La défiscalisation Girardin : rien ne vaut la gestion de patrimoine professionnelle !

L’investissement immobilier à visée locative est un projet rentable à courts et à longs termes. C’est aussir un placement qui vous permet d’acquérir un patrimoine de valeur, dont la plus-value à la revent est nettement plus élevée que le prix de départ. Cependant,  garantir la réussite du projet et optimiser vos gains le long de la période de location n’est pas une partie gagnée d’avance ! Pour cela, il est recommandé de recourir à la gestion de patrimoine profesionnelle, comme dans le cas d’une défiscalisation en Girardin.

Les avantages Girardin en quelques mots :

La loi Girardin est relative à l’investissement qui se fait dans un logement neuf ou en cours d’achèvement. Cette loi est exclusive aux départements Outre-mer. Autrement dit, elle n’est pas valable pour un logement situé dans une des villes de l’hexagone. Ce dispositif propose aux contribuables fiscalement domiciliés en France, une défiscalisation au taux de 48% sur la surface du bien immobilier acquis. Elle présente deux sous-options appelées Girardin Libre et Girardin Intermédaire. Avec l’option Girardin Libre, le propriétaire peut louer son logement sans aucun plafonnement, ni sur les ressources, ni sur les loyers. Cependant, avec Giradin Intermédaire, la mise en location est conditionnée par un plafonnement des revenus et des loyers des futurs locataires.

La gestion de patrimoine :

La gestion de patrimoine professionnelle est une procédure qui n’est pas obligatoire mais qui est fortement recommandée dans le cas d’un investissement immobilier locatif. Afin d’optimiser votre projet et de garantir sa rentabilité, il est préférable de signer un bail de 9 ans avec un professionnel immobilier qui se chargera de la gérance de la location depuis la recherche de locataires jusqu’à la perception des loyers qui vous seront versés toujours dans les temps, même en cas d’impayé.

La défiscalisation Girardin : rien ne vaut la gestion de patrimoine professionnelle !

Comment réduire ses impôts en 2014 ?

Si vous êtes à la recherche d’une idée de projet rentable et sûr, qui vous garantit la constitution d’un patrimoine de valeur, vous devez penser à un investissement dans l’immobilier locatif. Les raisons sont en effet très simples et peuvent être résumées en quelques mots : des réductions d’impôts importante et perception de revenus supplémentaires considérables grâce à la mise en location, et bien évidemment de nombreux autres avantages fiscaux.

Investir dans l’immobilier locatif :

L’investissement immobilier à visée locative est un placement qui vous permet de bénéficier de plusieurs avantages. Ces avantages ne deviennent accessibles que si vous choisissez de défiscaliser suivant un dispositif bien déterminé. Ce choix se fera en fonction du type de logement que vous souhaitez acquérir, c’est-à-dire neuf ou ancien. De nombreux autres facteurs interviennent également, comme le choix de l’emplacement géographique (la France métropolitaine ou les départements et îles Outre-mer). A titre d’exemple, on cite la loi Duflot dont la défiscalisation est valable en Outre-mer et dans l’hexagone aussi, où dans le premier cas vous réduisez vos impôts à 18% sur le prix d’achat et à 29% dans le deuxième cas. Idem pour les logements anciens où la réduction d’impôts va dépendre de la situation géographique du bien acquis.

Prendre les bonnes décisions :

Dans un projet immobilier à visée locative, ce sont les décisions que vous prenez qui déterminent votre rentabilité et les avantages fiscaux desquels vous allez pouvoir bénéficier. La première chose à faire c’est de fixer vos objectifs à l’avance notamment en termes de location. Autrement dit, quelle est la visée locative et la catégorie de locataires que vous souhaitez avoir : des étudiants, des personnes âgées, des touristes et des hommes d’affaires, une famille ordinaire ou encore une personne seule ? Cela vous aidera à choisir entre la loi Bouvard (valables pour les résidences de services) ou le reste des lois de défiscalisation.

Comment réduire ses impôts en 2014 ?

Les atouts fiscaux de l’ancien : Malraux ou Monuments Historiques ?

