Investissement immobilier : préparez un patrimoine de valeur à vos enfants

L’immobilier locatif est l’un des placements les plus convoité en 2014. Il s’agit d’un projet à la fois sûr et rentable même à courts termes. Il vous suffit de choisir le bon dispositif de défiscalisation pour garantir la meilleure rentabilité, et de respecter toutes les conditions qui lui sont relatives pour pouvoir en bénéficier.

Ce que la défiscalisation vous rapporte :

En choisissant d’investir dans l’immobilier, plus particulièrement l’immobilier locatif, vous vous donnez accès à différents avantages fiscaux. Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, vous pouvez en premier lieu réduire vos impôts, percevoir des revenus supplémentaires et économiser pour préparer une retraite aisée. Au même temps, c’est l’état du logement qui déterminera le dispositif de défiscalisation ainsi que l’emplacement géographique. A titre d’exemple, un logement ancien signifie que vous devez choisir entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. D’un autre côté, la situation géographique intervient également dans ce choix. Si le bien immobilier ancien est situé dans un Secteur Sauvegardé, cela veut dire que vous défiscaliserez suivant la loi Malraux.

Constituez votre patrimoine immobilier :

Une fois votre logement est mis en location et que vous commencez à percevoir vos revenus, vous pouvez régler vos intérêts d’emprunt et rembourser petit à petit votre crédit immobilier. Au même temps, vous pouvez économiser afin de garantir une sécurité financière pour votre famille et plus important encore, préparer votre retraite bien à l’avance. Ainsi, lorsque vous récupérez votre logement, vous vous serez construit un patrimoine immobilier de valeur que vous pouvez transmettre à vos enfants plus tard, ou encore le vendre pour investir dans un autre projet locatif.

Pour plus d’information sur la loi de défiscalisation à choisir, consultez notre comparateur de devis en ligne et demandez votre devis gratuitement.

Investissement immobilier : préparez un patrimoine de valeur à vos enfants

Huit bonnes raisons pour investir dans les résidences de tourisme et d’affaires

Les résidences de services représentent un investissement rentable dont la plus value augmente au fil des années. Il s’agit d’un placement qui vous garantit une clientèle permanente et régulière ainsi que des revenus considérables. De plus, grâce à la loi de défiscalisation que vous aurez choisie, vous pouvez bénéficier de différents autres avantages fiscaux. Zoom sur les résidences de tourisme et d’affaire…

Les atouts des résidences touristiques :

1. La rentabilité : ce qui attire les contribuables en premier lieu dans les résidences de tourisme est la rentabilité élevée, vu le nombre de locataires. Ainsi, ils perçoivent des revenus supplémentaires qui s’ajouteront à la réduction d’impôts.


2. Plusieurs options s’offrent à vous quant au choix de la défiscalisation : la loi Bouvard, le statut LMNP ou le statut LMP, en plus de la récupération de la TVA qui est de 19.6%.


3. La défiscalisation est sur le prix de revient. Elle est soit de 11% (Bouvard) ou alors 50% en régime micro-BIC (statut LMNP).


4. Les locataires des résidences de tourisme et d’affaires sont garantis surtout pour les investissements dans les villes fréquentées et les villes touristiques. Il s’agit surtout de vacanciers et de personnes en déplacement de travail.


5. La période de mise en location est de 9 ans, ce qui vous permet de percevoir des revenus complémentaires importants.


6. La location est soit à la nuitée, à la semaine ou alors au mois.


7. Le propriétaire a le droit d’utiliser son logement pour un usage personnel pendant une semaine par an.


8. Les résidences de tourisme et d’affaire sont souvent gérées par un gestionnaire de patrimoine immobilier, ce qui vous facilite la tâche et vous permet de percevoir votre argent dans les temps !

 

Huit bonnes raisons pour investir dans les résidences de tourisme et d’affaires

Immobilier locatif : la gestion de patrimoine est la clé !

L’investissement immobilier locatif est le type de logement qui nécessite beaucoup de préparation, une étude approfondie et une optimisation au moment de la mise en location. En tant que propriétaire, vous êtes dans l’obligation de choisir ce qui est meilleur pour votre bien immobilier, et cela inclut la gestion de patrimoine professionnelle.

