Immobilier locatif : quand faut-il recourir à la gestion de patrimoine ?

L’investissement immobilier locatif est un placement qui nécessite une étude préalable et beaucoup de préparation. Au même temps, le contribuable doit prendre les bonnes décisions et faire le bon choix pour optimiser ses gains et réussir son projet. Parmi les astuces à ne surtout pas négliger : on cite la gestion de patrimoine professionnelle.

Immobilier locatif : préparez votre projet !

L’acquisition d’un logement à visée locative est un placement qui ne doit pas se faire à l’aveuglette ! En effet, il existe une cascade d’étapes enchaînées à suivre enfin de garantir la réussite de votre projet. Tout d’abord, il est préférable d’obtenir un devis gratuit en consultant un comparateur de devis en ligne. Ce dernier vous permet d’obtenir une étude gratuite de votre projet et de bénéficier des conseils de professionnels pour savoir quel dispositif choisir. Par ailleurs, les experts qui étudieront votre projet vous orienteront également vers le meilleur placement actuel du marché et vous conseilleront sur le type de logement à acquérir et son emplacement géographique.

En tant que contribuable, vous devez veiller à respecter les conditions dictées par la loi de défiscalisation choisie ainsi que les engagements que vous aurez à effectuer en tant que propriétaire et investisseur.

La gestion de patrimoine

Il s’agit d’une procédure qui est nécessaire voire primordiale notamment dans le cas d’acquisition de plusieurs logements à la fois. Elle est également importante si vous allez investir dans les résidences de services (résidences seniors, résidences estudiantines et résidences de tourisme), où le nombre de locataires est élevé. Le gestionnaire de patrimoine prendra en charge la gérance du logement depuis l’annonce publicitaire jusqu’à la recherche de locataires et la perception des loyers. Cela vous aidera à percevoir des revenus réguliers même en cas d’impayé sans que vous ayez à vous faire le moindre souci.

Immobilier locatif : quand faut-il recourir à la gestion de patrimoine ?

La loi Duflot pour se constituer un patrimoine durable

Investir dans l’immobilier est un moyen sûr de se constituer un patrimoine de qualité. Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou d’ancien, l’investissement immobilier est un placement qui vous permet de percevoir des revenus permanents et considérables tout en acquérant un patrimoine durable à transmettre plus tard à vos enfants. Qu’en est-il d’un investissement en Duflot ?

Duflot pour réduire ses impôts :

La défiscalisation Duflot est au cœur de la polémique depuis l’instauration de la loi le 1^er janvier 2013. Ce dispositif à double objectifs a réussi à séduire les contribuables avec les différents avantages fiscaux proposés, mais au même temps, il a pu réduire quelques problèmes de logements en France. Le but de la loi Duflot est de permettre aux personnes seules et aux familles de revenus considérables d’accéder à des logements décents tout en payant des loyers non exorbitants. Le dispositif vise également la construction de 500 000 logements neufs par an, dont 150 000 sociaux, tout en encourageant l’investissement dans les départements Outre-mer. Pour cela, Duflot 2014 propose aux contribuables une réduction d’impôts de 18% valable pour tout acquisition de logement neuf ou en cours d’achèvement dans la France métropolitaine, contre 29% dans les DOM-TOM, échelonnées sur 9 ans, sachant que le prix d’achat, les ressources et les loyers des futurs locataires sont plafonnés selon le décret de la loi.

Duflot pour se constituer un patrimoine durable :

Bien qu’elle présente certaines conditions relativement contraignantes pour l’investisseur, la loi Duflot vous permet de réduire vos impôts considérablement, d’économiser et de préparer votre retraite bien à l’avance. Ce sont également les revenus supplémentaires que vous allez percevoir tout au long de la période de mise en location qui vont contribuer à augmenter vos gains. Ainsi, à la fin de 9 ans obligatoires, vous vous serez constituer un patrimoine durable, de qualité et dont la plus value serez considérable.

La loi Duflot pour se constituer un patrimoine durable

Tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation Malraux

La loi Malraux est relative aux logements anciens à visée locative. Elle a été instaurée en 1962. Son but principal est de favoriser la conservation du patrimoine architectural via sa restauration et sa rénovation. Pour cela, les investissements immobiliers éligibles à cette loi ne concernent que les Secteurs Sauvegardés ou les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).

