L’investissement immobilier : le choix des locataires

L’immobilier locatif représente un investissement rentable et sûr. Il génère des revenus importants grâce à la mise en location. Au même temps, il faut savoir choisir les locataires qui conviennent le plus à votre placement en fonction des objectifs que vous souhaitez atteindre.

Les facteurs déterminants le choix des locataires :

Le choix des locataires dans le cas d’un investissement immobilier locatif est déterminé par différents facteurs parmi lesquels on cite le choix du logement, et de son emplacement géographique. En effet, en tant qu’investisseur vous devez tout d’abord choisir le type de logement que vous souhaitez avoir. Au même temps, vous devez accorder de l’importance à la catégorie de locataires que vous visez. Supposons que vous êtes intéressé par un nombre élevé de locataires. Dans ce cas là, pensez aux résidences de services. Qu’il s’agisse de résidences pour étudiants, de résidences seniors ou encore résidences de tourisme et d’affaire, la rentabilité est considérablement élevée vu le nombre de clients que vous aurez. Au même temps, les défiscalisations proposées se rapportent aux recettes générées par la mise en location. Avec la loi Bouvard, la défiscalisation est de 11% sur le prix de revient avec une récupération de TVA de 20% depuis l’année 2014. Par ailleurs, si vous êtes plutôt intéressé par une famille, un couple ou une personne seule, pensez à la loi Duflot 2014 ou encore la loi Girardin.

Comment se décider ?

Pour pouvoir faire votre choix, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit de votre placement. Nos experts vous orienteront vers la loi de défiscalisation qui convient le plus à vos objectifs, en prenant en considération vos objectifs et votre budget.

L’investissement immobilier : le choix des locataires

Comment défiscaliser en Malraux ?

La défiscalisation sur les logements anciens concerne le coût de la restauration. Deux lois sont mises en vigueur sur le marché immobilier : la loi Monuments Historiques et la loi Malraux. Comment peut-on défiscaliser suivant les conditions de cette dernière.

La défiscalisation Malraux :

La défiscalisation Malraux se rapporte aux logements anciens qui doivent être restaurés. Elle concerne les biens immobiliers anciens qui sont situés dans un Secteur Sauvegardé. Dans ce cas là, la réduction d’impôts proposée est de 30% sur le coût des travaux de rénovation. Par ailleurs, le logement peut également être situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). A ce moment là, la réduction d’impôts est de seulement 22%. L’avantage d’un tel investissement est qu’il vous garantit un emplacement stratégique car la majorité des biens sont localisés dans les centres villes ou encore dans des zones provinciales à timbre architectural unique. Ainsi, en plus de la défiscalisation qui est tout de même intéressante et incitative, vous percevrez des revenus supplémentaires grâce à la mise en location de 9 ans.

Les conditions Malraux :

Pour défiscaliser en Malraux et bénéficier de la réduction d’impôts de 22%, il est important de respecter les conditions qui s’y rapportent. Tout d’abord, le contribuable doit être fiscalement domicilié en France. Par la suite, le logement doit être obligatoirement situé dans une ZPPAUP ou dans un Secteur Sauvegardé, autrement, il n’est pas éligible à la défiscalisation Malraux. D’un autre côté, les travaux de rénovation doivent faire partie de la listé dictée par le décret de la loi. En ce qui concerne leur coût, il ne doit pas excéder les 100 000 € par an. En respectant ces différentes conditions, vous pouvez bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Malraux.

Comment défiscaliser en Malraux ?

Dans quels cas peut-on recourir au cumul d’économies fiscales ?

Afin d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement leur propose différents avantages fiscaux et financiers. Pour y accéder, ils doivent choisir un dispositif de défiscalisation suivant lequel ils réduisent leurs impôts et perçoivent des revenus supplémentaires, via la mise en location du logement. Parmi ces avantages on cite le cumul d’économies fiscales.

L’immobilier et le cumul d’économies fiscales :

Tout investissement dans l’immobilier locatif implique une défiscalisation et la perception des loyers de façon régulière qui peut ne pas être plafonné. Seulement pour en bénéficier, le contribuable est tenu d’effectuer plusieurs choix parmi lesquels on cite : la nature et l’état du logement, son emplacement géographique et bien évidemment la loi de défiscalisation elle-même. A titre d’exemple, l’investisseur peut acquérir un logement neuf (appartement ou maison), situé en Outre-mer et choisir le dispositif Girardin pour réduire ses impôts en fonction de la surface du logement. Cela va lui permettre de réduire ses impôts au taux de 48% tout en percevant des loyers mensuels non plafonnés.