La défiscalisation et la gestion de patrimoine :

Acquérir un logement à visée locative signifie que vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts. Cette dernière peut concerner soit le prix de revient, le prix d’acquisition ou la surface du logement comme dans le cas de la loi Girardin. Au même temps, investir dans le locatif signifie la mise en location qui va vous permettre de percevoir des revenus supplémentaires. Grâce aux lois de défiscalisation en vigueur, vous pouvez réduire vos impôts tout en économisant pour votre retraite ainsi que la sécurité financière de votre famille.

Les atouts de la gestion de patrimoine :

Pour mieux gérer la rentabilité de votre logement et obtenir les loyers dans les temps, il est recommandé de recourir à la gestion de patrimoine professionnelle. Cette procédure est valable pour tous les investissements immobiliers locatifs, indépendamment de la loi de défiscalisation que vous aurez choisie. Autrement dit, qu’il s’agisse d’une maison, appartement, résidences de services ou monument historique restauré, vous pouvez confier votre logement à un professionnel de l’immobilier. Il se chargera de toutes les procédures relatives à la mise en location, et qui incluent : la recherche de locataires, l’annonce publicitaire du logement, l’entretien et la réparation en cas de défaillance et le plus important la perception des loyers qui vous seront toujours versés dans les temps. En effet, le gestionnaire de patrimoine vous verse vos revenus même en cas d’impayé.

Immobilier locatif : la gestion de patrimoine est la clé !

Loi Duflot 2014 : quels plafonnements ?

La loi Duflot 2014 a réussi à se faire une place parmi les différents dispositifs de défiscalisation 2014 qui sont relatifs à l’immobilier neuf. C’est surtout grâce aux avantages fiscaux proposés aux contribuables que Duflot 2014 a pu retenir l’attention des investisseurs. Elle a aussi pu satisfaire les locataires vu qu’elle est parvenue à réaliser l’objectif de logement fixé par le gouvernement.

La loi Duflot en quelques mots :

La loi Duflot 2014 est relative à l’acquisition d’un logement neuf ou en cours d’achèvement. Une fois ce logement acquis, le propriétaire doit s’engager à le louer pendant une période de 9 ans, sans l’utiliser pour un usage personnel. Ainsi, il peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition, si le logement acheté se situe dans la France métropolitaine. Si le logement se trouve dans l’un des départements Outre-mer, ce taux s’élève alors à 29%.

Les plafonnements Duflot 2014 :

Pour accéder à la défiscalisation Duflot 2014, certaines règles doivent obligatoirement être respectées. Parmi ces obligations, on cite les plafonnements. Tout d’abord, le prix d’acquisition ne doit pas excéder 300 000 €. D’un autre côté, les ressources (revenus) et les loyers des futurs locataires sont également plafonnés suivant le décret de la loi. Ceci rentre dans le cadre de la stratégie gouvernementale du logement. En effet, le but est de permettre aux personnes de revenus modérés, d’accéder à une demeure décente dont le loyer n’est pas exorbitant.

Comment savoir si la Loi Duflot 2014 est le bon dispositif ?

Pour savoir si loi Duflot 2014 est la loi de défiscalisation qui correspond le plus à votre logement, faites confiance à nos experts immobiliers en consultant notre comparateur de devis gratuit en ligne. Vous serez conseillé et dirigé vers le meilleur du marché, tout en répondant à vos attentes d’un investissement immobilier.

Loi Duflot 2014 : quels plafonnements ?

Quelle défiscalisation pour les logements anciens ?

Les logements anciens disposent non seulement d’un charme architectural spécial qui attire plusieurs contribuables, mais ils sont également éligibles à des dispositifs de défiscalisation qui présentent divers avantages fiscaux aux contribuables : il s’agit de la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

Les avantages d’un bien immobilier ancien :

Contrairement à un logement neuf, un logement ancien, coûte tout d’abord beaucoup moins cher. Par la suite, ce type de biens bénéficie souvent d’un emplacement intéressant. La plupart du temps, ils sont situés dans les centres villes. D’un autre côté, les maisons, appartements ou immeubles anciens, ont un style architectural original et antique qui remontent à des périodes particulières de l’histoire de la France.

Cependant, acquérir un logement ancien signifie mener des travaux de restauration dans le but de le rénover et d’en faire une demeure confortable, et qui puisse être mise en location. C’est d’ailleurs sur les travaux de restauration que va tourner la défiscalisation.

Les réductions d’impôts sur un logement ancien :

Lorsque vous acquérez un logement ancien vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux qui vont entre autres dépendre de la loi que vous aurez choisie. Seulement cette loi dépendra de la classification du bien acheté.

