des loyers, informer le propriétaire via des quittances ou factures, réparation en cas de dégâts et même les poursuites judiciaires en cas de problèmes avec le locataires. Ainsi, vous percevrez des revenus supplémentaires sans que vous ayez à vous faire le moindre soucis !

Résidences de services : comment rentabiliser plus ?

Défiscalisation Monuments Historiques : logements et opérations éligibles

L’investissement immobilier dans les logements anciens est en général réservé aux contribuables faisant partie de la tranche supérieure de fiscalité, vu le budget que ce placement nécessite. Au même temps, en fonction de la loi de défiscalisation qu’ils choisissent, ils peuvent accéder à différents avantages fiscaux, sachant qu’ils doivent respecter certaines règles et obligations.

Loi Monuments Historiques : les logements éligibles

Avec la loi Monuments Historiques vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 100% sur le montant des travaux de restauration. Une défiscalisation alléchante certes, mais qui est conditionnée par différentes règles. En premier lieu, il faut que le logement en question soit classé ou inscrit au titre d’un monument historique. L’immeuble acquis doit faire l’objet d’un agrément par le ministère chargé du budget, vu le caractère historique et artistique du bien. Par ailleurs, il faut distinguer entre les immeubles inscrits et les immeubles classés où l’exécution des travaux diffère entre l’un et l’autre.

Les opérations éligibles à la défiscalisation :

La défiscalisation Monuments Historiques ne se fait ni sur le prix d’acquisition, ni sur les recettes générées. Elle se fait sur le coût des opérations de rénovation menées sur le logement. Au même temps, ces opérations doivent obligatoirement aboutir à une restauration complète du bien acquis et doivent faire partie de la liste suivante :

Travaux de rénovation, d’entretien, de transformation de greniers en parties habitables, la reconstitution des mûrs externes et des façades, ainsi que les travaux d’utilité publique. De plus, ils doivent être suivis et contrôlés par l’Architecte des Bâtiments de France, vu le caractère du logement en question.

Défiscalisation Monuments Historiques : logements et opérations éligibles

Girardin : faîtes confiance à ses atouts

Depuis qu’elle entrée en vigueur, la loi Girardin vole la vedette aux autres dispositifs de défiscalisation. C’est en effet la réduction d’impôts proposée qui attirent de plus en plus de contribuables et les incitent à investir en Outre-mer.

Défiscaliser en Girardin :

L’une des particularités les plus intéressantes de la loi Girardin est que la défiscalisation ne se fait ni sur le prix de revient, ni sur le prix d’acquisition, mais plutôt sur la surface du logement acquis. En effet, si vous investissez dans un logement neuf ou en cours d’achèvement et que vous optiez pour le dispositif Girardin, sachez que vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 48% sur la surface du bien en question. Cependant, il est à savoir que Girardin est uniquement valable dans les départements Outre-mer et qu’elle est valable jusqu’au 31 décembre 2014.

Girardin : choisissez votre option

L’un des autres atouts de la loi Girardin est que vous pouvez choisir entre ces deux options Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. En effet, avec l’option Girardin Libre, la mise en location obligatoire de votre logement est de seulement 5 ans, sans aucun plafonnement, ni sur les ressources des locataires, ni sur les prix des loyers. Ainsi, votre rentabilité ne sera pas limitée et vous pouvez fixer vous-même les prix. Cependant, si vous optez pour Girardin Intermédiaire, sachez que la mise en location est de 6 ans. Dans ce cas là, les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés suivant le décret de la loi. En ce qui concerne les loyers, la limite est de 13.42 € le mètre carré.

Quelque soit votre choix de l’option Girardin, cette loi vous permet de vous constituez un patrimoine de valeur tout en investissant dans la pierre de qualité.

Girardin : faîtes confiance à ses atouts

Ce que vous gagnez en obtenant un devis gratuit

L’investissement dans un logement à visée locative vous donne accès à différents avantages fiscaux : défiscalisation sur le prix de revient, d’acquisition ou sur la surface, récupération de TVA, abattement forfaitaire, sans oublier bien évidemment les revenus supplémentaires que vous allez percevoir via la mise en location. Cependant, un projet pareil doit être bien préparer avant de le lancer. C’est pour cela qu’en obtenant un devis gratuit, vous gagnez à plusieurs niveaux.

Le comparateur de devis : qui peut en bénéficier ?

Le comparateur de devis est un outil disponible sur internet que n’importe quelle personne peut consulter et à n’importe quel moment. En effet, il est adapté à tous les internautes, indépendamment de leur âge, ou encore de leur revenu. Si vous êtes contribuable et que vous désirez avoir un devis gratuit pour votre projet, vous pouvez recourir à un comparateur de devis en ligne afin d’obtenir une étude personnalisée de votre investissement dans l’immobilier. Pour cela, vous aurez besoin de 2 minutes durant lesquelles vous remplirez un formulaire aves certaines informations personnelles vous concernant. Des experts en immobilier se chargeront alors du reste et vous conseilleront le meilleur placement actuel du marché, ainsi que la défiscalisation qui vous correspond le plus.

Que gagne-t-on  réellement ?

Grâce à un comparateur de devis comme le notre, vous gagnez tout d’abord du temps. De plus, vous bénéficiez des conseils de nos experts qui feront une étude détaillée et personnalisée du placement que vous désirez avoir. Si par exemple vous êtes tenté par la défiscalisation Duflot sur un logement neuf, ils vous vous fournissent un devis gratuit et sans engagement vous indiquant les villes à privéliger et si le dispositif Duflot est vraiment le bon.

Ce que vous gagnez en obtenant un devis gratuit

Défiscalisation immobilière : que rapporte-elle concrètement ?

L’investissement immobilier locatif est un projet qui vous permet de rentabiliser tout en vous constituant un patrimoine immobilier de valeur. Non seulement vous choisissez vous-mêmes le type de logement qui vous intéresse le plus, mais vous choisissez également le taux de défiscalisation qui vous convient le plus. Dans tous les cas, vous ne pouvez être que gagnant.

Les avantages fiscaux diversifiés :

Grâce à l’acquisition d’un logement à visée locative, tout contribuable fiscalement domicilié en France peut réduire ses impôts. Cette réduction d’impôts se fait soit sur le prix d’acquisition, le prix de revient ou encore la surface du logement comme dans le cas de la loi Girardin. En effet, la défiscalisation immobilière va vous permettre de rembourser vos intérêts d’emprunt, voire économiser pour une retraite aisée. Vous pouvez également garantir une sécurité financière pour votre famille. En plus de la défiscalisation, vous accédez à divers autres avantages fiscaux comme la récupération de la TVA, l’abattement forfaitaire, l’achat en indivision….sans oublier les revenus supplémentaires que vous allez percevoir pendant toute la durée de la mise en location.

Comment optimiser son placement ?

Afin de maximiser vos gains et de garantir la réussite de votre projet, deux importants étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est préférable que vous consultiez un comparateur de devis en ligne avant de commencer. Cela vous permettra d’avoir une étude personnalisée du placement ainsi que les conseils d’experts sur le meilleur dispositif de défiscalisation que vous pouvez choisir. Par la suite, il faudrait confier votre logement à un gestionnaire de patrimoine qui s’occupera de sa gérance. Cela inclue la recherche de locataires, la visite et l’entretien du logement, ainsi que l’encaissement des loyers qui vous seront versés toujours dans les temps, même en cas d’impayé.

Défiscalisation immobilière : que rapporte-elle concrètement ?

Défiscalisation 2014 : comment faire pour être sûr de son choix ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui nécessite beaucoup de préparation. Au même temps, il s’agit d’un placement qui vous permet de percevoir des revenus supplémentaires tout en bénéficiant des avantages fiscaux des lois de défiscalisation. Seulement cet investissement va nécessiter plusieurs prises de décisions dont l’emplacement géographique, le type du logement mais surtout la loi de défiscalisation.

Défiscalisation : un choix multiple

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif le font entre autres parce qu’ils peuvent réduire leurs impôts. En effet, en acquérant un logement neuf ou ancien, vous pouvez accéder à de nombreux atouts fiscaux qui vont varier en fonction de la loi de défiscalisation que vous allez choisir. Supposons que vous optez pour la loi Duflot pour un logement neuf ou en cours d’achèvement. Dans ce cas là, vous avez droit à une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition si vous investissez dans une des villes de l’hexagone. Cependant, si vous optez pour les départements Outre-mer, ce taux s’élève à 29%. Idem pour un logement ancien ou un logement destiné à être loué au titre d’une résidence de service.

Consultez un comparateur de devis :

Afin d’être sûr que vous avez choisi le bon dispositif, donc la bonne défiscalisation, on vous recommande de consulter notre comparateur de devis avant d’entame votre projet. En effet, grâce à cet outil gratuit et sans engagement, vous pouvez bénéficier des conseils d’experts en immobilier. Ils vous orienteront vers le meilleur placement du marché, ainsi que la loi qui correspond le plus à votre projet. Alors n’attendez plus, obtenez dès à présent un devis gratuit et personnalisé de votre investissement immobilier.