Investir en Malraux : les avantages

La loi Malraux permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les travaux de rénovation effectués. Cette défiscalisation est de 30% pour les logements situés dans les secteurs sauvegardés et de 22% pour les logements dans les ZPPAUP. Les opérations menées doivent aboutir à une restauration complète, et elles sont en général contrôlées et suivies par un Architecte des Bâtiments de France. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des de l’emplacement exceptionnel des logements Malraux, comme les centres villes historiques.

Cependant, la loi Malraux s’adresse souvent aux investisseurs dont la fiscalité est élevéeoù il faut prévoir au minimum 1 à 2 ans pour effectuer les travaux de restauration avant de pouvoir profiter des avantages de la mise en location.

Les conditions Malraux :

Les taux de défiscalisation proposés par la loi Malraux sont conditionnés par des règles particulières. Tout d’abord, le propriétaire doit s’engager à louer son logement pendant 9 ans sans l’utiliser pour un usage personnel. Par ailleurs, les travaux de rénovation sont plafonnés à un coût total annuel de 100 000 €, ce qui revient à une réduction d’impôts annuelle de 30 000 €. Il ne doit également pas dépasser les 3 ans avant d’achever la restauration complète de son logement, à compter du jour de la délivrance du permis de construction.

Tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation Malraux

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Pour garantir la réussite d’un investissement immobilier locatif, plusieurs facteurs entrent en jeu. Ces facteurs sont pratiquement les mêmes quelque soit le dispositif de défiscalisation ou la visée locative choisis pour votre logement. Un des facteurs les plus importants : on cite l’emplacement géographique.

Immobilier locatif : choisir le bon emplacement

Acquérir un bien immobilier, c’est se constituer un patrimoine de valeur dont la plus value à la revente augmente au fil des années. Pour garantir la réussite du projet et surtout sa rentabilité pendant la durée de la mise en location, il est primordial de savoir prendre certaines décisions. La décision qui va influencer le plus votre projet est l’emplacement géographique du logement. En effet, le facteur emplacement est étroitement lié à l’emplacement et vise versa. Supposons que vous voulez défiscalisez suivant la loi Duflot. Dans ce cas là vous êtes obligé d’acquérir un logement situé dans l’une des zones éligibles à ce dispositif, à savoir la zone A, A bis, B1 ou B2. Par ailleurs, la loi Duflot vous permet d’investir dans les départements Outre-mer ou dans la France métropolitaine.

D’un autre côté, la visée locative de votre projet peut vous obliger à investir dans un endroit plutôt qu’un autre. Avec les résidences de services par exemple, il est préférable d’acquérir un logement qui convient à vos futurs locataires : s’il s’agit de personnes âgées, pensez aux centres villes et aux proximités des commodités de base comme les supermarchés, les pharmacies, les hôpitaux…Si vos futurs locataires sont des étudiants, pensez plutôt aux campus universitaires et aux gares de transport en commun.

Ainsi, le choix de l’emplacement géographique à grande ou à petite échelle définit la réussite de votre investissement, car il est étroitement corrélé à la rentabilité et au pourcentage de réduction d’impôts.

 

Investissement immobilier locatif : l’importance de l’emplacement

Investir dans l'immobilier meublé : la défiscalisation

L’investissement immobilier locatif est un placement sûr et rentable certes, mais c’est surtout un placement avantageux pour le contribuable. Grâce aux lois de défiscalisation qui sont aujourd’hui en vigueur, le contribuable peut choisir le logement qu’il souhaite, sa visée locative et bénéficier au même temps d’une réduction d’impôts en fonction de ces choix. Qu’en est-il des défiscalisations sur l’immobilier meublé ?

L’immobilier meublé en quelques mots :

Lorsque vous investissez dans l’immobilier à visée locative, le choix de l’ameublement vous revient. Autrement dit, vous choisissez la visée locative : louer votre logement en meublé ou en non meublé. En effet, l’immobilier meublé concerne surtout les résidences dites de services comme les résidences pour étudiants, les résidences seniors et les résidences de tourisme et d’affaires. Le locataire est supposé trouver toutes les commodités nécessaires et qui font du logement une demeure confortablement habitables.

Par ailleurs, les logements qui sont loués en meublé, sont souvent gérés par un gestionnaire de patrimoine. Dans ce cas là, le propriétaire signe un bail de 9 ans avec le professionnel immobilier, qui en contre partie se charge de la gestion entière du logement : recherche de locataires, l’annonce de la location, l’entretien du logement, la perception des loyers et le versement des revenus mensuels, hebdomadaires ou journaliers au propriétaire…

L’immobilier meublé : la défiscalisation

Les dispositifs de défiscalisation relatifs à l’immobilier meublé sont les suivants :

La loi Bouvard : elle permet aux contribuables de réduire leurs impôts sur le revenu à 11% en plus d’une récupération de la TVA à 19.6%.