• Les biens situés dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP : Ces biens sont éligibles à la loi Malraux qui propose 30% de réduction d’impôts sur les logements situés dans un Secteur Sauvegardé et 22% pour ceux qui se trouvent dans une ZPPAUP. Cette défiscalisation concerne les travaux de rénovation qui doivent être contrôlés et suivis par un Architecte des Bâtiments de France.


• Les biens classés ou inscrits en tant monument historique : Ils sont éligibles à la loi Monuments Historiques. Cette dernière offre 100% de réduction d’impôts sur les travaux menés qui doivent aboutir à une restauration complète de la demeure.

Quelle défiscalisation pour les logements anciens ?

Consulter un comparateur de devis : est-ce important ?

La défiscalisation immobilière est un avantage fiscal accordé uniquement dans le cas des investissements immobiliers locatifs. Pour en bénéficier, l’investisseur doit respecter certaines règles dictées par la loi suivant laquelle il choisit de défiscaliser. Pour réussir votre projet immobilier et pouvoir profiter des différents avantages fiscaux, il est judicieux de bien le préparer. Pour cela, il est recommandé de passer par un comparateur de devis.

Qu’est-ce qu’un comparateur de devis ?

Le comparateur de devis est un outil disponible sur internet, proposés par différents sites qui vous aide à préparer votre placement dans l’immobilier. C’est en effet un outil très pratique, facile à utiliser et accessible à tout le monde indépendamment de l’âge, de la fonction ou du revenu. Il est gratuit et il vous permet d’obtenir un devis pour votre investissement. Dans le cas de l’immobilier locatif, vous devez remplir un formulaire et répondre à quelques questions pour accéder à une étude personnalisée du projet que vous souhaiter lancer. L’opération ne prendra que quelques minutes de votre temps, mais en contre partie, vous gagnez à plusieurs niveaux. En effet, avec notre comparateur de devis par exemple, des experts en immobiliers se chargent d’établir une étude personnalisée de votre investissements immobiliers, en vous orientant vers : le meilleur placement du marché, le dispositif de défiscalisation qui correspond le plus à votre projet, le type de logement à acquérir…

Les facteurs qui seront pris en considération sont : votre budget, vos attentes, la catégorie de locataires que vous visez et la rentabilité que vous souhaitez avoir en louant votre bien immobiliers. Cet outil est pratique aussi bien pour les  novices que pour les investisseurs qui disposent déjà d’autres projets.

Pour vérifier cela, consultez dès à présent notre comparateur de devis, et demandez votre devis gratuitement.

Consulter un comparateur de devis : est-ce important ?

loi bouvard 2014 : les conditions que vous devez respecter

La loi Bouvard concerne les investissements immobiliers dans les résidences de services. Elle propose différents avantages fiscaux aux contribuables certes, mais elle impose toutefois des conditions qu’ils sont dans l’obligation de respecter. Ces règles conditionnent entre autres l’accès à la défiscalisation 2014 sur le prix de revient, ainsi que la récupération de la TVA. Explications.

Qui est concerné par la loi Bouvard 2014 ?

Tout investisseur fiscalement domicilié en France, souhaitant acquérir un logement neuf ou achevé depuis 15 ans et rénové, peut défiscaliser suivant la loi Bouvard 2014. Les logements concernés sont les résidences dites de services, comme les résidences séniors pour personnes âgées, les résidences estudiantines et les résidences de tourisme et d’affaire. Ainsi, les revenus qui seront générés par la mise en location de l’immeuble, seront classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux .

D’un autre côté, la loi Bouvard 2014 propose aux contribuables une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient (recettes perçues par le propriétaire), à quoi s’ajoutera une récupération de la TVA à un pourcentage de 19.6%. De plus, le contribuable bénéficie des revenus supplémentaires qui vont lui permettre d’économiser et de garantir une sécurité financière pour sa famille.

Les conditions imposées par la loi Bouvard 2014 :

Tout comme pour la loi Duflot, la loi Bouvard plafonne le prix d’acquisition à 300 000 €. Le contribuable doit s’engager à louer son logement pendant 9 ans sans l’utiliser pour un usage personnel. Cependant, une exception est faite pour les résidences de tourisme et d’affaire, où il bénéficie d’une semaine d’accès au logement par an. La mise en location doit prendre effet un mois après la date d’achèvement des travaux ou la date de son acquisition.

loi bouvard 2014 : les conditions que vous devez respecter