Duflot 2014 : la rentabilité à laquelle s’attendre

L’immobilier neuf ou en cours d’achèvement vous tente ? Vous êtes intéressé par l’immobilier locatif de façon générale et vous souhaitez rentabiliser tout en réduisant vos impôts ? Possible, avec la loi Duflot 2014 ! Mise en vigueur sur le marché immobilier il y a un an, cette loi va vous permettre de défiscaliser jusqu’à zéro pourcent, tout en vous constituant un patrimoine de valeur et en percevant des revenus supplémentaires. Au même temps, ces revenus seront en quelques sortes limités…

Quels avantages fiscaux ?

Si vous optez pour une défiscalisation sur le neuf suivant la loi Duflot, sachez qu’il est possible d’investir dans les DOM-TOM ou dans la Métropole. Dans le premier cas, la réduction d’impôts est de 29%, alors que dans le deuxième cas, elle est de 18%. C’est en effet, une défiscalisation qui se rapporte au prix d’acquisition, qui est plafonné à 300 000 € par le décret de la loi. Ceci revient à une réduction d’impôts annuelle de 6 000 €. Elle est également échelonnée sur une période de 9 ans, qui correspond à la mise en location obligatoire.

Les plafonnements :

La rentabilité de la loi Duflot, autrement dit, la rentabilité du logement acquis, va dépendre de la zone à laquelle il appartient, sachant que quelques unes seulement sont éligibles à Duflot 2014. En effet, les zones où la réduction d’impôts Duflot est valable sont les zones A, A Bis, B1 et B2. La répartition des loyers se fait comme suit :

Zone	A	B1	A Bis	B2
Plafond appliqué	12.27 €	9.88 €	16.52 €	8.59 €

Ainsi, le choix des locataires pour le contribuable est en quelques sortes limité, car il faut qu’ils répondent aux exigences de la loi Duflot 2014.

Duflot 2014 : la rentabilité à laquelle s’attendre