Duflot 2014 : quelle autre défiscalisation pour le neuf ?

Les logements neufs sont très avantageux de point de vue structure, emplacement et normes de construction dont les nomes d’économie d’énergie, sans oublier les réductions d’impôts possibles. En effet, nombreux sont les contribuables qui optent pour un bien immobilier tout prêt plutôt qu’un bien à rénover. Retour sur les dispositifs de défiscalisation valables pour le neuf.

Investir dans le neuf :

Que ce soit en Outre-mer ou dans la métropole, les logements neufs incitent de nombreux investisseurs et ce pour différentes raisons. Tout d’abord, un logement neuf vous permet d’éviter tous les travaux de rénovation qui sont obligatoires dans le cas d’un logement ancien. De plus, un  logement neuf sera construit suivant les normes de réduction d’énergie (emplacement par rapport au vent et au soleil, consommation d’électricité, installation du chauffage, sanitaire…). D’un autre côté, les défiscalisations possibles pour un logement neuf sont plus diversifiées que celle d’un bien ancien.

La défiscalisation sur le neuf :

Outre Duflot 2014 qui est la loi de défiscalisation la plus récente, les logements anciens sont régis par plusieurs autres dispositifs, offrant au contribuables l’opportunité de choisir selon ses désirs et ses attentes. Si vous préférez avoir pour locataires une personne ou une famille de revenu plafonné, pensez alors à la loi Duflot qui vous propose 18% de réduction d’impôts, ou encore la loi Girardin qui en propose 48%. Cependant, avec cette dernière vous êtes obligé d’investir uniquement en Outre-mer. Par ailleurs, si vous préférez plutôt les résidences de services, dans ce cas là, pensez à la loi Bouvard ou au statut LMNP, qui sont spécifiques pour ce type d’établissement de services. La première vous permettra de défiscaliser à 11% sur vos revenus, alors que le deuxième vous offre un abattement forfaitaire de 50%, plus une récupération de la TVA à 19.6%.

Duflot 2014 : quelle autre défiscalisation pour le neuf ?

Duflot 2014 : pourquoi est-t-elle choisie par les contribuables ?

Pour investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant leurs impôts, les contribuables ont le choix entre de nombreux dispositifs de défiscalisation. Ces derniers vont dépendre de plusieurs facteurs dont l’emplacement géographique, le budget de départ et la visée locative que vous réservez pour votre logement. Idem pour la loi Duflot 2014…

Duflot 2014 : les atouts proposés

La loi Dfulot a été instaurée dans le but de palier aux problèmes de logements en France, parmi lesquels on cite l’élévation des prix de loyers. Depuis sa mise en vigueur le 1 er janvier 2013, deux parties essentielles étaient devaient être satisfaites : le locataire, qui va pouvoir se loger à des prix résonnables et non exorbitants, et puis le contribuable qui pouvait réduire ses impôts tout en rentabilisant. Ainsi, différents avantages fiscaux ont été mis en vigueur pour inciter les investisseurs à choisir la loi Duflot. Au même temps, les ressources et les loyers ont été plafonnés par le decrét de la loi dans le but de permettre aux personnes de revenus modérés d’accéder à des logements décents non couteux.

Duflot 2014 : choisissez votre option

La loi Duflot propose une option valable pour les DOM-TOM et une autre valable pour la France métropolitaine. En effet, si vous optez pour les départements Outre-mer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix de revient, contre 18% pour les régions et villes de l’hexagone. Avec en plus les loyers que vous allez percevoir pendant les 9 ans de la mise en location, vous pourrez économiser pour votre retraite dès à présent et vous constituez un patrimoine immobilier de valeur que vous pouvez transmettre plus tard à vos enfants. Vous pouvez également le revendre à un prix élevé par comparaison à celui d’acquisition.

Duflot 2014 : pourquoi est-t-elle choisie par les contribuables ?

