La réussite d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs qui concernent certes le logement lui-même, mais également les choix qu’aura pris le contribuable au fur et à mesure qu’il monte son projet. Dans le cas de l’immobilier meublé, comme les résidences de services, il est essentiel d’accorder de l’importance à certaines astuces comme la gestion de patrimoine, notamment pour une défiscalisation en LMNP.
Le LMNP :
Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de récupérer la TVA au taux de 20%, en plus d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC. Il concerne surtout les immeubles constitués de chambres ou d’appartements, comme les résidences de services. Ces atouts sont encore plus intéressants avec les revenus supplémentaires que vous allez percevoir grâce à la mise en location.
La gestion du patrimoine :
L’immobilier locatif est parmi les placements les plus rentables et les plus sûrs actuellement sur le marché. Cependant, assurer sa réussite n’est pas gagné d’avance. En plus du choix de la situation géographique, du logement lui-même et du dispositif de défiscalisation, il faudrait savoir gérer la mise en location ! C’est à ce niveau là que va intervenir votre gestionnaire de patrimoine. En effet, tout ce que vous aurez à faire c’est signer un bail qui couvre toute la période obligatoire de location. Dans le cas de Duflot 2014 par exemple, le bail est de 9 ans, alors qu’avec la loi Girardin il peut être soit de 5 ou de 6 ans, en fonction de l’option choisie. Ainsi, le rôle du gestionnaire est de d’abord rechercher des locataires qui répondent aux exigences de la loi de défiscalisation. Il veille également à entretenir votre bien immobilier et de le réparer en cas de dégât causé par le locataire. Il vous garantit surtout des revenus réguliers dans les temps même en cas d’impayé.
LMNP : peut-on recourir à une gestion de patrimoine ?
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