La loi Monuments Historiques pour réduire vos impôts en 2014

L’investissement immobilier peut se faire dans un logement neuf ou un logement ancien. Le choix va être déterminé par le budget de départ, la visée locative (les futurs locataires) et les attentes du contribuable en termes de rentabilité et de défiscalisation. Dans le cas de l’immobilier ancien, la loi Monuments Historiques s’impose en termes d’avantages fiscaux.

Les avantages de la loi Monuments Historiques :

Les investisseurs qui sont fiscalement domiciliés en France peuvent acquérir un logement ancien qui soit classé ou inscrit en tant que monuments historiques et bénéficier des avantages fiscaux suivants :

• Une réduction d’impôts de 100% sur les travaux de restauration.


• Aucun plafonnement sur le prix d’acquisition.


• Aucun plafonnement sur les loyers ou les ressources des futurs locataires.


• Aucune obligation de mise en location du bien acquis.


• Dans le cas d’une transmission, le logement est exempt des frais de succession.


• La loi Monuments Historiques ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales.

Cependant, les opérations menées sur le logement doivent obligatoirement aboutir à une restauration complète, sans oublier le fait qu’il doit s’agir d’un bien classé monuments historiques. D’un autre côté, les travaux de rénovation sont contrôlés et suivis par l’Architecte en chef des Monuments Historiques.

Optimiser son investissement en cas de location :

Si vous comptez acquérir un logement neuf et le mettre en location, il est conseillé de le confier à un gestionnaire de patrimoine. Ce dernier prendra en charge la gérance complète de votre logement, y compris l’entretien et la réparation. Cette procédure est recommandée surtout dans le cas où l’investisseur dispose de plusieurs logements et qu’il défiscalise suivant deux dispositifs ou plus. Ainsi, vous gérez mieux vos placements et percevez des revenus réguliers sans le moindre souci.

 

La loi Monuments Historiques pour réduire vos impôts en 2014

Duflot Outre-mer : est-il le dispositif qui correspond à votre projet ?

L’investissement immobilier en Outre-mer peut être très avantageux, notamment grâce à l’emplacement géographique et aux taux de défiscalisation proposés. Ce sont justement les lois de défiscalisation éligibles aux DOM-TOM qui en font un placement attractif et intéressant en termes d’avantages fiscaux : réduction d’impôts, cumul d’économies fiscales, non plafonnement des ressources et des loyers…Qu’en est-il pour Duflot Outre-mer ?

Les avantages et conditions Duflot Outre-mer :

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut acquérir un logement neuf ou en cours d’achèvement situé dans l’un des départements Outre-mer, et bénéficier d’une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition. Tout comme la loi Duflot relative à la France métropolitaine, le prix d’acquisition est plafonné à 300 000 €. Par ailleurs, les conditions qui régissent cette défiscalisation sont les mêmes. Le propriétaire doit s’engager à louer son logement pendant 9 ans sans possibilité de le garder pour un usage personnel. Il est également à savoir que les ressources et les loyers des futurs locataires sont plafonnés suivant le décret de la loi. Au même temps, Duflot Outre-mer reste une loi de défiscalisation avantageuse, vu la réduction d’impôt proposée et les atouts fiscaux comme le cumul d’économies fiscales.

Comment faire son choix ?

Pour savoir si la loi Duflot Outre-mer est celle qui convient le mieux à votre projet, consultez dès à présent notre comparateur de devis en ligne et demandez un devis gratuit. Nos experts en immobilier se chargeront de préparer une étude personnalisée pour votre projet en fonction des différentes informations que vous aurez communiquées en remplissant le formulaire. Le comparateur de devis vous facilitera la tâche et répondra à toutes vos questions, pour garantir la réussite de votre investissement.

Duflot Outre-mer : est-il le dispositif qui correspond à votre projet ?

Immobilier meublé VS immobilier non meublé : lequel choisir ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui attire de nombreux investisseurs. Certains sont tentés par le meublé alors que d’autres préfèrent louer en non meublé. En 2014, vous pouvez à la fois vous constituez un patrimoine immobilier et percevoir des revenus supplémentaires, grâce aux lois de défiscalisation relatives à l’un comme à l’autre.