Duflot 2014 : rappel de ses principaux avantages

La loi Duflot continue à remplacer la loi Scellier depuis maintenant plus d’un an. En effet, c’est en janvier 2013 qu’elle a été mise en vigueur par le gouvernement. Le but était d’encourager les contribuables à investir dans les logements neufs ou en cours d’achèvement, en leurs proposant des avantages fiscaux alléchants. Au même temps, l’objectif principal reste les problèmes de logements en France, auquels il fallait absolument trouver une solution radicale…

La défiscalisation Duflot en quelques mots :

La défiscalisation Duflot est valable pour les logements neufs ou en cours d’achèvement situés dans les zones suivantes : la zone A, la zone A bis, la zone B1 et le zone B2. En Outre-mer, la réduction d’impôts a lieu sur le prix d’acquisition à un taux de 29%. Cependant, dans la France métropolitaine, ce taux est de 18% uniquement. Ainsi, en investissant en Duflot, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts importante, de votre choix, et vous choisissez en plus l’emplacement qui vous convient le mieux.

Duflot et Duflot Outre-mer : respecter les conditions

Que ce soit en Outre-mer ou dans l’hexagone, la loi Duflot vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de valeur, tout en percevant des revenus supplémentaires importants. Toutefois, il est indispensable que vous respectiez les règles suivantes, qui sont dictées par le decrét de la loi et qui conditionne la défiscalisation Duflot. Tout d’abord, le prix d’achat du logement ne doit pas excéder 300 000 €. Par la suite, vous devez vous engager à louer le logement pendant 9 ans, sans le garder pour un usage personnel. Cette mise en location se fait avec un plafonnement sur les loyers et les ressources des futurs locataires. Pour finir, le logement doit être situé dans l’une des zones préalablement citée.

Duflot 2014 : rappel de ses principaux avantages

Immobilier locatif : quel logement en 2014 ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui attire de plus en plus de contribuables, d’abord parce que c’est un placement sûr et puis vu la rentabilité réalisable à court et à long termes. Ainsi, pour bénéficier les différents atous fiscaux il faudrait tout d’abord choisir le type de logement sur lequel se fera la défiscalisation.

Choisissez votre logement :

Afin de réduire vos impôts légalement tout en vous contituant un patrimoine immobilier de valeur, optez pour l’immobilier locatif. En acquérant un logement vous pouvez accédez à la défiscalisation qui vous tente le plus. Pour cela, commencez d’abord par choisir le type de logement que vous désirez avoir. En effet, la défiscalisation immobilière  se fait soit sur un logement neuf ou sur un logement ancien, ou encore un logement en cours d’achèvement. Dans le premir cas, la réduction d’impôts se fait sur le prix d’acquisition comme avec la loi Duflot ou sur le prix de revient avec la loi Bouvard. Cependant, avec un logement ancien, elle se fait sur le coût des travaux de restauration comme dans le cas de la loi Malraux et de la loi Monuments Historiques.

Choisissez votre défiscalisation :

Le choix de votre défiscalisation sera déterminé par différents facteurs dont bien évidemment l’état du logement au moment de son acquisition, puis son emplacement géographique. A titre d’exemple, pour un logement neuf situé en Outre-mer, vous pouvez réduire vos impôts suivant la loi Girardin ou la loi Duflot Outre-mer. Au même temps, vous devez penser à la visée locative ainsi que vos attentes en termes de rentabilité. C’est justement à cela que va vous servir un comparateur de devis en ligne : vous aider à prendre la bonne décision, en vous faisant aider par des experts immobiliers.

Immobilier locatif : quel logement en 2014 ?

Loi Monuments Historiques : que propose-t-elle aux contribuables ?

La loi Monuments Historiques concerne les contribuables de la tranche supérieure de fiscalité. Elle est relative à l’immobilier ancien restauré et mis en location. Comparée aux autres dispositifs de défiscalisation, cette loi présente de nombreux avantages fiscaux, dont plusieurs qui lui sont exclusifs…

Réduire ses impôts en MH :

La loi Monuments Historiques ou MH, est relative à l’immobilier ancien inscrit ou classé en tant que monuments historiques. Tout contribuable qui choisit ce type de placement doit s’engager à restaurer le logement complètement. Au même temps, il bénéficie d’une défiscalisation de 100% sur le coût des travaux de rénovation. Ces opérations doivent justement être contrôlées par l’Architecte des Bâtiments de France. Il s’agit notamment des travaux de rénovation, de démolitions, d’entretien, de transformation partielle ou totale du logement, des travaux d’intérêt public…

Le plus de la loi MH :

La loi Monuments Historiques propose aux investisseurs de nombreux avantages fiscaux qui sont plutôt considérés comme un plus. Ces avantages lui sont exclusivement spécifiques et en font un dispositif intéressant. Il s’agit des atouts suivants :

• Non plafonnement des prix des loyers.


