Investissement immobilier : profitez des lois de défiscalisation

Acquérir un logement à visée locative est un placement qui vous donne accès à différents avantages fiscaux. Grâce notamment aux dispositifs de défiscalisation établis et mis en vigueur par l’Etat, vous pouvez investir dans un logement à votre goût, tout en percevant des revenus complémentaires. Ainsi, vous pouvez commencer à préparer votre retraite bien à l’avance.

Mettre tous les avantages de son côté :

L’investissement immobilier est un projet qui nécessite beaucoup de préparation. C’est également un projet qui est rentable s’il est à visée locative, permettant au contribuable de bénéficier de plusieurs atouts. Tout d’abord, en tant qu’investisseur, vous choisissez vous-même le dispositif de défiscalisation suivant votre type de logement ainsi que son emplacement géographique. Ce choix sera également déterminé par les avantages fiscaux proposés par la loi en question. A titre d’exemple, certaines lois de défiscalisation autorisent l’acquisition d’un logement en indivision ou encore la location à une personne du même foyer fiscal, comme dans le cas de la loi Monuments Historiques. Ces procédures ne sont pas permises par la loi Duflot ou la loi Girardin. Idem pour le plafonnement des loyers et des ressources de locataires qui n’est pas imposé par tous les dispositifs. Ainsi, en choisissant la loi de défiscalisation selon vos objectifs et vos attentes, vous mettez tous les avantages fiscaux qui vous intéressent de votre côté.

Respectez les obligations et les règles :

Ce qui est encore plus important que le choix du dispositif de défiscalisation, c’est de respecter les conditions qui sont imposé par celui que vous choisissez. En effet, c’est uniquement en respectant les règles dictées par les décrets de lois que vous accéderez aux différents avantages fiscaux. On cite à titre d’exemple : la durée de mise en location, les plafonnements de loyers et de revenus, le prix d’acquisition…

Investissement immobilier : profitez des lois de défiscalisation

Immobilier locatif : l’avantage de la défiscalisation échelonnée

L’immobilier locatif est un placement qui vous permet de bénéficier d’une rentabilité considérable. C’est surtout grâce aux lois de défiscalisation que vous accédez à différents avantages fiscaux auxquels s’ajoute une réduction d’impôts échelonnée sur toute la durée de la mise en location de votre logement.

Défiscalisation : vous choisissez le taux !

Tout contribuable souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier locatif, bénéficie d’une réduction d’impôts qui concerne soit le prix d’acquisition, soit le prix de revient. En tant que propriétaire, il choisit justement cette réduction d’impôts, en tenant compte de plusieurs facteurs. Tout d’abord, le type de logement qu’il désire acquérir (logement neuf ou logement ancien). Par la suite, il doit penser l’emplacement géographique, car certaines lois sont valables uniquement dans des zones biens déterminées (départements Outre-mer ou la Métropole). Bien évidemment, il doit toujours garder en tête son budget d’investissement, qui est également un facteur important, car une défiscalisation sur un logement ancien n’est pas la même que celle d’un logement neuf ou en cours d’achèvement.

L’avantage de la défiscalisation échelonnée :

Ce qui intéressant avec la défiscalisation immobilière est le fait qu’elle soit échelonnée sur toute la durée de la mise en location du logement. Ceci est valable pour tous les dispositifs indépendamment du type du bien ou encore de sa visée locative. Supposons que vous souhaitez acquérir un logement neuf et défiscaliser suivant la loi Duflot. Dans ce cas là, la réduction d’impôts est de 18% échelonnée sur 9 ans, soit la période où votre bien sera loué. Dans les départements Outre-mer, ce taux s’élève à 29% mais reste tout de même échelonné sur 9 ans. Ceci est en effet un avantage car en plus, vous allez percevoir des revenus supplémentaires, ce qui vous aidera à économiser et à payer vos intérêts d’emprunt.

Immobilier locatif : l’avantage de la défiscalisation échelonnée

La loi Monuments Historiques : avantageuse et sans limites !

Les logements anciens sont prometteurs en termes de rentabilité s’ils sont rénovés et mis en location. Au même temps, ce sont les lois de défiscalisation qui encouragent les investisseurs à opter pour ce type de biens. Avec la loi Monuments Historiques ils peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux qui donnent plus de valeur à l’investissement.