Immobilier non meublé :

L’investissement dans l’immobilier non meublé est régi par plusieurs dispositifs de défiscalisation qui sont éligibles à la France métropolitaine comme pour les départements Outre-mer. On cite la loi Duflot, Duflot Outre-mer et la loi Girardin. Les réductions d’impôts proposées aux investisseurs sont respectivement 18%, 29% et 48%. Dans le cas de la loi Duflot, la réduction d’impôts est relative au prix d’acquisition. Cependant, pour la loi Girardin, la défiscalisation est proportionnelle à la surface du logement acquis.

Immobilier meublé :

Pour l’immobilier meublé, les contribuables peuvent défiscaliser suivant la loi Bouvard qui propose 11% de réduction d’impôts sur le prix de revient avec une récupération de la TVA au taux de 19.6%.  Ils peuvent également choisir entre le statut LMNP et le statut LMP. Dans ce cas là, les avantages fiscaux sont : une récupération de la TVA de 19.6%, en plus d’un abattement forfaitaire de 50% en régime micro-BIC.

Comment choisir ?

Pour savoir quelle visée locative choisir pour votre logement, il faudrait d’abord savoir la rentabilité que vous visez, autrement dit les revenus que vous voulez acquérir. En effet, un logement meublé rapporte bien plus qu’un logement vide. Par ailleurs, il faudrait prendre en considération la loi de défiscalisation suivant laquelle vous allez réduire vos impôts. Pour vous aider à faire ce choix, consultez notre comparateur de devis et obtenez une étude personnalisée de votre projet.

Immobilier meublé VS immobilier non meublé : lequel choisir ?

Tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation Malraux

La loi Malraux est relative aux logements anciens à visée locative. Elle a été instaurée en 1962. Son but principal est de favoriser la conservation du patrimoine architectural via sa restauration et sa rénovation. Pour cela, les investissements immobiliers éligibles à cette loi ne concernent que les Secteurs Sauvegardés ou les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).

Investir en Malraux : les avantages

La loi Malraux permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les travaux de rénovation effectués. Cette défiscalisation est de 30% pour les logements situés dans les secteurs sauvegardés et de 22% pour les logements dans les ZPPAUP. Les opérations menées doivent aboutir à une restauration complète, et elles sont en général contrôlées et suivies par un Architecte des Bâtiments de France. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des de l’emplacement exceptionnel des logements Malraux, comme les centres villes historiques.

Cependant, la loi Malraux s’adresse souvent aux investisseurs dont la fiscalité est élevéeoù il faut prévoir au minimum 1 à 2 ans pour effectuer les travaux de restauration avant de pouvoir profiter des avantages de la mise en location.

Les conditions Malraux :

Les taux de défiscalisation proposés par la loi Malraux sont conditionnés par des règles particulières. Tout d’abord, le propriétaire doit s’engager à louer son logement pendant 9 ans sans l’utiliser pour un usage personnel. Par ailleurs, les travaux de rénovation sont plafonnés à un coût total annuel de 100 000 €, ce qui revient à une réduction d’impôts annuelle de 30 000 €. Il ne doit également pas dépasser les 3 ans avant d’achever la restauration complète de son logement, à compter du jour de la délivrance du permis de construction.

Tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation Malraux

La loi Duflot pour se constituer un patrimoine durable

Investir dans l’immobilier est un moyen sûr de se constituer un patrimoine de qualité. Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou d’ancien, l’investissement immobilier est un placement qui vous permet de percevoir des revenus permanents et considérables tout en acquérant un patrimoine durable à transmettre plus tard à vos enfants. Qu’en est-il d’un investissement en Duflot ?

Duflot pour réduire ses impôts :

La défiscalisation Duflot est au cœur de la polémique depuis l’instauration de la loi le 1^er janvier 2013. Ce dispositif à double objectifs a réussi à séduire les contribuables avec les différents avantages fiscaux proposés, mais au même temps, il a pu réduire quelques problèmes de logements en France. Le but de la loi Duflot est de permettre aux personnes seules et aux familles de revenus considérables d’accéder à des logements décents tout en payant des loyers non exorbitants. Le dispositif vise également la construction de 500 000 logements neufs par an, dont 150 000 sociaux, tout en encourageant l’investissement dans les départements Outre-mer. Pour cela, Duflot 2014 propose aux contribuables une réduction d’impôts de 18% valable pour tout acquisition de logement neuf ou en cours d’achèvement dans la France métropolitaine, contre 29% dans les DOM-TOM, échelonnées sur 9 ans, sachant que le prix d’achat, les ressources et les loyers des futurs locataires sont plafonnés selon le décret de la loi.