• Non plafonnement ressource des locataires.


• Non plafonnement des réductions d’impôts.


• Aucun engagement de mise en location.


• Aucun frais de succession.


• Possibilité de garder le logement pour un usage personnel.

Dans tous les cas, si vous choisissez de mettre en location votre logement, sachant que vous fixez vous-même les prix, vous pouvez bénéficier de revenus supplémentaires importants, de quoi vous aider à économiser pour une retraite aisée. Par ailleurs, vous vous serez constitué un patrimoine immobilier de valeur que vous pourrez transmettre plus tard à vos enfants.

Loi Monuments Historiques : que propose-t-elle aux contribuables ?

Economisez en investissant dans les résidences de services

En tant que placement, les résidences de services constituent un investissement rentable à court et à long termes. Par ailleurs, en tant que contribuable, vous pouvez choisir le type d’établissement de services qui vous intéresse le plus : résidences éstudiantines, résidences seniors, résidences de tourisme et d’affaires. Le tout est de savoir accorder entre la défiscalisation que vous visez et vos attentes en termes de revenus.

Choisissez votre défiscalisation :

Avec l’immobilier locatif en général, tout contribuable est libre de choisir la réduction d’impôts qui l’intéresse le plus. Dans le cas des résidences de services, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Bouvard. Ainsi, vous réduisez vos impôts à 11% et récupérez 19.6% de votre TVA. Par ailleurs, si vous choisissez le loueur meublé non professionnel (LMNP), vous récupérez le même pourcentage de TVA qu’avec la loi Bouvard, c’est-à-dire 19.6% et bénéficiez en plus d’un abattement forfaitaire de 50%. Ainsi, la défiscalisation va contribuer à réduire vos intérêts d’emprunt et va vous aider à économiser.

Faîtes le plein de revenus !

Une fois la mise en location a pris effet, vous pouvez commencer à percevoir des revenus supplémentaires importants. Indépendamment de la loi de défiscalisation que vous aurez choisi, votre résidences de services (seniors, pour étudiants ou de tourisme et d’affaire), sera une véritable mine d’or ! En effet, compte tenu du nombre élevé des locataires, vous pouvez garantir une sécurité financière pour votre famille tout en vous constituant un patrimoine immobilier de valeur. Par ailleurs, il est recommandé de recourir à un gestionnaire immobilier qui prendra en charge toute la gérance de vos logements ainsi que leurs mises en location.

Economisez en investissant dans les résidences de services

Duflot : ses principaux objectifs

La loi Duflot a remplacé la loi Scellier depuis plus d’un an maintenant. Comme toute nouvelle loi de défiscalisation, elle s’est fixé de nouveaux objectifs et vise à résoudre quelques soucis relatifs à l’immobilier en France. Dans le cas du dispositif Duflot, le but est de créer de nouveaux logements dont les prix ne sont pas exorbitants, donc convenables à des personnes de revenus modérés. Bien évidemment, le contribuable est aussi gagnant dans cette affaire…

Palier aux problèmes de logements :

L’immobilier en France a longtemps présenté des soucis de tous genres : cherté des loyers, indisponibilité de logements adéquats, déséquilibre d’investissement entre les DOM-TOM et la métropole…La loi Duflot a été établie dans le but de résoudre quelques uns de ces problèmes et pourquoi pas tous. Ainsi, le gouvernement l’a mise en vigueur avec des avantages fiscaux profitables à la fois aux investisseurs et aux locataires. Dans cette perspective, l’objectif suivant a été fixé : construire 500 000 nouveaux logements par an, partout en France, dont 150 000 logements sociaux. Le but est donc de permettre aux familles et personnes de revenus modérés d’accéder à des logements décents, à des loyers non onéreux. Au même temps, avec le système de zonage Duflot, le but est d’effectuer un certain équilibre entre les investissements en Outre-mer et dans l’hexagone.

Vos bénéfices en tant que contribuable :

Avec la loi Duflot, vous pouvez réduire vos impôts en fonction de l’endroit que vous aurez choisi. Dans les DOM-TOM, la défiscalisation est de 29% contre 18% dans la France métropolitaine. Bien évidemment, en plus de cela, vous percevrez des revenus mensuels et permanents grâce à la mise en location de votre bien immobilier, sachant que toutes les règles doivent obligatoirement être respectées.

Duflot : ses principaux objectifs