Les atouts du dispositif Monuments Historiques :

Si vous choisissez d’acquérir un logement ancien à visée locative et de défiscaliser suivant la loi Monuments Historiques, sachez que vous pouvez profiter de plusieurs avantages fiscaux. Pour commencer, vous avez droit à une défiscalisation de 100% sur le coût total des travaux de restauration que vous allez mener sur le bien immobilier. Vos travaux doivent cependant aboutir à une rénovation complète, qui est contrôlée par l’Architecte des Bâtiments de France.

Loi Monuments Historiques : aucune limite !

Avec la loi Monuments Historiques, vous êtes libre de faire ce que vous voulez de votre logement ! Pour commencer, aucune obligation n’est à signaler quant à la mise en location. Dans le cas où vous choisissez de le faire, les loyers et les ressources de vos locataires ne seront en aucun cas plafonnés. Idem pour les réductions d’impôts qui échappent au plafonnement des niches fiscales. En ce qui concerne la transmission, elle est exempte de tout frais. De plus, le propriétaire peut conserver son logement pour usage personnel tout en bénéficiant d’une déduction de 50% seulement au lieu de 100%.

Si la loi MH ne vous convient pas, demandez conseil à nos experts et obtenez un devis gratuit de votre projet, en consultant notre comparateur de devis en ligne.

La loi Monuments Historiques : avantageuse et sans limites !

Le LMNP pour préparer une retraite aisée

Le LMNP est un statut immobilier qui concerne surtout les résidences de services. Le loueur meublé professionnel propose différents avantages fiscaux qui vont participer à augmenter vos gains afin de vous aider à préparer une retraite aisée, bien à l’avance.

Qu’est-ce que le LMNP ?

LMNP ou loueur meublé non professionnel est un statut relatif à l’immobilier locatif, plus précisément les résidences de services comme les résidences estudiantines, les résidences de tourisme et d’affaire et les résidences pour personnes âgées. Il propose aux contribuables un remboursement de la TVA sur le prix d’acquisition au taux de 19.6%  en plus d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes en régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux).  L’investisseur bénéficie également d’une défiscalisation échelonnée sur plusieurs années.

Cependant, le plus intéressant avec le LMNP est que grâce à la mise en location de votre logement, vous pouvez commencer à percevoir des revenus réguliers mais surtout considérables qui participeront au remboursement de vos intérêts d’emprunt mais qui vous aideront au même temps à garantir une sécurité financière à votre famille. Ainsi, grâce aux atouts fiscaux du LMNP et à la rentabilité du logement, vous pouvez préparer une retraite décente bien à l’avance.

 L’optimisation de l’investissement :

Si vous souhaitez optimiser votre logement, rien ne vaut la gestion professionnelle par un gestionnaire de patrimoine. Cette procédure présente des garanties financières comme la perception de vos loyers même en cas d’impayé. De plus, avec la signature d’un bail de 9 ans avec le professionnel immobilier, vous vous facilitez la vie car il se charge de tout ce qui se rapporte à votre logement, depuis son entretien jusqu’à la réparation en cas de défaillance ou de dégâts au niveau de la plomberie ou du chauffage etc.

Le LMNP pour préparer une retraite aisée

Quelle défiscalisation pour un investissement dans les forêts ?

Tout comme pour l’immobilier locatif, l’investissement dans les forêts rapporte plusieurs avantages fiscaux : réduction d’impôts, déduction d’impôts et différents autres atouts. La loi qui régit ce type d’investissement est appelée DEFI forêt ou dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt. Voici comment ça marche…

Le DEFI et les avantages proposés :

Le DEFI forêt ou dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêts, est une loi qui a été instaurée en 1999. Le gouvernement a énoncé ce dispositif suite à la tempête qui a eu lieu la même année. Le but est d’encourager les contribuables à investir dans les forêts en leur proposant une réduction d’impôts de 25% sur le prix d’achat du lot de terrain forestier. En effet, l’investisseur peut choisir entre l’acquisition d’une forêt ou celle d’un terrain nu à boiser. Ce dernier doit faire partie d’un groupement forestier pour qu’il puisse être acheté. Au même temps, le DEFI plafonne les dépenses relatives à l’acquisition à 5 700 €, ce qui revient à une réduction d’impôts de 1 425 € par investissement forestier.

