La loi Girardin propose aux contribuables une réduction d’impôts attractive, pour tout investissement immobilier locatif qui a lieu dans les départements Outre-mer. Pour pouvoir bénéficier de tous les avantages Girardin, il faudrait acquérir un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement.
L’acquisition d’un logement en Girardin :
Si vous choisissez d’investir dans un des départements Outre-mer en acquérant un logement neuf ou en cours d’achèvement, vous pouvez défiscaliser en Girardin et choisir entre Girardin Libre ou Girardin Intermédiaire. En tant que propriétaire, vous devez vous engager à loueur le bien pendant 6 ou 5 ans. Cette loi n’est valable que pour les investissements qui ont lieu jusqu’au 31 décembre 2017.
En ce qui concerne l’acquisition, elle peut avoir lieu en propre, via des parts ou des actions de sociétés qui acquérant et louent des logements, ou des sociétés civiles. La défiscalisation est de 38% ou plus, relative à la surface du logement.
La simulation Girardin :
Le taux de réduction d’impôts, ainsi que les avantages fiscaux et les conditions, vont principalement dépendre de l’option Girardin. Cependant, la défiscalisation varie de 4% à 10% de plus en fonction du nombre de locataires qui occupent le logement.
| Nombre de locataires | Dom, Mayotte, St-Martin, St-Barthélémy | Polynésie française, Wallis et Futuna, Nouvelle Calédonie, Terres australes et antarctiques françaises, St-Pierre et –Miquelon |
| Une personne seule | 30.985 € | 29.873 € |
| Couple | 57.307 € | 55.249 € |
| Personnes seule+personne à charge | 60.621 € | 58.444 € |
| Personne seule ou couple marié+ deux personnes à charge | 63.936 € | 61.641 € |
| Personne seule ou couple marié+3 personnes à charge | 68.365 € | 65.909 € |
| Personne seule ou couple marié+4 personnes à charge | 72.795 € | 70.179 € |
| La majoration par personne à charge à partir de la cinquième | +4.651 € | +4.483 € |
Loi Girardin : la défiscalisation en chiffres
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