Vous souhaitez acquérir un logement ancien à visée locative ? Vous désirez vous constituer un patrimoine de valeur à votre guise tout en réduisant vos impôts ? L’immobilier ancien vous donne accès à différents avantages fiscaux qui vous permettront de défiscaliser au meilleur taux, de réduire vos impôts sur les travaux à zéro et de percevoir des gains complémentaires non plafonnés. Pour cela, vous n’aurez qu’à choisir entre la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

Investir dans un logement ancien :

Nombreuses sont les raisons qui poussent les contribuables à investir dans l’immobilier ancien. En plus d’un emplacement stratégique et original, c’est également l’architecture et le style de construction qui les incite à investir dans ce type de bien. De plus, le prix d’acquisition est nettement inférieur à celui du neuf. D’un autre côté, les lois de défiscalisation qui sont éligibles à l’ancien sont très alléchantes. Avec la loi Malraux, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 30% sur les travaux de restauration que vous allez mener, alors qu’avec la loi Monuments Historique le taux s’élève à 100%. Bien évidemment la restauration doit être complète et autant que contribuable vous devez choisir les conditions qu’impose le dispositif que vous aurez choisi.

Bénéficier des conseils de nos experts :

Afin d’être sûr d’avoir choisi le bon dispositif de défiscalisation, la meilleure solution est de recourir à notre comparateur de devis en ligne. Grâce aux conseils de nos experts immobiliers vous saurez quel est l’emplacement le plus sollicité actuellement sur le marché, mais surtout quelle est la loi de défiscalisation sur logement anciens qui est dans les normes de votre budget. Une étude personnalisée vous sera fournie en guise d’un devis gratuit afin de garantir la réussite de votre investissement.

Les atouts fiscaux de l’ancien : Malraux ou Monuments Historiques ?

Les interdits de la loi Duflot

Pour vous lancer dans l’immobilier locatif, il est essentiel d’avoir une idée sur les meilleurs placements du marché, ainsi que sur les réductions d’impôts proposées par les différents dispositifs de défiscalisation. Avec le dispositif Duflot, il est à savoir que certaines procédures sont prohibées par le décret de la loi. Explications…

Les avantages fiscaux de la loi Duflot :

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut réduire ses impôts suivant la loi Duflot, s’il choisit d’acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement. Ce logement doit être construit suivant le normes d’économie d’énergie et son prix ne doit pas excéder les 300 000 €. Ainsi, l’investisseur aura droit à une défiscalisation de 18% sur le prix d’acquisition si le logement est situé dans une régions de la France métropolitaine. Cependant, s’il choisit d’investir dans les départements outre-mer, ce taux s’élève à 29%. Il est également à savoir que la loi Duflot rentre dans une stratégie gouvernementale immobilière, qui vise notamment à établir un certain équilibre entre ces deux emplacements. De plus, le dispositif vise la construction de 500 000 nouveaux habitats par an, dont 150 000 logements sociaux.

Les interdits de la loi Duflot :

Si la loi Duflot permet d’accéder à des avantages fiscaux alléchants, elle interdit toutefois certains procédures. Tout d’abord, le contribuable doit s’engager à louer son logement à une personne ne faisant pas partie du même foyer fiscal. Autrement dit, il est interdit d’avoir un acsendant ou un descendant comme locataire. De plus, il est interdit que le logement soit utilisé pour un usage personnel par le propriétaire. Pour finir, les plafonnements des loyers et des ressources des locataires doivent obligatoirement être respectés et ils ne peuvent en aucun cas être changés.

Les interdits de la loi Duflot

Comment peut-on défiscaliser en 2014 ?

En investissant dans un logement à visée locative, vous vous constituez un patrimoine immobilier à votre goût, tout en profitant des atouts fiscaux mis à votre disposition par les dispositifs de défiscalisation immobilière. En 2014, vous pouvez profiter pleinement de tous ces avantages en prenant les bonnes décisions et défiscaliser comme suit…

En choisissant le bon emplacement :

Il est primordial de choisir le bon emplacement si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif. En effet, l’emplacement géographique déterminera la rentabilité de votre logement. Ainsi, en fonction de la catégorie de locataires que vous visez, choisissez un endroit convenable. A titre d’exemple, pour une résidence estudiantine, il est préférable de se situer à côté d’un campus universitaire ou encore d’une gare pour faciliter l’accès au transport en commun.

En choisissant la bonne défiscalisation :

Une fois vous êtes fixé sur l’emplacement de votre logement (maison, appartement ou immeuble), pensez à la défiscalisation qui vous convient le plus. Toujours avec le même exemple des résidences pour étudiants, la réduction d’impôts peut se faire soit suivant la loi Bouvard ou alors suivant le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Prenez donc la peine de vous renseigner sur les avantages du dispositif qui vous tente le plus, et ne choisissez que la défiscalisation adéquate.

