Les apports financiers d’une défiscalisation MH

La loi Monuments Historiques, comme son nom l’indique concerne exclusivement les biens immobiliers classés en inscrits en tant que monument historique. Grâce à la défiscalisation proposée, vous pouvez investir dans la pierre de qualité tout en percevant des revenus supplémentaires, illimités !

La défiscalisation Monuments Historiques :

Bien qu’elle soit réservée aux contribuables faisant partie de la tranche supérieure de fiscalité, la loi Monuments Historiques n’en est pas moins avantageuse. En effet, c’est l’unique loi sur le marché immobilier qui vous donne accès aux avantages fiscaux suivants :

• Une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de rénovation.


• Aucune obligation de mise en location.


• Le droit d’avoir pour locataires des individus du même foyer fiscal que vous.


• Aucun frais de succession.


• Aucun plafonnement de loyers ni des ressources de locataires.


• La possibilité de conserver le bien pour un usage personnel une fois la rénovation achevée.

Au même temps, la loi Monuments Historiques reste exigeante sur un point bien déterminé : les travaux de rénovation à mettre au point. Ces derniers doivent tout d’abord être contrôlé et suivi par l’Architecte des Bâtiments de France, car il s’agit d’un bien qui représente le patrimoine du pays. Par la suite, il existe une liste de travaux qui sont éligibles à la défiscalisation MH, et qui sont :

• Les travaux de transformation de greniers ou autres parties non habitables en endroit habitables.


• La reconstitution de la toiture et de la muraille externe.


• Les travaux d’intérêt public.


• Les travaux d’amélioration, entretien et réparation du logement acquis.


• Les travaux de rénovation.

Les apports financiers d’une défiscalisation MH

La défiscalisation en Outre-mer avec Duflot 2014

En tant que placement, l’investissement immobilier à visée locative est rentable et sûr. Il est également une solution légale de réduction d’impôts qui va jusqu’à 0%. En tant qu’investisseur, le choix de la loi de défiscalisation, ainsi que l’emplacement du logement, vous reviennent. Briefing sur un investissement locatif en Outre-mer.

Investir en Outre-mer :

L’investissement immobilier en Outre-mer est très en vogue ces temps-ci. Les contribuables sont de plus en plus nombreux à optez pour un placement dans les DOM-TOM plutôt que dans la France métropolitaine. En effet, ce sont surtout les atouts fiscaux proposés par les différentes lois de défiscalisation. A titre d’exemple, dans le cas d’un logement neuf ou en cours d’achèvement, deux lois se disputent le trophée du meilleur dispositif de 2014. Il s’agit de la loi Duflot 2014 et de la loi Girardin.

Les atouts Duflot 2014 :

Avec la loi Duflot 2014, vous réduisez vos impôts à 29% sur le prix de revient de tout logement neuf ou en cours d’achèvement que vous acquérez dans les DOM-TOM. Le prix d’achat de ce logement ne doit en aucun cas dépasser le plafond de 300 000 €. Vous devez également vous engagez à le louer pendant 9 ans, période sur laquelle sera échelonnée la défiscalisation. Au même temps, les locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous, et ils doivent être éligibles aux exigences du décret de la loi qui plafonne leurs ressources et loyers à payer. Ainsi, avec les revenus supplémentaires que vous allez percevoir, vous pouvez éponger vos intérêts d’emprunt tout en économisant pour une retraite bien aisée.

La défiscalisation en Outre-mer avec Duflot 2014

Que vous rapporte une défiscalisation suivant Duflot 2014 ?

Aujourd’hui, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation sur le marché immobiliers, aussi incitatifs les uns que les autres. En tant que contribuable, vous devez effectuer votre choix en prenant en considération différents facteurs, dont votre budget et vos attentes en termes de rentabilité. Avec Duflot 2014, vous pouvez accédez à différentes atouts fiscaux en plus des revenus complémentaires.

La défiscalisation Duflot 2014 :

Relative à l’immobilier neuf ou en cours d’achèvement, la loi Duflot 2014 concerne les contribuables fiscalement domiciliés en France qui souhaitent investir dans la pierre de qualité. Cette loi impose un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. En contre partie, elle propose une défiscalisation de 18%, échelonnée sur 9ans soit l’équivalent de 6 000 € de réduction d’impôts par an. En Outre-mer, la défiscalisation augmente à 29%. Au même temps, en tant qu’investisseur vous devez vous engager à louer votre bien pendant 9 ans, sachant que vos locataires ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que vous. De plus, le décret de la loi Duflot 2014 impose un plafonnement des loyers et des ressources de ces derniers.