Défiscalisation 2014 : comment faire pour être sûr de son choix ?

Investir dans les résidences de services : obtenez d’abord un devis gratuit

Les résidences de services représentent un investissement solide et rentable. Qu’il s’agisse d’une résidence seniors, estudiantine ou touristique, il faut bien préparer le placement en accordant de l’attention aux différents facteurs. Par ailleurs, pour garantir la réussite de votre projet, pensez à consulter un comparateur de devis en ligne.

Résidences de services : comparez les devis

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il est recommandé de le préparer sur de bonnes bases. Cela est valable pour tout placement, mais surtout une résidence de service. En effet, la procédure entière se fera via internet à partir de chez vous. Avec notre comparateur de devis gratuit et sans engagement, vous pouvez obtenir une étude personnalisée en forme d’un devis, et bénéficier en plus des conseils de nos experts. Ces derniers vous orienteront vers le meilleur placement du marché et vous diront quelle loi de défiscalisation conviendrait le mieux à votre projet.

Les réductions d’impôts possibles :

Trois lois de défiscalisation vous permettent de réduire vos impôts sur une ou plusieurs résidences de services. On cite la loi Bouvard, le statut LMNP et le statut LMP.

Si vous optez pour la loi Bouvard, sachez que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, c’est-à-dire les recettes générées par les loyers, et vous récupérez en plus 19.6% de la TVA. Si vous préférez plutôt le statut du Loueur Meublé Non Professionnel, vous récupérez le même pourcentage de TVA, en plus d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC. Cependant, avec le statut LMP ou louer meublé professionnel, la défiscalisation échappe au plafond des niches fiscales, seulement les recettes générées comptent pour une activité commerciale.

Investir dans les résidences de services : obtenez d’abord un devis gratuit

Logements anciens : les travaux de restauration sont incontournables

La défiscalisation immobilière est une procédure proposée aux contriubales qui souhaitent réduire leurs impôts légalement. Elle peut être faite en investissant dans un logement de votre choix (neuf ou ancien), à condition qu’il soit mis en location pendant une période fixée par le decrét de la loi. Plusieurs facteurs conditionnent cette défiscalisation. Dans le cas d’un logement ancien, les travaux de restauration sont incontournables.

Défiscaliser sur un bien ancien :

L’investissement immoilier locatif dans un logement ancien, est un placement intéressant, bien qu’il soit destiné aux contribuables de la tranche supérieure de fiscalité. C’est-à-dire  qu’en général, un tel investissement nécessite un budget relativement élevé par comparaison aux autres types de placements immobiliers. Cela dit, la défiscalisation est très avantageuse et se fait comme suit :

• Avec la loi Malraux, les contribuables bénéficient d’une réduction d’impôts de 30% sur le coût des travaux qu’ils mènent sur le logement.


• La loi Monuments Historiques de son côté, offre une défiscalisation de 100% sur les travaux de rénovation.

Dans les deux cas, les travaux doivent être contrôlés et suivis par l’Architecte des Bâtiments de France. Ils doivent également aboutir à une restauration complète du logement avant de le mettre en location ou de le garder pour un usage personnel (option uniquement possible avec la loi Monuments Historiques).

Les travaux de rénovation éligibles :

Que ce soit pour la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques, la défiscalisation se fait sur le coût total des travaux de rénovation. Ces travaux doivent faire partie de la liste suivante :

• Démolitions et reconstitution de la toiture.


• Travaux de répartion de la muraille externe des immeubles.


• Transformation totale ou partielle du logement.


• Travaux qui transforment les greniers et autres parties non habitable en endroit habitables.


• Travaux d’utilité publique.


• Amélioration, entretien et réparation intérieur et extérieure du logement.

Logements anciens : les travaux de restauration sont incontournables

L’immobilier ancien : le rapport emplacement-défiscalisation

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif, ont le droit de choisir entre un logement ancien et un logement neuf. Dans le premier cas, deux possibilités de défiscalsiation s’offrent à eux : ils peuvent réduire leurs impôts soit via la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Ce choix sera entre autres déterminé par l’emplacement géographique du bien acquis.

Immobilier ancien : la défiscalisation

La défiscalisation sur un logement ancien ne se fait pas de façon aléatoire. En effet, plusieurs facteurs interviennent dans le choix de la réduction d’impôts, à savoir, votre budget, votre visée locative (si oui ou non vous souhaitez mettre votre logement en location), ainsi que l’emplacement géographique du bien en question. Si ce dernier est situé dans un Secteur Sauvegardé, ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP), vous réduirez vos impôts suivant la loi Malraux. Par ailleurs, s’il est classé ou inscrit au titre d’un Monuments Historiques, vous défiscaliserez suivant la loi qui d’ailleurs porte le même nom.

Choisir intelligemment :

Pour savoir quelle réduction d’impôts correspond le plus à votre investissement immobilier dans un logement ancien, il est préférable que vous consultiez notre comparateur de devis en ligne avant d’entamer les procédures légales d’acquisition. En effet, grâce à une étude personnalisée et détaillée que proposent nos experts, vous pouvez obtenir un devis gratuit et sans engagement, vous donnant une idée précise sur quelle loi choisir. Tous les facteurs seront tenus en compte, à savoir, votre budget, vos attentes, votre visée locative, la catégorie de locataires que vous souhaitez avoir…Ainsi, non seulement vous gagnerez du temps (la procédure ne prendra que quelques minutes et peut être faite à partir de chez vous), mais vous bénéficiez des conseils de professionnels qui vous aideront à réussir votre projet.

L’immobilier ancien : le rapport emplacement-défiscalisation

Logements neufs : compter sur le comparateur de devis pour défiscaliser !

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif ont le choix entre les logements neufs et les logements anciens. Ce choix déterminera la réduction d’impôts de laquelle ils vont pouvoir bénéficier ainsi que le reste des atouts fiscaux proposés par la loi de défiscalisation en question. Dans le cas d’un bien immobilier neuf, le choix est multiple, raison pour laquelle il faut consulter un comparateur de devis en ligne.

La défiscalisation sur les logements neufs :

Pour investir dans un logement neuf et réduire vos impôts légalement, vous devez choisir entre la loi Bouvard, la loi Duflot, la loi Girardin et les statuts LMNP/LMP. En effet, ce choix va principalement dépendre de l’emplacement géographique que vous allez choisir pour votre logement, ainsi que la catégorie de locataires que vous souhaitez avoir. Dans le cas d’un investissement dans les résidences de services, vous aurez à choisir entre la loi Bouvard et le statut du Louer meublé non professionnel (LMNP). Les réductions d’impôts sont de : 11% pour la première et 19.6% de TVA récupérée avec le deuxième. D’un autre côté, il est à savoir qu’un logement neuf situé dans les DOM-TOM n’est pas éligible aux mêmes dispositifs qu’un autre se trouvant dans l’hexagone.

Le rôle d’un comparateur de devis :

Le rôle principal d’un comparateur de devis en ligne est de vous permettre d’obtenir une étude personnalisée de votre projet. En effet, grâce aux conseils d’experts, vous serez orienté vers la défiscalisation la plus appropriée à votre projet, ainsi que le meilleur placement que vous pouvez vous permettre. Dans le cas d’un investissement dans le neuf, vous saurez précisément quelle loi correspond le mieux à votre projet immobilier.

Logements neufs : compter sur le comparateur de devis pour défiscaliser !

Duflot et Duflot Outre-mer : les limites à respecter

La loi Duflot a réussi à atteindre les objectifs qui ont été fixés et visés par le gouvernement : construire 500 000 nouveaux logements par an, dont 150 000 sociaux, accessibles aux personnes de revenus modérés. Les contribuables ont également bénéficié des avantages fiscaux proposés. Si vous êtes alors tenté par un investissement suivant la loi Duflot, voici un petit rappel des limites et conditions que vous devez obligatoirement respecter.

Duflot : des avantages conditionnés

Le dispositif Duflot est relatif à l’investissement dans les logements neufs à visée locative. Cette loi est valable en Outre-mer et dans la France métropolitaine à la fois, où les taux de défiscalisation sont respectivement de 18% et de 29% sur le prix de revient. En effet, ces réductions d’impôts ne sont accessibles que si le contribuable s’engage à :

• Louer le logement pour une durée de 9 ans, sans le garder pour un usage personnel.


• Le locataire ne doit pas être une personne du même foyer fiscal.


• Le logement doit obligatoirement être neuf et situé dans l’une des zones éligibles à la loi Duflot, à savoir : les zones A, A bis, B1 et B2.

Par ailleurs, il existe des plafonnements qui doivent aussi être respectés par le propriétaire. Ces plafonnements concernent :

• Le prix d’acquisition qui est limité à 300 000 €.


• Les ressources et les loyers des futurs locataires.

Bien que ces plafonnements limitent le choix de locataires pour le contribuable, la loi Duflot reste tout de même un dispositif de défiscalisation avantageux et rentable. Par conséquent, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier de valeur, tout en économisant pour sa retraite.