Par ailleurs, si vous êtes contribuable et que vous visez le cumul d’économies fiscales, Girardin n’est pas la loi qu’il vous faut. En effet, le cumul d’économies fiscales se rapporte au cumul de défiscalisation en effectuant plusieurs investissements à la fois. Cela est possible avec la loi Duflot 2014, ainsi que la loi Bouvard et la loi Malraux qui se rapporte aux logements anciens.

Pour savoir si vous avez droit à cet avantage fiscal, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez une étude personnalisée de votre projet. Nos experts vous orientent gratuitement vers le dispositif de défiscalisation qu’il vous faut, afin de vous garantir un accès sûr aux atouts fiscaux qui vous intéresse.

Dans quels cas peut-on recourir au cumul d’économies fiscales ?

Girardin et Duflot 2014 :pensez à la gestion professionnelle

L’investissement immobilier locatif nécessite une bonne préparation et une étude approfondie du projet. Bien que rentable et sûr, un tel placement nécessite tout de même l’emploi de certaines astuces comme la gestion professionnelle. Ceci est valable surtout dans le cas d’une défiscalisation Duflot ou Girardin, pour tout investissement en Outre-mer.

Duflot ou Girardin : les défiscalisations Outre-mer

Pour les contribuables qui choisissent les logements neufs ou en cours d’achèvement, la réduction d’impôts peut se faire suivant la loi Girardin ou la loi Duflot.

Avec la loi Girardin, la réduction d’impôts se fait sur la surface du logement, et peut atteindre les 48%. En fonction de ce qui vous convient le plus, vous pouvez choisir entre Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. Dans le premier cas, la mise en location obligatoire est de seulement 5 ans, sans aucun plafonnement ni sur les loyers ni sur les ressources de locataires. Cependant, avec Girardin Intermédiaire, la durée obligatoire augmente à 6 ans, et les prix de location seront plafonnés.

Cependant, dans le cas d’une défiscalisation suivant Duflot Outre-mer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition. Dans les deux cas, non seulement vous réduisez vos impôts, mais vous vous constituez un patrimoine de valeur qui soit à votre goût. Bien évidemment, vous percevrez des revenus supplémentaires importants qui vous aideront à garantir une sécurité financière à votre famille.

L’importance de la gestion professionnelle :

La réussite d’une défiscalisation Girardin ou Duflot va notamment dépendre des moyens que vous employez pour optimiser votre placement. Pour cela, on vous recommande la gestion de patrimoine professionnelle. Il s’agit d’une procédure légale qui vous garantit des revenus réguliers même en cas d’impayé. De plus, votre logement sera constamment entretenu.

Girardin et Duflot 2014 :pensez à la gestion professionnelle

Girardin, Duflot 2014 et la gestion de patrimoine professionnelle

Les lois de défiscalisation qui se rapportent aux logements neufs ou en cours d’achèvement sont nombreuses et diversifiées. Certaines concernent les immeubles alors que d’autres sont spécifiques aux maisons et appartements dont les loyers sont plafonnés, comme dans le cas de Duflot 2014 et Girardin. Par ailleurs, réussir un tel placement n’est pas gagné d’avance, à moins d’user de nos astuces et d’optimiser votre projet via la gestion de patrimoine professionnelle.

Duflot 2014 VS Girardin :

Duflot et Girardin sont en concurrence directe quand on en vient à l’investissement dans un logement neuf. Cependant ce logement doit d’abord être situé dans les DOM-TOM vu que Girardin n’est valable que dans cette région là de la France. Si vous optez pour cette dernière, vous réduisez vos impôts au taux de 48% mais sur la surface du logement. Cependant, si vous optez pour Duflot 2014, la réduction d’impôts se fera sur le prix d’acquisition au taux de 18% pour la Métropole, ou de 29% en Outre-mer.