En consultant un comparateur de devis :

Recourir à un comparateur de devis en ligne est un moyen qui vous permet de gagner du temps et de l’argent également. En effet, en demandant un devis gratuit pour votre projet, vous obtiendrez une étude personnalisée et vous serez également orienté vers le meilleur placement du marché. Nos experts immobiliers vous conseilleront aussi sur le dispositif de défiscalisation qui vous convient le plus, afin de vous aider à garantir l’optimisation de votre projet.

Comment peut-on défiscaliser en 2014 ?

L’hexagone ou l’outre-mer pour un investissement dans l’immobilier non meublé ?

Un investissement dans l’immobilier locatif peut se faire de plusieurs manières et dans plusieurs endroits de la France. Tout va dépendre par quel type de logement vous êtes intéressé, mais surtout de votre visée locative. Ce dernier facteur va déterminer l’ameublement intérieur du logement acquis, autrement dit si la location se fera en meublé ou en non meublé.

L’immobilier non meublé :

L’immobilier non meublé revient à la location d’une maison, appartement ou immeuble vide. Contrairement à l’immobilier meublé régi par la loi Bouvard et les statuts LMNP/LMP, aucune condition n’oblige le contribuable à louer son bien en meublé. Différents dispositifs de défiscalisation sont alors éligibles. On cite : la loi Duflot, la loi Malraux, la loi Monuments Historiques et la loi Girardin. La réduction d’impôts dans ce cas va dépendre de la loi que vous allez choisir.

Avec la loi Duflot vous bénéficiez de 18% de réduction d’impôts sur le prix d’acquisition dans l’hexagone et de 29% en Outre-mer. Elle plafonne cependant les loyers et les ressources de vos futurs locataires.

La loi Girardin vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 48% sur la surface du logement que vous aurez acquis. Vous pouvez éviter le plafonnement des loyers et des ressources des locataires avec l’option Girardin Libre, mais non avec Girardin Intermédiaire.

La loi Monuments Historiques vous permet de défiscaliser à 100% sur le coût des travaux de restauration menés, et ne vous oblige en aucun cas à louer votre logement.

La loi Malraux propose seulement 30% de réduction d’impôts sur les opérations de rénovation menées sur le logement.

Cependant, il est savoir que le dispositif Girardin n’est valable qu’en outre-mer, contrairement à la loi Duflot qui est valable dans la métropole et en Outre-mer.

L’hexagone ou l’outre-mer pour un investissement dans l’immobilier non meublé ?

Investissez dans l’immobilier et défiscalisez à votre guise !

L’investissement immobilier locatif est un placement qui vous donne accès à différents avantages fiscaux. C’est également un placement sûr, dont la rentabilité est garantie et immédiate. De plus, grâce aux dispositifs de défiscalisation qui sont aujourd’hui en vigueur, vous pouvez choisir la réduction d’impôts qui vous convient le plus, tout en choisissant les différents éléments qui constitueront votre projet.

Quelle défiscalisation ?

Le choix de la défiscalisation est corrélé à plusieurs facteurs : le type de logement, l’emplacement géographique, le budget, la visée locative et vos attentes en tant qu’investisseur. Supposons que vous êtes un amateur des immeubles anciens et de la restauration. Dans ce cas là, vous pouvez acquérir un bien immobilier ancien dont le prix n’est pas très exorbitant. Au même temps, vous devez vous engager à le rénover complètement et ce indépendamment de la loi de défiscalisation que vous allez choisir. En général, ce type de bien est situé dans des endroits originaux et intéressants, comme les centres villes. En ce qui concerne la réduction d’impôts, vous pouvez choisir entre la loi Malraux et ses 30% de défiscalisation sur les travaux menés, ou la loi Monuments Historiques qui en propose au pourcentage de 100%. Idem pour les logements neufs où la défiscalisation est relative soit au prix d’acquisition ou au prix de revient.

Bénéficiez d’une aide supplémentaire :

Choisir la défiscalisation la plus appropriée à votre investissement immobilier ne doit pas se faire à la légère. C’est pour cela qu’on vous recommande de recourir à un comparateur de devis en ligne. Cet outil gratuit et sans engagement, vous permettra d’avoir un avis d’experts sur votre projet. Vous serez donc orienté vers le dispositif de défiscalisation qui vous convient le plus, en tenant compte de vos différentes attentes.

Investissez dans l’immobilier et défiscalisez à votre guise !