Duflot et Duflot Outre-mer : les limites à respecter

Immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Tout investissement dans l’immobilier locatif est régis par différents facteurs qui déterminent la réussite du projet et sa rentabilité. En effet, le moindre petit détail peut influer son l’évolution et l’optimisation de votre placement. Parmi ces facteurs, on cite l’emplacement géographique du logement.

Choisir le bon endroit :

Qu’il s’agisse de l’emplacement à grande échelle ou à petite échelle, la situation géographique du logement dans lequel vous allez investir, est d’une très grande importance. En plus du choix du dispositif de défiscalisation et de l’état du bien immobilier lui-même, se décider quant au choix de l’emplacement est une grande étape qui nécessite beaucoup de réflexion et d’étude. En premier lieu, il va falloir se décider entre les départements Outre-mer et la France métropolitaine. En effet, les réductions d’impôts diffèrent entre ces deux endroits vu que les lois de défiscalisation ne sont pas les mêmes partout. A titre d’exemple, la loi Girardin est uniquement valable dans les DOM-TOM alors que la loi Duflot est valable partout en France, mais à des réductions d’impôts différentes.

Une fois cette étape achevées, vous passez au choix de l’emplacement géographique à petite échelle. Supposons que vous optez pour un logement neuf situé dans l’hexagone. Dans ce cas là, vous allez devoir choisir une ville ou une région bien déterminée. Seulement ce choix ne doit pas se faire au hasard. Il est primordial d’adopter votre décision à la visée locative de votre logement. Pour les résidences de tourisme et d’affaires, il est préférable d’opter pour une ville où le nombre de touristes ou de vacanciers est élevé. Par contre, pour une résidence estudiantine, privilégiez les villes contenant des campus universitaires ou des instituts d’enseignement supérieur. Ainsi, l’remplacent géographique est un facteur déterminant de la réussite de votre placement.

Immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

La loi Bouvard : tout n’est pas permis !

La loi Bouvard est exclusive aux résidences de services, c’est-à-dire, les résidences seniors, les résidences pour étudiants et les résidences de tourisme et d’affaire. Elle concerne les contribuables français fiscalement domiciliés en France qui désirent investir dans l’immobilier locatif meublé ou non meublé. En effet, ce dispositif est avantageux fiscalement, toutefois, il prohibe certaines procédures…

Les avantages de la loi Bouvard :

Si vous optez pour les résidences de services, et que vous choisissez la loi Bouvard plutôt que le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), sachez que vous allez bénéficier des atouts suivants :

Une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, et une récupération de 19.6% de la TVA. Rajoutés aux loyers mensuels, journaliers ou hebdomadaires que vous allez percevoir, ce placement revient à une source supplémentaires de revenus considérables. Ainsi, vous pouvez économiser pour votre retraite, garantir une sécurité financière à votre famille tout en remboursant vos intérêts d’emprunt. Au même temps, il faudrait respecter les différentes règles imposées par la loi et confier son logement à un gestionnaire de patrimoine, afin de garantir la réussite du placement.

Les interdits de la loi Bouvard :

Si le dispositif Bouvard donne accès à différents avantages fiscaux, il est cependant strict sur certains points. Tout d’abord, pour que la défiscalisation ait lieu, il faudrait que le prix d’acquisition reste inférieur à 300 000 €. Par ailleurs, il est interdit de mettre le logement en location si d’éventuels travaux de réhabilitation ne sont pas totalement achevés. En ce qui concerne le démembrement d’un bien immobilier Bouvard, ce si n’est pas permis par le décret de la loi. Cependant, le cumul d’économies, l’investissement en indivision et la requalification fiscale sont approuvés et permises par le dispositif Bouvard.

La loi Bouvard : tout n’est pas permis !

Logements neufs : les dispositifs de défiscalisation concernés

La défiscalisation immobilière est une procédure légale qui permet aux contribuables de réduire leurs impôts sur le revenu, le prix d’acquisition ou la surface du logement. En fonction de ce qu’il souhaite avoir, l’investisseur est libre de choisir la réduction d’impôts qui lui convient le plus, dans les limites de son budget et dans le but d’atteindre ses attentes. Qu’en est-il des défiscalisations sur les biens immobiliers neufs ?

Les logements neufs :

Contrairement aux logements anciens, les logements neufs bénéficient d’un style architectural et une structure moderne. Ils sont en général construit suivant des normes précises, qui respectent l’économie d’énergie, suivant le modèle des BBC (bâtiments de basse consommation). Si vous choisissez d’acquérir un logement neuf, vous vous éviterez tout éventuel travail de restauration, de rénovation ou d’amélioration, qui est non seulement cher, mais difficile à gérer.

Défiscaliser sur un bien neuf :

Tout contribuable français fiscalement domicilié en France peut acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement, situé dans la France métropolitaine ou dans les départements Outre-mer. Il bénéficie par conséquent d’une réduction d’impôt qui dépendra de l’emplacement géographique du logement acquis.

En outre-mer, le propriétaire peu choisir entre Duflot Outre-mer et la loi Girardin, dont les réductions d’impôts sont respectivement de 29% sur le prix d’achat et 48% sur la surface du logement.

Dans une des villes de l’hexagone, le choix va être déterminé par la visée locative. Cependant, le contribuable peut défiscaliser à 11% suivant la loi Bouvard, donc sur les résidences de services ou suivant la loi Duflot, à18% sur les maisons ou appartements ordinaires. Ainsi, un logement neuf vous donne accès à différentes opportunités d’investissement, vous permettant de rentabiliser et de défiscaliser à votre guise.

Logements neufs : les dispositifs de défiscalisation concernés

Les plafonnements Duflot que vous devez connaître

La loi Duflot est relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement et qui soit à visée locative. Elle propose aux investisseurs différents avantages fiscaux

Les avantages Duflot :

La loi Duflot propose aux investisseurs une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition pour tout logement neuf ou en cours de construction situé dans une des villes de l’hexagone. Si le logement se trouve dans un des départements Outre-mer, la défiscalisation monte à 29% toujours sur le prix d’achat. Grâce à ces pourcentages, vous pouvez vous constituer un patrimoine de valeur en remboursant vos intérêts d’emprunt et même économiser pour votre retraite. Grâce en plus aux revenus supplémentaires que vous allez percevoir, vous pouvez garantir une sécurité financière à votre famille, voire investir dans un autre projet immobilier.

Les plafonnements Duflot :

La défiscalisation proposée par la loi Duflot n’est pas automatique. Elle est conditionnée par différentes conditions comme la mise en location obligatoire de 9 ans, le type de logement qui doit être neuf ou en cours de construction, le système de zonage éligible… Ce sont surtout les plafonnements dictés par le décret de la loi qui conditionnent la rentabilité. En effet, le contribuable ne peut pas acquérir un bien immobilier dont le prix est supérieur à 300 000 €. Par ailleurs, les prix des loyers et les ressources des locataires sont également plafonnés comme suit :

Zone d’investissement	A	A Bis	B1	B2
Plafonnement des loyers par mètre carré	12.27 €	16.52 €	9.88 €	8.59 €

Pour être sûr que le dispositif Duflot est celui qui convient le mieux à votre investissement, consultez notre comparateur de devis, et bénéficiez des conseils de nos experts immobiliers. Vous serez orienté vers le meilleur placement du marché.

Les plafonnements Duflot que vous devez connaître

Comparateur de devis et gestion de patrimoine : pratiques et indispensables

La réussite d’un investissement immobilier locatif dépend de plusieurs facteurs, à commencer par le choix de logement lui-même jusqu’au choix du dispositif de défiscalisation. Cependant, il existe des astuces avantageux et pratiques, qui peuvent vous aider à optimiser votre projet, tout en maximisant la rentabilité de votre bien immobilier. Il s’agit du comparateur de devis en ligne et de la gestion de patrimoine professionnelle.

Le comparateur de devis : un outil pratique

Le comparateur de devis est un outil gratuit disponible en ligne et accessible à tous les contribuables intéressés par l’immobilier locatif. Il vous permet d’obtenir une étude personnalisée et approfondie de votre projet. Le plus imporant est que vous bénéficiez des conseils de professionnels. Ces derniers vous orienteront vers le meilleur placement du marché ainsi que la loi de défiscalisation qui vous correspond le plus. Avec notre comparateur de devis, nos experts prendront en charge votre dossier et vous orienteront vers les meilleurs choix, tout en respectant votre budget et vos attentes. Ainsi, vous gagnez du temps et bénéficiez des conseils constructifs.

La gestion de patrimoine : une étape optimisante

Une fois votre projet lancé et tous vos choix sont faits (type de logement, son emplacement géographique, sa visée locative…), il vous reste une seule et unique étape à suivre pour optimiser votre rentabilité : il s’agit de la gestion de patrimoine. En effet, cette procédure consiste à signer un bail avec un professionnel de l’immobilier locatif pendant toute la durée de mise en location du logement (5, 6 ou 9 ans). Ce dernier prendra en charge le logement, la recherche de locataires, la visite, l’entretien, la signature de contrat, le payement et même les poursuites judiciaires en cas de problèmes. Il vous garantit surtout des revenus réguliers même en cas d’impayé.