La gestion de patrimoine en Outre-mer :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la France métropolitaine, investir dans un logement neuf ou en cours d’achèvement vous permet de percevoir des revenus supplémentaires importants tout en vous constituant un patrimoine de valeur. Cependant, en le confiant à un gestionnaire professionnel, vous êtes sûr de le mettre entre « de bonnes mains ». Ce dernier va prendre en charge la gérance depuis la recherche de locataires jusqu’à l’entretien et la visite du logement. Il vous suffit de signer un bail qui couvre la période de la mise en location (9 ans pour Duflot 2014, 5 ou 6 ans pour Girardin). Ainsi, vous êtes sûr de percevoir vos revenus dans les temps, même en cas d’impayé ou de retard de la part du locataire.

Girardin, Duflot 2014 et la gestion de patrimoine professionnelle

Le cumul d’économies fiscales : avantageux ?

L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages fiscaux. En premier lieu il vous permet de rentabiliser à votre guise, puisque le choix de la catégorie de locataires vous revient. Par la suite, il s’agit d’un placement qui vous donne accès à des atouts fiscaux comme le cumul d’économies.

Les avantages du placement immobilier :

Investir dans l’immobilier locatif est un moyen fiable qui vous permet de réduire vos impôts légalement. Il vous permet également de percevoir des revenus supplémentaires importants puisque la mise en location est la principale condition d’un tel investissement. Par ailleurs, les lois de défiscalisation qui sont en vigueur sur le marché immobilier sont diversifiées de façon à satisfaire les goûts des contribuables. Si vous préférez les logements anciens, vous pouvez choisir entre Malraux et la loi Monuments Historiques. Si vous êtes plutôt tentés par les logements neufs ou en cours d’achèvement, vous pouvez défiscaliser suivant Duflot 2014, Girardin, Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Le choix sera déterminé par la nature du bien acquis (maison, appartement ou immeuble) ainsi que la catégorie de locataires que vous visez.

Les lois qui permettent le cumul d’économies :

Le cumule d’économies fiscales est un avantage qui n’est pas proposé par toutes les lois de défiscalisation. Mais avant de citer les dispositifs qui le permettent, il faudrait avant tout comprendre de quoi il s’agit. En effet, on parle d’économie fiscale lorsqu’on a addition des défiscalisations entre plusieurs lois. Autrement dit, l’investisseur peut à la fois défiscaliser suivant la loi Duflot et la loi Malraux en investissant dans deux types de logements différents. Cela est possible avec Duflot 2014, la loi Malraux et la loi Bouvard.

Le cumul d’économies fiscales : avantageux ?

La défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?

Le choix du dispositif de défiscalisation est primordial pour tout investissement immobilier. Il permet à l’investisseur d’avoir accès à différents avantages fiscaux grâce auxquels il réduira ses impôts et percevra des revenus supplémentaires. Ces revenus sont en quelques cas plafonnés par le décret de la loi. Avec Malraux, aucun plafonnement n’est appliqué, mais comment savoir si c’est le bon dispositif ?

Ce que Malraux vous offre :

Si vous avez choisi d’acquérir un logement ancien, situé dans secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), sachez que vous pouvez défiscaliser suivant la loi Malraux. Dans le premier cas de figure, la réduction d’impôts est de 30% alors que dans le deuxième cas elle diminue à 22%. Avec Malraux, c’est l’emplacement qui détermine la défiscalisation. Au même temps, les travaux de rénovation sont aussi importants, car la réduction d’impôts n’est valable que si les opérations menées fassent partie de la liste fixée par le décret de la loi.

Les autres défiscalisations :

Pour les logements anciens à visée de restauration, la défiscalisation peut se faire suivant la loi Monuments Historiques, en plus de la loi Malraux. Cependant, le logement acquis doit être classé, inscrit ou homologué au titre d’un monument historique. Si cette condition est disponible, le contribuable aura alors droit à une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de restauration. Par ailleurs, si vous hésitez entre ces deux dispositifs, une seule et unique manière vous permettra de trouver votre défiscalisation : consulter notre comparateur de devis en ligne. Gratuitement, vous pourrez bénéficier des conseils de nos experts immobiliers, qui se chargeront de vous fournir une étude personnalisée de votre placement.

La défiscalisation Malraux : comment savoir si c’est la bonne ?