Comment payer moins d'impôts en 2014 ?

Vous êtes contribuable et vous cherchez une façon légale de réduire vos impôts ? Pensez à l’investissement immobilier à visée locative ! A la fois rentable et sûr, vous pouvez vous constituer un patrimoine de valeur, défiscaliser et percevoir des gains tout au long de l’année.

Les lois de défiscalisation immobilière

La réduction d’impôts sur un projet immobilier n’est possible que via les lois de défiscalisation. Ces dernières ont été mises en vigueur par l’Etat dans le but d’encourager le contribuable à investir mais au même temps, lui offrir la possibilité de réduire ses impôts et taxes sur le revenu ou sur le prix d’acquisition. Cette défiscalisation sera échelonnée sur toute la durée de la mise en location, qui est l’une des principales conditions de la réduction d’impôts. A titre d’exemple, avec la loi Duflot, vous bénéficiez de 18% sur le prix d’acquisition ou 29% si l’investissement a lieu dans l’un des départements Outre-mer. Cependant, vous devez louer votre logement pendant 9 ans, et respecter certaines obligations comme le plafonnement du prix d’achat, des loyers et des ressources de vos futurs locataires. D’un autre côté, le logement acquis doit obligatoirement être neuf ou en cours d’achèvement.

D’autres dispositifs vous permettent également de réduire vos impôts sur un investissement immobilier locatif dans le neuf : La loi Bouvard qui concerne les résidences de services, propose une défiscalisation de 11%. Quand à la loi Girardin, elle offre aux contribuables une réduction d’impôts de 38% sur tout logement neuf acquis dans les DOM –TOM.

Si vous êtes plus intéressé par l’immobilier ancien, vous pouvez également réduire vos impôts suivant la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques.

Ainsi, l’investissement immobilier locatif est le moyen le plus sûr pour réduire ses impôts à long terme et bénéficier de revenus considérables.

Réductions d’impôts en 2014: les dispositifs en vigueur pour Défiscaliser en 2014

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut investir dans l’immobilier locatif, réduire ses impôts sur le revenu ou sur le prix d’acquisition et profiter de revenus complémentaires grâce à la mise en location. Dans le cas des logements neufs ou en cours d’achèvement, la défiscalisation est possible dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer, grâce à l’un des dispositifs suivants : la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Il s’agit certes de plusieurs dispositifs, au même temps, votre choix sera déterminé par les facteurs suivants : la catégorie de locataires que vous visez, votre budget d’investissement, l’emplacement géographique et vos attentes relatives aux revenus et à la défiscalisation.

Supposons que vous voulez acquérir un logement neuf (maison ou appartement) dans un département en Outre-mer. Dans ce cas là, vous pouvez choisir entre la loi Duflot qui propose une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, et la loi Girardin qui propose 48% sur la surface de la demeure. Par ailleurs, Il est à noter que les périodes de mise en location obligatoire sont de 9 ans (Duflot) et de 5 ou 6 ans (Girardin), sachant que toutes les deux plafonnent les ressources et les loyers des futurs locataires que vous aurez.

Défiscaliser en 2014 pour réduire ses impôts:

Dans le but de réussir votre investissement dans l’immobilier locatif et pour que vous évitiez toute mauvaise surprise, il est essentiel de suivre les étapes suivantes dans l’ordre. Tout d’abord, le choix du type de logement à acquérir. En effet, vous devez choisir entre les logements neufs et les logements anciens, sachant que ce choix va déterminer le dispositif de défiscalisation. Au même temps, vous devez prendre en considération l’emplacement géographique car certaines zones sont éligibles à certaines lois et d’autres non. A titre d’exemple, la loi Duflot vous donne le droit de choisir entre la métropole et les îles Outre-mer, du moment que vous restiez dans les zones éligibles : A, A bis, B1 et B2. Bien évidement, en choisissant la loi Duflot, vous devez acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement.

Par la suite, une fois le dispositif choisi relativement au type des logements (neuf ou anciens) souhaité, vous devez à ce moment là choisir la ville qui correspond le mieux à vos attentes.

Les astuces à garder en tête :

• Choisissez un endroit qui présente plus d’offres de location que de demandes.


• Au fur et à mesure que vous défiscaliser, pensez à épargner pour votre retraite.


• Pensez à récupérer tous les papiers relatifs au logement acquis auprès du vendeur.


• Si vous devez passer par des travaux de rénovation, pensez à l’économie d’énergie car elle vous fait gagner encore plus de réductions d’impôts.


• Les dons faits aux associations caritatives vous aident à réduire vos impôts relativement à la somme que vous aurez versée.

 

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