Comparateur de devis et gestion de patrimoine : pratiques et indispensables

Investir en Duflot : comment garantir la réussite du projet ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui nécessite beaucoup de préparation et une étude approfondie des différents facteurs. Dans le cas d’une défiscalisation suivant le dispositif Duflot, il est recommandé de suivre les conseils suivant afin de garantir la réussite de votre projet.

Respecter les conditions :

La première chose à faire lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, indépendamment de la loi de défiscalisation que vous allez prendre, c’est de respecter les différentes conditions dictées le dispositif en question. Dans le cas de la loi Duflot, la réduction d’impôts n’est accessible que si les règles suivantes sont respectées :

• Le plafonnement du prix d’achat à 300 000 €.


• La mise en location obligatoire de 9 ans.


• Le plafonnement des loyers et des ressources des futurs locataires.


• Le système de zonage où la défiscalisation Duflot ne se fait que dans les zonez A, A bis, B1 et B2.

Passer par un gestionnaire de patrimoine :

Afin d’optimiser votre placement et de maximiser votre rentabilité, il est conseillé de confier votre logement à un gestionnaire de patrimoine. En tant que professionnel, ce dernier va vous permettre entre autre de percevoir vos revenus supplémentaires toujours dans les temps même en cas d’impayé. Il prendra également en charge toutes les procédures de la mise en location depuis la recherche de locataires jusqu’à l’entretien du logement.

Consulter un comparateur de devis en ligne :

Si vous doutez par rapport au choix du dispositif de défiscalisation ou tout simplement pour avoir un avis professionnel, pensez à consulter un comparateur de devis en ligne. Cet outil gratuit et sans engagement, vous fera gagner du temps et vous orientera vers le placement le plus sûr toujours dans les limites de votre budget et de vos attentes.

Investir en Duflot : comment garantir la réussite du projet ?

Résidences estudiantines : les facteurs qui régissent la rentabilité

Les résidences de services sont un placement à la fois rentable et sûr. Que ce soit à long ou à court termes, investir dans les résidences seniors, de tourisme et d’affaires ou encore estudiantines, vous garantit une rentabilité permanente et des locataires réguliers. Le tout est d’accorder de l’importance aux détails et aux facteurs qui détermineront la réussite de votre projet.

Défiscaliser sur les résidences estudiantines :

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif et que vous avez opté pour les résidences pour étudiants, sachez que vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu suivant deux dispositifs :

• La loi Bouvard : vous pouvez réduire vos impôts sur les recettes générées au pourcentage de 11%. De plus, vous bénéficiez d’une récupération de la TVA au taux de 19.6%.


• Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel : Grâce à ce dispositif qui est relatif à l’immobilier meublé, vous récupérez 19.6% de votre TVA et jouissez d’un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

Les facteurs déterminants :

Pour garantir la réussite d’un investissement dans les résidences pour étudiants, il existe quelques facteurs déterminants auxquels vous devez accorder de l’importance. En premier lieu, avant d’acheter le logement en question (immeuble, maisons ou autre) vous devez vous renseigner sur le nombre d’étudiants dans la ville en question. Optez plutôt pour les régions qui comptent de nombreuses universités ou campus d’établissements supérieurs. Par la suite, pensez à achetez un immeuble proche d’un gare de transport en commun ou de l’une des universités de la région. Pour finir, il est essentiel d’avoir un ameublement confortable et de qualité pour vos futurs locataires.

Résidences estudiantines : les facteurs qui régissent la rentabilité

Investir en Outre-mer : la réduction d’impôts Girardin

Les départements Outre-mer représentent un emplacement géographique stratégique et incitatif. Dans le cas d’un investissement immobilier à visée locative, les contribuables sont de plus en plus nombreux à opter pour les DOM-TOM. Grâce en plus aux lois de défiscalisation, qui sont éligibles à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, vous pouvez vous constituer un patrimoine de valeur avec vue sur mer, notamment en défiscalisant suivant la loi Girardin.

Défiscaliser en Girardin :

Si vous êtes contribuable et que vous allez acquérir soit un logement neuf ou un logement en cours de construction, vous pouvez choisir la loi Girardin pour réduire vos impôts. Contrairement à la loi Duflot Outre-mer, ce dispositif vous permet de défiscaliser sur la surface du bien acquis, et ce jusqu’au taux de 48%. L’avantage dans ce cas là est que Girardin présente deux options parmi lesquelles vous pouvez choisir : il s’agit de Girardin Libre et de Girardin Intermédiaire. Si vous souhaitez louer votre logement pendant une durée de 5 ans sans être contraint par le plafonnement des loyers et des ressources de locataires, pensez à Girardin Libre qui est exempte de toute sorte de plafonnement. Cependant avec Girardin Intermédiaire, vous devez obligatoirement passer par un plafonnement de ressources et des prix de location suivant le décret de la loi.

Se constituer un patrimoine de valeur :

Grâce à un investissement en Girardin, vous pouvez constituer un patrimoine immobilier tout à votre goût et qui bénéficier en plus d’un emplacement stratégique et privilégié. Le tout est de savoir choisir l’option qui correspond le plus à vos attentes, toujours dans le but de maximiser votre rentabilité et d’optimiser votre projet.

Investir en Outre-mer : la réduction d’impôts Girardin

Loi Duflot 2014 : faîtes confiance à ses atouts !

La loi Duflot a été mise en vigueur par l’Etat depuis maintenant un an. Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, elle encourage les contribuables à investir dans le locatif en proposant des avantages fiscaux intéressants et incitatifs. A titre de rappel, la loi Duflot a pris la place de sa précédente, la loi Scellier, le 1^er janvier 2013, visant avant tout la construction des logements sociaux dont les prix des loyers sont accessibles aux personnes de revenus modestes. Quels privilèges pour le contribuable ?

Les atouts de la loi Duflot 2014 :

La loi Duflot 2014 est valable partout en France, c’est-à-dire en Outre-mer et à l’hexagone. Bien que les conditions soient les mêmes partout, les avantages fiscaux vont toutefois dépendre de l’emplacement géographique du logement. Ainsi, si vous êtes contribuable optant pour un investissement dans un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement, suivant la loi Duflot 2014, il est à savoir que :

En Outre-mer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, contre 18% dans l’une des villes de l’hexagone. Cependant, il est à savoir que prix d’acquisition est plafonné à 300 000 € par an, et que la période obligatoire de mise en location est de 9 ans, sans possibilité d’usage personnel. Sachez aussi que les prix des loyers et les ressources de vos futurs locataires sont plafonnés suivant le décret de la loi.

Dans tous les cas, investir dans l’immobilier locatif et défiscaliser suivant le dispositif Duflot 2014, est un moyen qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de valeur, que vous pouvez transmettre à vos enfants. Au même temps, vous allez percevoir des revenus supplémentaire et une réduction d’impôts qui vous aideront à économiser pour une retraite aisée.

Loi Duflot 2014 : faîtes confiance à ses atouts !

Girardin ou Duflot ? Choisissez votre défiscalisation !

Pour investir dans l’immobilier locatif, il faudrait tout d’abord choisir un emplacement géographique, c’est-à-dire une ville ou une région dans laquelle vous souhaitez lancer votre projet. Suite à cela, vous pouvez réfléchir sur le dispositif de défiscalisation suivant lequel vous allez réduire vos impôts. Dans le cas d’un investissement en Outre-mer, vous pouvez réduire vos impôts suivant la loi Duflot ou la loi Girardin.

Défiscalisation Outre-mer : Duflot ou Girardin ?

L’immobilier à visée locative est certes un projet qui vous permet de percevoir des gains supplémentaires tout en réduisant vos impôts. Cependant, il s’agit également d’un placement qui vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur tout à votre goût. Toutefois, si certains préfèrent les villes de l’hexagone, d’autres optent encore pour les îles et départements Outre-mer. Ainsi, tout contribuable français fiscalement domicilé en France peut acquérir un bien immobilier ancien à visée locative et réduire ses impôts suivant la loi qu’il souhaite. Si ce logement est neuf ou en cours d’achèvement, la défiscalisation peut se faire comme suit :

Suivant la loi Duflot Outre-mer : elle propose une défiscalisation de 29% sur le prix d’acquisition, qui est plafonné à 300 000 €, sans oublier la perception de revenus supplémentaires pendant 9 ans de la mise en location.

Suivant la loi Girardin : elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une défiscalisation de 48% sur la surface du logement acquis. Avec la loi Girardin, vous pouvez choisir l’option Girardin Libre ou les loyers et les ressources de vos futurs locataires ne seront pas plafonnés.

Quelque soit votre choix, acquérir un logement en Outre-mer est un moyen légal de réduire vos impôts considérablement tout en économisant pour votre retraite. C’est également un moyen sûr de rentabiliser et de garantir une sécurité financière pour vos famille et vos enfants.

Girardin ou Duflot ? Choisissez votre défiscalisation !

Réduisez vos impôts en investissant dans l’ancien

Tout comme l’immobilier neuf, l’immobilier ancien est régi par des lois de défiscalisation propres à lui. En effet, ces mêmes lois proposen plusieurs avantages fiscaux incontournables qui ne laissent pas indifférents les contribuables. Alors si vous êtes sur le point de vous lancer dans un investissement immobilier locatif dans l’ancien, prenez le temps de découvrir les atouts Malraux et Monuments Historiques.