Les petits plus à ne pas négliger :

L’optimisation de votre projet va être basée sur de petites astuces qui feront toute la différence. Tout d’abord, avant de vous lancer, pensez à consulter notre comparateur de devis en ligne. Vous serez conseillé et orienté par nos experts immobiliers, afin de savoir quel dispositif vous convient le mieux. Par ailleurs, une fois votre projet mis sur pieds, confier la gérance de votre logement à un gestionnaire de patrimoine. Ainsi, vous pouvez percevoir vos revenus supplémentaires sans avoir à vous soucier du moindre détail de la mise en location.

Que vous rapporte une défiscalisation suivant Duflot 2014 ?

Ce que vous gagnez en choisissant le neuf !

L’immobilier locatif est le placement qui vous permet de rentabiliser à votre guise en réduisant vos impôts jusqu’à 0%. De plus, vous choisissez le type de logement que vous voulez, son emplacement géographique ainsi que sa visée locative, c’est-à-dire la catégorie de locataires que vous désirez avoir. Retour sur les atouts de l’immobilier neuf.

Logement neuf : les atouts

Acquérir un logement neuf vous permet de vous constituer un patrimoine de valeur. Il s’agit d’investir dans la vraie pierre de qualité ! En effet, contrairement à l’ancien, le neuf vous garantit un logement dont l’architecture et la conception sont modernes. De plus, vous êtes sûr qu’il est construit suivant les normes de construction et d’économies d’énergie. Tout cela sans oublier le fait qu’un logement neuf vous épargne d’office les travaux de rénovation et les sommes onéreuses qui les accompagnent.

Logement neuf : la défiscalisation

Les lois de défiscalisation relatives aux logements neufs sont nombreuses et diversifiées, ce qui vous donne plus de choix en termes d’avantages fiscaux. Ces lois sont les suivantes :

• Duflot 2014 : elle est valable partout en France y compris les DOM-TOM. Le taux de défiscalisation proposé est de 18% dans la métropole contre 29% en Outre-mer.


• La loi Bouvard : elle ne concerne que les résidences de services. Elle vous propose une réduction d’impôts sur  de 11%. De plus, vous récupérez 19.6% de votre TVA.


• La loi Girardin : elle n’est valable qu’en Outre-mer. La défiscalisation Girardin est de 48%, non sur le prix de revient ni sur le prix d’achat mais sur la surface du logement acquis.

Afin de choisir votre dispositif en toute sécurité, consultez notre comparateur de devis gratuit en ligne et obtenez votre devis en quelques minutes seulement.

Ce que vous gagnez en choisissant le neuf !

Investir dans le locatif pour une meilleure rentabilité

L’investissement immobilier à visée locative se place en tête de liste des meilleurs placements de 2014. Rentable et sûr, il permet aux contribuables de se constituer un patrimoine de valeur, tout en percevant des revenus supplémentaires générés par la location. A la fin de la période locative, ils récupèrent un bien immobilier de valeur qu’ils peuvent soit revendre soit garder pour un usage personnel.

Les atouts d’un logement à visée locative :

Si vous avez opté pour un investissement immobilier locatif, sachez que vous avez le droit de bénéficier d’une réduction d’impôts suivant la loi de défiscalisation que vous choisissez. A ce propos, différents dispositifs ont été mis en vigueur par le gouvernement dans le but d’encourager les investisseurs à acquérir un logement à visée locative. Ces dispositifs vont dépendre de deux facteurs : d’abord l’état du logement au moment de son achat, puis son emplacement géographique. En effet, les lois de défiscalisation d’un logement neuf ne sont pas les mêmes que celles d’un logement ancien. Pareil pour les biens immobiliers situés en Outre-mer qui sont éligibles à des dispositifs différents que ceux des biens localisés dans l’hexagone.

