Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Pour garantir la réussite d’un investissement immobilier locatif, plusieurs facteurs entrent en jeu. Ces facteurs sont pratiquement les mêmes quelque soit le dispositif de défiscalisation ou la visée locative choisis pour votre logement. Un des facteurs les plus importants : on cite l’emplacement géographique.

Immobilier locatif : choisir le bon emplacement

Acquérir un bien immobilier, c’est se constituer un patrimoine de valeur dont la plus value à la revente augmente au fil des années. Pour garantir la réussite du projet et surtout sa rentabilité pendant la durée de la mise en location, il est primordial de savoir prendre certaines décisions. La décision qui va influencer le plus votre projet est l’emplacement géographique du logement. En effet, le facteur emplacement est étroitement lié à l’emplacement et vise versa. Supposons que vous voulez défiscalisez suivant la loi Duflot. Dans ce cas là vous êtes obligé d’acquérir un logement situé dans l’une des zones éligibles à ce dispositif, à savoir la zone A, A bis, B1 ou B2. Par ailleurs, la loi Duflot vous permet d’investir dans les départements Outre-mer ou dans la France métropolitaine.

D’un autre côté, la visée locative de votre projet peut vous obliger à investir dans un endroit plutôt qu’un autre. Avec les résidences de services par exemple, il est préférable d’acquérir un logement qui convient à vos futurs locataires : s’il s’agit de personnes âgées, pensez aux centres villes et aux proximités des commodités de base comme les supermarchés, les pharmacies, les hôpitaux…Si vos futurs locataires sont des étudiants, pensez plutôt aux campus universitaires et aux gares de transport en commun.

Ainsi, le choix de l’emplacement géographique à grande ou à petite échelle définit la réussite de votre investissement, car il est étroitement corrélé à la rentabilité et au pourcentage de réduction d’impôts.

 

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement