Les logements neufs sont très avantageux de point de vue structure, emplacement et normes de construction dont les nomes d’économie d’énergie, sans oublier les réductions d’impôts possibles. En effet, nombreux sont les contribuables qui optent pour un bien immobilier tout prêt plutôt qu’un bien à rénover. Retour sur les dispositifs de défiscalisation valables pour le neuf.
Investir dans le neuf :
Que ce soit en Outre-mer ou dans la métropole, les logements neufs incitent de nombreux investisseurs et ce pour différentes raisons. Tout d’abord, un logement neuf vous permet d’éviter tous les travaux de rénovation qui sont obligatoires dans le cas d’un logement ancien. De plus, un logement neuf sera construit suivant les normes de réduction d’énergie (emplacement par rapport au vent et au soleil, consommation d’électricité, installation du chauffage, sanitaire…). D’un autre côté, les défiscalisations possibles pour un logement neuf sont plus diversifiées que celle d’un bien ancien.
La défiscalisation sur le neuf :
Outre Duflot 2014 qui est la loi de défiscalisation la plus récente, les logements anciens sont régis par plusieurs autres dispositifs, offrant au contribuables l’opportunité de choisir selon ses désirs et ses attentes. Si vous préférez avoir pour locataires une personne ou une famille de revenu plafonné, pensez alors à la loi Duflot qui vous propose 18% de réduction d’impôts, ou encore la loi Girardin qui en propose 48%. Cependant, avec cette dernière vous êtes obligé d’investir uniquement en Outre-mer. Par ailleurs, si vous préférez plutôt les résidences de services, dans ce cas là, pensez à la loi Bouvard ou au statut LMNP, qui sont spécifiques pour ce type d’établissement de services. La première vous permettra de défiscaliser à 11% sur vos revenus, alors que le deuxième vous offre un abattement forfaitaire de 50%, plus une récupération de la TVA à 19.6%.
Duflot 2014 : quelle autre défiscalisation pour le neuf ?
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