Duflot pour se constituer un patrimoine durable :

Bien qu’elle présente certaines conditions relativement contraignantes pour l’investisseur, la loi Duflot vous permet de réduire vos impôts considérablement, d’économiser et de préparer votre retraite bien à l’avance. Ce sont également les revenus supplémentaires que vous allez percevoir tout au long de la période de mise en location qui vont contribuer à augmenter vos gains. Ainsi, à la fin de 9 ans obligatoires, vous vous serez constituer un patrimoine durable, de qualité et dont la plus value serez considérable.

La loi Duflot pour se constituer un patrimoine durable

Immobilier neuf : quelles réductions d’impôts en 2014 ?

Vous êtes intéressé par les logements neufs ou en cours d’achèvement et à visée locative ? Vous souhaitez investir dans la pierre de qualité, percevoir des revenus supplémentaires tout en réduisant vos impôts légalement ? En 2014, vous aurez une panoplie de lois de défiscalisation parmi lesquelles vous pouvez choisir, en prenant en considération votre budget, vos attentes et tout autre choix qui vous convient.

Réductions d’impôts en 2014: les dispositifs en vigueur pour Défiscaliser en 2014

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut investir dans l’immobilier locatif, réduire ses impôts sur le revenu ou sur le prix d’acquisition et profiter de revenus complémentaires grâce à la mise en location. Dans le cas des logements neufs ou en cours d’achèvement, la défiscalisation est possible dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer, grâce à l’un des dispositifs suivants : la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Il s’agit certes de plusieurs dispositifs, au même temps, votre choix sera déterminé par les facteurs suivants : la catégorie de locataires que vous visez, votre budget d’investissement, l’emplacement géographique et vos attentes relatives aux revenus et à la défiscalisation.

Supposons que vous voulez acquérir un logement neuf (maison ou appartement) dans un département en Outre-mer. Dans ce cas là, vous pouvez choisir entre la loi Duflot qui propose une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, et la loi Girardin qui propose 48% sur la surface de la demeure. Par ailleurs, Il est à noter que les périodes de mise en location obligatoire sont de 9 ans (Duflot) et de 5 ou 6 ans (Girardin), sachant que toutes les deux plafonnent les ressources et les loyers des futurs locataires que vous aurez.

Pour vous aider dans votre choix de la réduction d’impôts, faîtes confiance à notre comparateur de devis gratuit en ligne.

Immobilier neuf : quelles réductions d’impôts en 2014 ?

Immobilier neuf : quelles réductions d’impôts en 2014 ?

Vous êtes intéressé par les logements neufs ou en cours d’achèvement et à visée locative ? Vous souhaitez investir dans la pierre de qualité, percevoir des revenus supplémentaires tout en réduisant vos impôts légalement ? En 2014, vous aurez une panoplie de lois de défiscalisation parmi lesquelles vous pouvez choisir, en prenant en considération votre budget, vos attentes et tout autre choix qui vous convient.

Défiscaliser en 2014 : les dispositifs en vigueur

Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut investir dans l’immobilier locatif, réduire ses impôts sur le revenu ou sur le prix d’acquisition et profiter de revenus complémentaires grâce à la mise en location. Dans le cas des logements neufs ou en cours d’achèvement, la défiscalisation est possible dans la France métropolitaine et dans les départements Outre-mer, grâce à l’un des dispositifs suivants : la loi Duflot, la loi Girardin, la loi Bouvard ou les statuts LMNP/LMP. Il s’agit certes de plusieurs dispositifs, au même temps, votre choix sera déterminé par les facteurs suivants : la catégorie de locataires que vous visez, votre budget d’investissement, l’emplacement géographique et vos attentes relatives aux revenus et à la défiscalisation.

Supposons que vous voulez acquérir un logement neuf (maison ou appartement) dans un département en Outre-mer. Dans ce cas là, vous pouvez choisir entre la loi Duflot qui propose une réduction d’impôts de 29% sur le prix d’acquisition, et la loi Girardin qui propose 48% sur la surface de la demeure. Par ailleurs, Il est à noter que les périodes de mise en location obligatoire sont de 9 ans (Duflot) et de 5 ou 6 ans (Girardin), sachant que toutes les deux plafonnent les ressources et les loyers des futurs locataires que vous aurez.

Pour vous aider dans votre choix de la réduction d’impôts, faîtes confiance à notre comparateur de devis gratuit en ligne.

Immobilier neuf : quelles réductions d’impôts en 2014 ?