Si pour l’année 2014 vous avez opté pour un placement dans l’immobilier, vous devez alors penser à celui à visée locative pour deux raisons importantes : la réduction d’impôts échelonnée sur toute la durée de location et la perception de revenus supplémentaires considérables. Cependant, il est à savoir qu’un investissement immobilier locatif ne se fait pas n’importe où ! L’emplacement géographique est même le facteur le plus important, celui qui déterminera les gains que vous allez percevoir. Explication…
Les lois de défiscalisation à privilégier pour 2014 :
Si vous êtes en cours de préparation d’un projet immobilier, vous êtes sûrement entrain de vous demander quelle loi convient le mieux à votre investissement. Pour répondre à cette question, vous devez d’abord savoir quel type de logement vous intéresse le plus : est-ce l’immobilier neuf ou alors l’immobilier ancien à visée de restauration ? La réponse à cette question vous aidera à trouver le dispositif suivant lequel vous pouvez réduire vos impôts. A titre d’exemple, pour l’année 2014, et dans la catégorie des biens immobiliers neufs, vous pouvez défiscaliser suivant les lois suivantes :
La loi Duflot qui propose 18% de réduction d’impôts et 29% dans les DOM-TOM.
La loi Girardin qui offre 38% de réduction d’impôts sur la surface du logement situé dans l’une des îles Outre-mer
La loi Bouvard qui ne concerne que les résidences de services, propose 11% de défiscalisation sur le prix de revient avec une récupération de la TVA au taux de 19.6%.
Les villes auxquelles vous devez penser :
Afin de garantir la réussite de votre investissement immobilier, vous devez mettre toutes les chances de votre côté et investir dans une ville où la demande en location sur le marché est supérieure à l’offre. Autrement, une ville qui présente un nombre élevé d’étudiants, de salariés d’étrangers, comme Paris, Toulouse ou Bordeaux.
Investissement immobilier : les villes à prendre en considération
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