Défiscaliser sur un logement ancien :

Si vous choisissez d’investir dans un logement ancien à visée locative, vous défiscaliserez soit suivant la la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Dans le premier cas, vous aurez droit à une réduction d’impôts de 30% sur les travaux de restauration menés sur le logement. Alors que dans le deuxième cas, ce taux grimpe à 100%. Dans le cas d’un placement immobilier dans l’ancien, tout va dépendre de l’emplacement géographique que vous allez choisir. Si le logement est situé dans un Secteur Sauvegardé ou dans une ZPPAUP, vous réduirez vos impôts suivant la loi Malraux. Par contre si le logement est classé ou inscrit au titre d’un monument historique, vous réduirez vos impôts suivant la loi MH.

Choisir le bon dispositif :

Faire son choix entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques va certainement dépendre de plusieurs facteurs comme l’emplacement du logement que vous souhaitez avoir, mais également le budget que vous allez alouer pour votre projet. Ainsi, pour répondre à toutes vos questions et savoir quelle loi de défiscalisation sur immobilier ancien il faudrait choisir, mieux vaut consulter un comparateur de devis en ligne. Nos experts immobiliers se chargeront d’étudier votre projet étapes par étape et vous orienteront vers la défiscalisation qui vous correspond le mieux.

Réduisez vos impôts en investissant dans l’ancien

Duflot : faîtes confiance à ses atouts !

La loi Duflot a été mise en vigueur par l’Etat depuis maintenant un an. Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, elle encourage les contribuables à investir dans le locatif en proposant des avantages fiscaux intéressants et incitatifs. A titre de rappel, la loi Duflot a pris la place de sa précédente, la loi Scellier, le 1^er janvier 2013, visant avant tout la construction des logements sociaux dont les prix des loyers sont accessibles aux personnes de revenus modestes. Quels privilèges pour le contribuable ?

Les atouts Duflot :

La loi Duflot est valable partout en France, c’est-à-dire en Outre-mer et à l’hexagone. Bien que les conditions soient les mêmes partout, les avantages fiscaux vont toutefois dépendre de l’emplacement géographique du logement. Ainsi, si vous êtes contribuable optant pour un investissement dans un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement, suivant la loi Duflot, il est à savoir que :

En Outre-mer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, contre 18% dans l’une des villes de l’hexagone. Cependant, il est à savoir que prix d’acquisition est plafonné à 300 000 € par an, et que la période obligatoire de mise en location est de 9 ans, sans possibilité d’usage personnel. Sachez aussi que les prix des loyers et les ressources de vos futurs locataires sont plafonnés suivant le décret de la loi.

Dans tous les cas, investir dans l’immobilier locatif et défiscaliser suivant le dispositif Duflot, est un moyen qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de valeur, que vous pouvez transmettre à vos enfants. Au même temps, vous allez percevoir des revenus supplémentaire et une réduction d’impôts qui vous aideront à économiser pour une retraite aisée.

Duflot : faîtes confiance à ses atouts !

Défiscaliser : oui, mais intelligemment !

La défiscalisation est un avantage fiscal proposé par les différentes lois qui sont aujourdh’ui disponibles sur le marché de l’immobilier. C’est justement le premier atout qui incite les contribuables à investir dans le locatif. Rajouté aux revenus supplémentaires qui sont générés par la mise en location, l’investissement immobilier est le placement le plus sûr, qui en plus vous permet de rentabiliser et de faire des économies pour votre retraite. Il vous suffit juste de faire le bon choix !

Comment faire pour bien défiscaliser ?

Afin d’être sûr de votre choix du taux de défiscalisation, il existe différents facteurs auxquels vous devez forcément penser avant de choisir. Tout d’abord, le dispositif que vous allez prendre doit nécessairement être éligible au type de logement que vous avez acheté, car les lois diffèrent entre le neuf et l’ancien. Par la suite, il faudrait également être situé dans la zone éligible à la loi en question. Si par exemple vous avez acquis un logement neuf situé dans l’hexagone, vous pouvez choisir entre la loi Duflot et la loi Bouvard. Cependant, si le bien immobilier est situé dans les départements Outre-mer, vous avez le choix entre Duflot Outre-mer et la loi Girardin. La première vous propose 29% de réduction d’impôts sur le prix de revient contre 48% avec la deuxième, sur la surface du logement.

D’un autre côté, la meilleure façon de procéder quant au choix de la défiscalisation, c’est de recourir à un conseiller immobilier ou mieux encore, en consultant un comparateur de devis en ligne. Ce dernier vous permet d’obtenir une étude personnelle et personnalisée de votre projet, et de savoir en plus quelle loi de défiscalisation vous correspond le mieux.

Défiscaliser : oui, mais intelligemment !

La gestion de patrimoine : essentielle pour les résidences de services !

Résidences estudiantines, résidences seniors et résidences de tourisme et d’affaires, les résidences de services sont des établissements qui accordent de l’importance au confort et satisfaction des locataires. Chacun de ces établissement est spécifique à un type de services bien spécial, le but essentiel est de fournir au client un logement meublé et habitable. Le contribuable est également gagnant dans l’affaire, car en plus des revenus supplémentaires, il bénéficie de plusieurs autres avantages fiscaux. Le tout est de savoir optimiser son projet.

Résidences de services : pourquoi recourir à la gestion professionnelle ?

La gestion de patrimoine est une procédure légale qui consiste à confier son logement à un professionnel de l’immobilier. Avec un bail signé entre le bailleur et le gestionnaire, ce dernier prend en charge toutes les procédures qui concernent de près ou de loin la gérance de l’habitat. Le contrat entre les deux parties couvre toute la durée de la mise en location du logement depuis le premier jour où la loi de défiscalisation choisie entre en vigueur. La gestion de patrimoine est fortement recommandée dans le cas d’un investissement dans les résidences de services, pour plusieurs raisons. Tout d’abord, parce que le nombre de locataires est supérieur à celui d’investissement. Ainsi, il est essentiel de confier le logement à un gestionnaire, qui s’occupera de la recherche de locataires, de la signature des baux de location, de la visite de toutes les chambres ou appartements qui constituent votre immeuble, de la réparation et de l’entretien. Le plus important est que la gestion de patrimoine vous garantit des revenus réguliers même en cas d’impayé et le gestionnaire vous en avisera continuellement via des factures ou des quittances.

La gestion de patrimoine est donc un moyen qui vous fait gagner, et du temps et de l’argent sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit !

La gestion de patrimoine : essentielle pour les résidences de services !

L’investissement immobilier pour une retraite aisée

Investir dans l’immobilier à visée locative est un placement qui vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur tout à votre goût. C’est aussi un moyen de percevoir des revenus supplémentaire via la location, de façon à pouvoir économiser, et même préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Des atouts fiscaux alléchants !

L’investissement dans l’immobilier locatif est entre autres intéressant parce qu’il est régi par des dispositifs de défiscalisation différents et diversifiés. Ces derniers dépendront du type de logement que vous souhaitez avoir, ainsi que son emplacement géographique et sa visée locative, c’est-à-dire la catégorie de locataires que vous désirez avoir. En général, la réduction d’impôts proposée est souvent accompagnée d’autres avantages fiscaux comme : la récupération de TVA, l’abattement forfaitaire, l’investissement en indivision, le non plafonnement des niches fiscales, des loyers et des ressources de locataires…A titre d’exemple, si vous choisissez d’acquérir un logement ancien et que vous optez pour la loi Monuments Historiques, vous réduisez vos impôts à 100% sur le coût des travaux menés sur le logement, et vous êtes exempts de toute sorte de plafonnement. De plus, il n’existe aucune obligation de mise en location.

Une retraite aisée garantie !

Grâce à la réduction d’impôts de laquelle vous allez pouvoir bénéficier, et des revenus supplémentaires que vous allez percevoir via la mise en location du logement, vous allez pouvoir rembourser vos intérêts d’emprunt et économiser de l’argent. Ainsi, vous pouvez commencer à préparer votre retraite bien à l’avance. Si de plus vous optez pour un logement situé en Province ou dans avec vue sur mer, une fois la période de mise en location obligatoire achevée,votre retraite se passera dans des conditions agréables.

L’investissement immobilier pour une retraite aisée

Quelles réductions d’impôts pour le neuf ?

L’immobilier neuf à visée locative, séduit un nombre important d’investisseur chaque année. Une architecture moderne, des normes de construction qui respectent le code, toutes les raisons sont bonnes pour acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cependant, ce qui est encore plus intéressant, ce sont les taux de défiscalisation proposées par les lois éligibles à ce type de bien, sans oublier les divers avantages fiscaux qui les accompagnent.