Quelques exemples de défiscalisations :

Supposons que vous avez opté pour un logement neuf ou en cours d’achèvement. A ce moment là, vous avez le choix entre la loi Duflot 2014, la loi Girardin et la loi Bouvard. Il y a aussi les statuts LMNP/LMP mais qui sont exclusifs à l’immobilier meublé comme les résidences de services. Avec ces lois, vous pouvez réduire vos impôts sur le prix d’acquisition (Duflot 2014), la surface du logement (Girardin) ou le prix de revient (Bouvard). Tout va dépendre de vos attentes en termes de rentabilité ainsi que vos objectifs à long termes.

Investir dans le locatif pour une meilleure rentabilité

Pourquoi faut-il penser à Duflot 2014 ?

Pour investir dans l’immobilier locatif, vous devez avant tout choisir un emplacement, un type de logement (maison, appartement, immeuble…) ainsi qu’un dispositif de défiscalisation suivant lequel vous réduirez vos impôts. Avec la loi Duflot 2014, vous pouvez défiscaliser tout en percevant des revenus supplémentaires importants qui vous serviront à long termes.

Pourquoi l’immobilier locatif ?

L’immobilier locatif est un placement rentable à court et à long termes. C’est aussi un placement sûr puisque sa valeur sur le marché ne fait qu’augmenter au fil des années, et puisqu’il vous garantit des revenus complémentaires dès le premier moi de la mise en location. La réussite d’un tel projet va avant tout dépendre des différentes décisions que vous devez prendre, mais aussi de quelques autres astuces comme : la consultation d’un comparateur de devis et la gestion de patrimoine professionnelle par un gestionnaire immobilier. Cependant, le choix du dispositif de défiscalisation reste l’étape la plus importante.

Pourquoi Duflot 2014 ?

Pour tout logement neuf ou en cours d’achèvement, la loi Duflot 2014 est parmi les lois de défiscalisation les plus convoitées. En effet, de plus en plus de contribuables optent pour cette loi. En premier lieu, ce sont les taux de réduction d’impôts proposés qui sont intéressant. Dans la France métropolitaine, vous avez droit à 18% alors qu’en Outre-mer, la défiscalisation devient 29%. Ajoutez à cela les revenus supplémentaires générés par la mise en location du logement et vous obtiendrez une jolie somme rondelette pour : éponger vos intérêts d’emprunt, économiser pour garantir la sécurité financière de votre famille et préparer une retraite aisée à l’avance. En somme, la loi Duflot vous aide à réduire vos impôts à 0% tout en rentabilisant à long et à court termes.

Pourquoi faut-il penser à Duflot 2014 ?

Quels atouts fiscaux en Outre-mer ?

Les lois de défiscalisation valables en Outre-mer sont intéressantes, notamment en termes de réduction d’impôts et d’avantages fiscaux. Pour les logements neufs ou en cours d’achèvement, vous pouvez choisir entre Duflot 2014 et la loi Girardin.

Les atouts Duflot 2014 :

Pour les investisseurs qui sont fiscalement domiciliés en France, la loi Duflot 2014 propose en Outre-mer 29% de réduction d’impôts. Comme pour l’hexagone, cette défiscalisation se fera sur le prix d’acquisition qui ne doit pas excéder les 300 000 €. Cependant le taux est nettement supérieur à celui de la Métropole qui est de 18%. En ce qui concerne la période de mise en location obligatoire, elle est de 9 ans partout. De plus, les ressources des locataires et leurs loyers seront plafonnés par le décret de la loi.

Les atouts Girardin :

Avec la loi Girardin vous défiscalisez sur la surface du logement à un pourcentage de 48%. Mais contrairement à Duflot 2014, vous avez le droit de choisir entre les deux options suivantes : Girardin Libre et Girardin Intermédiaire. Si vous désirez une mise en location de votre bien pendant seulement 5 ans, sans aucun plafonnement, on vous conseille Girardin Libre qui ne plafonne ni les loyers ni les ressources. Cependant si vous êtes partant pour un plafonnement de ce genre, Girardin Intermédiaire est votre alliée !

Bien faire son choix :

Afin de pouvoir choisir entre Duflot 2014 et la loi Girardin, une seule et unique manière de procéder : consultez notre comparateur de devis en ligne. Gratuit et sans engagement, il vous permet d’obtenir une étude personnalisée de votre placement en quelques minutes seulement. De plus, nos experts immobiliers vous orienteront vers la loi de défiscalisation qui correspond le plus à votre projet et ses objectifs.

Quels atouts fiscaux en Outre-mer ?