Durant toute l’année précédente, la loi Duflot est parvenue à faire ses preuves et à convaincre plus d’un contribuable à la choisir pour défiscaliser. Bien que ses objectifs soient loi d’être totalement accomplis, la défiscalisation Duflot est tout de même intéressante. Qu’en est-il de la rentabilité à long termes ?
Les exigences Duflot et la rentabilité :
Voilà maintenant un an depuis que le dispositif Duflot a été mis en vigueur. Successeur à la loi Scellier, ce dispositif propose 18% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition d’un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cette défiscalisation est assujettie à des conditions bien précises comme le plafonnement du prix d’achat à 300 000 €, ce qui revient à une réduction d’impôts annuelle de 6 000 €. Au même temps, les loyers sont plafonnés à 16.52 € le mètre carré contre 24.10 € sur le marché ordinaire, sans oublier le plafonnement des ressources. Ceci limite le choix des locataires pour l’investisseur et par conséquent la rentabilité du projet.
La rentabilité Duflot en fonction des villes :
Des statistiques ont été faites sur les villes françaises afin d’évaluer le rendement réalisé par la loi Duflot. Pour les marchés présentant plus d’offres que de demandes sur le marché de location, le surplus de rentabilité ne dépasse pas les 3%. Pour Paris par exemple, une fois le logement est mis en location, la rentabilité enregistre un surplus de 2.45%. Dans les villes provinciales, et toujours pour la loi Duflot, le surplus est de 4.6%, ce qui aider à palier au plafonnement des loyers. Ainsi, la rentabilité va surtout dépendre de l’emplacement géographique que vous allez choisir pour votre logement. Cependant, compte tenu de ces chiffres, il faudrait privilégier les villes comme Paris, Toulouse, Bordeaux ou les zones provinciales dont la demande en location est supérieure à l’offre.
Loi Duflot : à quel point est-elle rentable ?
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