Défiscaliser sur le neuf :

En investissant dans un logement neuf à visée locative vous accédez tout d’abord à des atouts fiscaux importants, en tête desquels se trouve la défiscalisation. Cette dernière concerne soit le prix d’achat, le prix de revient ou la surface du logement. Avec la loi Duflot par exemple, le contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 18% sur un logement neuf à laquelle seront ajoutés des revenus supplémentaires perçus via la mise en location. La défiscalisation Duflot s’élève à 29% pour un logement situé en Outre-mer. Comme exemple d’une réduction d’impôts sur le revenu, on cite la loi Bouvard qui est relative aux résidences de services et qui est de 11% sur les recettes générées. Elle est toutefois valable également pour les logements en cours d’achèvement en plus de ceux qui sont neufs.

Dans le cas où le bien immobilier est situé en Outre-mer, l’investisseur peut réduire ses impôts suivant la loi Girardin où la défiscalisation est de 48% relativement à la surface.

Comment être sûr de son choix ?

La meilleure façon de choisir parmi les différents dispositifs de défiscalisation sur le neuf est de consulter un comparateur de devis en ligne. Vous pouvez ainsi bénéficier des conseils d’experts en immobilier pour avoir un jugement professionnel.

Quelles réductions d’impôts pour le neuf ?

Défiscaliser c’est économiser !

La défiscalisation immobilière est une procédure légale qui consiste à réduire ses impôts jusqu’à zéro, tout en acquérant un patrimoine de valeur. Grâce aux lois qui ont été mises en vigueur par le gouvernement, les contribuables peuvent désormais investir dans un logement de leur choix, selon leur budget, réduire leurs impôts et percevoir en plus des revenus complémentaires.

Les diverses défiscalisation immobilière :

Les réductions d’impôts qui sont aujourd’hui proposées par le gouvernement visent en premier lieu à encourager les contribuables à investir dans l’immobilier locatif. Elles concernent à la fois les logements neufs et les logements anciens situés partout en France y compris les îles outre-mer. On cite à ce propos quelques exemples comme :

• La loi Duflot qui propose aux investisseurs optant pour l’immobilier neuf, une défiscalisation de 18% ou de 29% sur le prix d’acquisition.


• La loi Bouvard offre aux investisseurs ayant choisi les résidences de services, une réduction d’impôts de 11% sur les recettes générées en plus d’une récupération de la TVA au taux de 29%.


• La loi Girardin est exclusive aux DOM-TOM proposant 48% de défiscalisation sur la surface du logement acquis.

Ainsi, le choix du contribuable sera notamment basé sur son budget, son crédit d’emprunt immobilier, mais surtout la visée locative qu’il souhaiterait avoir.

Comment choisir ?

Afin de pouvoir choisir entre ces différentes défiscalisations sans hésiter, il est conseillé de consulter notre comparateur de devis en ligne. Nos experts se chargeront d’étudier votre projet et vous conseilleront le meilleur placement actuel du marché, en plus du dispositif qui vous convient le plus. N’attendez plus ! Obtenez dès à présent un devis gratuit et personnalisé pour votre investissement immobilier.

Défiscaliser c’est économiser !

Investissement immobilier locatif : le tout est de savoir choisir !

L’investissement immobilier locatif est un placement basé sur la prise de plusieurs décisions. C’est même là que réside la clé de sa réussite ou de faillite. On parle ici du choix du bien à acquérir, de sa situation géographique, de sa visée locative, de la catégorie de locataires visée, du dispositif de défiscalisation et de la rentabilité souhaitée. Il est donc important de savoir choisir.

Investir dans l’immobilier :

Dans le marché français actuel de l’investissement, l’immobilier à visée locative est le placement le plus sûr et le plus rentable de tous. Il s’agit d’un projet qui vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur à votre guise, tout en percevant des revenus supplémentaires. En plus, vous accédez à des avantages fiscaux divers et incitatifs qui varient en fonction de la loi de défiscalisation que vous aurez choisie. Pour cela, vous commencerez tout d’abord par choisir le type de logement que vous voulez acheter (neuf, ancien ou en cours d’achèvement), relativement à votre budget. Au même temps, vous devez choisir entre une ville de l’hexagone ou l’un des départements Outre-mer, choix qui va déterminer également le dispositif dedéfiscalisation.

Investir pour rentabiliser :

En plus de la réduction d’impôts de laquelle vous allez pouvoir bénéficier, l’acquisition d’un logement est avant tout un moyen de percevoir des revenus mensuels permanents et considérables. Vous pouvez opter pour un dispositif qui ne plafonne pas les loyers et donc vous pouvez maximiser vos gains. Il est dans ce cas recommandé de recourir à la gestion de patrimoine professionnelle afin d’optimiser votre investissement.

Investissement immobilier locatif : le tout est de savoir choisir !

Les atouts d’un logement à visée locative

En investissant dans un logement, indépendamment de son état, vous vous constituez certes un patrimoine de valeur que vous pouvez déléguer à vos enfants. Cependant, ce qui encore plus important avec un projet pareil, c’est que vous percevez des revenus supplémentaires importants depuis le premier mois où ce logement est mis en location.

La rentabilité et l’économie à long termes :

Grâce aux différents dispositifs de défiscalisation qui ont été mis en vigueur par l’état, acquérir un logement est devenu une partie de plaisir ! En effet, après avoir choisi l’état du logement que vous désirez acheter (neuf ou ancien), sa situation géographique au moment où vous l’avez acquis (Départements Outre-mer ou la métropole), ainsi que la visée locative que vous lui réservez, vous pouvez commencer à percevoir des revenus complémentaires. Ces revenus viendront s’ajouter à d’importantes réductions d’impôts comme dans le cas de la loi Duflot (18% ou 29% de défiscalisation sur le prix d’acquisition), la loi Bouvard (11% de défiscalisation plus 19.6% de récupération de la TVA)…

La constitution d’un patrimoine de valeur :

Grâce à la rentabilité de votre logement et de la réduction d’impôts de laquelle vous allez bénéficier, vous pouvez rembourser vos intérêts d’emprunt ainsi qu’une partie de votre crédit immobilier. Ainsi, à la fin de la période obligatoire de la mise en location, vous vous serez construit un patrimoine immobilier de valeur dont la plus value à la revente sera beaucoup plus élevée que le prix d’acquisition. Vous pouvez aussi le conserver pour un usage personnel ou le transmettre à vos enfants en guise d’héritage. Grâce à l’investissement immobilier locatif, vous pouvez également préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Les atouts d’un logement à visée locative

Réduction d’impôts : choisir entre le neuf et l’ancien

L’investissement immobilier à visée locative est un placement qui demande beaucoup de reflexion et des prises de décisions importantes. Ces décisions concernent notamment l’emplacement géographique du logement mais surtout son état au moment de son acquisition, chose qui va déterminer la réduction d’impôts qui lui correspond le mieux.

Choisir entre le neuf et l’ancien :

Le choix entre l’acquisition d’un logement neuf et d’un logement ancien, revient avant tout au goût et préférences de l’investisseur. Par la suite, ça va également dépendre du budget du contribuable et de l’emplacement qu’il souhaiterait avoir pour son logement. En effet, les logements situés en Outre-mer ne sont pas régis aux mêmes lois de défiscalisation que ceux qui se trouvent dans la France métropolitaine. De plus, ils ne sont certainement pas aux mêmes prix d’acquisition, vu que les logements neufs coûtent en général beaucoup moins cher que ceux qui sont neufs. Il faut également savoir qu’un bien immobilier ancien signifie obligatoirement des travaux de restauration qui doivent aboutir à une rénovation complète. Cependant, un bien qui est neuf est respecte forcément les normes de construction et d’économie d’énergie.

Faire confiance à un comparateur de devis :

Pour vous aider à faire votre choix en prenant en considération ces différents facteurs, il est essentiel et recommandé de consulter un comparateur de devis en ligne. Vous pouvez commencer tout de suite avec notre comparateur de devis pour obtenir une étude personnalisée et gratuite de votre investissement immobilier. Nos experts se chargeront de vous conseiller et de vous orienter vers le placement qui vous convient le plus, ainsi que le dispositif de défiscalisation le plus adéquat à votre projet.

Réduction d’impôts : choisir entre le neuf et l’ancien

Pourquoi faut-il passer par un comparateur de devis ?

Afin de réussir votre placement dans l’immobilier locatif, il est important de jouer les bonnes cartes et de mettre toutes les chances de votre côté. Pour cela, il faudrait tout d’abord  bien préparer votre projet en l’étudiant sous différents angles, mais surtout recourir à un comparateur de devis en ligne. Ainsi, vous serez guidés à petits pas jusqu’à lancer votre projet et le mettre carrément sur pieds. En effet, il est essentiel de consulter notre comparateur de devis…

Parce qu’il vous fait gagner du temps :

Grâce à cet outil qui est extrêmement facile à utiliser, vous pouvez en quelques minutes seulement obtenir un devis gratuit sous forme d’une étude personnelle et personnalisée de votre projet. Ce sont en effet des experts dans le domaine de l’immobilier qui feront l’étude pour vous. Ils prendront en considération les différents facteurs que vous aurez introduit en remplissant la fiche en ligne comme : votre budget, votre emplacement et type de logement favoris…

Parce qu’il vous aide à optimiser votre rentabilité :

Si vous entamez un investissement immobilier sur de bonnes bases, vous êtes sûr d’avoir un projet rentable et garanti. C’est justement le rôle que va vous assurez le comparateur de devis en ligne. Grâce aux conseils et orientations de nos experts comptables vous saurez quelle défiscalisation correspond le mieux à votre projet. Ainsi, vous garantissez sa rentabilité en ayant choisi le bon emplacement et la bonne réduction d’impôts. De plus, vous pourrez économiser tout en percevant des revenus supplémentaires. N’attendez plus ! Demandes votre devis gratuit dès à présent vous ne pouvez être que gagnant et cela ne vous prendra que 2 minutes !

Pourquoi faut-il passer par un comparateur de devis ?

Quelle est la défiscalisation proposée par la loi MH ?

La loi Monuments Historiques concerne les contribuables dont le niveau de fiscalité est élevé. Il s’agit d’un dispositif relatif aux biens immobiliers anciens, et plus particulièrement ceux inscrits ou classés  au titre d’un monument historique. Par comparaison à la loi Malraux, la loi MH est nettement plus avantageuse, à commencer par la réduction d’impôts.

Ce que la loi MH vous propose :

Tous les investisseurs fiscalement domiciliés en France peuvent acquérir un bien immobilier ancien, qui soit inscrit classé ou agréé par les Affaires Culturelles. Cet investissement doit se faire avec une restauration complète du logement destiné à la location. La réduction d’impôts MH est alors proposée sur les travaux de rénovation qui vont être menés sur le bien immobilier. Son taux est de 100% pour un plafond de dépenses de 100 000 € par an. Cependant, les opérations en question doivent être contrôlées et suivies par un Architecte des Bâtiments de France.

Les autres avantages MH :

Ce qui intéressant avec la loi Monuments Historiques est qu’en plus de la défiscalisation qui est considérable, le contribuable peut accéder à plusieurs autres avantages fiscaux qui sont les suivants :

• Non plafonnement des loyers.


• Non plafonnement des ressources des locataires.


• Non plafonnement de la réduction d’impôts.


• Aucune obligation de mise en location du logement.


• La possibilité de garder le bien pour un usage personnel.


• La possibilité de louer à une personne du même foyer fiscal que le propriétaire, c’est-à-dire soit un ascendant ou un descendant.


• Aucun frais de succession n’est à signaler.


• Possibilité des cumuler les économies fiscales.


• Possibilité de démembrer en Usufruit et Nu propriété.

Quelle est la défiscalisation proposée par la loi MH ?

Les raisons qui encouragent les contribuables à choisir la gestion de patrimoine

L’investissement immobilier locatif est un placement qui nécessite une étude préalable approfondie et détaillée. Ce placement nécessite également des mesures d’optimisation qui vous aideront à maximiser votre rentabilité sans pour autant vous impliquer dans les moindres détails de la location. C’est pour cela qu’il est conseillé de confier votre bien immobilier à un gestionnaire de patrimoine.

Qui peut recourir à la gestion de patrimoine ?

Tout contribuable ayant choisi d’investir dans l’immobilier à visée locative, peut recourir à la gestion de patrimoine professionnelle. Indépendamment de la loi de défiscalisation que vous aurez choisi (loi Duflot, loi Malraux, loi Bouvar, loi Girardin…), rien ne vous emplêche de confier votre logement à un gestionnaire de patrimoine, c’est même une procédure fortement recommandé, surtout si vous êtes propriétaire de plusieurs logements.  En effet, il s’agit d’un moyen sûr et efficace qui vous permet de garantir une rentabilité régulière sans avoir à vous soucier des détails et procédures qui l’accompagnent. En général, le contribuable doit signer un bail qui couvre la période de la mise en location du logement et qui va de 5 à 9 ans suivant les dispositifs de défiscalisation. Avec la loi Girardin par exemple, la durée de mise en location obligatoire est de 5 ans suivant Girardin Libre et 6 ans suivant Girardin Intermédiaire.

Quel autre moyen pour optimiser son investissement ?

Afin de garantir la réussite de votre projet avant même de l’avoir lancé, il est essentiel de l’étudier au préalable et de le préparer sur de bonnes bases. Pour cela, on vous recommande de consulter notre comparateur de devis gratuit et sans engagement, afin d’obtenir une étude personnalisée de votre projet. Ainsi, vous saurez quelle loi de défiscalisation vous convient le mieux.

Les raisons qui encouragent les contribuables à choisir la gestion de patrimoine

Résidences de services : découvrez pourquoi elles sont avantageuses

Dans la catégorie des logements meublés, les résidences de services sont en tête de liste des investissements immobiliers locatifs les plus rentables. Un nombre de locataires élevé, des défiscalisations alléchantes et des avantages fiscaux incitatifs, toutes les raisons sont là pour vous convaincre une résidence de services pour votre prochain placement.

Résidences de services : des locataires garantis

Comme leur nom l’indique, les résidences de services sont des établissements qui présentent des services aux locataires. Il peut s’agir d’une résidence pour seniors qui offre des services socio-médicaux, d’une résidence pour étudiants ou encore d’une résidence de tourisme et d’affaires dont les services sont classés dans la gamme de l’hôtellerie. En général, les chambres ou appartements sont louées en meublé, de façon à être confortablement habitable par les locataires. Quelque soit votre choix sachez qu’avec ce type de logement est tout d’abord rentable, vu que les locataires sont garantis. Le tout est de savoir choisir l’emplacement qui correspond le mieux à la visée locative de votre immeuble. Les résidences pour personnes âgées par exemple, sont un bien garanti de point de vue locataires car d’ici 2020, un français sur trois aura plus de 65 ans.

La défiscalisation sur les résidences de services :

La défiscalisation sur les résidences de services peut se faire suivant :

La loi Bouvard : le contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient (les recettes générées par la mise en location du logement). Il bénéficie également d’une récupération de la TVA au taux de 19.6%.

Le statut LMNP : il propose une récupération de la TVA au même taux que la loi Bouvard avec un abattement forfaitaire de 50% sur le bien en régime micro-BIC.

Résidences de services : découvrez pourquoi elles sont avantageuses

Quelles sont les différentes défiscalisations disponibles aujourd’hui sur le marché

L’investissement dans l’immobilier à visée locative représente un placement sûr et rentable. Ce sont en effet les lois de défiscalisation qui en font un placement intéressant, vu les différents avantages fiscaux proposés. Parmi ces avantages on cite la réduction d’impôts et la perception de revenus supplémentaires non plafonnés.

La défiscalisation sur le neuf :

Réduire ses impôts en acquérant un logement neuf vous donne la possibilité de choisir entre plusieurs lois de défiscalisation, qui vont entre autres dépendre de la situation géographique de votre bien (la métropole ou les DOM-TOM). Elle dépendra également de la visée locative que vous lui réservez :

Les résidences de services : elles sont éligibles à la loi Bouvard qui propose une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient, ou au statut LMNP qui propose une récupération de la TVA de 19.6% en plus d’un abattement forfaitaire de 50%.

Les logements ordinaires situés dans les DOM-TOM : ils sont éligibles à la loi Duflot Outre-mer qui vous permet de défiscaliser à 29% sur le prix d’achat ou à la loi Girardin qui offre 48% de réduction d’impôts sur la surface du logement.

Les logements neufs situés dans l’hexagone : la loi de défiscalisation en tête de liste est la loi Duflot qui propose une réduction d’impôt de 18% sur le prix d’acquisition.

La défiscalisation sur l’ancien :

En acquérant un logement ancien, vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôts de la loi Malraux qui est de 30% sur le coût total des travaux menés ou celle de la loi Monuments Historiques qui est de 100%. Votre choix sera notamment déterminé par l’appartenance de votre logement à une zone de protection de patrimoine architectural urbain et paysager dite ZPPAUP, à un Secteur Sauvegardé ou encore à un secteur de monuments historiques.

Quelles sont les différentes défiscalisations disponibles aujourd’hui sur le marché

Le crédit d’impôts en quelques mots

Le crédit d’impôts est un dispositif fiscale mis en vigueur depuis 2005. Il est valable jusqu’en 2015. Il consiste à réduire les impôts sur les recettes générées par un bien immobilier. Ceci revient à un remboursement des frais dépensés par le contribuable. En effet, c’est l’Etat lui-même qui fournit cette aide financière aux investisseurs, dans le but de les encourager à choisir l’immobilier locatif. Les frais en question concernent surtout les opérations d’amélioration du logement acquis, comme notamment les normes énergetiques.

Quelles sont les personnes éligibles au crédit d’impôts ?

Pour qu’une personne soit éligible au crédit d’impôts, il faudrait tout d’abord qu’elle soit fiscalement domicilié en France. Il faudrait aussi qu’elle soit propriétaire, bailleur ou locataire occupant une logement, au titre d’une résidence principale, pendant une période minimale de 2 ans. Cependant, les opérations d’amélioration menées sur le logement ne peuvent être effectuée que par la société qui fournit les matériaux et tous les outils qui sont indispensable. Autrement dit, les travaux ne peuvent pas être menés par le propriétaire lui-même ou encore le locataire ou le bailleur. Il est également à savoir que les coûts et dépenses sont plafonnés à 8 000 € par personne et 16 000 € par couple.

