Un investissement dans l’immobilier locatif peut se faire de plusieurs manières et dans plusieurs endroits de la France. Tout va dépendre par quel type de logement vous êtes intéressé, mais surtout de votre visée locative. Ce dernier facteur va déterminer l’ameublement intérieur du logement acquis, autrement dit si la location se fera en meublé ou en non meublé.
L’immobilier non meublé :
L’immobilier non meublé revient à la location d’une maison, appartement ou immeuble vide. Contrairement à l’immobilier meublé régi par la loi Bouvard et les statuts LMNP/LMP, aucune condition n’oblige le contribuable à louer son bien en meublé. Différents dispositifs de défiscalisation sont alors éligibles. On cite : la loi Duflot, la loi Malraux, la loi Monuments Historiques et la loi Girardin. La réduction d’impôts dans ce cas va dépendre de la loi que vous allez choisir.
Avec la loi Duflot vous bénéficiez de 18% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition dans l’hexagone et de 29% en Outre-mer. Elle plafonne cependant les loyers et les ressources de vos futurs locataires.
La loi Girardin vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 48% sur la surface du logement que vous aurez acquis. Vous pouvez éviter le plafonnement des loyers et des ressources des locataires avec l’option Girardin Libre, mais non avec Girardin Intermédiaire.
La loi Monuments Historiques vous permet de défiscaliser à 100% sur le coût des travaux de restauration menés, et ne vous oblige en aucun cas à louer votre logement.
La loi Malraux propose seulement 30% de réduction d’impôts sur les opérations de rénovation menées sur le logement.
Cependant, il est savoir que le dispositif Girardin n’est valable qu’en outre-mer, contrairement à la loi Duflot qui est valable dans la métropole et en Outre-mer.
L’hexagone ou l’outre-mer pour un investissement dans l’immobilier non meublé ?
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