Le statut LMNP ou loueur meublé non professionnel : les contribuables peuvent profiter d’une récupération de la TVA de 19.6%, de 50% de recettes exemptes des impôts en guise d’un abattement forfaitaire en régime micro-BIC.

Investir dans l'immobilier meublé : la défiscalisation

Immobilier locatif : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

Les contribuables qui choisissent d’investir dans l’immobilier locatif visent en premier lieu la réduction d’impôts, puis la rentabilité. C’est justement le but des lois de défiscalisation : encourager le contribuable à investir en proposant des avantages fiscaux intéressants. Qu’en est-il des départements Outre-mer ?

Immobilier locatif : La défiscalisation Outre-mer

Pour les investisseurs qui sont souhaitent acquérir un logement dans l’une des îles Outre-mer, la défiscalisation immobilière se fera suivant deux principaux dispositifs : Duflot Outre-mer ou Girardin. Dans le premier cas, le taux de réduction d’impôts est de 29% sur le prix d’acquisition, qui est plafonné à 300 000 € et qui sera échelonné sur les 9 ans de mise en location obligatoire. Pour la loi Girardin, la défiscalisation est de 48% sur la surface du logement. Cependant, ce dispositif présente deux options, à savoir Girardin Libre et Girardin Intermédiaire dont les avantages et les obligations diffèrent un peu. A titre d’exemple, la loi Girardin Libre oblige le contribuable à louer son logement pendant 5 ans. Cette période est de 5 ans seulement pour Girardin Intermédiaire.

La rentabilité immobilière en Outre-mer :

En Outre-mer, c’est le plafonnement imposé par les lois de défiscalisation qui définit la rentabilité. En effet, les décrets des lois ont défini un plafond pour les ressources et les loyers des futurs locataires que ce soit pour la loi Duflot ou pour la loi Girardin. Pour Girardin Intermédiaire par exemple, le plafond des loyers est de 13.42 € par mètre carré. Girardin Libre, comme son nom l’indique, n’est pas plafonné. Ainsi, si vous désirez générer des revenus supplémentaires via un investissement immobilier en Outre-mer, il est important de se voir la correspondance des plafonnements à vos attentes du projet. Vous pouvez consulter un comparateur de devis en ligne pour savoir quel dispositif de défiscalisation vous correspond le plus.

Immobilier locatif : quelle rentabilité pour les DOM-TOM ?

Comment optimiser son investissement en 2014 ?

Vous êtes intéressé par l’immobilier locatif ? Vous désirez acquérir un bien immobilier, percevoir des revenus supplémentaires et réduire vos impôts à zéro ? Cela est possible avec l’investissement immobilier et la défiscalisation proposée par les différentes lois. Il faudrait toutefois bien préparer votre projet et l’optimiser pour garantir un maximum de rentabilité.

Comment optimiser son investissement immobilier en 2014 :

Consulter un comparateur de devis

Avant d’entamer un projet et d’investir dans la pierre de qualité, il est important de préparer votre projet à l’avance. Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou pas, une étude personnalisée est nécessaire voire incontournable afin de vous éviter les mauvaises surprises et de garantir une meilleure rentabilité. Cette étude est généralement faite de deux manières : soit en demandant conseil à un professionnel immobilier, ou en consultant un comparateur de devis en ligne. Cet outil, disponible à partir de chez vous, vous permet en quelques clics seulement d’obtenir un devis gratuit, qui n’est autre qu’une étude personnalisée et détaillée de votre investissement immobilier. Ce sont en effet des experts en immobilier qui étudient votre projet et vous orientent vers le placement et le dispositif de défiscalisation qui vous conviennent le plus.

Faire appel à un gestionnaire immobilier :

Dans le cas de l’immobilier locatif, notamment les résidences de services, confier son logement à un gestionnaire de patrimoine est la meilleure solution à adopter, surtout si vous avez investi dans plusieurs logements à la fois. En confiant votre bien immobilier à un professionnel, vous percevrez des revenus permanents sans vous faire le moindre souci, car il s’occupe de la gérance totale de votre logement depuis la recherche de locataires jusqu’à réparation et l’entretien en cas de défaillance.

Comment optimiser son investissement en 2014 ?