Quels sont les investissements éligibles au crédit d’impôts ?

Tous les projets ne sont pas éligibles aux crédits d’impôts. Il est surtout applicable au développement durable, à l’emploi, à l’aide aux personnes âgées, à la recherche et développement des entreprises, à la souscription à une assurance santé et aux résidences de services du type touristiques.

Quant aux travaux concernés par le crédit d’impôt, on cite l’amérlioration du chauffage, l’isolation thermique, les volets d’isolation, tous les matériaux de production d’énergie (solaire surtout) et les pompes à chaleur.

Le crédit d’impôts en quelques mots

La loi Duflot pour faire face aux problèmes de logements

La loi Duflot a été instaurée en janvier 2013, pour remplacer sa précédente, la loi Scellier. Relative à l’immobilier neuf non meublé, cette loi propose aux investisseurs intéressés par ce type de bien, une défiscalisation considérable sur le prix de revient. Le dispositif Duflot est valable en Outre-mer et dans la France métropolitaine avec les mêmes avantages et conditions à quelques différences près. Il a surtout été mis en vigueur dans le but de remédier aux problèmes de logement en France.

Duflot pour palier aux problèmes de logements :

En France il existe deux problèmes majeurs relatifs au logement : des prix de loyers exorbitants pour les personnes de revenus modérés, et un déséquilibre concernant les investissements en Outre-mer et dans l’hexagone. Dans l’objectif de palier à ces deux soucis majeurs, la loi Duflot a été instaurée par le gouvernement. Afin donc d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier locatif neuf, différents avantages fiscaux sont proposés via la loi Duflot. En effet, le but est de construire 500 000 nouveaux logements par an qui respectent les normes d’économie d’énergie, dont 150 000 biens sociaux. Ainsi les familles et personnes de revenus modestes peuvent accéder à des habitats décents dont les loyers sont raisonnables.

Consulter un comparateur de devis :

Si vous n’êtes pas intéressé par l’immobilier neuf et que vous désirez investir dans un autre type de logement, consultez dès à présent notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit pour votre projet. Nos experts immobiliers vous fourniront une étude personnalisée et vous conseilleront par rapport au choix du dispositif de défiscalisation.

La loi Duflot pour faire face aux problèmes de logements

Comment peut-on défiscaliser en 2014 ?

En investissant dans un logement à visée locative, vous vous constituez un patrimoine immobilier à votre goût, tout en profitant des atouts fiscaux mis à votre disposition par les dispositifs de défiscalisation immobilière. En 2014, vous pouvez profiter pleinement de tous ces avantages en prenant les bonnes décisions et défiscaliser comme suit…

En choisissant le bon emplacement :

Il est primordial de choisir le bon emplacement si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, l’emplacement géographique déterminera la rentabilité de votre logement. Ainsi, en fonction de la catégorie de locataires que vous visez, choisissez un endroit convenable. A titre d’exemple, pour une résidence estudiantine, il est préférable de se situer à côté d’un campus universitaire ou encore d’une gare pour faciliter l’accès au transport en commun.

En choisissant la bonne défiscalisation :

Une fois vous êtes fixé sur l’emplacement de votre logement (maison, appartement ou immeuble), pensez à défiscaliser avec la loi qui vous convient le plus. Toujours avec le même exemple des résidences pour étudiants, la réduction d’impôts peut se faire soit suivant la loi Bouvard ou alors suivant le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Prenez donc la peine de vous renseigner sur les avantages du dispositif qui vous tente le plus pour défiscaliser, et ne choisissez que la défiscalisation adéquate.

En consultant un comparateur de devis :

Recourir à un comparateur de devis en ligne est un moyen qui vous permet de gagner du temps et de l’argent également. En effet, en demandant un devis gratuit pour défiscaliser, vous obtiendrez une étude personnalisée et vous serez également orienté vers le meilleur placement du marché. Nos experts immobiliers vous conseilleront aussi sur le dispositif de défiscalisation qui vous convient le plus pour défiscaliser, afin de vous aider à garantir l’optimisation de votre projet.

Comment peut-on défiscaliser en 2014 ?

Immobilier locatif : réduisez vos impôts et optimisez votre rentabilité !

L’investissement immobilier à visée locative est le placement le plus sûr actuellement sur le marché des investissements. Non seulement il vous permet de réduire vos impôts à un pourcentage que vous choisissez, il vous garantit également une rentabilité considérable à long termes, de quoi vous aider à préparer une retraite aisée bien à l’avance.

Investissez dans la pierre de valeur :

Acquérir un logement à visée locative dépend tout d’abord  des préférences du contribuable. En effet, si certains optent pour les logements neufs tout prêts, d’autres préfèrent encore ceux qui sont anciens ou en cours d’achèvement. Quelque soit le goût de l’investisseur, il va pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts soit sur le revenu, sur le prix d’achat ou même sur la surface du logement acquis comme dans le cas de la loi Girardin. Il pourra ainsi se constituer un patrimoine de valeur à sa guise.

Respectez les conditions :

Le plus important dans un placement dans l’immobilier locatif est de respecter les conditions qu’imposent les lois de défiscalisation. Ceci est déterminant quant à l’accès aux différents avantages fiscaux, notamment la réduction d’impôts elle-même. Ces conditions incluent entre autres la période de mise en location, le prix d’achat du logement, les plafonnements des loyers et des ressources des locataires, l’emplacement géographique…

Optimisez votre rentabilité :

Afin de garantir la rentabilité du projet et optimiser vos revenus, il est recommandé de confier la gestion à un professionnel immobilier, surtout si vous avez investi dans plusieurs logements à la fois. Ce dernier s’occupera de toutes les procédures de la location sans que vous ayez à vous soucier de quoi que ce soit. Il vous garantit également des revenus réguliers même en cas d’impayé ou de retard de payement.

Immobilier locatif : réduisez vos impôts et optimisez votre rentabilité !

Quels sont les atouts majeurs de la loi Girardin ?

Si vous êtes tenté par un investissement immobilier locatif en Outre-mer, vous aurez alors à choisir entre la loi Duflot Outre-mer et la loi Girardin, dans le cas où vous allez acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement. Avec le dispositif Girardin, vous allez pouvoir bénéficier du meilleur taux de défiscalisation du marché actuellement, sans oublier les revenus supplémentaires que vous allez percevoir.

La défiscalisation Girardin :

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement situé dans l’un des départements Outre-mer et bénéficier d’une défiscalisation sur la surface du bien en question. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à  48%. Cependant, le logement doit être mis en location pendant 9 ans sachant qu’il n’est pas possible de l’utiliser pour un usage personnel.

Les atouts Girardin :

La défiscalisation Girardin est intéressante dans la mesure où elle propose un taux de réduction d’impôts plutôt élevé par comparaison aux autres lois de défiscalisation immobilière et surtout dans la catégorie de l’immobilier neuf. Cela va contribuer à amortir les intérêts d’emprunt. Il va également vous permettre d’économiser dans le but de préparer une retraite aisée grâce à la mise en location, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de valeur. Ce dernier peut par la suite être revendu avec une plus-value importante ou vous pouvez le transmettre à vos enfants en guise d’un héritage de valeur.

Quels sont les atouts majeurs de la loi Girardin ?

Résidences de services : choisissez l’établissement qui vous convient le plus !

Les résidences de services représentent un placement garanti et très rentables. De plus, le contribuable peut bénéficier de plusieurs avantages fiscaux qui sont proposés par les différents dispositifs de défiscalisation relatifs à ce type de logements. Tout ce qu’il doit faire, c’est choisir entre les résidences seniors, les résidences estudiantines et les résidences de tourisme en fonction des ses attentes et de la catégorie de locataires qu’il souhaiterait avoir.

Les avantages des résidences de services :

Quelque soit vos préférences, il est à savoir qu’investir dans les résidences de services est un placement qui rapport gros. Tout d’abord, parce que le nombre de locataires est important, et puis parce que les avantages fiscaux proposés par les lois de défiscalisation sont incitatifs. Le plus important dans ce type de projet immobilier, c’est de savoir choisir un emplacement géographique sui vous garantir une rentabilité sure. A titre d’exemple, avec les résidences pour étudiants, il faudrait se situer à proximité des campus universitaires et des gares de transport en commun. Bien évidemment, il faudrait opter pour une ville qui compte un nombre élevé d’étudiants. Idem pour les résidences de tourisme et d’affaires, où il faudrait penser aux villes touristiques où celles qui comptent un nombre important de visiteurs étrangers au quotidien ou par saison.

La défiscalisation sur les résidences de services :

Pour défiscaliser dans une résidence de services pour pouvez choisir entre la loi Bouvard et le statut LMNP. Avec Bouvard, la réduction d’impôts est de 11% sur le prix de revient avec une récupération de la TVA au taux de 19.6%. Cependant, avec le LMNP ou Louer meublé non professionnel, vous accédez à un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC et vous récupérez également 19.6% de la TVA.

Résidences de services : choisissez l’établissement qui vous convient le plus !