Dans le cas où l’acquéreur est un couple, la défiscalisation devient 11 400 € soit l’équivalent d’une réduction d’impôts de 2 850 € par investissement forestier.

Cependant, un investissement forestier s’accompagne souvent de travaux qui s’accompagnent à leur tour d’une déduction d’impôts de 25% sur le coût total dépensé. Le contribuable a également droit à une exonération de 75% sur le prix d’investissement si le lot de terrain forestier est assujetti à l’impôt sur la fortune ou ISF. Un abattement forfaitaire sur la valeur est possible dans le cas de transmission du terrain à des héritiers.

Pour acquérir alors un terrain forestier, il est à savoir que le prix de l’hectare est de 2 820 € où le propriétaire aura à gérer lui-même tous les travaux.

Quelle défiscalisation pour un investissement dans les forêts ?

La gestion locative : ça marche comment déjà ?

Si vous possédez un logement à visée locative et que vous désirez l’exploiter d’une meilleure façon, il est recommandé de le confier à un gestionnaire immobilier. C’est en effet la façon la plus intelligente d’optimiser un investissement immobilier locatif, en s’évitant des tâches quelques fois complexes et difficiles à gérer. Explications…

La procédure de la gestion locative en quelques mots :

La gestion de patrimoine immobilier concerne tous les logements acquis à visée locative et qui sont assujettis aux dispositifs de défiscalisation. Ce sont en général des professionnels qui se chargent de la gestion entière de votre logement sans que vous ayez à intervenir pour aucune des procédures de la mise en location. Ces professionnels peuvent être des agences immobilières qui se chargent de :

• La promotion du logement à louer par internet et via leur site. Cette promotion inclut notamment des photos du bien immobilier.


• La recherche de locataires potentiels correspondant aux exigences des lois de défiscalisation.


• Faire visiter le logement aux futurs locataires.


• L’entretien et la réparation de votre logement ainsi que des visites permanentes.


• La vérification de la demeure au moment de l’arrivée et du départ des locataires. Cela se fait sous forme d’un inventaire, afin de détecter les éventuels dommages.


• Tenir le propriétaire informé de tout ce qui se rapporte à l’état du logement ainsi que sa location par de nouveaux clients.


• Communiquer une facture ou une quittance au propriétaire au moment de la perception des loyers.


• Rédiger et signer un bail avec le locataire si ce dernier souhaite louer le logement.


• Percevoir un cautionnement qui sera réservé à la réparation des éventuels dégâts.


• Gérer les sinistres relatifs aux problèmes de plomberie de chauffages etc.


• S’occuper des poursuites judiciaires en cas de problèmes non réglés à l’amiable avec le locataire.

La gestion locative : ça marche comment déjà ?

Quelles défiscalisations pour le neuf en 2014 ?

Certains contribuables choisissent d’investir dans l’immobilier ancien à rénover, tandis que d’autres optent pour l’immobilier neuf tout prêt. Les raisons sont multiples et vont des normes de construction imposables au style moderne et architecture contemporaine. Qu’en est-il de la défiscalisation sur le neuf en 2014 ?

Les réductions d’impôts relatives au neuf :

Si vous projetez d’acquérir un logement neuf et puis le mettre en location, vous pouvez au même temps réduire vos impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation qui sont mis en vigueur par le gouvernement. Ces dispositifs proposent des taux de réduction d’impôts différents, qui vont surtout dépendre de l’emplacement géographique de votre logement. Si vous choisissez d’investir dans l’hexagone, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Duflot, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Votre choix sera déterminé par la visée locative que vous souhaiter avoir. Si vous optez pour les résidences de services et un nombre de locataires élevés, vous ferez votre choix entre les statuts LMNP/LMP et la loi Bouvard. Cependant, si vous voulez avoir pour locataires une famille ou encore une personne seule, vous pouvez défiscaliser suivant la loi Duflot.

Pour les départements et îles Outre-mer, la réduction d’impôts se fait soit avec Duflot outre-mer ou avec la loi Girardin. Cependant, il est à noter que la loi Duflot plafonne les revenus et les loyers de vos locataires alors que Girardin présente une option (Girardin Libre) qui est non exempte aux plafonnements.

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Quelles défiscalisations pour le neuf en 2014 ?